城市更新项目多选题文档格式.docx
- 文档编号:22062398
- 上传时间:2023-02-02
- 格式:DOCX
- 页数:34
- 大小:29.19KB
城市更新项目多选题文档格式.docx
《城市更新项目多选题文档格式.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《城市更新项目多选题文档格式.docx(34页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
D、以上说法都不对
B,C,D
10、行政处罚包括但不限于以下几项()
A、警告
B、罚款;
C、没收违法所得、没收非法财物;
D、责令停产停业
11、房地产专有法律风险包括但不限于以下几项()
A、旧改和拆迁法律风险
B、建设工程法律风险
C、房产销售法律风险
D、物业管理法律风险
12、行政处罚包括但不限于以下几项()
B、暂扣或吊销许可证、暂扣或吊销执照;
C、行政拘留
13、法律风险具有以下几种特征?
A、不可认知性
B、不利性
C、专业性
D、复杂性。
14、房地产专有法律风险包括但不限于以下几项()
A、项目投资法律风险
B、酒店管理法律风险
针对旧改项目,以下哪位同学的说法是正确的?
()
A、小袁:
城市更新单元划定存在不确定性。
B、小邓:
项目用地主要经济技术指标存在不确定性。
C、小郭:
强拆除了赔钱外不存在其他风险。
D、小何:
被拆迁房屋的收房时间可由项目部工作人员与业主协商确定。
A,B
企业经营法律风险包括但不限于以下几项内容?
A、知识产权法律风险B、融资、担保法律风险
企业非常态的法律风险包括以下几项内容?
A、企业上市法律风险B、企业并购重组法律风险
C、合同管理法律风险D、诉讼及争议处理法律风险
A,B,D
以下哪几项属于单位犯罪?
A、走私罪
B、侵犯知识产权罪
C、行贿罪
D、滥用职权罪
19、法定第一顺位继承人为:
D、孙子女、外孙子女
A、危害税收征管罪
B、破坏金融管理秩序罪
C、单位受贿罪
D、生产销售伪劣商品罪
法律风险的要素包括以下几项:
A、主体B、环境
C、行为D、后果
民事责任包括以下几项?
A、违约责任B、侵权责任
C、没收违法所得D、判处罚金
A,B
民事责任不包括以下几项?
A、赔礼道歉B、赔偿损失
C、责令停产停业D、罚款
C,D
以下哪项说法是错误的?
A、设立企业时不存在法律风险
B、违约责任包括违约方向守约方赔礼道歉。
C、合同只能以协议书的方式订立。
D、除房地产权证外,建设工程规划许可证、建设用地规划许可证也须办理注销手续。
以下哪项说法是正确的?
A、孙子女、外孙子女无直接继承权。
B、产权人未成年的,一般应由其父母代为签订拆迁补偿合同。
C、房屋处于抵押、查封等权利受限状态时,不可办理房地产权证注销手续。
D、被拆迁房屋的收房时间可由项目部工作人员与业主协商确定。
回迁房交付存在以下哪几项风险?
A、逾期交付的风险
B、选房的风险
C、房屋质量、装修标准与补偿合同约定不一致的风险
D、附赠车位的风险
A、签约时需要特别注意签约主体是否适格
B、签约时需要特别注意产权关系是否清晰
C、被拆迁房屋的收房时间以公司通知为准
D、在取得经公证的房地产权证注销委托书后即可办理房地产权证注销手续。
房地产企业法律风险包括以下几项?
A、企业设立法律风险
B、企业经营基本法律风险
C、企业非常态法律风险
D、房地产专有法律风险
强制拆迁存在以下几种风险?
A、民事赔偿
B、刑事处罚
C、行政处罚
D、单方权益丧失
30、丧失优惠利益包括
A、丧失行业优惠政策
B、丧失税收优惠政策
C、投标文件不合要求被作为废标处理
D、未充分行使法律法规(政策)规定和合同约定的权利
2、法定图则应当对其规划范围内的城市更新作出哪些规定?
A、城市更新单元的范围
B、城市更新单元范围内应当配置的基础设施的类型和规模
C、城市更新单元范围内应当配置的公共服务设施的类型和规模
D、城市更新单元的规划指引
3、一个城市更新单元可以包括几个城市更新项目?
A、一个
B、两个
C、三个
D、多个
4、城市更新单元规划应当包括以下哪些内容?
A、城市更新单元内基础设施、公共服务设施和其他用地的功能、产业方向及其布局
B、城市更新单元内更新项目的具体范围、更新目标、更新方式和规划控制指标
C、城市更新单元内城市设计指引
D、其他应当由城市更新单元规划予以明确的内容
6、城市更新的实施方式有哪些?
A、综合整治
B、功能改变
C、拆除重建
D、以上三种方式均可
7、根据《深圳市城市更新办法》下列关于拆除重建类城市更新项目中城中村部分补缴地价的表述正确的有:
A、建筑容积率在2.5及以下部分,不再补缴地价
B、建筑容积率在2.5至4.5之间的部分,按照公告基准地价标准的25%补缴地价
C、建筑容积率超过4.5的部分,按照公告基准地价标准补缴地价
D、建筑容积率在2.5至4.5之间的部分,按照公告基准地价标准的20%补缴地价
A,C,D
8、建设工程具有下列哪些情形不予进行规划验收:
A、擅自变更建筑设计(包括变更建筑物位置、立面、层数、平面、使用功能、建筑结构、设备的容量);
B、未拆除原《建设工程规划许可证》标明应拆除的建筑物或构筑物;
C、未拆除用地范围内的临时设施,未完成其配套工程的;
D、其他不符合《建设工程规划许可证》要求的。
9、 除下列哪些情形外,禁止在基本生态控制线范围内进行建设?
A、重大道路交通设施;
B、市政公用设施;
C、旅游设施;
D、公园。
10、以下哪些部门负责领导全市城市更新工作,对全市城市更新工作涉及的重大事项进行决策。
A、市查违工作领导小组
B、市规划国土部门
C、市城市更新工作领导小组
D、市政府
A,C
11、根据《深圳市城市更新办法实施细则》规定,主管部门定期组织编制全市城市更新专项规划,指导全市范围内的城市更新单元划定、城市更新计划制定和城市更新单元规划编制的依据是什么?
A、全市城市总体规划
B、土地利用总体规划
C、城乡规划
D、法定图则
12、城市更新单元的划定应当符合全市城市更新专项规划,充分考虑和尊重所在区域社会、经济、文化关系的延续性,并应符合以下哪些条件?
A、城市更新单元内拆除范围的用地面积应当大于10000平方米。
B、城市更新单元不得违反基本生态控制线、一级水源保护区、重大危险设施管理控制区(橙线)、城市基础设施管理控制区(黄线)、历史文化遗产保护区(紫线)等城市控制性区域管制要求。
C、城市更新单元内可供无偿移交给政府,用于建设城市基础设施、公共服务设施或者城市公共利益项目等的独立用地应当大于3000平方米
D、城市更新单元内可供无偿移交给政府,用于建设城市基础设施、公共服务设施或者城市公共利益项目等的独立用地不小于拆除范围用地面积的15%。
城市规划或者其他相关规定有更高要求的,从其规定。
13、关于划定城市更新单元时涉及不同用地依照不同规定分别处理的表述正确的是?
A、政府社团用地、特殊用地,原则上不单独划定为城市更新单元。
B、全市土地整备规划和年度整备计划确定的政府土地整备区范围内不划定城市更新单元。
C、除通过城市更新实现用地清退外,被非法占用的已完成征转及补偿手续的国有未出让用地和基本农田保护区用地不划入城市更新单元。
D、福田区、罗湖区、盐田区、南山区的原农村集体经济组织地域范围应当整村划定城市更新单元,鼓励其他各区参照执行。
14、城市更新单元规划的编制应当符合以下哪些原则:
A、优先保障城市基础设施、公共服务设施或者其他城市公共利益项目。
B、充分尊重相关权利人的合法权益,有效实现公众、权利人、参与城市更新的其他主体等各方利益的平衡。
C、研究已批法定图则规定的各类用地性质和开发总量,深化、落实法定图则规定的各类城市基础设施和公共服务设施用地规划指标和空间布局。
D、鼓励增加公共用地,提高绿地率和绿化覆盖率,降低建筑密度,节约集约利用土地。
15、特定城市建成区具有哪些情形之一,且通过综合整治、功能改变等方式难以有效改善或者消除的,可以通过拆除重建方式实施城市更新?
A、城市的基础设施、公共服务设施亟需完善;
B、环境恶劣或者存在重大安全隐患;
C、现有土地用途、建筑物使用功能或者资源、能源利用明显不符合社会经济发展要求,影响城市规划实施;
D、依法或者经市政府批准应当进行城市更新的其他情形。
16、拆除重建类城市更新项目的实施方式主要包括:
A、权利主体自行实施。
B、市场主体单独实施。
C、合作实施。
D、政府组织实施。
17、更新单元计划的申报主体按照以下哪些方式确定?
A、权利主体自行申报。
B、权利主体委托单一市场主体申报
C、市、区政府相关部门申报
D、以旧住宅区为主的城市更新单元,市场主体和区政府都可以组织开展现状调研、城市更新单元拟订、意愿征集、可行性分析等工作,由区城市更新职能部门申报
18、申报更新单元计划的,城市更新单元内权利主体的城市更新意愿应当符合下列哪些条件?
A、城市更新单元拆除范围内用地为单一地块,权利主体单一的,该主体同意进行城市更新
B、建筑物为多个权利主体按份共有的,占份额三分之二以上的按份共有人同意进行城市更新;
C、建筑物为多个权利主体共同共有的,全体共同共有人同意进行城市更新;
D、建筑物区分所有的,专有部分占建筑物总面积三分之二以上的权利主体且占总数量三分之二以上的权利主体同意进行城市更新。
19、城市更新单元内项目拆除范围存在多个权利主体的,所有权利主体通过以下哪些方式将房地产的相关权益移转到同一主体后,形成单一主体?
A、权利主体以房地产作价入股成立或者加入公司。
B、权利主体与90%搬迁人签订搬迁补偿安置协议。
C、权利主体的房地产被收购方收购。
D、权利主体与搬迁人签订搬迁补偿安置协议。
21、根据《深圳市城市更新办法实施细则》规定,市、区政府相关部门对城市更新单元规划确定的独立占地的下列哪些设施的建设立项应当予以优先安排,与城市更新项目同步实施?
A、保障性住房
B、回迁安置房
C、城市基础设施
D、公共服务设施
22、拆除重建类城市更新中,对被拆迁人的补偿方式有哪些?
A、货币补偿
B、回迁物业补偿
C、货币补偿与回迁物业补偿相结合
D、精神补偿
23、法定图则应当对其规划范围内的城市更新做出哪些规定?
A、城市更新单元的范围
C、城市更新单元范围内应当配置的公共服务设施的类型和规模
24、下列关于城市更新项目保障性住房配建比例的表述正确的是?
A、一类地区保障性住房配建比例为12%,保障性住房类型为安居型商品房的,配建比例为30%
B、二类地区保障性住房配建比例为8%,保障性住房类型为安居型商品房的,配建比例为20%
C、二类地区保障性住房配建比例为10%,保障性住房类型为安居型商品房的,配建比例为20%
D、三类地区保障性住房配建比例为5%,保障性住房类型为安居型商品房的,配建比例为10%
26、按照更新办法的相关规定,政府主导收购土地整备的城市更新改造项目,其项目土地使用权应通过方式出让。
A、招标
B、拍卖
C、挂牌
D、协议
27、在符合城市规划和环境保护规划的前提下,市政府鼓励对具有下列哪些情形的工业区实施升级改造?
A、不符合工业布局规划和现代工业发展要求的工业区;
B、不符合安全生产和环保要求的工业区;
C、建筑容积率偏高、土地利用率高的工业区;
D、内部规划不合理、基础设施不完善、建筑质量差的工业区。
28、城市更新工作仍然存在以下哪些问题?
A、体制机制不完善
B、政策法规不配套
C、历史遗留问题多
D、项目拆迁难度大
29、下列哪些区域的原农村集体经济组织地域范围应当整村划定城市更新单元?
A、福田区
B、龙岗区
C、罗湖区
D、南山区
31、根据《深圳市人民政府关于严禁在特区内兴建单门独院私房的通知》规定,为了更有效地利用深圳经济特区内有限的土地资源,从现在起,除总体规划确定为别墅区外,下列哪些主体一律不准再兴建单门独院的住宅?
A、特区农村村民
B、城市居民
C、干部
D、职工
32、违法建筑,是指未经规划土地主管部门批准,未领取以下哪些证件,擅自建筑的建筑物和构筑物?
A、建设工程施工许可证
B、建设工程规划许可证
C、建设用地规划许可证
D、临时建设工程许可证
B,D
33、违法建筑包括?
A、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑
B、不按批准的设计图纸施工的建筑
C、擅自改建、加建的建筑
D、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑;
特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑
34、违法建筑包括?
A、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑;
B、擅自改变工业厂房、住房和其他建筑物使用功能的建筑;
C、逾期未拆除的临时建筑;
D、违反法律、法规有关规定的其它建筑。
35、《深圳经济特区处理历史遗留违法私房若干规定》所称历史遗留违法私房是指在1999年3月5日以前违反法律、法规所建的下列哪些私房?
A、原村民未经镇级以上人民政府批准在原农村用地红线内新建、改建、扩建的私房
B、原村民超出批准文件规定的用地面积、建筑面积所建的私房
C、原村民违反一户一栋原则所建的私房
D、原村民未经县级以上人民政府批准单独或合作兴建的私房
36、下列哪些违法私房不予确认产权?
A、占用道路、广场、绿地、高压供电走廊和压占地下管线或者其他严重影响城市规划又不能采取改正措施的
B、占用农业保护区用地的
C、占用二级水源保护区用地的
D、非法占用国家所有的土地或者原农村用地红线外其他土地的。
37、根据《深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁管理办法》的规定,自拆迁公告发布之日起截至拆迁期限届满,任何单位和个人不得在拆迁范围内进行下列哪些活动?
A、新建、扩建房屋
B、改变房屋和土地用途
C、新签订租赁期限截止日在拆迁期限截止日以后的房屋租赁合同
D、改建房屋
38、以下哪些价格是拆迁货币补偿的法定依据?
A、政府指导价
B、市场评估价
C、商品房交易均价
D、重置价
39、《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》所称农村城市化历史遗留违法建筑(以下简称违法建筑)包括?
A、原村民非商品住宅超批准面积的违法建筑
B、1999年3月5日之前所建不符合“两规”处理条件的违法建筑;
C、1999年3月5日之后至2004年10月28日之前所建的各类违法建筑;
D、2004年10月28日之后至本决定实施之前所建的除经区政府批准复工或者同意建设外的各类违法建筑。
40、根据《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》,具有下列哪些情形的违法建筑,其建设行为发生在土地用途依法确定前的,拆除时应当予以适当补偿?
A、存在严重安全隐患,又不能整改消除的
B、占用基本农田的
C、占用一级水源保护区用地的
D、占用公共道路、广场、绿地、高压供电走廊、公共设施和公益项目用地,压占地下管线或者其他严重影响城市规划,又不能采取措施加以改正的
B,C,D
43、根据《深圳市城市规划条例》规定,下列哪些土地应加以妥善保护,不得侵占、改变用途?
A、绿化用地
B、农业保护用地
C、居住用地
D、海岸线
44、《关于深圳经济特区农村城市化的暂行规定》所指特区农村和农民包括以下哪些主体?
A、深圳特区范围内68个村委会
B、深圳特区范围内69个村委会
C、沙河华侨农场
D、所属持特区内常住农业户口的农民、渔鱼和蚝民
45、城市增改用地包括以下哪些用地?
A、改造建设用地
D、新增建设用地
A,D
46、《深圳市城市总体规划(2010-2020)》确定的2个城市主中心是?
A、前海中心
B、福田-罗湖中心
C、南山-福田中心
D、南山-福田-罗湖中心
47、《深圳市城市总体规划(2010-2020)》规划的重点开发地区是?
A、光明新城
B、龙华新城
C、大运新城
D、坪山新城
49、以下哪些行政区的原农村集体经济组织可以以整村范围拟订城市更新单元。
B、罗湖区
C、龙岗区
D、宝安区
50、以下哪些是
农村集体经济组织名称?
A、广东省×
×
县(市、区)×
镇(街、乡)经济联合总社
B、广东省×
镇(街、乡)×
经济联合社
C、广东省×
村×
经济合作社
D、广东省×
经济合作联合社
52、以下哪些属于城市建设用地?
A、政府社团用地
B、市政公用设施用地
C、对外交通用地
D、道路广场用地
53、下列属于深圳名片的是?
A、莲花山邓小平塑像
B、沙头角中英街
C、市民文化大讲堂
D、簕杜鹃
54、城市更新针对的区域是指下列哪些特定城市建成区?
A、旧工业区
B、旧商业区
C、旧住宅区
D、城中村及旧屋村
55、划定城市更新单元时涉及下列哪些用地的,不单独划定为城市更新单元?
A、政府社团用地、
B、国有用地
C、村集体用地
D、特殊用地
58、涉及“三旧”改造的供地,属政府收购储备后再次供地的,必须以何种方式出让?
B、拍卖
60、根据《深圳市城中村(旧村)改造暂行规定》,城中村改造的建设项目必须同时符合哪些条件?
A、开发建设项目符合城市规划的有关要求
B、明显改善村内及周边地区的生态环境、市容市貌、交通环境及其他生活环境
C、增加绿地面积、完善公共基础设施
D、村内及直接受改造项目影响、需要拆迁安置的居民得到合理安置和补偿
62、根据《深圳市人民政府关于深圳市城中村(旧村)改造暂行规定的实施意见》,城中村(旧村)改造专项资金的用途有哪些?
A、支付全市城中村(旧村)改造总体规划纲要编制和其他调查、研究的费用
B、建立全市城中村(旧村)改造动态监控信息系统
C、建设城中村(旧村)改造中由市政府投资的市政基础设施和公共服务设施
D、奖励在城中村(旧村)改造过程中作出突出贡献的集体和个人
63、佳兆业的旧改项目中属于《宝安龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等70个旧城旧村改造项目》的有哪些?
A、平湖旧墟镇片区
B、平湖红朱岭片区
C、宝吉项目
D、大鹏第三工业区
64、下列说法正确的是?
A、除依法应当收回的外,市政府可以根据城市更新的需要组织进行土地使用权收购
B、城市更新单元内的土地使用权人也可以向市规划国土主管部门申请土地使用权收购
C、除鼓励权利人自行改造外,对由政府统一组织实施城市更新的,可以在拆迁阶段通过招标的方式引入企业单位承担拆迁工作,拆迁费用和合理利润可以作为收(征)地(拆迁)补偿成本从土地出让收入中支付
D、在确定开发建设条件且已制定城市更新单元规划的前提下,由政府在土地使用权招标、拍卖、挂牌出让中确定由中标人或者竞得人一并实施城市更新,建筑物、构筑物及其他附着物的拆除清理由中标人或者竞得人负责
65、下列关于拆除重建类城市更新权利主体的表述正确的有?
A、拆除重建类城市更新项目范围内的土地使用权人与地上建筑物、构筑物或者附着物所有权人相同且为单一权利主体的,可以由权利人依据《城市更新办法》实施拆除重建
B、拆除重建类城市更新项目范围内的土地使用权人与地上建筑物、构筑物或者附着物所有权人不同或者存在多个权利主体的,可以在多个权利主体通过协议方式明确权利义务后由单一主体实施城市更新
C、拆除重建类城市更新项目范围内的土地使用权人与地上建筑物、构筑物或者附着物所有权人不同或者存在多个权利主体的,可以由多个权利主体签订协议并依照《中华人民共和国公司法》的规定以权利人拥有的房地产作价入股成立公司实施更新,并办理相关规划、用地、建设等手续
D、同一宗地内建筑物由业主区分所有,经专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一以上的业主同意拆除重建的,全体业主是一个权利主体
66、下列说法正确的有?
A、城中村、旧屋村拆除重建的,应当经原农村集体经济组织继受单位股东大会按照有关规定表决同意
B、权利人拆除重建
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 城市 更新 项目 选题