溪岸话语分户验收方案Word文件下载.docx

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施工承包单位

河北保定城乡建设集团直属三分公司

7

合同质量目标

合格

2.2图纸设计概况

2.2.1建筑层数：

地下一层，地上六层，个别栋号为七层；

总建筑面积约90000平米，砖混结构。

2.2.2外墙面装修：

外墙为涂料墙面，部分墙面为蘑菇石墙面。

2.2.3内装修：

楼地面:

公共间为水泥面成活；

其它房间为细石混凝土垫层地面，内墙：

内墙为防水腻子面层和混合砂浆面层，卫生间，厨房间水泥麻面。

顶棚：

公共间涂料交活，其它房间粉刷石膏顶棚（部分为涂料顶棚）。

门窗：

楼单元门为对讲防盗门，进户门为防盗门门，外檐门窗为塑钢门窗。

3分户验收的组织机构

3.1分户验收由建设单位牵头，组织监理单位，承包单位共同参与，按专业划分分户验收组。

验收组成成员有下列人员构成：

（1）建设单位：

建设单位的工程部经理、各专业的工程管理人员参加。

（2）施工单位：

施工单位的工程项目经理、质量检查员、各项目部相关人员（含单项分包的项目经理和技术负责人）参加。

（3）监理单位：

监理单位的项目总监理工程师、各专业监理工程师参加。

3.2分户验收的程序及相关规定

（1）工程施工完毕后，由建设单位共同制定分户验收方案，方案包括每户住宅和公共部位子单位工程的分户检验批项目，每一分户检验批验收内容、标准、方法，并在户型平面布置图上标注实测实量选点位置及数量，验收方案须报质检部门核准，获准后作为验收工作的指导文件。

（2）分项工程检验批验收合格后，验收组应及时介入进行分户检验批的检查。

（3）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批的内容，对工程实物进行验收，并作好记录。

（4）对分户检验批的质量进行评定，合格后相关责任人应及时在《分户检验批验收记录表》中签字盖章。

（5）当检验批评定不合格时，由监理公司下发整改通知，整改完毕后，进行复查，并将复查情况记录在案。

（6）当每户或公共部位子单位工程所含检验批全部合格后，出具由建设单位项目负责人、总监理工程师、施工项目经理签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》，作为单位工程竣工验收的前题和依据。

3.3分户验收主要成员组成：

单位

参验人员姓名

职务

承包单位

城乡建设集团直属三分公司

其他单位

各分包施工队伍

4分户验收的内容

4.1单位工程分户验收的共有八类验收项目及表格，如下：

4.1.1建筑结构外观及尺寸偏差；

4.1.2门窗安装质量；

4.1.3地面、墙面和顶棚面层质量；

4.1.4防水工程质量；

4.1.5采暖系统安装质量；

4.1.6给水、排水系统安装质量；

4.1.7室内电气工程安装质量；

4.1.8其他规定、标准中要求分户检查的内容。

主体阶段分户验收的内容，应在单位工程主体结构验收前完成，主要包括每套住宅内和公共部位的结构尺寸、构件尺寸、混凝土和砌体等工程的观感及可量测的质量等。

竣工阶段分户验收的内容，应在单位工程竣工验收前完成，主要包括各套住宅户内和其部位的天棚、墙面、地面等装修面层、门窗安装和封闭性能、护栏安装、厨房、卫生间地面防渗漏、室内给排水、采暖、电气等工程的观感及使用功能方面的质量等。

4.2分户验收对象是对每一户住宅及其公共部位的走廊、地下室及外檐，屋面的专门验收。

根据工程的实际情况，及《住宅工程质量分户验收实施细则》的分户检验批项目，确定本工程的分户验收检验批项目及数量。

4．3验收合格后，要出具合格证明文件（住宅质量分户验收表）），证明工程是合格的，方可进行单位工程竣工验收。

5分户验收的方法

5.1现浇结构外观及寸偏差

现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。

对已经出现的严重缺陷，应有施工单位提出来技术处理方案，并经监理单位认可后进行处理。

对经处理的部位，应重新检查验收。

现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷。

对已经出现的一般缺陷，应有施工单位按技术处理方案进行处理，并重新检查验收。

现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。

混凝土设备基础不应有影响结构性能和设备安装的尺寸偏差。

对超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装、使用功能的部位，应有施工单位提出技术处理方案，并经监理单位认可后进行处理。

现浇结构拆模后的尺寸偏差，应符合下表的规定：

项目

允许偏差（mm）

检验方法

轴线位置

墙、梁、柱

８

钢尺检查

垂直度

剪力墙

５

层高

≤５m

经纬仪或吊线、钢尺检查

标高

全高（H）

经纬仪、钢尺检查

±

１０

水准仪或拉线、钢尺检查

全高

３０

截面尺寸

+8，-5

电梯井

井筒长、宽对定位中心线

+25，0

井筒全高（H）垂直度

H/1000且≤３０

表面平整度

8

2m靠尺和塞尺检查

预埋设施中心线位置

预埋件

10

预留洞中心线位置

15

5.2门窗工程

5.2.1一般规定

（1）塑钢门窗安装工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批，每户所有门窗观感和使用功能项目应全数检查。

实测实量项目，每户抽查不得少于6樘，不足6樘时应全数检查，公共部位可不检查。

玻璃安装工程设计到观感和使用功能项目应全数检查。

实测实量应按照规定确定检查部位、检查数量。

当量取长度、高度尺寸时，先确定实测值的基准值，纪录在相应项目表格中第一个空格内，实测值或与基准值相减的差值即为实测值。

5.2.2质量标准，检查数量、方法

（一）主控项目

（1）门窗框连接及预埋件，金属门窗框的安装必须牢固。

检查方法：

手板检查。

（2）门窗扇安装。

门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘，推拉门扇必须有脱落措施。

检验方法：

观察：

开启和关闭检查：

（3）配件质量及安装。

金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。

观察，开启和关闭检查，手板检查。

（4）玻璃质量。

玻璃的品种、尺寸、色彩和涂膜朝向应符合设计要求。

单块玻璃尺寸大于1.5平米时应使用安全玻璃。

检查方式：

观察

（5）玻璃载割与安装质量。

载割尺寸应正确，安装后玻璃应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。

观察、轻高检查。

（6）密封条。

密封条与玻璃、玻璃槽口接触应紧密、平整。

玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。

观察。

（二）一般项目

（1）、表面质量。

金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈。

大面应无划痕、碰伤。

漆膜或保护层应连续，检验方法：

（2）推拉扇开关应力。

塑钢门窗推拉门窗扇开关力应不大于100N。

用弹簧秤检查。

（3）框与墙体间缝隙。

金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并应用密封胶密封。

密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。

轻敲门窗框检查。

（4）窗扇密封胶条。

金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。

观察，开启和关闭检查。

（5）排水孔。

有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。

（6）玻璃表面。

玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。

中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。

（7）玻璃与型材。

门窗玻璃不得直接接触型材。

中空玻璃的单面镀膜层应在外玻璃的内侧。

（三）实测实量项目

塑钢门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：

门窗槽口宽度、高度，门窗槽口对角线长度差：

门窗框的正侧面垂直度：

推拉门窗扇与框搭接量。

检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对塑钢金属门实测的门窗的内容进行检查并全数记录。

（1）检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下300mm位置，水平测量各1点，（计算基准值）

（2）检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下200mm位置，竖向测量各1点，（计算基准值）

（3）检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口面，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。

（4）检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直测量尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部的正，侧面，各测量1点。

（5）检查推拉门窗扇与框搭接量时，使用钢直尺等测量工具，在门窗框扇搭接处，测量1点。

5.2.3塑钢窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法应符合下表规定：

项次

窗槽口宽度、高度

≤1500mm

2.5

用钢尺检查

＞1500mm

3.5

窗槽口对角线长度差

≤2000mm

＞2000mm

窗框的正、侧面垂直度

用1m垂直检测尺检查

窗横框的水平度

用1m水平尺和塞尺检查

窗横框标高

窗竖向偏离重心

双层窗内外框间距

5.3护栏扶手安装工程

5.3.1一般规定

（1）护栏与扶手安装工程质量分户验收按每户为一个检验批，每个检验批中所有阳台（或窗台）护栏主控项目、一般项目和实测量项目都要全数检查。

（2）公共部位楼梯间每6层（或7层）（即一个子单位工程）作为一个检验批，检验批中主控项目和一般项目中涉及观感和使用功能应全数检查。

实测实量项目，选二跑楼梯护栏进行实测。

5.3.2质量标准、检查数量、方法

（1）护栏高度、位置与安装。

护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。

护栏安装必须牢固。

检查方法，观察、尺量、手板检查。

转角、接缝及表面质量。

栏杆转角弧度应符合设计要求，接缝应严密，表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。

观察，手模检查。

（三）实测项目

护栏与扶手安装工程验收实测内容是：

护栏垂直度、栏杆间距、扶手直线度、扶手高度。

（1）检查护栏垂直度时，使用1米垂直度检测尺等测量工具，在栏杆竖向中心位置，每道护栏测量点不少于1个。

（2）检查栏杆间距时，使用钢直尺等测量工具，在竖向栏杆之间测量，每道护栏测量点不少于3个。

（3）检查扶手直线度时，采用拉通线，使用钢直尺等有关测量工具，对栏杆进行测量，每道护栏测量点不少于1个。

（4）检查扶手高度时，使用钢尺等测量工具，每道护栏测量点不少于3个。

5.4一般抹灰工程

5.4.1一般规定

（1）该规定适用于室内、公共部位、及地下储藏间。

（2）一般抹灰工程分户验收按每户（即一个子单位工程）为一个检验批，主控项目和一般项目中涉及到观感和使用功能的项目，应以房间为单位全数检查。

楼梯间、电梯间按每六层（或七层）（即一个子单位工程）为一个检验批，选其中一层的墙面作实测实量。

原则上每面墙均作实测（墙宽小于500mm的墙体除外），具体位置应在实测实量选点平面布置图上预先标注。

5.4.2质量标准、方法、检查数量

（一）主控项目：

各层粘结及面层质量。

抹灰层与基层之间各抹灰之间粘结牢固，抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝。

目测观察，用小锤子轻击检查。

（二）一般项目：

（1）表面质量。

普通抹灰表面应光滑、洁净、接擦平整，分隔缝应清晰。

目测观察，手摸检查。

（2）细部质量。

护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐，光滑，管道后面的抹灰表面应平整。

目测观察。

一般抹灰工程质量分户验收实测实量内容分别是：

墙面的垂直度，墙面平整度，阴阳角的方正，楼层净高。

检查时用相关擦、测量工具，按照附图预先确定的位置进行实测实量，将实测实量的数据记录在一般抹灰工程分户检验批质量验收记录表上。

（1）、测量墙面的垂直度的检测，使用2米垂直检测尺，下边距地面300mm距墙角1000mm的位置，进行墙面的垂直度检测，每面墙检测不少于1个点。

（2）测量墙面的平整度时，使用2米靠板尺和塞尺等测量工具，在墙面的中心位置进行纵横两个方向平整的的检测，取最大值作为记录值。

（3）测量阴阳角方正时，使用钢尺或激光测距仪。

注：

为增加验收工作的可操作性，同时为了了以后复查的可追逆性，实测实量的布点原则应统一，即实测实量的项目和布点的数量应统一。

5.4.3一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合下表的规定：

立面垂直度

用2米垂直检查尺检查

阴阳角方正

用直角检测尺检查

分格条（缝）直线度

拉5米线，不足5米拉能线，用钢直尺检查

墙裙、勒脚上口直线度

5.5细石混凝土（水泥砂浆）楼面

适用于公共部分。

5.5.1一般规定

（1）水泥混凝土地面找平层一般指住户室内楼地面找平层。

（2）水泥混凝土地面找平层工程质量分户验收按每一个住户为一个检验批，主控项目和一般项目中涉及观感和使用功能的，以房间为单位全数检查。

实测实量项目，有防水要求的地面应全数检查，其余房间选三个具有代表性的作实测实量。

不足三间的应全数检验。

5.5.2质量标准、检查数量、方法

面层与下一层结合，面层与下一层结合牢固，无空鼓、裂纹。

用小锤子轻击检查。

检测标准为空鼓面积不大于400㎝2，且每个自然间空鼓处不超过2处可不计。

地面面层表面不允许在裂纹和麻面。

通过观察进行检查。

（2）表面坡度。

排水通畅不允许积水和倒坡。

检验方法：

泼水试验、坡度尺检验。

水泥砼地面找平层工程质量分户验收实测实量内容是：

表面平整度。

检查时按照附图确定的检查部位，使用2米靠板尺和塞尺等测量工具，测量点设在房间地面的中心区域，按纵、横方向测量，每房间检测不少于2个点。

5.5.3水泥砼面层的允许偏差应符合下表规定：

允许偏差

检查方法

水泥砼面层

水泥砂浆面层

踢脚线上口平直

缝格平直

5.6细石混凝土

5.6.1水泥采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，其强度登记不应小于32.5.不同品种、不同强度等级的水泥严禁混用，砂应为中粗粗砂。

观察检查和检查本质材质合格证明文件及检测报告。

5.6.2砼配合比（强度等级）必需符合设计要求。

检查配合比。

5.6.3面层与基层应结合牢固，无空鼓、裂纹。

用小锤轻击检查。

5.6.4面层表面不应有裂纹、脱皮、起砂等缺陷。

观察检查。

5.6.5有坡度要求的应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。

观察和采用泼水或用坡度尺检查。

5.7隔离层（防水层）工程

5.7.1一般规定

有防水要求地面工程质量分户验收按每户为一个检验批，主控项目和一般项目（包括实测实量）以房间为单位全数检查。

实测实量具体部位应附图。

5.7.2质量标准、检查数量、方法

（1）水泥类防水隔离层防水性能。

水泥类防水隔离层的防水性能和强度等级必须符合设计要求。

观察检查和查验检测报告。

（2）防水层防水要求。

防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确、排水应畅通。

观感检查、泼水检查、使用坡度尺检查。

（3）隔离层设置要求。

地厕浴间和有防水要求的地面应设置防水隔离层，楼面结构应采用现浇砼，砼墙度等级不低于C20，楼板四周应做砼翻边，其高度不应少于120mm。

施工时结构层高和预留洞位置应准确，严禁乱凿洞。

观察和钢尺检查。

（二）实测项目隔离层分户质量验收实测内容分别是：

表面平整度、坡度。

（1）检查表面平整度时，使用2米靠尺板和楔形塞尺等测量工具，测量点宜设在房间中心区域，按纵、横方向测量，每个房间至少二个点。

（2）检查坡度时，使用坡度尺等测量工具，在隔离层表面，沿坡度方向至少测量2点。

5.7.3隔离层表面的允许偏差应符合下表规定

隔离层

用2米靠尺楔形塞尺检查

用水准仪检查

坡度

不大于房间相应尺寸的2/1000,且不大于30

用坡度尺检查

厚度

在个别地方不大于实际厚度的1/10

5.8室内给水管道及配件安装工程

5.8.1室内给水管道的水压实验必须符合设计要求，当设计未注明时，各种材质的给水管道系统实验压力均为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6Mpa。

金属及复合管道系统在实验压力下观测10min，压力将不应大于0.02Mpa,然后降到工作压力进行检查，应不渗不漏，塑料管给水系统应在实验压力下稳压1h，压力降不得超过0.05Mpa,然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2h，压力降不得超过0.03Mpa,同时检查务连接处不得渗漏。

5.8.2给水系统交付使用前必须通水实验并做好记录。

观察和开启阀门、水口嘴等放水。

5.8.3生活给水系统管道在交付前必须冲洗和消毒，并经有关部门取样检查，符合国家《生活饮用水标准》方可使用。

5.8.4室内直埋给水管道（塑料管道和复合管道除外）应做防腐处理。

埋地管防腐层材质和结构应符合设计要求。

观察或局部解剖检查。

5.8.5给水引入管道与排水排出管的水平净距不得小于1米。

室内给水与排水管道平行敷设时，两管间的最小水平净距不得小于0.5米，交叉铺设时，垂直净距不得小于0.15米。

给水管应铺在人代会水管上面，顶给水管必须铺在排水管的下面时，给水管应加套管，其长度不得小于排水管管径的3倍。

尺量检查。

5.8.6管道及管件焊接缝表面质量应符合下列要求：

烛缝外形尺寸应符合图纸和工艺文件的规定，焊缝高度不得低于母材表面，焊缝与母材应圆滑过渡。

焊缝及热影响区表面应无裂纹、未溶合、未焊透、夹渣、孤坑和气孔等缺陷。

5.8.7给水水平管道应有2‰-5‰的坡度坡向泄水装置。

水平尺

5.8.8给水管道安装的允许偏差应符合下表规定：

水平管道纵横方向弯曲

管道

每米全长25米以上

1≯25

用水平尺、直尺、拉线和尺量检查

塑料管

复合管

1.5≯25

铸铁管

2≯25

立管垂直度

钢管

每米全长5米以上

3≯8

吊线和尺量检查

2≯8

3≯10

成排管道和

成排阀门

在同一平面上间距

尺量检查

5.9室内排水管道及配件安装过程

5.9.1隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水实验，其灌水高度应不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度。

满水15mm水面下降后，再灌满观察5min，液面不降，管道及接口无渗漏为合格。

5.9.2生活污水塑料管道的坡度必须符合下表的规定：

管径（mm）

标准坡度（‰）

最小坡度（‰）

50

25

12

75

110

125

160

水平尺、拉线尺量检查。

5.9.3排水塑料管必须按设计要求及位置娤设伸缩节。

如设计无要求时，伸缩节间距不得大于4米。

5.9.4排水主立管及水平干管管道均应做通球试验，通球球经不小于排水管道管径的2/3，通球率必须达到100%。

通球检查。

5.9.5在生活污水管道上设置就的检查口或清扫口，当设计无要求时应符合下列规定：

在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。

如为两层建筑时，可仅在底层设置立管检查口，如有乙字弯管时，则在改层乙字弯管的上部设置检查口。

检查口中心高度距操作地面一般为1米，允许偏差±

20mm，检查口的朝向应便于检修。

暗装立管，在检查口处应安装检修门。

在连接2个及2个以上大便器或3个及3个以上卫生器具的污水横管上应设置清扫口。

当污水管在楼板下悬吊敷设时，可将清扫口设在一层楼地面上，污水管起点的清扫口与管道相垂直的墙面距离不得小于200mm，若污水管起点设置堵头代替清扫口时，与墙面距离不得小于400mm.

在转角小于135℃的污水横管上，应设置检查口或清扫口。

污水横管的直线管段，应按设计要求的距离设置检查口或清扫口。

观察和尺量检查。

5.9.6埋在地下或地板下的排水管道的检查口。

5.9.7金属排水管段上的吊钩或卡箍应固定在承重结构上。

固定件间距：

横管不大于2米，立管不大于3米。

楼层高度小于或等于4米，立管可安装一个固定件。

立管底部的管道处应设支墩或采取固定措施。

5.9.8排水塑料管道支、吊架间距应符合下表规定：

立管

1.2

1.5

2.0

横管

0.5

0.75

1.10

1.3

1.6

5.9.9排水通气管不得风道或烟道连接，且应符合下列规定:

通气管应高出屋面300mm，但必须大于最大积雪厚度。

在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2米，并应根据防雷要求设置防雷装置。

屋顶有隔热层应从隔热层板面算起。

5.9.10安装未经消毒处理的医院含菌污水管道，不得与其他排水管道直接连接。

5.9.11饮食业工艺设备引出的排水管及饮用水水箱的溢流管，不得与污水管道直接连接，并应在垂直管段顶部设置清扫口。

5.9.12由室内通向室外