城市地下车库新建项目可行性研究报告.docx

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城市地下车库新建项目可行性研究报告

城市地下车库新建工程项目

可行性研究报告

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）

一、附表：

1、总投资估算表（估算表1）

2、主体工程投资估算表（估算表1-1）

3、配套工程投资估算表（估算表1-2）

4、工程其他费用估算表（估算表1-3）

二、附图：

1、xx建设项目总平面图

1总论

1.1项目概述

1、项目名称：

xx城地下车库建设项目

2、项目建设地点：

xx市森林公园南片区森林北环路东B-01-04地块内（建设用地规划条件意见书编号：

条字第xxxx号）。

3、项目建设性质：

新建建筑

4、建设规模及内容：

拟建的xx城地下车库建设项目在森林公园南片区森林北环路东B-01-04地块内。

xx城地下车库建设项目技术经济指标

序号

名称

指标

规划条件

备注

1

总建筑面积（m2）

28700.00

2

层数

地下一层

3

高度（m）

3.9

4

结构形式

框架剪力墙结构

5

停车位（个）

710

居住:

大于1车位/户

本项目建筑面积为28700.00平方米，在地下室内统筹考虑布置水泵房、弱电及配电室、热力站、其它设备用房等配套设施项目。

5、项目总投资及资金来源

本项目估算总投资6708.84万元。

其中：

建设工程费用5853.51万元，工程建设其他费用535.86万元，工程预备费319.47万元。

资金来源为企业自筹。

6、开发周期及建设期

本项目开发建设期2年。

建设期限：

2011年4月至2013年3月。

7、结论和建议

本项目可行性研究报告就项目建设的必要性、建设内容与规模、建设条件、环境保护、安全措施、建设工期、项目组织与实施、投资估算与筹措、社会效益等方面进行分析与论证，结论为项目可行，建议建设单位尽快落实资金和项目审批。

1.2建设单位概况

本项目是由xx市xx房地产开发有限公司组织开发。

xx市xx房地产开发有限公司创立于2010年4月，隶属香港xx国际集团，是xx集团瞄准xx经济发展指数和城市建筑规划指数，抢占经济最高点的重大战略举措。

公司有深厚的技术，人才和资金支持，也是集团公司进驻xx缔造xx品牌和品质，为xx经济发展做贡献的桥头堡。

公司本首“聚天下精英，创千秋伟业”的人才战略，组建了一支精干高效、实力雄厚的管理和技术队伍。

公司长期以来一直注重核心队伍的建设和专业人才的培养，将人才战略作为公司长久的发展战略，目前公司已锻造出一支视野开阔、责任心强的团队，公司坚信：

创造永无止境！

只有不断开拓进取，才能将企业建设成为最具市场竞争力、创造力的现代化公司。

未来征程里，公司仍将坚持海纳百川，以更饱满的热情去开拓市场，以更昂扬的斗志抓住机遇、迎接挑战！

1.3报告编制依据和范围

1、可行性研究报告编制依据

1）国家发展改革委员会《投资项目可行性研究报告指南》

2）国家发展改革委员会、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）

3）国家和地方有关规程、规范、政策及条列等

4）《内蒙古自治区xx市城市总体规划》（2003-2020）

5）《xx市xx城区控制性详细规划》

6）xx市规划局《建设项目规划条件意见书》

7）建设单位提供的其他有关资料及数据

8）建设单位可行性研究报告编制委托书

2、可行性研究报告编制范围

根据委托单位的要求，本项目可行性研究报告对以下几方面进行了分析研究：

1）项目建设的必要性研究；

2）场址选择、市政配套设施及规划设计方案；

3）建设内容、建设规模、建设标准；

4）组织机构与人员编制；

5）消防安全、环境保护与节能；

6）投资估算、建设进度及资金筹措；

7）结论及建议。

1.4主要技术经济指标

森林公园南片区森林北环路东B-01-04地块技术经济指标

序号

名称

项目名称

合计

威尼斯城

至尊城

地下车库

1

净用地面积（m2）

29349.95

29450.95

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------

58800.90

2

总建筑面积（m2）

29589.41

29734.74

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88024.15

3

地上建筑面积（m2）

29589.41

29734.74

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------

59324.15

3.1

会所（m2）

6055.76

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6055.76

3.2

住宅楼（m2）

20052.90

29734.74

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------

49787.64

3.3

商业楼（m2）

3480.75

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3480.75

4

地下建筑面积（m2）

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28700.00

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28700.00

5

基底面积（m2）

8045.39

4218.06

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------

12263.45

6

绿化面积（m2）

15511.56

19112.89

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34624.45

7

道路面积（m2）

5393.00

5770.00

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11163.00

8

硬化面积（m2）

400

350

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750.00

9

建筑密度（％）

27.41％

14.32％

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------

20.86％

10

容积率

1.01

1.01

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1.01

11

绿化率（％）

52.85％

64.90％

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------

58.88％

13

层数

3/6

6

-1

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14

建筑高度（m）

13.3/18.4

18.4

-3.9

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15

结构形式

住宅采用砖混结构；会所采用框架结构；地下车库为框架剪力墙结构

16

住宅楼栋数（栋）

5

7

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12

17

商业楼栋数（栋）

1

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1

18

会所栋数（栋）

1

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1

19

电梯数量（部）

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20

住宅户数（户）

270

354

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624

21

停车位（个）

地上10个

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710个

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720

xx城地下车库建设项目技术经济指标

序号

名称

指标

规划条件

备注

1

总建筑面积（m2）

28700.00

2

层数

地下一层

3

高度（m）

3.9

4

结构形式

框架剪力墙结构

5

停车位（个）

710

居住:

大于1车位/户

1.5结论

一、结论

本工程项目建设条件基本落实，规模适宜，建设方案合理可行，造价较为经济合理，资金来源有保证。

项目的建设，不仅可以改善xx市xx区的居住、停车水平，更使xx的城市品位得到进一步提升，具有良好的社会和经济效益。

项目的建设在工程技术上是可行的。

本报告认为，本项目具有可行性。

二、建议

1、加紧前期工作，及时完成项目开工前各项审批手续；建议建设单位尽快组织评审，以便为下阶段工作提供可靠的依据。

2、精心安排施工，确保工期、质量、投资控制目标的完成。

2项目提出的理由、过程和必要性

2.1项目提出的理由与过程

近年来，xx确立抓城市建设就是抓经济建设的理念，按照“拉大、补欠、崛起”的建设思路，拓展城市空间、拉大城市框架、完善城市功能、提升城市品位，集中打造“一城三区”。

按照将xx建成xx市对外形象的窗口，人流、物流、信息流的中心，成为经济发展活跃、产业特色突出、人居环境优美的现代化新城区的构思，在建设过程中坚持“高起点规划、高标准建设、高水平运作”的开发建设原则，使开发区建设取得了显著成绩。

城区面积自撤盟建市的10万人增加到55万人，规划到2015年城区人口将达到100万人；随着城市不断拓展，城区面积由2000年的15.6平方公里，发展到67平方公里。

地区综合实力明显增强，经济发展继续保持全区领先。

地区生产总值相继跨越千亿元、两千亿元大关，2010年达到2643亿元，五年累计创造地区生产总值8490亿元，是“十五”期间的5.2倍，年均增长23.4％；人均GDP 由4600美元增加到20800美元。

财政总收入538.2亿元，五年累计完成1515.7亿元，是“十五”时期的7.4倍，年均增长42%。

xx区、准格尔旗和伊金霍洛旗财政收入突破百亿元。

固定资产投资完成1898亿元，五年累计完成6033亿元，是“十五”时期的6.5倍。

主要经济指标全区领先，综合经济实力进入全国地级市前20位。

xx新区建设与旧城改造协调推进，康巴什新区与阿镇呈现一体化发展态势，市府搬迁入驻康巴什新区，城市体量快速做大，功能加速完善，品位不断提升。

全市城镇建成区面积由138平方公里拓展到243平方公里，城镇化率达到70%。

“十一五”期间，xx区累计开发各类地产建筑面积400万平方米，同时新建廉租房1万平方米，重点加大了铁西新区和城市“三街一路”两侧的开发力度，并与旧城区改造相结合，成片开发，规模建设，使人均居住面积逐步增加。

伴随着城市基础设施建设的加快，xx城市整体功能叶得到不断提升，“十一五”期间，xx区加大了城区改造力度，大力实施基础设施建设工程，完成了两期给水工程，进行了城区供水管网、污水管网和防洪设施的新建和改造；完成了污水处理厂改扩建工程及垃圾填埋场和无害化处理工程；加快了城区水冲式公厕、旱厕及垃圾转运站的新建和改建步伐。

基础设施覆盖率提高到88.2％，城市的整体功能得到了较大提升。

同时，xx区大力实施景观绿化亮化美化工程，重塑城市形象，提升城市品位，通过“集中建绿、规划增绿、拆旧补绿、拆墙透绿”等措施i，完成了城市出入口、道路、广场、公园等绿化工程，使xx区城市绿化面积达到350万平方米，公共绿地面积210万平方米，绿化覆盖率达到12.36％。

随着全面建设小康社会进程的加快，xx的经济高速发展，城市人口的急剧增加和人民