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………………………………………………………………………………42/43/44/45
安防私密
…………………………………………………………………46/47/48/49/50/51/52/53
电力系统
……………………………………………………………………………………54/55
巅峰昆仑
……………………………………………………………………………………56/57
设计团队
………………………………………………………………………58/59/60/61/62/63
生态支持
……………………………………………………………………………………64/65
科技支持
……………………………………………………………………………………66/67
物业管理
……………………………………………………………………………………68/69
2P-3P
CATCH:
昆仑/科技/自然/生活
COPY:
巍巍昆仑,雄浑中呈现博大精深。
科技使昆仑公寓在巅峰之上延伸无穷智慧与灵韵。
山生万物,昆仑亘古力量粹于宇宙的浩淼广阔;
道法自然,昆仑生活便由此开启完美篇章。
4P-5P
灵感昆仑(形象页)
(出现于每P的页眉)
6P-7P
昆仑公寓位于北京市朝阳区新源南路南侧,南临亮马河,东至昆仑饭店。
地处燕莎商圈,东距东三环路220米,西距东二环路约两公里,北距首都机场高速路一公里左右,开车至首都机场仅需20分钟,交通便利。
周边五星级酒店林立,写字楼客户多为跨国企业。
比邻使馆区,众多外事机构、涉外区域,具有浓郁的国际化氛围。
紧邻亮马河及朝阳公园,自然环境优越。
概况:
总用地面积:
5562.85㎡容积率(地上):
3.30
覆盖率:
47.11%(实土)绿地率:
30%
建筑高度(主体):
98.29m总建筑面积:
29646㎡
其中:
地上18354.5㎡;
地下11291.5㎡
地下机动车停车位:
126个
户数:
23套装修标准:
由世界知名设计师共提供精装修方案
该项目的结构形式均采用框架-筒体结构体系。
框架与核心筒体协同工作抵抗地震作用及风荷载。
楼面结构采用现浇钢筋混凝土梁板体系。
8P
翱翔,为生活而建筑
SUB:
仅属于昆仑的生活方式
两栋塔楼蝶型造型组合,通透阳光既呼应了现有昆仑饭店的主体建筑形态,又不显单薄,巧妙地融入无限情景之中。
加拿大设计大师埃里克森巧妙地将昆仑公寓东、西两塔标准层平面的设计模拟蝴蝶形状,使得建筑造型上显得轻盈。
蝴蝶状平面为各单元提供了良好的自然采光条件,最大程度保障了户内各方向的通风和优美的360度景观。
东、西两塔平层户型共12套﹑跃层户型共9套、顶层豪宅共2套。
平层
跃层
顶豪
东塔
5—11层(7户)
12—15层(4户)
16—17层(1户)
西塔
5—9层(5户)
10—14层(5户)
15—16层(1户)
9P
形神昆仑
首层采用玻璃幕墙加局部钢化玻璃;
二、三层外墙面大部分采用玻璃幕墙,局部采用进口网状不锈钢玻璃。
形成昆仑山的形态,生活于山之寓所。
双塔式设计像昆仑山峰云中飘渺,高高在上,为世人仰望惊叹。
形如昆仑神似昆仑,通体玻璃幕墙设计映出空中云景。
10P-11P
层巅之宅
一层一户独立设计,开敞空间,写意人生精彩。
入口:
主人入口和服务入口分设;
两室户应考虑玄关设计,解决衣帽存放,具有空间缓冲的功能,并保证在户门处不会直视客厅或餐厅等内部空间
起居厅:
布置在南向,景观最优的位置;
大开间,两室户面积控制在30㎡-40㎡为宜,400㎡以上户型,面积不小于50㎡
餐厅:
空间应完整,最好设在景观优美的位置,面积最小20㎡
主卧室:
卧室使用面积不小于20㎡;
配有独立的卫生间,面积不小于10㎡,独立的步入式更衣间,面积不小于10㎡;
户型面积大于400㎡时,分设男、女主人更衣间。
次卧室:
使用面积不小于15㎡,除两室户外,均需带独立卫生间,至少有一间次卧配步入式更衣间,面积为6㎡左右
书房:
三房及四房户型应设书房或商务会客室;
复式户型应设较好的专用书房,15㎡左右
家庭间:
跃层户应设家庭间
厨房:
中、西厨分设,洗、切工作在西厨完成,但中厨也设洗涤功能,中厨爆炒空间需封闭
卫生间:
主卫生间,除两房外均要求设景观卫生间;
四房及复式户型按摩浴缸与淋浴分设;
并且主卫与主卧之间距离不宜过远;
400㎡以上户型宜每间卧室都带卫生间。
服务间:
四房及复式户型应设服务间,要求尽量靠近服务入口,功能包括工人卧室、工人卫生间(2-3㎡即可)、洗衣、烘干、晾晒及熨烫
阳台:
开敞阳台,不锈钢栏杆,安全玻璃围档
12P-13P
揽景·
通透(配图)
360°
通透幕墙设计,全面观缆北京盛景。
国际设计大师在装修寓所时充分结合瞰景生活,将南面景观完美呈现。
帝京独有南面观景电梯,一路风光独享。
观光电梯仅能停留于四层共享空间,山之建筑南向观景匠心设计,生活增加靓力色彩。
(俯瞰电梯图)
14P-15P
动线专享
分离主客动线,寓所主人独有私享动线,通达家中,私密道路;
客人另有电梯路径到达寓所,无重叠免干扰。
(剖面图)
16P-17P
大有景观
昆仑建筑,心灵建筑
18P-19P
双大堂设计(效果图)
下沉式广场设计(效果图)
四层花园式共享空间(效果图)
入门处景观设计(效果图)
20P-21P
睿智昆仑(形象页)
22P-25P
自然昆仑(自然生态系统的综述)
纯生态气候的昆仑生活
A、全空气系统迅速降低或提高玻璃结构的无“热惰性”所带来的对室内气候的影响。
在北京50%时间室外温度低于12℃,利用室外空气作为免费的冷媒为寓所内提供制冷,成为节能的最佳方式。
这不仅为冷冻机的运行节约了能源,并且在人员较为密集的区域,送入二氧化碳含量低于900ppm的新鲜空气。
技术人员根据北京30年来室外温度的平均值计算冷冻机的能耗成本。
B、通过采用最先进的技术所设计的全空气空调系统,它具有更高的质量及更低的成本。
特别是为了节约运行能耗,在昆仑建筑中80%采用了变风量诱导式空调系统(VAVI)。
该系统弥补了不同变风量和变风量动力箱系统的不足,目前,在欧洲比较注重节能和舒适度的西北欧的发达国家大量采用。
基于相同的设计标准,与水冷式空调系统相比较,全空气空调系统可以为生活和工作在建筑物内的人们提供非常健康的供暖、制冷、通风及湿度条件,同时具有投资成本和维护成本较低的优势。
C、空调系统将完全符合欧洲所有的规范及标准,包括欧洲最新的EPN标准(节能标准)。
设计和建造满足最低能耗和最高舒适度的建筑。
机电系统完全满足了最新的测试标准ISO7726,及最高舒适度标准ISO7730。
所设计安装的系统进行风、水平衡同时也包括整体的联动调试。
D、由博格思公司所设计建造的室内环境控制系统,将保证为使用者提供以下健康舒适及灵活的工作和居住环境:
灵活的通风系统设计将保证基于每2平方米1人的情况下在大厦中的任何地方CO2含量都不会超过900ppm;
按照ISO7730的舒适度标准,在办公区域不会有任何吹冷风感;
若建筑物外立面玻璃的U值可以达到1.0Watts/m2º
K,即当室外温度为零下15℃时,玻璃内表的温度可达到17.4℃,那么在玻璃附近将不会产生冷辐射;
采用100%的室外新风进行供暖、制冷和通风以消除产生病态建筑综合症的任何可能;
噪音低,不超过NC35;
寓所内无异味,将根据人、日照、灯光及设备等负荷的变化情况,采用100%的室外新风对室内进行每小时2到8次通风换气;
独立的房间温度控制,每30平方米安装一个DDC控制器;
在夏季保证当室外最高温度时室内温度不高于24℃+/-1℃,而在冬季当室外温度最低时室内温度不低于22℃;
保证夏季最大相对湿度不大于55%;
保证冬季最小相对湿度不小于30%;
采用风冷式冷冻机组避免空调系统中有任何细菌滋生的可能;
能源消耗量低;
将内部负荷控制在较低的标准范围内。
26P-27P
中国的,世界的,节能昆仑观
EPN,终结传统即创新的开始
建筑物的空调作系统是博格思按照欧洲EPN1.56节能标准的高标要求进行设计,该系统可达到美国的绿色建筑标准。
系统可以保证全年每日24小时同时供冷供热,保证幕墙的通风要求,可控制室内的二氧化碳及可吸入颗粒物的浓度。
热源:
生活热水、采暖热水及空调热水均来自位于地下四层的水源热泵机组。
冷源:
空调冷冻水来自位于地下四层的水源热泵机组和冰蓄冷设备。
该系统利用地下水为冷却水,替代冷却塔消除室外噪音;
运行上,考虑北京地区白天与夜间的电价差,部分冷负荷在夜间进行蓄冷白天放冷的运行模式,环保经济。
本建筑采用变风量诱导器带热回收装置的全新风集中空调,室外空气经过带热回收装置的空调机组进行中效过滤、加热(降温)处理后,经风道、变风量诱导器和风口送入房间,每层风量平均为4000m3/h;
大部分空气再通过双层幕墙的气流通道排出,小部分空气从厨房排气罩和卫生间排风口排出。
同室内温度一样的空气在双层幕墙中进行不断地流动,形成一道近似恒温的保温层,阻挡室外的冷(热)传到室内,达到双层幕墙内侧玻璃的表面温度与室内空气温度的温差在3℃以内。
采用变风量诱导器作为系统末端装置,可以消除风机盘管冷凝水漏水的隐患,消除风机盘管接水盘处产生军团菌可能。
由于变风量诱导器内没有风机等动力装置,夜间的室内噪声在30分贝之下,人们在睡眠时,不会受到风机噪音的干扰。
而且减少维修带来的麻烦。
冬季供冷时,将室外空气进行中效过滤和热回收的处理后,直接送入室内,可以不用开冷冻机;
将商业排出的可利用空气送入车库,作为车库通风使用,降低现阶段在新风机组中安装加热盘管,降低运行费用。
采用全新风系统,先进技术,运用热回收装置和节能措施,再配上先进的空调自控系统,使该系统成为全国目前为止,独一无二的高舒适度、健康、节能、环保的高档空调系统。
冷却塔产生的噪音将影响两侧住宅居住环境;
影响四层平台作为屋顶花园的布局和美观性,而且对建筑物的外立面也要产生影响。
为了解决上述问题,可以用水源热泵+冰蓄冷形式替代水冷式冷水机组+冷却塔形式。
28P-29P
“动态”“呼吸”
精辟地诠释了中国罕有的幕墙
A、新的幕墙技术发明了通风幕墙,建筑师采用从地面至吊顶的玻璃幕墙,它被称作“全玻璃建筑”。
全玻璃建筑的大量使用,提高了对室内空调通风系统的要求。
优质的玻璃幕墙可以保证在室外温度为-15℃时玻璃的内表温度为17.4℃,当室外温度为35℃时玻璃内表温度为22℃。
若利用空气加热,既不会产生结霜现象,也不需要在窗户周围设置散热设备。
采用优质玻璃所带来的结果是在使建筑物更加美观的情况下降低了供暖成本,更加环保,并使生活和工作在室内的人们感觉更加舒适。
B、昆仑建筑采用封闭式内循环双层幕墙作为外立面主材,突显建筑的纤美。
百叶遮阳除了遮挡阳光外,还增加了建筑立面的现代感。
阳台的凹凸变化使得该建筑的立面变化丰富,并具有独特韵律。
裙房外墙大部分采用石材,从而使建筑更加稳重而不张扬,并与塔楼幕墙交融在一起。
塔楼的玻璃幕墙全落地与金属幕墙有机结合,增强了建筑的现代感。
30P-31P
光影,辐射,温度的亲密会晤
山之灵魂,生活之平衡度量
莫顿智能百叶系统,悬挂在双层幕墙之间,由电子智能控制开合其角度,根据北京市太阳辐射指数及实际辐射情形,智能隔离太阳辐射对人体的伤害。
百叶系统的另一大功能在于智能调节寓所温度,通过百叶角度的调整,把握寓所接受阳光的尺度,保持室内温度的均衡。
32P
中央吸尘,空间服务
昆仑公寓采用中央吸尘系统,设备设置在地下室。
每栋塔楼可以统一在地下室处理垃圾,避免二次搬运,更主要的是,避免了使用中的设备噪声,保证了昆仑寓所内的宁静生活并能防止室内清理灰尘时的二次污染。
选用带有计量装置的中央吸尘设备,业主可按计量交纳费用。
芬兰普泽中央吸尘系统,主机房设在地下三层,单台主机能带10个吸尘口,全部用户点同时使用时,负压为150mbar,单个用户点吸口最高负压为210mbar,最低170mbar。
每户吸尘作业均具有计量功能。
每户具有至少4个吸尘口,每个吸尘口的服务半径可达14M左右;
末端吸尘器:
由带插口的软管及吸尘咀组成,吸尘咀有四种型式,可对地板、沙发、墙角、缝隙吸尘。
带插口的软管有12M长,吸尘咀带有把手长度1.2m左右。
33P
地板辐热
舒适的地板采暖与空调系统联合给室内供暖。
通过空调自控系统,自动调节系统内的水流量,根据外界温度将室内温度调节至设定温度的标准。
地板采暖作为一种以辐射采暖为主的采暖方式,具备扩大房间使用面积、提高采暖舒适度的优势。
由于采暖地板表面温度低(25℃~28℃)、均匀,室温由下至上逐渐递减,温度梯度小,给人以脚暖头凉的感觉,保证头脑清晰,从而形成真正符合人体要求的热微环境。
一般室内设计温度可比对流散热采暖低2~3℃。
按照楼层要求铺设保温泡沫板和豆石混凝土,提高隔音效果。
34P-35P
无论黄金管道,还是天国之水
均毫无疑问地证明了水是生命之源
生活热水:
每户增加一台小型电加热式储水罐,使用者打开热水龙头后立即有热水流出,无需等待释放热水管中滞留的冷水,使用方便。
沐浴:
设计大师安泽在卫生间设计天国之水的巧妙应用,水自天而来,如昆仑山之河流奔腾至大地,气势恢弘。
排水系统:
独立同层排水方式,排水管道不到下层户内。
采用“欧洲黄金管道”吉博力作为排水系统管道,品质与品牌的完美搭配。
根据市政给排水供应及给排水、雨水管网衔接条件,结合市政与建筑竖向设计,在满足建筑功能和规范的前提下,设计室内生活冷热水、污水、废水、雨水、消火栓、喷淋系统及设备用房,室外给水、绿化用水、消防、雨水、污废水及其他管线。
36P-39P
PDA掌中的昆仑
微观即是宏观
PDA掌控系统:
通过家居智能可编程控制器设置室内窗帘、音响、灯光、电视的开启、调整及关闭的不同模式;
通过“无线遥控器”控制照明和调光、窗帘、音响、户门的开启。
远程控制:
远程控制有三种方式:
电话控制、互联网控制、手机控制(3G功能扩展预留)
户内可视对讲主机
Display|7"
TFT-LCD
输入装置|触摸屏输入方式,5个按键
Memory|RAM64MB,ROM64MB以上
CPU|ARM9RISC(32Bit)
操作系统|WinCE4.2,Linux
输入电源|AC220V,60Hz
外形尺寸|330(W)x232(H)x17(D)mm
低盒尺寸|320(W)x240(H)x105(D)mm
利用电脑或手机通过互连网远程控制电饭锅、微波炉或客厅冷气机的电源;
录像机电视节目的录制;
控制浴缸放水及保持水温恒温;
更可通过互联网经摄像机观察室内情况。
一卡通:
可进入大堂、电梯、地下车库、户门、门禁控制的门和会员专用区;
通过划帐交纳水费、电费、物业管理费、停车费等;
内部会所消费;
建立住户档案和医疗档案。
四表远传、智能控制:
水、气、采暖、制冷远传计量,并进入物业管理局域网;
空调设备盘管状态、故障报警进入楼宇自控;
进行系统集成和模块化管理,进行有线和无线控制。
I²
BMS智能楼宇管理系统提供一个综合中央管理平台,它不仅仅是一个简单的整合,而且提供他们彼此之间的联动控制和协调处理功能。
同时还应提供如下应用管理功能:
电话、短信、传呼及语音通信系统(Telemetry,SMS,Paging&
VoiceCallSystem)、设施预订系统(FacilitiesReservationSystem)、维护管理系统(MaintenanceManagementSystem)、设施辅助查询系统(FacilitiesHelpDeskSystem)、互联网络服务功能(WebServerSystem)
40P-41P
光明,恢弘
科技的确改变了单一与传统
系统以EIB(欧洲安装总线)系统为主导。
(ABB、MERTEN等品牌)
EIB系统使用低压总线电源DC24V供电,安全可靠;
在起居室、主卧室、餐厅设置灯光控制系统;
主卫及玄关设置自动感应灯,达到“人来等亮,人走灯灭”的效果。
德国EIB灯光系统,采用ULTI无线灯光控制方案,随生活需求,智能照顾每个空间角落。
柔和与明亮的光线令昆仑生活更加玄妙精彩。
意大利Flos、Foscarini、Artemide等灯具的空间应用,完美体现昆仑品质生活。
42P-45P
网络迅捷,致天下
昆仑寓所,同宇宙迅捷地会谈
三网合一:
公寓设置千兆以太网传输服务系统,采用光纤入户;
主干网络、社区Internet系统、外部Internet接入系统、网络防火墙服务、基于Web的自动化系统监控(社区管理人员对社区公共系统、防范系统的监控;
住户对自己单元防范系统,自动化系统的监控;
住户对公共区域状况的查询)、楼宇内实现无线上网等;
物业管理中心建立物业管理内部计算机局域网,实现物业管理公司与用户的双向沟通及物业管理公司的内部管理,提供信息服务、物业管理服务、住户信息(各表计量和收费、交费信息)、电子商务、VOD点播等;
在首层大堂、首层客梯厅、客梯内安装用于电子告示和电子信息屏的网络接口。
卫星电视系统:
建立CATV有线闭路电视网及卫星电视接收系统;
有线电视按双向传输设计,系统干线传输带宽不小于1GHZ;
接收下列卫星电视,香港凤凰电影台、中文台、体育台、音乐台、香港阳光卫视台、美国CNN、ESPN、HBO、AXN等;
考虑在前端设备机房安装总解码器和解扰软件,控制对已交费、未交费用户的开通关闭;
公寓每单位安装电视四分支器,分别在起居室、主卧室、厨房、大户型卫生间安装电视接收端口。
电话通讯:
公寓每个单位内预留一个弱电箱;
每户均设置电话与数据出线口,每户考虑两条直线电话、一部分机电话和三个数据出线口;
一条直线为起居室、主卧室、卧室、书房、卫生间和厨房内的串机电话,一条直线为在书房或起居室内传真电话,分机电话设于起居室内;
数据信息出线口设置在起居室、主卧室和书房内;
保证在大厦内所有位置无联通、移动通讯盲点。
电子家居服务(e-HomeService):
电子购物(e-Shopping)、电子银行服务(e-Banking)、电子护理(e-Nurse)、电子预订(e-ordering)等。
46P-47P
昆仑安防,缜密科技
安防的是昆仑生活,毋须考量其无限价值
48P
家居安防:
靠近阳台窗户上安装窗磁、安防探头和红外探测器;
在户门、阳台门上安装门磁;
在普遍采用的安防功能基础上,采用特殊门禁系统,手背筋脉识别系统与指纹识别系统的联合运用,充分体现昆仑公寓科技价值,一键通达,寓所动线畅通。
49P
指纹识别系统(SIMONS&
VOSS)
Zodiac卓迪亚指纹门禁读卡器(电梯内部)
标准WIEGAND(26/37bit)输出
双色LED标准
尺寸31/4"
(W)X43/4"
(h)X11/2"
(d)
外壳聚碳酸酯压铸
传感器品牌:
SecuGen
识别:
<1秒(指纹读取后)
工作温度:
-40℃至70℃(-40°
F至158°
F)
室内/外适用;
工作电压12VDC
电缆22AWG,标准6芯屏蔽电缆
门禁管理软件
按钮遥控器
指纹感应遥控器
锁心控制单元
世界产品技术、设计、原理及概念专利权;
独有的无线制码解码传输技术;
保证业主指纹数据的隐秘性;
无需安装任何线缆,加强了安全性和隐秘性;
无需庞大的UPS系统;
不受任何断电情况所影响;
同一系统分别管理。
地下车库入口出通过指纹遥控开启道闸,实现人员识别功能;
电梯内通过指纹遥控器实现电梯选层的功能;
入户前后门均通过指纹遥控;
会所、大堂信箱等公共场所设置的业主私人空间均可设置指纹遥控锁。
50P
手背筋脉系统(VEID)
可用性:
99.98%
验证速度:
0.4s/人
载入速度:
二次误操作率:
0.0001%
误拒绝率:
0.1%用户数量
单机:
达到250个用户数量联机
2000个用户以上完全网络化结构数据备份
4000条紧急事件备份安全性
独立读卡器及控制器
该系统避免了公共区域的接触;
通过左右手识别达到胁迫报警功能。
通过光谱技术将业主及其家人的手背筋脉输入数据库,在进入地下车库、电梯、入户门时使用,更加具有安防私密性;
该系统的应用在中国建筑中首屈一指。
51P
单向门禁系统
门禁控制系统采用德国SIMON&
VOSS;
对应反向不设防;
电子车辆识别系统
有蓝色发光背景的中、英文大型液晶屏,可同时显示中、英文操作提示:
请按钮、插入票卡、请取票、请翻转票卡、票卡无效、票卡过期、票卡用尽、满位暂停发票、暂停使用等等。
52P
社区安防功能:
阶梯式多层防范管理;
社区周边24小时防范;
电
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