上海黄浦区中远老西门项目策划报告DOC1161Word文件下载.docx
- 文档编号:22033966
- 上传时间:2023-02-02
- 格式:DOCX
- 页数:31
- 大小:48.14KB
上海黄浦区中远老西门项目策划报告DOC1161Word文件下载.docx
《上海黄浦区中远老西门项目策划报告DOC1161Word文件下载.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《上海黄浦区中远老西门项目策划报告DOC1161Word文件下载.docx(31页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
以人民广场为中心,依托现有的文化设施,发展展览业,进一步拓展电影和演出市场,形成高雅文化与大众文化共存的多层次的文化娱乐圈,进一步加快旅游、文化市场的形成。
同时,要建设广场地区的公共交通换乘中心,扩大对广场地下空间的综合利用,并结合市级机关集中的特点,积极发展相关的服务业。
4.老城厢地区。
进一步开发、完善豫园商业旅游区,不断强化和完善旅游功能,以文化促旅游,以旅游带商业。
要利用豫园商业旅游区的效应,带动环城以内的老城厢改造;
通过老城厢的改造,提升豫园商业旅游区功能,使整个区域逐步成为历史文化鲜明、旅游功能完善的商业、文化、旅游的特色风貌区。
5.南部现代聚居区。
“十五”期间,要总结建国以来各年代特征住宅的建设经验,借鉴国外大都市居民社区的建设模式,选择有一定规模、能成片开发的地区进行聚居区建设,重点建设老西门聚居区。
要充分挖掘土地级差效应,建成城市景观与城市生态统一协调,能满足21世纪居民不同层次物质和文化生活需求的现代化聚居区。
(三)道路交通和市政基础设施建设
“十五”期间,要配合上海城市轨道交通建设,以畅通区内南北交通为重点,加快信息、电力等基础设施的建设和发展。
(以下内容删除或用二级页面)建造明珠线二期南浦大桥和西藏南路两个站点、复兴东路越江隧道、杨浦轻轨延伸段等交通设施;
轨道交通站点建设与公交站点建设必须同步规划,同步实施;
要拓宽一批道路,并规划建设人民广场公共交通换乘中心和一批停车场(库)。
在电站建设方面,除了续建22万伏复兴变电站外,还要新建和改建一批变电站。
在环卫设施方面,新建两座大型垃圾压缩中转站。
(四)生态环境建设
“十五”期间,要积极推进区内块状、带状、环状和街道及小区的绿地建设。
(以下内容删除或用二级页面)在延安中路生态景观绿地一期工程建设的基础上,完成改造面积达8万平方米的二期工程;
进一步加强苏州河沿岸的绿化带建设,营造滨河绿地景观;
建设沿中华路、人民路内侧的老城厢环城道路敞开式绿化环,改善环境面貌,塑造城区新景观,构筑环城旅游线。
提高空气质量,降低城市噪音,在重点地区要率先推广使用环保包装产品。
(五)市容和卫生管理
进一步抓好主要商业街橱窗透亮工程的建设与管理,本区主要大楼和道路景观灯光实施控制性统一管理。
加大环境卫生建设力度,建立垃圾收集系统,推进垃圾分类收集工作。
(六)社区建设和管理
要坚持“两级政府、三级管理、四级网络”的体制,注重内涵,创出特色,充分发挥街道办事处和居委会的作用,从既是中心城区,又是旧城区的现状出发,与建设一流的聚居区相结合,提高安全水平、社会保障水平和文明水平,倡导科学文明,反对迷信邪教,不断推动城区现代化建设。
房地产
“十五”期间,房地产业应成为黄浦经济发展的支柱性产业。
区域北部的房产开发主要是商业、办公用房,南部主要是居住与配套用房。
要以带动旧区改造和塑造城市新景观为目标,以提高沿江土地级差为突破口,以建设现代化聚居区为抓手,启动新一轮房地产开发,使房地产业成为黄浦区新的经济增长点。
老城厢改造
进一步开发、完善豫园商业旅游区,不断强化和完善旅游功能,以文化促旅游,以旅游带商业。
要利用豫园商业旅游区的效应,带动环城以内的老城厢改造;
通过老城厢的改造,提升豫园商业旅游区功能,使整个区域逐步成为历史文化鲜明、旅游功能完善的商业、文化、旅游的特色风貌区
现代聚居区
“十五”期间,要总结建国以来各年代特征住宅的建设经验,借鉴国外大都市居民社区的建设模式,选择有一定规模、能成片开发的地区进行聚居区建设,重点建设老西门聚居区。
要充分挖掘土地级差效应,建成城市景观与城市生态统一协调,能满足21世纪居民不同层次物质和文化生活需求的现代化聚居区.
产业布局
黄浦区“一业特强”———旅游纪念品特色产业
“十五”期间,黄浦区将力争实现旅游纪念品产值和销售年均分别增长30%的目标,逐步使黄浦区成为旅游纪念品最集中、交易机会最多、交易成本最低的地区,成为上海乃至全国旅游纪念品设计、加工、制造、零售、批发的中心。
通过产业政策聚焦,黄浦区大力引进国际、国内设计、制造旅游纪念品的大公司、大集团,集聚著名品牌、优势行业和龙头企业。
他们表示,不论企业隶属关系,不论企业所有制,只要注册黄浦区,从事旅游纪念品设计、制造、经营的企业,都能享受到关于“一业特强”的政策优惠。
在硬件设施配套上,黄浦区已腾出豫园商城、南京路步行街以及周边地区的一些楼宇及铺面,发展都市工业,为旅游纪念品企业及民间艺人提供注册、设计、展示、销售的场所。
最近,全国铜雕大师朱炳仁等好几位国家级工艺美术大师已表示,把他们的设计、制造、销售中心落户到黄浦区。
著名艺人张毅、杨惠姗也将在人民公园旁边建造国内最大的琉璃主题公园。
历史人文
上海老城厢古迹
世春堂:
豫园东侧梧桐路137号。
明代建筑。
建于豫园之前,原为豫园主人潘恩宅第。
典型中国宫廷式建筑,内有藻井。
明末改为上海最早的天主教堂。
区文物保护单位。
徐光启故居:
乔家路234号—244号,近河南南路蓬莱路。
一排硬山式二层楼房,俗称“九间楼”,现存7间,外貌虽异,结构依旧,楠木柱、杉木梁及部分斗拱、窗棂、屏门、水井等都是明代旧物。
市文物保护单位。
梓园:
乔家路113号。
清末民初著名书画家、实业家王一亭购建。
现存骑门楼、中西式小洋楼、两层佛阁。
书隐楼:
小南门巡道街天灯弄77号。
清代大型民宅兼藏书楼。
宅主沈初曾任《四库全书》副总编。
楼共五进,建筑面积近2000平方米,内有轿厅、正厅、花厅、话雨轩、船厅、戏台、池沼、假山、花圃等,造型别致精巧。
第四、五进为两层走马楼,是藏书楼和主人居室,四周筑有比上海老城墙还高的风火墙。
庙堂文化
老城隍庙:
豫园商城内。
始建于15世纪明代。
沉香阁:
豫园商城沉香阁路29号。
原为明代豫园主人潘氏家祠,清代重建。
中国古典庙宇式建筑。
前有弥勒殿、山门石坊,中有大雄宝殿、沉香佛殿,殿内有尊沉香观音雕像。
全国文物保护单位。
福佑路清真寺:
豫园商城福佑路37号。
始建于1870年。
具有中国古典建筑风格的伊斯兰教堂。
小桃园清真寺:
复兴东路河南南路口桃园街52号。
建于1917年。
是一处拥有4座圆顶、具有西亚独特风格的伊斯兰建筑,闻名中外。
其旁为清真女寺。
董家渡天主堂:
南浦大桥引桥旁董家渡路185号。
始建于1847年。
大堂建筑采用罗马式,堂内饰有中国民族特色的浮雕图案,为其他天主教堂所罕见。
清心堂:
大南门跨龙路大昌街30号。
创建于1860年,是上海地区颇有影响的基督教堂。
建筑别具一格,拱形大门上建有四层钟楼,礼拜堂为两层,成扇形布局,楼上楼下无一根柱子,整座教堂似一把打开的扇子,国内外罕见。
白云观:
老西门西林后路100弄8号。
始建于1887年。
现是上海道教协会驻地。
观门造型、雕刻优美,观内保存九尊与人等高的明代铜神像,十分罕见。
文庙:
老西门文庙路215号,上海市区惟一的儒学署。
有孔子铜像、编钟、碑廊和棂星门、崇圣寺、明伦堂、魁星阁等建筑。
内设书市。
会馆公所
商船会馆:
董家渡会馆街38号。
建于1715年,是上海最早、规模最大的行业公所。
上海梨园公所:
豫园附近方浜中路593号。
建于1905年,上海伶界联合会驻地,梅兰芳等曾在此授艺。
现为幼儿园。
另外,还有三山会馆、四明公所。
近现代革命遗迹
豫园点春堂:
豫园内。
1853年上海小刀会起义的城北指挥部。
现陈列有起义军武器、自铸明币、腰凭(证件)、颁发的文稿等实物。
四明公所:
小北门人民路852号,又称宁波会馆。
现仅存红砖金字门楼。
法租界当局曾于1874、1898年两次以筑路为借口,企图侵占该馆,在沪宁波同乡奋起反抗,号召罢工罢市,全市各行业响应,掀起反帝怒潮,迫使租界当局放弃侵占企图。
上海特别市临时政府旧址:
蓬莱路171号河南南路口,黄浦公安分局院内。
小南门火警钟楼:
中华路581号。
建成于1910年,高36米,铜钟重2180公斤。
辛亥革命时上海革命党人发动起义,上海工人第三次武装起义时举行总罢工,均以该楼钟声为号,是两次起义的信号台。
三山会馆:
中山南路1551号。
福建商人集资建于1909年,是目前保存最完好的会馆。
上海工人第三次武装起义时,是上海总工会工人纠察队南市总部。
楼市格局
董家渡将建成本市最大滨水聚居区
黄浦区董家渡聚居区开发拉开帷幕,首批签约土地26公顷,总投资30亿元。
该地区开发将联合国内外有实力、有品牌的房地产开发商,建设一个本市最大的滨水聚居区。
这是实施浦江两岸综合开发的一个组成部分,也是实施黄浦区外滩一体化工程的重要步骤。
建设现代聚居区这个概念是黄菊同志在调研时提出的。
现代聚居区是指有一定规模、功能完善、环境优美,并按现代理念统一规划设计的居住区。
董家渡聚居区东濒黄浦江,北至复兴路,西至中华路--桑园街,南以陆家浜路为界,陆域面积122.5公顷,其中可开发土地面积约66公顷。
首批签约的是香港华润(集团)、浙江华浙实业开发有限公司和光彩事业投资集团。
本区政府以“统一规划、成片开发、综合配套、政策聚焦”的思路和“政府牵头、市场运作、强化调控、协调推进”的运作机制,实施外滩一体化工程。
根据规划,新建的董家渡聚居区将建一条80米宽贯穿南北朝向浦东小陆家嘴地区的景观轴线,集绿化、水景、步行道为一体。
轴线南北各形成一个大型绿化广场。
轴线与中山南路弧形地合成“中心岛”,通过标志性建筑与小陆家嘴交相呼应。
轴线与中华路的环城绿带、黄浦江沿岸的休闲观光区构成三条绿带景观纵轴。
另外,通过区域内的紫霞路、王家码头、董家渡路三条东西向休闲绿化带来强化开发腹地与东侧沿江滨水带横向联系,提高滨水的可达性。
今年以来,本区已启动了外滩大楼置换和古城公园建设工程,十六铺码头也将于年内搬迁。
老西门聚居区将建成高品质住宅区
被列为市中心内环线内居住示范区的老西门聚居区建设已正式启动,黄浦区老西门聚居区开发指挥部与中信泰富(中国)投资有限公司签约合作开发首块6.89公顷土地的建设项目。
老西门聚居区位于黄浦区中西部,东起西藏南路、西至肇周路、南临陆家浜路、北靠肇周路,总占地面积23.47公顷。
遵循“总体规划、成片开发、分布实施”的原则,老西门聚居区将建成一个“功能齐全、服务到位、消费适中、环境优美”的高品质住宅区。
以规划中的建国路和大吉路为界,老西门聚居区将分成南、北、中三块分片开发。
整个项目需动迁居民5300余户,单位167家,拆除建筑面积近30万平方米。
以现代聚居区建设带动旧区改造是黄浦区在新世纪开局之年的重要举措。
该区占地14.26公顷的新昌路聚居区目前已全面启动;
老城厢“绿环”一期工程,老西门至小东门1.8公顷样板段绿化工程已经开始动迁,2002年内基本建成,二期工程人民路两块大型绿地建设也已进入前期准备工作。
预计全区2002年将拆除旧房40—50万平方米,动迁居民2万余户。
外滩一体化开发方案出台
黄浦区拓展中心城区功能的新"
手笔"
---外滩一体化开发,是从昔日黄浦、南市两段外滩"
泾渭分明"
的交界点---新开河"
落墨"
:
成片旧里已被推平,大片绿色即将泼洒。
西依700年的上海老城厢,北望浓缩160余年开埠历史的外滩,隔江东眺朝气蓬勃的陆家嘴,这块"
热土"
传递出信息:
"
撤二建一"
后的新黄浦区,开始显现出新的发展魅力。
上海市第八次党代会提出:
未来五年上海要进一步加快调整和优化产业结构,优化城市布局和功能。
积极发展旅游、中介、商贸等产业,正是中心城区的优势所在,也是增强区县持续发展能力,提高综合经济实力的重要支撑。
黄浦区委、区政府深切感悟:
这与两年前原黄浦、南市"
后,市委对新黄浦区的要求"
一脉相承"
,又明确了新的发展方向。
要真正实现优势互补,提升核心竞争力,必须拓展中心城区功能。
围绕新的目标,全区干部、群众统一思想、统一认识、统一行动,在大发展中凝聚人心、再创佳绩。
拓展中心城区功能,首先聚焦外滩、南京路、人民广场、老城厢、南部现代聚居区等五大功能区。
通过高标准、高起点的统一规划,这些各地人们熟知的地名,被赋予了新的功能内涵。
近期出台的"
外滩一体化开发"
方案,把曾因行政区划而割裂的外滩"
连"
了起来:
6.1公里沿江及腹地,规划成中央商务区、综合功能区等4个各具特色的区域。
南京路步行街拓展商务和展示功能,新落成的汽车展示中心销势喜人。
老城厢及豫园地区保护性开发"
商、旅、文互动"
,有序推进。
结合新昌路聚居区、新世界商圈开发,西藏路沿线改造和人民广场交通枢纽建设也即将拉开序幕。
产业发展格局,同样围绕拓展中心城区功能"
落子"
。
整合资源,重点推进商贸业、旅游业、房地产业、现代服务业、文化娱乐业五大产业。
原黄浦、南市两区都市旅游资源充沛,但在旅游产品开发方面尚属"
小打小闹"
通过产业政策聚焦,引进国内外设计、制造旅游纪念品的大集团,集聚了著名品牌、优势企业;
同时腾出豫园商城、南京路步行街及周边楼宇、铺面,为旅游纪念品企业及民间艺人提供设计、展示、销售场所。
如今,旅游纪念品开发"
一业特强"
凸现。
谱写拓展中心城区功能的新"
华章"
,正为黄浦的旧区改造注入新"
灵感"
以提升居住功能为抓手,统一规划、成片开发,建设环境优美、功能完善、服务优良的现代化聚居区。
新思路打开新局面:
中信泰富、香港华润等大开发商纷至沓来。
目前,占地9.4万平方米的古城公园和环城绿带一期建设已基本完成,老西门、新昌路、董家渡三大聚居区均已启动。
去年全区拆除旧里50万平方米,1.4万多户居民居住条件得到改善,今年还将再拆除50万平方米旧里。
如此大规模的旧区改造,在近几年还是首次。
大改造、大发展,凝聚了全区上下的人心。
如今,区领导又在"
盘算"
拓展中心城区功能的"
新招"
利用商务楼宇发展现代服务业、都市型产业、楼宇经济"
;
改善中心城区交通状况,"
交通经济"
将促进金融、商务功能拓展。
2001年黄浦楼市四大区域回顾
黄浦区内原南片区域多属旧区改造项目,成本过高,售价偏离客源承受能力,导致商品房去化缓慢。
当时黄浦区市政动作明显、地段价值上扬,商品房销售日益见畅。
从地段概念看,黄浦分以下区域:
黄浦区中心地段:
房价高昂,商品房项目稀少,且多为高层建筑,房型、景观欠缺,单价8000—11000元不等,该区域存量房较少。
陆家浜路、蓬莱公园辐射区域:
此处是原黄浦和南市交汇处,陆家浜路拓宽改造,使之成为黄浦区房地产开发密度最高区域,中高档项目各展风采,每平方米单价4000—6000元不等,单价5000元以下之房源去化最为踊跃。
中华路与河南路沿线:
属于南市老城厢,改造难度较大、成本高、价格高昂,1998年曾是原南市最热点区域,但去年开始新盘不多。
单价5000—7000元,最高8000元。
复兴东路两侧规划建造大型中高档居住园区“复兴城”正等待启动。
制造局路、中山南一路:
中山南路以南被上海人称为“下只角”,多为棚户简屋,但内环高架通车后,改造速度加快,目前该区域多数项目单价4500—5500元。
个案列举
安基明珠实华公寓
物业类别普通住宅
建筑类别多层、小高层
开发商上海安基置业有限公司
售楼热线6313811163139111
价格范围5800-7200元/平方米
付款方式银行贷款
销、预售证黄房地(2002)预字007号
物业地址上海黄浦西藏南路760号
开盘日期:
2002-4-28
占地面积:
5000平方米
绿化率:
40%
总建筑面积:
20000平方米
东淮海公寓
物业类别公寓
建筑类别高层
开发商上海建工锦龙房产有限公司
售楼热线6328688863287888
价格范围6000-10000元/平方米
付款方式银行贷款、一次性、分期
销、预售证黄房地(2002)预字011号
物业地址上海黄浦人民路777号(古城公园旁)
交通状况11、126、135等
2002-6-18
最早入住日期:
2003-6-10
投资商:
上海建工房产有限公司
建筑单位:
上海建工第三建筑
45%
100000平方米
容积率:
5
海琪园
开发商新上海国际广场有限公司
售楼热线6332188863322888
物业地址上海黄浦中山南路398号
2002-9-10
开发商:
新上海国际广场有限公司
74000平方米
绿地名人坊—现代思想家(装修房)
建筑类别小高层,高层
开发商上海绿地(集团)有限公司
售楼热线63690088、636911888002201683
价格范围7300-元/平方米
物业地址上海黄浦中华路429号(近复兴东路)
交通状况11,920,715,24,64,736,65,251,55,22等
2002-4-27
竣工日期:
2003-5-1
上海绿地(集团)有限公司
13096平方米
30%
58669.4平方米
太阳都市花园二期(精装修)
建筑类别小高层
开发商上海新锦发房地产有限公司
售楼热线6374888863368888
价格范围12500-元/平方米
销、预售证沪房地资(2002)预字058号
物业地址上海黄浦河南南路368弄
2003-9-30
上海新锦发房地产有限公司
物业管理公司:
第一太平戴维斯物业顾问(上海)有限公司
香港锦发集团
代理商:
9616平方米
42%
43000平方米
4.5
房型3室2厅2卫1厨170.34平方米
房型4室2厅3卫1厨319.1平方米
房型4室2厅3卫1厨341.67平方米
房型5室2厅3卫1厨329.59平方米
房型5室2厅3卫1厨342.25平方米
太古豪庭—明华大厦
物业类别MORE商务名宅
开发商上海沪南房地产有限公司
售楼热线63771277/63690753
价格范围5500-8150元/平方米
物业地址上海黄浦大林路265号
交通状况730,66,18,23等48条公交线路可达
2001-10-26
2002-3-31
2002-6-30
上海明华物业公司
上海新黄浦属下上海东亚建筑实业有限公司
嘉德伟业
44000平方米
宝利金
开发商上海新世纪大厦发展有限公司
售楼热线631880176318801963663775
价格范围9000-11000元/平方米
物业地址上海黄浦陆家浜陆1011号(大兴街口)
2002-9-8
上海新世纪大厦发展有限公司
45%
独立时代
开发商上海赛元房地产有限公司
售楼热线63087272
价格范围200000-450000元/套
付款方式一次性、分期等方式
销、预售证沪房(94)商字发第(467)号
物业地址上海黄浦陆家浜路,海潮路
交通状况11、537、18等十几条线路,交通便捷
2002-9-28
房型1室1厅1卫1厨建筑面积42.2平方米
房型1室1厅1卫1厨建筑面积51.19平方米
房型1室0厅1卫1厨建筑面积31.72平方米
市场研究
1.上海高端商品住宅市场分析
高端商品住宅包括均价高于8000~10000元/平方米的高档住宅和10000元/平方米以上的顶级住宅。
1.1上海高端住宅整体区域分布以及未来供应预测
1.1.1上海高端住宅整体区域分布
从高端住宅市场目前的分布状况来看:
1)徐汇区是传统的高端住宅的聚集区,其区域中的高端住宅主要集中在内环线以内,具体分布在肇家浜路沿线、斜土路沿线以及徐家汇商圈附近。
例如:
东方曼哈顿(尚东区)、尊园等。
2)卢湾区的高端住宅则主要分布
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 上海 黄浦区 中远老 西门 项目 策划 报告 DOC1161