商贸城临街产权旺铺乌鲁木齐市30年成熟商圈Word格式文档下载.docx
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(五)项目的优势绝版地段——火车南站龙头位,财富引擎器绝好铺位——对比优势明显,一铺通八国绝妙设计——领先十年的智能建筑,低碳、防震绝佳商机——稀缺价值,投资良机绝对超值——投资精算示范,超强的升值空间绝顶配套——交通、停车场、星级物业服务绝对实力——商业老字号,财富新德汇独一无二的优点让你投资“零风险”优点一:
绝版地段,市内最早且最成熟的二个商圈之一——商贸城商圈优点二:
市场成熟度,无需培育即可成熟,是任何一个新市场无法比拟的优点三:
产品的知名度,火灾及灾后重建品牌知名度提升了优点四;
专业的商业地产运营团队,丰富的管理经验优点五:
政策支持,两地政府(乌鲁木齐、温州)的大力支持和帮助优点六:
赚钱效应,以老德汇为例,以国贸、新奇作对比,更具说服力优点七:
500家最具竞争力的批发大户,3000余家品牌主力店批零兼营优点八:
供暖方式采用地暖,智能化通讯网优点九:
香港设计大师李少渠先生领先的设计(节能、低碳、智能、防震)优点十:
空中停车场、空中商业街,顶尖时尚购物中心优点十一:
商务洽谈、电子商务、酒店公寓为一体
(六)德汇名品广场的业态分布
-2F:
五金、百货
-1F:
女鞋、饰品、妆品
1F:
精品针织、内衣、箱包
2F-4F:
品牌女装
5F-6F:
空中商业街(精品大户室)
7F:
品牌餐饮休闲广场
8F:
空中停车场
9F-10F:
5A级写字间德汇大酒店写字间
产品说明:
此次德汇名品广场销售主要由以下六部分组成:
1、德汇名品广场负二层
2、德汇名品广场负一层至四层剩余面积
3、德汇名品广场新建三期(原温州商贸城)一至三层
4、德汇名品广场五层、六层空中商业街的销售
5、德汇名品广场九、十层销售
6、德汇大酒店(现羊绒羊毛交易大厦)写字间销售
买商铺应该注意的几点
(1)有广场就有人气 什么是广场?
广场就是休闲、娱乐的场所,所以有广场的地方,就有冲天人气,就有无穷的商业机会。
大如天安门广场、西单文化广场,每天有几十万的人流汇集,形成了巨大的消费能力,对商铺来讲就是巨大的商业机会。
而在社区里,社区的小型广场不仅是居民活动的地方,也必将是商业活动中心区。
所以,评估一个商铺的投资价值,看其周围是否有广场也是一个非常重要的参考因素。
同样大型演出场所、体育馆、展览馆等和广场一样将使该区域形成特殊商圈,商铺将产生特殊的价值。
麟式总裁
(2)主力店效应 “有主力店的地方,就有无穷的商业机会”,相信每一个商铺投资人都知道这个道理。
一个大型百货商场、购物中心将带动周边的商业物业全面升值。
最典型的案例莫过于朝阳路上的华堂商场了。
以前华堂商场所处区域的商业是非常落后的,正是因为华堂的到来,带旺了周边的商业,商铺的价值凸现。
如今,华堂前后左右100米之内的50多家商铺因为华堂而被带动了起来,个个生意兴隆。
主力店周边商铺的经营主要是“寄生”业态,它本身不具备“聚客”能力,所以也不具备商铺升值的潜力,只有借助主力店的作用才能充分挖掘其商业价值,使商铺作旺并不断升值。
(3)品牌店效应 目前,在商铺租赁和购买市场,品牌客户比较多。
西式餐饮如麦当劳、肯德基、必胜客;
咖啡如星巴克、上岛;
服装如鳄鱼、班尼路、李宁等。
在选择投资商铺的时候,看是否有这些品牌进来也是一个很重要的参考因素。
其主要有两方面的原因:
一是品牌客户对商铺的选择有严格的商圈评估标准和计算方法,所以他们选择的商铺从经营和发展的潜力上讲肯定是有保证的,许多经营快餐的企业现在跟着肯德基、麦当劳走就是这个原因。
其二,知名的品牌客户它本身就具备聚客能力,会影响商圈的形成。
所以,在同一个区域选择商铺的时候,这个项目是否有品牌客户非常关键。
这基本也能从一个侧面反映出项目的优劣。
例外还要买品牌因为是买个放心,买的是一种保障。
我们是专业的开发公司,我们想要做的就是品牌。
我们一定要把它做成一个品牌,追求完美,追求最好,这是我们公司的经营理念,我们做的是精品。
为什么我们要做精品,这是为了企业长远的发展,我们现在是创品牌,打市场,只求宣传不求谋利。
这个项目我们可以不考虑盈利,我们考虑的是更长的利益。
真正有眼光的商家,企业一定是不能只能眼前的利益,一定要追求最完美的,只有这样,你才能真正地去做品牌,为了这个目的,可以不惜一切代价,就算赔本,我们也要做,主要是为了以后的发展。
从今年乌鲁木齐的房地产市场来看,乌鲁木齐人现在投资第一标准就是品牌。
品牌就是买一个放心,不是一年放心,而是几十年放心,我们这个房子就是一百年放心,你应该知道2008年我们德汇遭受遭难性的火灾直接经济损失达到8亿RMB,当时我们面临我们德汇的有两条路第一依法破产这样企业依法办理,承担有限责任,从各个方面都比较简单,但是我们德汇么有这么做因为我们德汇注重的是责任,3000家商户,跟踪德汇多年将近2000名的员工。
我们不可能把困难和问题统统扔给政府,扔给社会。
所以我们德汇是个以客户为本一个负责的企业。
(4)立地条件 商铺项目所处位置的立地能力也是非常重要的一个要素。
立地条件决定了商业周围环境和其本身因素对商业经营的影响。
所谓“一步三市”,立地差之毫厘,会导致业绩失之千里。
例如停车场地,外贸交流口岸,火车站,等二类口岸这些地方是一个城市的金融,贸易,商务,信息,交换中心,。
商铺的通用性 一些投资人因为没有丰富的经验,在买商铺时只考虑价格,认为只要价格合适就行了,由此增加了自己的投资风险。
我们知道,商铺的价值最终是要通过租赁和地价升值实现的。
特注
德汇国际广场重建成名字改为德汇名品广场,广场配备时尚:
空中智能停车场:
一定程度解决停车困难问题。
一个成熟商圈,一个成熟的地段。
欲购从速,欢迎投资户来电,资讯,交流,参考。
为了让大家投资的放心,特此为大家提供周边市场的市场调查表方便大家对比参考
市场调研报告
【市场名称:
文体用品批发中心,共六层,地上五层、地下一层。
】
市场业态分布及租金情况:
负一层——经营文化用品。
艺术花卉店:
电梯对面,面积200㎡,租金:
90元/㎡/月
一层至三层——主营文具、体育器材、健身器材。
一层:
1、金鹏体育,1—17号,大门第一家,面积20㎡,月租2000元。
租金:
100元/㎡/月
2、利华文体商行:
电梯门口,面积25㎡,月租3950元。
租金:
158元/㎡/月
3、文体用品:
靠墙角,面积25㎡,月租3950元。
158元/㎡/月
二层:
1、文体用品:
面积25㎡,月租2750元。
110元/㎡/月
2、天源商行:
面积25㎡,月租3950元。
158元/㎡/月
3、于华文体用品:
电梯拐角,面积30㎡,租金:
三层:
福顺健身器材:
电梯口,面积60㎡,租金:
四层至五层——主营体育服装、休闲服装、户外服装等。
四层:
体育用品服饰:
墙中段,面积101㎡,租金:
80元/㎡/月
五层:
过道中,面积100㎡,租金:
30元/㎡/月
世纪百盛,共13层,底商3层,写字间10层。
】
负一层—2层:
男女服装批发。
负一层:
70元/㎡/月,不分位置
租金:
150元/㎡/月,不分位置
100元/㎡/月,不分位置
3层:
殷式内衣
4层:
迪士尼童装
5-6层:
玩具
7层:
701-703采青内衣,704-707皮尔卡丹丝袜、九分裤系列708-709雪梦洁文胸,711-713夏娃爱恋内衣,714梦婷内衣8层:
各类针织袜业
9层-12层:
各类内衣
三层以上含三层:
关门没经营
【长江路新奇广场地下两层,地上12层】
箱包皮具、内衣袜品,小家电、工艺礼品,钟表、日杂百货,孕婴童装,头饰等。
2层:
分A.B.C三道,为男女服饰经营
大户室,经营轻纺窗帘等床上、车上用品
品牌男装
5层:
品牌女装
6层:
大户室品牌箱包、旅行包
大户室精品内衣
8层:
外贸玩具
9层:
名品内衣
10层:
精品皮具
11层:
针织,内衣、精品家居服
12层:
内衣,家居,袜品
一层:
套内面积19㎡,月租:
7000元,每平米月租233元
套内面积30㎡,月租:
3000元,每平米月租100元
套内面积27㎡,月租:
套内面积40㎡,月租:
5300元,每平米月租176元
金盾,套内面积50㎡,年租:
20万元
5层-12层:
全部大户室,月租每平米60-70元
劣势:
一层业态杂乱,负一层生意清淡,因经营中业态不断更改导致生意清淡,市场内租金混乱。
优势:
成熟地段、成熟市场。
【外贸基地调研】
1.楼层总数:
30层,负一层---五层为商铺,6---30层为写字间
2.楼层业态:
保健品批发基地
1层—5层:
童鞋童装玩具
6层---30层:
写字间,租金:
1.2元/㎡/天---1.5元/㎡/天不等
【阳光100调研】
1.楼层总数:
20层,地下2层,1--5层为商铺,6--20层写字间
珠宝、手表,10元/㎡/天,2—4层休闲运动服系列,8元/㎡/天
3.6—20层:
写字间,7500元/㎡--8300元/㎡
【地王国际商城A栋】
鞋城,约200家,整层不分位置出租均价为50元/㎡/月
首层:
经营品牌鞋,主通道租金70元/㎡/月,中间租金60元/㎡/月,边角位置50元/㎡/月
一层:
形象店主营鞋
二层:
装修阶段
三层:
仓库
【地王国际商城B栋】
共130多家商户,经营户外用品、运动鞋、化妆品、内衣。
现在属免费使用1年期内。
运动服饰,均价60元/㎡/月
运动品牌店,50元/㎡/月
运动品牌店,30元/㎡/月
【地王国际商城D栋】
户外用品,均价60元/㎡/月
童装,均价50元/㎡/月
3—4层:
库房(闲置)
【长江外贸美博城】
化妆品,租金2500--2600元/月
化妆品,租金2890---4800元/月
化妆品,租金1680---4200元/月
美容美发用品,租金100元/㎡/月
四层:
美容美发用品,租金80元/㎡/月
5---6层:
【鑫恒基鞋业批发市场A区】
经营男女鞋批发,租金:
110元/㎡/月
【鑫恒基鞋业批发市场B区】
运动鞋男女鞋,租金:
90元/㎡/月
【鑫恒基鞋业批发市场C区】
北京布鞋,租金:
80--90元/㎡/月该批发市场以租为主,不售产权
【天宝商城】
主营饰品。
出租均价110元/㎡/月
一 层:
出租均价135元/㎡/月
二 层:
三 层:
四 层:
出租均价95元/㎡/月天宝商城的商铺只租不售,该商场的商户对德汇名品广场的商铺不是很感兴趣
【小商品城】
首层:
出租价格外围170元/㎡/月,内部190元/㎡/月
出租价格外围180元/㎡/月,内部180元/㎡/月
经营干果、食品、珠宝、玉器。
外围100元/㎡/月,内部100元/㎡/月
【小商品城的C区】
正在招商,93元/㎡
【国贸大厦】国贸大厦A座共23层,B座共21层
经营百货,边角出租价格360元/㎡/月,电梯620元/㎡/月
针织用品。
中间出租均价为780元/㎡/月,边角出租价为630-1230元/㎡/月
箱包皮具。
中间出租价格为780元/㎡/月,边角700元/㎡/月,电梯旁边1250元/㎡/月
鞋类。
出租价格边角365元/㎡/月,电梯旁边890元/㎡/月
女装、童装、床上用品。
中间出租价为320元/㎡/月,边角出租价为470元/㎡/月
五 层:
品牌男装、运动休闲服饰、户外用品。
主通道出租价格为120元/㎡/月,电梯旁边600元/㎡/月
五层以上为写字间,出租价格1.8――2.4元/㎡/月
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- 商贸城 临街 产权 乌鲁木齐市 30 年成 商圈