蔬菜冷链物流投资计划书文档格式.docx
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全县无公害蔬菜品种总数达到14个,面积1.5万亩,成为周边县市主要的无公害蔬菜生产基地。
近年来,随着人民生活水平的提高,对无公害、绿色、有机蔬菜需求越来越高,对保鲜菜、净菜配送、品种花色组合等的要求也越来越高,而传统的蔬菜生产营销方式与现代需求不相适应。
总体来讲,定襄县蔬菜生产主要存在3个问题:
一是经营设施简陋,交易手段落后。
全县蔬菜储藏经营设施简陋,不配套,市场缺乏储藏保鲜设施,蔬菜生产只能现采现卖,不能主动应对市场变化,遇到阴雨天外地客商不来收购时造成烂菜现象。
同时批发市场长期停留在出租铺位的简单物业管理层次上,交易手段落后,基本上是以传统的现货交易为主,代理结算少之又少,更谈不上实行会员制,竞价拍卖,远期合约交易和期货交易、电子收费及电子结算等交易方式。
二是市场主体组织化程度低,生产经营存在盲目性。
目前蔬菜批发市场的主体绝大多数是分散的农民,他们经营规模小、经济实力弱,缺乏专门的经营知识,且大都不具备法人资格,在生产经营中存在着严重的自发性和盲目性。
一方面,他们在市场交易中往往处于不利地位,对风险的承担能力有限;
另一方面,受利益的驱使,经营高残留农药的事例时有发生,严重损害了消费者的利益。
三是信息网络建设滞后,信息传播渠道不畅。
从全国来看,大中城市对农产品市场信息网络建设较为重视,发展也很快,农业部的信息网可以说是目前全国最大的农产品信息网络,可定襄县没进入该网络。
县城蔬菜市场,信息采集面非常狭窄,大量信息收集不上来,而且信息传播渠道不够畅通,市场信息只能通过报刊、广播电视上报道的少量信息,往往造成生产的蔬菜卖不出去,或者是低价抛售,严重阻碍了蔬菜生产的健康发展和农民收入的稳步提高。
因此,有必要利用定襄县绿色蔬菜生产基地的区位优势,建设一个设施完备、全面、准确、快捷的规模化、现代化的蔬菜冷链物流园区,通过园区与分散种菜专业户建立较为稳定的产销关系,保证蔬菜产品顺利销售和农民收入稳定增长;
同时可通过冷藏保鲜大大延长蔬菜产品的货架期,起到调节产品供应季节,稳定产品价格的作用,以保证城乡居民获得品种丰富,质量上乘的鲜菜及加工品,使定襄县蔬菜产业链条逐步完善,形成布局科学、结构合理并与生产销售、储藏加工、流通服务配套衔接的蔬菜生产体系,努力把定襄县打造成为全市的绿色蔬菜生产基地。
5、项目建设地址
项目选址在定襄县受禄乡北庄村村东千亩有机设施蔬菜示范园附近;
在该区域建设的理由一是目前通过公司引领建成了“受禄乡千亩有机设施蔬菜示范园”,具有现实推动力;
二是受禄乡万亩蔬菜种植基地正在建设打造中,具有潜在的发展需求;
三是交通便利,距大运高速公路18公里,距忻阜高速公路8公里,紧邻定白公路和规划建设中的五台山机场大道,具有优越的区位优势。
土地性质为建设用地。
6、建设起止年限
2012年10月—2013年12月
2012年10月,编制上报项目建议计划,申请项目批复;
2012年11月-12月,进行项目初步设计、编制上报项目资金申请报告、落实项目批复;
2013年1月—2013年2月进行施工图设计、相关建设内容招投标;
2013年3月—2013年8月,完成土建工程;
2013年9月—2013年10月,原材料及设备采购安装;
2013年11月,人员培训、调试、试运营;
2013年12月,竣工验收,正式投入运营。
7、项目主要建设内容及规模
7.1总平面布置主要设计指标
园区占地面积13334平方米
建筑物建筑面积5900平方米
场区停车场面积2200平方米
场区道路占地面积2868平方米
场区绿化面积2366平方米
场区建筑系数44.2%
⑺场区绿化系数17.7%
7.2园区总平面布置:
根据该项目特点和场区各建筑物的功能要求,结合场区地形,因地制宜地布置本工程建筑物,使场区总体布置符合物流有序、经济合理、安全环保的要求,同时又满足合理紧凑、节省用地的原则(园区布局示意图见附件)。
7.3竖向布置:
由于场区地面比较平坦,建筑物工艺流程联系较密切,场区竖向设计结合场地情况,采取平坡式布置,坡度为5‰-6‰,平土方式采用连续式。
场区的地面标高主要根据场外道路标高及地面排水确定。
场区地面雨水的排放方式为暗管排水,通过场区内雨水管网排入渗水渠道。
冷链物流园区运行模式示意图
本项目总占地面积13334平方米(20亩)其中:
建筑占地面积5900平方米,停车场占地2200平方米,场区道路占地2868平方米(长478米,宽6米),场地绿化占地2366平方米。
物流园区设置交易区、物流区、市场公共服务功能区、商户配套服务功能区四个区域,主要建设交易大厅、冷库、保鲜库、配送中心、结算中心、检测中心、信息中心、质量追溯中心、行政服务中心和商户服务中心等,实现农产品大宗交易、质量检测、冷链储藏、产品加工配送等综合功能。
其中蔬菜检测中心配备先进仪器设备,及时对农药残留、重金属含量、大肠杆菌等对人体有害的物质进行检测,切实保障农产品安全,保证进行出入市场的蔬菜产品安全可靠,使消费者满意放心。
冷库和保鲜库建设,在保证产品的品质的同时延长了蔬菜产品的货架期,可起到调节供应季节,稳定蔬菜价格的作用。
7.4建设内容
(1)交易区:
进行蔬菜交易,建交易大厅1000平方米;
(2)物流区:
提供蔬菜产品物流服务功能,包括建设500吨冷库1650平方米,500吨保鲜库1650平方米,物流配送中心(彩钢棚)1000平方米,停车场2000平方米;
(3)市场公共服务功能区:
建设砖混结构房800平方米,二层楼,占地400平方米。
电子结算中心200平方米;
检验检测中心200平方米;
信息中心100平方米;
蔬菜安全追溯中心100平方米;
⑤行政服务中心200平方米。
(4)商户配套服务功能区:
客商办公、住宿用房400平方米,二层楼,占地200平方米。
(5)购买冷藏车2辆。
(6)场区道路硬化2868平方米(长478米,宽6米),(7)场地绿化占地2366平方米。
7.5建筑项目设计方案
⑴冷库、保鲜库建设设计方案
库体土建建设:
本项目计划建设1个库容为500吨的冷库和1个库容为500吨的保鲜库,库体总建筑面积为:
2×
1650平方米,库房整体呈矩形。
库体保温部分:
采用聚氨脂现场发泡,墙体保护外封彩钢板。
低温冷库(-18/-20℃)墙体保温为150mm厚,顶底200mm厚;
保鲜库(5/-2℃)墙体保温为100mm厚,顶底150mm厚。
制冷设备部分:
采用螺杆并联机组或半封闭并联机组集中控制系统。
水系统部分:
机组冷却水与蒸发器水除霜建立循环水池共用。
⑵检验检测中心设计方案
本项目检验检测仪器设备以国际上先进的性能为选型标准,特别是精密仪器设备和重要指标检测仪器设备要以国际上公认的名牌机型为准,确保检验检测的准确性、科学性、权威性。
⑶网络信息及电子结算中心建设方案
网络信息及电子结算中心用于及时传递产品供销信息及市场需求信息,设置交易流程实行“一卡通”结算方式。
电子商务及信息系统工作程序
通过大屏幕信息屏及国内、国际互联网等多种手段,进行农产品市场信息、批发物流、商务交易服务。
同时,各种信息可及时反馈到内部网的数据库上,对数据进行自动分析和安排调度,自动向农户发布信息。
电子商务及信息系统功能技术方案
电子结算系统:
建立科学、严谨的结算和交易方式,为信息发布提供准确及时的交易信息和供求信息。
电子结算系统以本地IC卡交易为主,异地网上交易为辅。
电子监控系统:
全面监控农产品批发市场日常运行情况及电子结算系统的交易情况。
数据交换系统:
数据交换系统的数据交换软件由数据交换中心统一规定格式,系统交换的内容可以随时增减和扩展。
交换的信息内容包括:
农产品基本信息、价格行情、技术信息、政策信息、供求信息,批发市场、配送中心基本信息,农产品经销业户基本信息。
⑷蔬菜产品冷链配送方案
A配送市场终端:
山西省各大酒楼、饭店;
山西省内各高等院校及中等专业学校、中小学校;
山西省内各大超市净菜专柜;
其他可开发的销售终端市场。
B运作流程:
采购部与供货商进行对接,将原材料采购分类入库;
业务调度办公室根据订单,包装、配送到农贸、超市等市场销售终端的产品在进行检测、包装、贴标后进入配送中心配送到终端市场;
配送到对产品深加工程度要求不高的酒楼、饭店、学校、机关饭堂的则对入库的农产品进行检验检测,并经完成洗净、称量的程序后直接进入配送中心进行配送。
⑸农产品质量安全追溯系统建设方案
将蔬菜生产户的生产信息纳入系统应用和管理范围,通过及时采集产品在各农户的相关生产、包装、运输、销售的相关信息,将信息纳入系统追溯数据库,消费者通过网站、触摸屏、短信、语音等多种方式将农产品的标签编码录入系统提交追溯查询请求,系统接收到查询请求后根据标签条码的编码检索相关数据,并将数据库反馈的检索结果进行整理,加工成既定格式后反馈给消费者产品质量安全的相关信息。
⑹道路和绿化建设方案:
道路采用水泥混凝土道路,围绕各建筑物成环形布置,道宽6米,同时充分考虑厂区内部通道与外部道路的贯通,留足消防通道,在形成简捷的单向运输路线的基础上,能够满足运输以及消防疏散等要求。
对硬化以外的场地、设施外的道路两侧及建构筑物周围皆予以绿化,种植花草和树木,以达到减少空气中的灰尘、降低噪声、调节空气温度和湿度及美化环境的目的。
8、项目总投资估算
土建工程指标采用近期同类工程造价指标,设备价格采用市场询价,设备安装费按设备购置费的10%。
其它与工程建设有关的费用及与未来生产经营有关的费用,按照建筑工程规定提取相关费用。
建设单位管理费按工程费用的0.8%提取,地基勘探费按工程费用的0.5%提取,可研费按工程费用的0.5%提取,监理费按建筑工程费用的1.4%提取,建设单位临时设施费按工程费用的0.8%提取,招标代理费按工程费用的0.3%提取,工程预备费按工程费用与二类费用总费用的2%提取。
项目建设总投资1388.3万元。
(1)工程费用1129.82万元,包括:
a.交易大厅,投资80.0万元;
b.500吨冷库,投资363.0万元;
c.500吨保鲜库,投资363.0万元;
d.物流配送中心,投资80万元;
e.停车场,投资12.0万元;
f.电子结算中心,投资33.6万元;
g.质量检测中心,投资33.6万元;
h.信息中心,投资16.8万元;
i.质量追溯中心,投资16.8万元;
j.行政服务中心,投资33.6万元;
k.商户服务中心,投资67.2万元;
l.道路硬化,投资17.21万元;
m.绿化投资13.01万元;
(2)工程配套设备投资186.4万元,其中设备购置费124.0万元,安装费12.4万元。
(3)购买冷藏车2辆,投资50万元。
(4)建筑工程建设其它费用(二类费)45.58万元。
包括:
建设单位管理费9.04万元,地基勘探费5.65万元,可研费5.65万元,监理费15.82万元,建设单位临时设施费9.04万元,招标代理费3.39万元,。
(5)工程预备费23.57万元,
9、资金来源
本项目总投资1388.3万元。
其中:
申请省煤炭可持续发展基金资金400万元,占总投资的28.8%,企业自筹992.56万,占总投资的71.2%。
10、项目实施的效益
(1)企业增收效果分析
项目实施后,建设的500吨冷库和500吨保鲜库,主要用于蔬菜临时储存,按每3天周转一次,一年可运转100次,每次销售蔬菜500吨,共可冷藏销售蔬菜50000吨,按每吨蔬菜销售价格2000元计算,全年营业额可达到1亿元;
按每吨蔬菜增值200元计,可收入1000万元,按25%的税率计算,可上缴税金250万元,企业税后利润750万元。
(2)带动基地发展和农民增收分析
通过项目实施,拉长了蔬菜储存的货架期,确保了农民蔬菜价格的稳定,可直接带动周边5000户蔬菜种植户种植蔬菜10000亩,户均2亩高效田;
按每亩增收500元计,每户可增收1000元,再按公司利润的40%返还给农户,可返还300万元,平均每户可间接增收600元,农户通过直接和间接总计增收1600元,人均增收530元(每户按3人计),为当地农民人均纯收入增加6—7%,占到人均增收指标的50%。
(3)与农户利益联结机制分析
本项目采取“公司+合作社+基地+农户”的运营模式,以合同和信誉实现利益联结,实行统一种植、统一管理、统一服务、统一回收、统一储藏、统一销售,农户必须按照公司制定的技术规程进行管理。
公司对农户生产的合格蔬菜实行保护价合同收购,农户必须按合同把生产的产品出售给公司。
一方面,可以充分保证公司按计划生产经营,另一方面也将增强企业带动基地和农户的能力,从而实现农民生产规模化、标准化,市场运作正规化,效益最大化,风险最小化。
(4)带动就业分析
项目建成后,为社会提供了新的就业机会,初步预测可直接增加100人就业,间接增加当地及周边地区从事餐饮、运输、服务等产业就业500多人;
同时,蔬菜生产很多环节难以实现机械化作业,本身就是劳动密集型产业,项目实施在壮大蔬菜支柱产业的同时,必将为农村富余劳动力提供更多的就业岗位。
11、结论与建议
该项目建成后,能把我县蔬菜产品与全国大市场衔接起来,在更大的范围内互通有无,调剂余缺,均衡供应,解决蔬菜产品买难、卖难问题,从而达到平抑物价,保障供给,维护生产者和消费者利益的目的。
项目的实施可实现蔬菜产品冷链物流专业化、生产标准化、技术规范化、经营集约化、服务社会化、产后加工现代化;
通过蔬菜冷链物流园区的拉动,将有力地促进农产品物流产业跃上新台阶,达到农民增收、企业增效、财税增加的目标。
总之,该项目的建设,完全符合国家和省政府的农村产业发展政策,对加快全县农业经济发展,调整农村产业、产品结构,增加农民收入和全面建设农村小康社会将起到积极的推动作用,项目的建设是十分必要的。
赠送:
一份《国际商业合同》
国际商业合同
买方:
___________________________________
地址:
邮编:
____________电话:
____________
法定代表人:
____________职务:
____________国籍:
卖方:
____________________________________
买卖双方在平等、互利的原则上,经协商达成本协议条款,以共同遵守,全面履行:
第一条品名、规格、价格、数量:
单位:
____________________________
数量:
单价:
总价:
总金额:
第二条原产国别和生产厂:
第三条包装:
1.须用坚固的木箱或纸箱包装。
以宜于长途海运/邮寄/空运及适应气候的变化。
并具备良好的防潮抗震能力。
2.由于包装不良而引起的货物损伤或由于防护措施不善而引起货物锈蚀,卖方应赔偿由此而造成的全部损失费用。
3.包装箱内应附有完整的维修保养、操作使用说明书。
第四条装运标记:
卖方应在每个货箱上用不褪色油漆标明箱号、毛重、净重、长、宽、高并书以“防潮”、“小心轻放”、“此面向上”等字样和装运:
________________.
第五条装运日期:
____________________
第六条装运港口:
第七条卸货港口:
第八条保险:
装运后由买方投保。
第九条支付条件:
按下列项条件支付:
1.采用信用证:
买方收到卖方交货通知,应在交货日前15-20天,由银行开出以卖方为受益人的与装运全金额相同的不可撤销信用证。
卖方须向开证行出具100%发票金额即期汇票并附装运单据。
开证行收到上述汇票和装运单据即予支付。
信用证于装运日期后15天内有效。
2.托收:
货物装运后,卖方出具即期汇票,连同装运单据,通过卖方所在地银行和买方银行交给买方进行托收。
3.直接付款:
买方收到卖方装运单据后7天内,以电汇或航邮向卖方支付货款。
第十条单据:
1.海运:
全套洁净海运提单,标明“运费付讫”/“运费预付”,作成空白背书并加注目的港公司。
2.空运:
空运提单副本一份,标明“运费付讫”/“运费预付”,寄交买方。
3.航邮:
航邮收据副本一份,寄交买方。
4.发票一式五份,标明合同号和货运唛头,发票根据有关合同详细填写。
5.由厂商出具的装箱清单一式两份。
6.由厂商出具的质量和数量保证书。
7.货物装运后立即用电报/信件通知买方。
此外,货发10天内,卖方将上述单据航空邮寄两份,一份直接寄买方,另一份直接寄目的港公司。
第十一条装运:
1.FOB条款:
a.卖方于合同规定的装运日期前30天,用电报/信件将合同号、品名、数量、价值、箱号、毛重、装箱尺码和货抵装运港日期通知买方,以便买方租船订舱。
b.卖方船运代理公司________,(电报:
________),负责办理租船订舱事宜。
c.租船公司或其港口代理(或班轮代理),预计船达装运港10天之前,即将船名、预计装货日期、合同号等通知卖方以便卖方安排装运,要求卖方与船方代理保持密切联系。
当需要更换运载船舶及船舶提前、推迟抵达时,买方或船方代理应及时通知卖方。
若船在买方通知日后30天内尚未抵达,则第30天后仓储费和保险费由买方承担。
d.若载运船舶如期抵达装运港,卖方因备货未妥而影响装船,则空舱费和滞期费均由卖方承担。
e.货物越过船舷并从吊钩卸下之前,一切费用和风险由卖方承担;
货物越过船舷并从吊钩卸下,一切费用和风险属买方。
2.CFR条款:
a.在装运期内,卖方负责将货物从装运港运至目的港。
不允许转船。
b.货物经航邮/空运时,卖方于本合同第5条规定的交货日前30天,以电报/信件把交货预定期、合同号、品名、发票金额等通知买方。
货物交办发运,卖方即刻以电报/信件将合同号、品名、发票金额、交办日期通知买方,以便买方及时投保。
第十二条装运通知:
货物业经全部装船,卖方应将合同号、品名、数量、发票金额、毛重、船名和启航日期等立即以电报/信件通知买方。
若因卖方通知不及时使买方不能及时投保,卖方则担全部损失。
第十三条质量保证:
卖方保证:
所供货物,系由最好的材料兼以高超工艺制成,商标为新的和未经使用的,其质量和规格符合本合同所作的说明。
自货到目的港起12个月为质量保证期。
第十四条索赔:
自货到目的港起90天内,经发现货物质量、规格、数量与合同规定不符者,除应由保险公司或船方承担的部分外,买方可凭出具的商检证书,有权要求更换或索赔。
货到目的港起12个月内,使用过程中由于材料质量低劣和工艺不佳而出现的损伤,买方立即以书面形式通知卖方并出具商检局开列的检验证书,提出索赔。
商检验书乃索赔之依据。
按买方索赔要求,卖方有责任立即排除货物之缺陷,全部或部分更换货物或根据缺陷情况将货物作降价处理。
第十五条不可抗力:
在货物制造和装运过程中,由于发生不可抗力事故致使延期交货或不能交货,卖方概不负责。
卖方于不可抗力事件发生后,即刻通知买方并在事发14天内,以航空邮件将事故发生所在地当局签发的证书寄交卖方以作证据,即使在此情况下,卖方仍有责任采取必要措施促使尽快交货。
不可抗力事故发生后超过10个星期而合同尚未履行完毕,买方有权撤销合同。
第十六条违约责任:
除本合同15条所述不可抗力原因,卖方若不能按合同规定如期交货,按照卖方确认的罚金支付,买方可同意延期交货,付款银行相应减少议定的支付金额,但罚款不得超过迟交货物总额的5%,卖方若逾期10个星期仍不能交货,买方有权撤销合同,尽管合同已撤销,但卖方仍应如期支付上述罚金。
第十七条仲裁:
涉及本合同或因执行本合同而发生的一切争执,应通过友好协商解决。
如果协商不能解决,按项解决:
1.提交方所在国仲裁机构根据该机构的仲裁法则和程序进行仲裁,仲裁裁决是终局裁决,对双方都有约束力,仲裁费用由败诉方承担。
2.在双方均能接受的第三国进行仲裁。
第十八条附加条款:
本合同正本一式两份,经双方签字生效,具有同等效力。
卖方:
代表:
买方:
签署日期:
年月日
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