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易诚国际至2006年10月15号开盘以来到现在我们的销售进度，金阳·

易诚国际的工程进度，还有大家最关心的项目的一些具体的东西。

　　首先介绍一下，金阳公司。

金阳公司创建于1998年，目前已经开发了建设总量400万平方，包括金阳留金岁月，金阳罗马假日，金阳·

易诚国际，金阳罗马假日位于南坪南湖片区，金阳罗马假日目前是重庆市非常有名的小户型的代表，也被称为小户型的楼盘。

金阳重庆映像是有巴渝的一条商业街，进行了整体的变迁，使江北的千年古城再次重现，被正式确定为南坪的第五条商业街，销售额从2005年1亿元增长到2006年5亿元，同比增长5倍。

大家目前看到金阳·

易诚国际，易诚国际32万方，其中有15万方商业，17万分的住宅。

在易诚国际，我们集合苏格兰商业步行街，五星级的酒店，国际化标准大酒店，以及电影院，目前国际大超市沃尔玛已决定进驻易诚国际。

　　易诚国际在06年10月15号正式开盘，一期推出1、2、5号楼，07年1月份加推7号楼。

应市场需要，在4月8日，项目二期的6、8号楼将盛大开放，大家现在看到的是一期开盘的盛况。

　　金阳·

易诚国际在销售过程当中，刷新了楼市多个记录，每一分半钟销售一套。

开盘当日，创重庆楼市开盘销售新高，全天销售256套，第二是沙区销售冠军，签约250套。

第三个奇迹是开盘当天突破5个亿。

大家看到是各报纸的新闻报道。

有文章指出，金阳·

易诚国际凭什么上演传奇？

因为有众多国际化的大配套，大家看到的是金阳·

易诚国际推出的文化生活，8月26号大型的重庆票房活动正式开始，这次活动得到沙区的大力支持，该活动在中央电视台当日新闻联播播出，这是中央电视台当时的新闻联播，以及搜房网上的一个视频。

因为沃尔玛的到来，有300多位VIP客户前往杨家坪的沃尔玛购物，这是9月28号，也许我们就能看到你们的笑脸，这是体验国际生活的第三步。

这是目前公司的情况汇报。

　　目前大家能够看到的是三栋，有我们的5号楼，已经修至28层，即将封顶，其他楼层也在高高的拔起。

在商业部分，目前大家看到的第一个是重庆首个大剧院，投资2亿，是目前沙区最大的大剧院。

现在该大剧院的出色方案已经完成，由国际知名专家设计，将成为沙区高层次文化的聚集地，也将辐射整个沙区及全市。

　　大剧院项目受到沙区政府的高度重视，沙区主要领导赞叹其是沙区最高档的大剧院，也是今年沙区的重点建设项目。

会上各专家对大剧院的建设、设计、面积等进行讨论，现场气氛非常的热烈。

　　3月底，由沙区的领导，也就是林常委带领公司前往做得最好的大剧院（长沙）进行考察，为重庆打造一流的剧院。

大剧院一旦建成，将于相隔一条马路的重庆图书馆共同搭建市的文化平台，重庆图书馆将在今年6月18号跟广大市民见面。

关于大剧院全市各大媒体争相报告，重庆晨报、重庆商报对金阳地产2亿元修建剧院的专题报道。

　　第二个大配套，在座的朋友也许都记得，我们对星级酒店的定位是四星级，但是在随后的工作当中，在沙区的相关部门领导下，我们将星级酒店确定为超五星级酒店，这是为了填补沙区酒店的空白以及沙区文化的需要。

　　该酒店升级为五星级酒店以后，金阳公司在原基础上增加3000万的投入，消息一经公布，立即引起市场的关注，当天销售数达到了45套。

该星级酒店建成后，将承担对沙区对外学术交流与商务的承担义务，填补沙区目前缺乏星级酒店的空白。

现在大家看到的图片是酒店布局的参考性图片。

　　金阳成为西南地区唯一一家与沃尔牵手的地产，在一个月以前，我们跟沃尔玛总部已经正式签订合约。

图片上所显示的是金阳公司在南坪与沃尔玛第一次牵手的卖场，大家能够看到人潮涌动。

这是来自重庆晨报的报道的在那平店开业当天，沃尔玛三次调整，当时人流量超过10万，它解决的是整个周边地区所有人的消费欲望，而我们今后在金阳·

易诚国际的沃尔玛将解决整个南部新城的所有消费。

易诚国际第四个大配套——电影院。

该电影院，我们确定是9个厅，目前正在洽谈，其一旦建成业主将享受到电影的震撼。

接下来为大家介绍的是金阳·

易诚国际在一期各销售的情况。

现在看到的是37平平方的一室一厅，能够看到它的紧凑实用。

现在金阳·

易诚国际推出30几平方所有的户型都已经全面销售一空，现在看到面积为79平方的两室两厅，双卫的。

在二期我们将推出的主力户型有，户型面积有66平方米的两室两厅两卫，该户型的特点是大型主室，次卧相对分离。

其最大的特点是60平方米竟然有两个卫生间。

　　第二款是面积为86平方米的三室两厅双卫的，健康、舒适。

主卧室特点分至每个功能是模范空间，该模范空间可以装饰空中室内花园。

那刚才我给大家做了一个见解，第一是金阳·

易诚国际一期销售情况，第二是金阳·

易诚国际配套四个大的方面，大家现在看到的是我们的工程进度。

接下来，我们就总建筑师文怡同志为大家介绍一下大家最关心的问题。

第一是我们的剧院真的会很快建设成，第二是酒店很快建设成，它的布局是怎样的，今后会经营怎样的文化娱乐产品。

我现在给大家讲的，就是4月8号二期开盘，大家能够看到我们广场上已经排了100多套，希望在座的朋友能够在明天选到你们的房子，也希望你们能够满意的来，满意的去，谢谢大家！

　　主持人：

感谢吕总的发言！

我想大家能够坐在这里应该是很幸福的事情，因为金阳·

易诚国际有如此完备的配套。

下面有请重庆金阳房地产开发有限公司副总经理兼总建筑师文怡先生，就金阳·

易诚国际规划设计方案图，五星级酒店方案、甲基写字楼向大家进行介绍，有请。

　　文怡：

大家好，感谢我们今天来参加产品说明会的朋友，我的普通话说得不好，金阳·

易诚国际是我们公司开发了十年以来，可以说是高层次这么一个产品，高度集中化的产品，总共用地不是很大，只有68亩，我们得了68亩以后，修了32.5万方，现在大家看到的是以前我们做的骑龙山庄闲庭居，这是第四个居，就是闲庭居的效果图，有5栋楼，然后又一条步行街，这是我们公司第一次做步行街，这是在南坪。

这个步行街在重庆映像，住宅部分叫做闲庭居，主要特色是大花园，我们空中花园是30多平方，100多平方山闲庭就是30多平方，当时在南坪也很轰动，这是我们在南坪做的产品。

　　这个步行街的下面，我们在南坪的第一个楼，沃尔玛大家知道世界500强之一，全球最大的零售商。

在这条步行街的下面就是重点11月16号开业，重庆映像是我们在南坪打造的第一个项目，南岸区政府定位是第五条步行街，这是我们在麦德龙做的项目，叫做金阳罗马假日，这是相当于我们公司的第二个项目。

还有一个酒店，罗马假日搞了第二个酒店，也是一个星级酒店，再把刚才那个画面打回来，我们第一个星级酒店在五号楼，这是们骑龙山庄打造的。

第二条步行街就是罗马假日，10栋高层，这是中庭花园，大家看到这个水灯做得非常漂亮，这里的这个酒店有120房间。

　　我为什么给大家讲这个酒店，是因为我想讲的就是前期我们公司是怎样发展的，到了金阳·

易诚国际之后，我们的公司一步一步的把原来的经验发扬到现在。

大家看到这个非常的高，实际上规划局的领导都非常欣赏，实际上我们住宅部分，住宅一共8栋住宅楼，它的容积率一点没有改变，是原来规划局项目规定好的。

我们增加的面积增加在那里，全部增加在酒店，步行街。

还有从住宅上面，有18000平方，还有超市，我们商业部分占15万方，32万亩的总面积。

商业15万亩，住宅只有17万亩，开发商的本意并不是说是卖钱，大家好象觉得住宅是卖钱，但是作为开发商来说是一种手段，开发商涨价或者卖房子也好，我们作为开发商投入远比销售大得多，我们是十几个亿的投入，一个剧院的投入就是2亿，一个五星级酒店投入1.5亿，步行街下面是9个厅的电影院。

我们大部分就是这个样子，它的投入是相当大的，我们为什么要这样投入，我们的目的就是希望品质不能下降，并不是说我们这么高的容积率就搞住宅，多卖点就好，不是这样子的，我们的住宅间距都是超过27米以上，基本上达到29米-30米。

　　第一步，我还是想说，我们沙坪坝这个地方，我们是到的第三步，沙坪坝金阳·

易诚国际就是第三个部分，可能有些销售人员对大家讲解了，这是风天大道，前面是西南医院，正对的是三军医大，而我们前面是荒草地，后面是一座房子，现在也是规划在这里。

作为我们来说，是一定要把这个修出来，整个小区形成一个环形的通绕，以花园的主题策划的。

还有一个游泳池，夏天的时候，大人小孩都可以在这里玩。

　　八栋楼，3.4米是平的，这个花园比前面的风天大道高出15米，保证了居住的安静性。

所以步行街和酒店这块，很嘈杂或者怎样不会影响我们的生活，相当于超出了步行街两三层楼，坐个电梯下来买菜，买了菜就直接上楼。

在沃尔玛超市下面是停车场。

所以，停了车以后上去，这是一个很方便的。

　　这一条步行街我们是从风天大道开始，实际上是三条，临街这儿有一条，里面有一条，三条步行街的功能，我们是这样想的。

这不仅仅是风天大道的，还包括我们现在的售楼部，就是我们现在所在这个位置，整个商业街的步行街的长度，这是相当重要的。

我们分成三段，A段做餐饮，西方菜、酒吧等。

B段就是售楼部这段，就是小区的配套，我们的干洗店、批发等，还有一些中介机构，方便我们的居家生活。

然后北面，就是5号楼，这个花园是躺下的，下面主要是准备做餐饮、火锅等这些方面。

除了吃西方菜，酒吧以外还要吃中餐，火锅，这个方面还是有，这是我们步行街的问题。

　　刚才吕总也介绍了，我们这里还有医院等情况，刚才说的这个大花园，整个这个道路15—20米，这个是斜的，这下面是比较低的，滨江路这里比较高，现在我们所在的位置就是售楼部，我们建设的话，就能一步一步完成我们的梦想。

　　这是临街的一个透视处，体现在哪里？

各方面都体现了，就是整个的风貌，一个是色彩，一个是照相，罗马假日我们是采用30度的角度。

在金阳·

易诚国际全部是透视的，这个住进来就是一个直通的底，所以为什么很多人在我们1、2、5期开盘的时候来了很多人。

室内叫做黑空间，室外叫做白空间，花园叫做灰空间，很多人喜欢这个灰空间，所以很多业主首先抢占最好的一部分。

　　这是临街的一个图片，这是室内的一个效果图，这个整个设计就是请的美国设计公司做的设计。

这个指标我们简单的过一下，用地面积是43000平方米。

这个平面可能图打出来有点问题，8栋住宅楼下面，把这个盖子解开，就是沃尔玛，因为它需要一个强大的物流来供应它，这是我们一号楼，二号楼，三号类，四号楼，五号楼，六号楼，七号楼，八号楼，以及我们的步行街，这是整个沃尔玛。

这个是我们的剧院，就是我们沙坪坝唯一一座1400平米的大剧院。

原来是有钱去听，光有这个好听的名字，剧院有了之后就让它有整体，请剧院的设计绝对不是一个简单的设计，它是所有建设当中最复杂的一个部分，我们请高水平的设计公司，我们现在请的英国CPT设计公司，英格兰、苏格兰、爱尔兰，CPT公司的总部在威尔士，政府那里有一座千喜顿中心。

他做的作品包括我们公司的老板亲自带队过去，了解了之后，眼见为实，最后才签合同，由英国CPT公司来做，可能这个图片打出来效果不是很好，但是主要的思路就是这样，是一个中心平面，包括每个座位，剧院设计是非常好的，一个是要听好，还有一个是要看好，包括音响效果，可能已经是30几米以外，能不能听清楚舞台上说的话，这都需要专家们的设计，都必须经过精确的计算，绝不是一点，不是哪个户型好用一点，采光好一点，的确是非常复杂的工程。

既然我们请了外国的设计公司，但是我们还是要结合中国的风格，我们来进行配合我们项目的设计。

　　这个是酒店部分的第三层，车库，有30多平方米，包括停车库，这个是-1层，这个是中厅，这是7号楼，这是6号楼，中间有电梯要落下来。

8号楼这里有酒店，因为不能冒出地面，冒出地面影响我们的住宅，规划上等都过不了关，所以我们大量的做了这个工作。

这里是1400平方米的剧院，所以消防是必须要好的，但是又要把它做成一流品质，甚至是重庆市的品牌，相信以后会是一个非常经典的产品。

　　这就是酒店的一楼，这个是剧院。

刚才还有说的7、8号楼，这就是下面步行街，下面有9的厅的电影院，这个可能看得比较清楚一点。

进去之后，左边到酒店，右边是到剧院，我们的目标就是要想不单是做，因为大家关心的是住宅，住宅就是适用，装修再漂亮就是这么一个大厅，一定要配套齐全，要玩得好，吃得好，享受物质生活和精神生活。

　　这个是步行街，因为我们风天大道下一点坡就进来了，6米就可以到了我们的步行街这层。

这个大家看到的剧院部分，剧院有一楼和二楼，这边是酒店，是这样一个关系。

　　这是步行街了，是二楼，可能这个图的效果不是很清楚，但是以后大家了解了就会越来越清晰，这是酒店的框层。

在酒店的顶楼，我们打造一个在整个沙坪坝区很有影响的一个舞厅，到时候朋友之间互相约的时候，大家可以这样说：

“走，到易诚国际的顶楼上酒店去吃饭”。

去过的感觉就非常好，没有去过的就要向这里走，有点像万豪酒店那样。

这个整个剧院的剖面图，每一个视线，至少是三层以上的酒吧，通光都是20几米。

　　这个是我们在沙坪坝又搞的一个步行街，南坪有两条步行街，有一个沃尔玛，有两个星级酒店。

我们除了刚才说的五星级酒店以外，在5号楼下面也搞了一个酒店，我们金阳公司有旗下有一个专门的酒店管理公司，他们专门管理五星级酒店和下面的星级酒店，目的就是搞品牌连锁的经济酒店。

它一个房间可能就是150元一晚上，比如说我们公司我们两个人出去住一个酒店，比如我们标准消费一天是300元，我们就只能找一个150元的来住，这个经济型酒店就是这么好，150元一晚上。

我打个比方，那么它非常漂亮，我们两个人住酒店，但是可以保证我的私密，我的个人生活习惯，我们的经济酒店就是针对这样的人群。

现在在北京，据我们了解这是一个兴起的一个事业。

所以金阳有想打造品牌连锁经济型酒店的这样一个意向。

修房子不是最重要的，最重要的是人气旺，经济旺，现在大量的商家都在跟我们签订这种相关的协议。

　　这个沿风天大道，我们可以看到它这个风格，是什么意思？

美国人比较讲究保护传统的建筑，大家可以看到有些坡地，有些是平地，有些是砖体结构。

在美国的话，旧建筑被迁之前，新房子建起来之后，他讲究这种新老的结合。

而我们金阳·

易诚国际也是做的这种风格，不同材质、不同风格代表不同时代的各种建筑的结合，我们叫做苏格兰风情，大概效果给大家说一下。

　　这是户型结构，一梯12户，这个房子已经卖完了，就是当时设计的时候没有多做设计一座，这个过程留在下一步。

我们金阳公司不只搞金阳·

易诚国际一个，我们要在沙坪坝多整几块，因为沙坪坝的购买力太强了。

我们做的37、36平米，这个户型已经一套都不剩了，投资是一个非常好的距离，一室一厅。

我举个例子，比如说读书的孩子，很近的西南医院，稍微动脑筋的人都知道，西南医院并不仅仅是重庆市区，到西南医院的很多人都是从区县来的人。

在上面一住就是几个月，甚至半年，你叫他做陪伴的人去住旅馆，他100多块钱一天是住不起的，天天睡木板床的话，他肯定也不行。

这样，我们把这种单间配套房租出去，这样就很方便，用不着住一年或十年，可能就是几个月。

大家买这个房子很多就是抱着这种心态，一个是存钱，一个就是回收，回收什么，就是看有没有这个市场，有这个市场，我这个投资才有意义。

　　这是一梯8户，我们的租赁户，一梯8户，这个可能我估计每一个房间的通风、采光有些可能比我还了解得详细些，因为大家拿钱来买单一定要买得清楚。

这个是一梯6户，在我们这里一梯6户是好话的，我们这里有一梯8户，一梯12户，一梯6户。

一梯6户这个概念很重要，比如说龙湖的水晶郦城都是这样做的，叫做风水转。

中间是电梯，这边三户，那边三户，就是互相不干扰，视线都是区别非常好的。

而它的采光至少是200米，每一户采光至少200米。

2号、3号楼实际是我们8栋当中最豪华的，我们把它打造成一个高地公园，因为沙区政府也大力支持我们做这样的项目。

我就给简单的给大家讲点，谢谢大家。

我想金阳·

易诚国际这个项目好象超出了其他的项目，不但满足大家的居住，我想住在金阳·

易诚国际的业主，都相信来自金阳公司对本项目的文化的打造，接下来有请重庆市沙坪坝区建委副主任赵愿军上来讲话。

　　赵愿军：

各位领导，各位来宾，下午好！

今天我很有幸参加金阳·

易诚国际产品说明会，金阳·

易诚国际其中商业月15万方，住宅17万放方，融合了居住、商业、购物、餐饮、酒店、休闲娱乐等诸多功能，集高档住宅、甲级写字类、苏格兰格调商业步行街、五星级酒店、国际化上夜大剧院、院线级电影院、快捷酒店和国际化大型超市为一体，是目前重庆首家超大规模复合型物业。

　　其次，我们沙坪坝区建委也是给予了支持，做好保障工作，保证这个项目高质量、高速度的完成。

最后我们金阳公司也是一家有实力的开发企业，我也衷心希望金阳再建设我们市直辖市的优质项目，同时我们西部新城的一个规划。

所以，我们今后是要大大的参与。

金阳·

易诚国际也促进我们沙坪坝区的经济实力的提高，我就讲到这里，谢谢大家！

感谢赵愿军的发言，我想我们公司也会下功夫努力的做，对打造沙区的区域建设做出努力。

下面有请重庆市沙坪坝区委常委、宣传部部长林平女士发言。

　　林平：

刚才两位老总也对金阳·

易诚国际开发的近况以及规划设计方面的情况做了一个详细的介绍。

据我看，我初步设计了剧院的考察，有初步的接触，今天来有一个整体全面的了解。

我认为，金阳·

易诚国际它的整个设计具有浓郁的文化氛围。

大家刚才也听了介绍，就易诚国际里面设计的大剧院，还有影院，就易诚国际以外的，作为学校有风中，有树人学校，还有重庆市图书馆，大家要选择金阳·

易诚国际，选择住宅，那么也应该是非常正确的。

作为区委区政府，要满足广大人民群众的物质、文化生活需要，金阳·

易诚国际顺应了人民群众的要求，正好也以群众的想法来做，所以满足了群众的需求，我今天看到有好多的人在那儿排队，这个需求量是非常的旺盛的。

今后，大家听了这个介绍，随着群众的入住，那么里面的市场、酒店、享受等等都应有尽有。

　　第三就是高档的星级酒店，这个星级酒店的设计和建成也将标志着沙坪坝区第一座星级酒店，也就是成了沙坪坝区第一座五星级酒店的先河，今后至于星级酒店还有多少，怎么设计，是今后的规划。

至少目前我们看得见，也即将摸得着的就有一座五星级酒店将高高耸立在我们金阳·

易诚国际风天大道上。

　　既然，有这三个方面的特点，作为沙坪坝区委区政府来说，把这项工程作为重点的工程，作为一项重点的建设项目，责任单位也将是我们建委，建委的科长也表完态，把这些情况也给大家做了一些介绍。

既然是重点项目，那么它必将给我们区里面增光添采，不仅将会使我们区的文化基础设施大力的改善，它不仅会提高我们沙坪坝区人民群众的文化、生活。

而且，它将提升我们沙坪坝区的城市管理的水平，也就是你在这个金阳·

易诚国际里面来居住，配套的你可以不出这个小区，就可以满足你所有的需求。

简易的就是这么说，正因为这样，是一个重点的项目，重要的工程。

作为区委区政府在金阳·

易诚国际的建设和开发过程当中，有什么困难和问题，区委区政府也将竭尽全力为他们排忧解难。

最终目的是满足群众的需求。

最后，我想预祝我们这次产品说明会圆满成功，也预祝我们金阳·

易诚国际后续的工程逐期顺利的完成，谢谢！

谢谢林平部长的讲话！

我想通过在座的嘉宾领导的介绍，大家对金阳·

易诚国际有一个基本的了解，就是对沙区整个的发展。

我想预祝居住和工作在沙区的朋友快乐，住在金阳·

易诚国际是一件很幸福的事情，大家就期待金阳·

易诚国际商业街的实现。

　　我想通过对这个项目的一些了解，如果对金阳·

易诚国际有什么不清楚的地方，大家可以提问，我们会为大家做一些详细的解答。

我们大家知道金阳公司也会对这些项目赋予了它各有的人文气质，漂书活动等，提问的话会得到我们金阳·

易诚国际送出的一份精美小礼品。

　　提问：

我是金阳·

易诚国际的业主，我想问一下我生小孩上学的话，是入读哪个学校呢？

如果有没有配套的学校，比如说树人小学，育人小学等，我想知道有没有？

　　吕真：

易诚国际现在教育配套这个已经在签约，今后签约是双语的。

小学我们的领导在这里也清楚，我们跟沙区政府在协商，中学有凤鸣山中学，我想大家的选择也非常的广。

我问一下这个地方超市这些设置有没有，因为这个大家比较关心的。

因为我还没有回答，前排的几位大姐在笑了，我觉得第一次问是可以理解的，金阳·

易诚国际重要配套之一，就是与世界500强零售老大沃尔玛正式签约，沃尔玛的卖场有2万方，所以，你想买什么都可以。

你们的工程已经到一半了，可能很多业主有这样的心理，因为在是施工进不去，能不能提供一个条件进去看一下，第一个就是看自己购买的房子结构怎么样，第二个就是看施工的质量怎么样？

虽然我们都认为金阳·

易诚国际产品是好的，但是从严格来讲，还是具体的看一看具体怎么样，是否完全满足这个要求。

我来回答一下刚才这位业主回答的问题。

如果我作为一名业主，如果我买了房子，我肯定也会提这个问题，比较关心自己的房子就像关心自己的孩子一样。

为什么目前看不到，因为我们1.8—2万方的沃尔玛超市，我们要是上取得话，就是从山边上去，要么就是从车库设一个楼梯上面，现在我们的电梯还没有来得及安装，还没有采购，这是第一个。

如果我们开辟道路上去是可用，但是主要是山边的道路都没有开通，天骄年华这边开不通，但是荒草地那边也不行，背后这套房子实际上是没有形成了。

虽然我们公司决定形成这么一条道路，但是目前还没有协调好，因为这个是属于市政道。

按道理是由政府来实施这个事情，这个跟我们以后的道路差6、7米，比我们现在这个花园高6、7米。

今后这个挖开了之后就进入大花园里面，只有进入大花园以后才有可能修楼梯上去，这个也是这个工程比较遗憾的一个。

实际上作为我们开发商来说，是非常希望大家去看的，因为看了之后才会知道自己的决策正确与否，还可以帮我们宣传，实景房比我们以后要拆的房更好。

后山，就是高地公园有什么建设时间表没有？

什么时候建设成功？

第二个问题就是整个小区各个层次、管理，如果说这块居住的人流，不是那么稳定，那么招租的人比较多，今后小区安全管理是怎么处理？

第三个问题就是靠近五星级酒店有一个加油站，以后会不会有什么安全隐患。

谢谢这位老师，我觉得他是一位非常专业的业主，可能他也是这方面的行业。

对于高地公园，我们现在跟市建委、市规划局也在商讨，什么时间可以实施，等我们把方案做出来，这个什么时间定得下来，可能我们目前拿不出一个时间表。

但是我们目标就是一个政策性结果，首先是规划上已经确定山深不能修其他任何建筑，这一点已经控制下来。

现在这么好的资源不能让它乱放，这是第一个问题。

一旦这个时间表确定了，我们