兰州市场调研部XXXX年月报Word文档格式.docx
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四、XX市重大经济民生事件及房地产调整政策
(一)XX市重大经济民生事件
(二)XX市房地产(实时)调整政策
五、本月宏观政策、经济及房地产行业动态分析
第二章本月XX市市场动态数据及分析
一、供应量及分析
(一)2011年5月份XX市房地产市场商品房供应量
(二)2011年5月份XX市房地产市场商品房供应量分析
二、成交套数及分析
三、成交价格及分析
四、本月XX市房地产市场数据综合分析
第三章本月XX市项目动态及分析
一、本月XX市重点项目分析
二、本月营销推广宣传代表项目分析
三、本月XX市项目推盘运作小结
第四章本月XX省土地动态数据及分析
一、土地出让信息(招拍挂、协议、其它)
二、土地市场数据分析小结
第五章本月XX市保障类住宅供应信息及住宅市场动态分析
一、XX市保障类住宅供应信息
二、本月住宅市场小结
第六章本月XX市商业地产分析
一、商业市场供应信息
二、商业市场分析小结
第七章XX市典型房地产企业动态分析
一、天庆集团
二、亚太集团
三、恒大集团
四、万达集团
时间
来源
经济民生事件
5月3日
XX经济日报
第六次全国人口普查主要数据显示我国总人口13.7亿,大陆31个省市和现役军人人口共13.39亿,XX常住人口2557万
5月4日
西部商报
去年城镇职工工资增幅超13%,统计局数据显示:
2010年我国城镇私营和非私营单位职工年均工资为2.07万元和3.7万元
5月11日
一季度29省份CPI涨幅超4%,15个省区市第一季度CPI涨幅突破全国水平,西部各省涨幅靠前
鑫报
XXCPI涨幅6.9%名列全国第三
XX晚报
五年后中国经济世界第一
5月12日
4月份CPI同比涨幅回落5.3%
5月13日
XX晨报
今年第五次上调存款准备金率。
5月18日起再度上调0.5个百分点达21%新高,可一次性冻结银行资金3700多亿元
5月23日
著名经济学家樊纲昨做客XX大学管理学院,畅谈中国经济发展,并预测———今年我国GDP将增长8%~9%
政策内容
可规X坐地起价对房价抑制作用有限
5月6日
2011年中国《房地产蓝皮书》发布,社科院建议全面开征房产税
社科院发布2011年《房地产蓝皮书》:
市场存在中高档房价走高低档房价走低压力,更严厉调控政策或逼迫出台
5月10日
二手房明码标价或10月实施
未“一房一价”每套罚5000,国土部:
公租房以40平方米为主
5月14日
国家发改委要求未实行商品房“一房一价”的每套罚5000元,省市物价部门表示已展开检查
5月16日
房产税试点百日,期待过高还是收效偏低?
国土部:
严查强征强拆行为
房产税待加码“组合拳”不能停
5月19日
70城市56个房价环比上涨,环比涨幅均未超过1.0%
央行:
一线地区楼市调控初显效,一线地区房地产业单位银行结算账户数量环比增速连续四季度低于全国平均水平
5月20日
国办要求检查征地拆迁制度落实
国务院办公厅发出通知,要求在全国——立即开展征地拆迁专项检查
大幅降价多地房企忙“解压”
5月24日
多城市土地出让不再“价高者得”XX、XX、XX、XX等多个城市开始对土地京拍实行最高限价,为不断上涨的房价“降温”
5月25日
1亿人住房5年后有“保障”《2011保障房白皮书》昨发布5年内拟建3600万套保障房,数量将与商品房“平起平坐”
5月31日
国土部地价监控细化至县城
三、XX省重大经济民生事件及房地产(实时)调整政策
我省第六次人口普查主要数据昨日发布:
XX市常住人口3616163人
我省城镇人口达923万。
占常住人口36.12%,较第五次人口普查比重上升12.11个百分点.
去年我省职工工资增幅超8%城镇非私营单位职工年均工资为29588元,增长8.87%;
私营单位职工为14318元,增长10.5%
5月18日
省政府印发《XX——XX经济区发展规划》,到2015年——兰白核心经济区GDP将达3100亿
5月27日
前四月,我省CPI连续“高位运行”省统计局分析全省经济运行:
房地产增幅开始回落,食品零售同比增长20%
5月5日
限房价,应先限地价,XX省工商联房地产商会三届五次会长扩大会议召开
XX省房地产商会八项倡议严控房价涨幅。
不串涨、不囤积、不捂盘惜售
商品房明码标价全省遭软执行,省发改委9日下发《关于立即开展商品房销售明码标价专项检查工作的通知》
四、XX市重大经济民生事件及房地产(实时)调整政策
轨道交通一号线试验段六月开工,1号线途径东岗镇、盘旋路、庆阳路、阳光大酒店、XX路、西关十字、西津路
《XX——XX经济区发展规划》出炉——六大战略打造西北核心经济区
《XX——XX经济区发展规划》实施,《规划》中提出将兰白经济区建设成面向中亚西亚、与国际接轨的开放型经济区
争取中亚西亚国家在兰设领事馆
《XX——XX经济区发展规划》正式下发实施:
构建“一主两副多级”城镇架构.2020年,兰白经济区基本建成
四月XXCPI同比上涨5.4%,食品和居住类价格成“领头羊”
XXCPI连续两月走低,但仍逼近通胀“警戒线”,后半年价格指数有望渐入“低谷”
XX市常住人口达3616163人居全省首位。
10年增长率15.07%城关区127万人,七里河区56万人
XX60岁以上老人超过45万。
人口结构由年轻型、成年型逐步进入老龄化
常住人口:
城关区位居XX第一。
XX市第六次人口普查数据公报昨发布,城关区常住人口每平方公里达5760人
一房一价在兰遭遇差别执行,记者调查发现在售的楼盘存在不同的理解,管理部门表示节后将严查违规行为
4月份,XX楼盘集体蛰伏,当月仅有一处楼盘为有效交易房管部门称为落实一房一价政策暂停网签一个月
楼市调控频加码开发商弃宅从商XX商业地产市场机遇与挑战并存
5月9日
“一房一价”风声愈紧,XX部分楼盘已停售观望。
专家指出——楼市调控正当时,政府需再“给力”“一房一价”XX遭遇执行难
XX楼市“一房一价”并限价,楼盘“潜水”等待新政落地
我市今年首批经适房昨日摇号,459户居民将在5月底前选房我市加大保障性住房土地政策支撑力度,保障性住房审批将有快速通道
6042户符合廉租住房条件家庭今日在本报公示,上半年住房补贴将在6月发放
XX八块地首次尝试“预申请出让”。
业内对这一尚属探索阶段的制度看法不一———“不公开叫价”真能遏制“地王”
两块“熟地”8年间3次流拍业内人士称拆迁开发成本高是流拍主因,“预申请出让”未必管用
一季度房地产市场运行数据显示,XX楼市投资热需求冷
XX个人住房信息10月全国联网
XX“一房一价”即将完成核价
本地楼市限价政策已公布一个月,为提价部分新房“变”二手房
4月XX住宅销售价格同比上涨7.5%涨幅居全国70个大中城市第十位
4月XX新房价和上月一样高
4月,XX二手房价降幅全国第一
XX新区要建9000套保障房
5月22日
投资8.8亿元,XX4352套保障房开建
西固临洮街棚户区改造项目开工,投资8.8亿元建房4352套
省政府“38条”全面放宽民间投资发展限制,民间资本可直投保障房建设
住房公积金账户资金全归个人
5月28日
我市今年住房用地供地总量确定为596公顷,保障性住房计划用地占了大半
5月30日
一季度XX房企爱建小户型,小户型住宅投资比重呈上升趋势,同比增长73.76%
XX限价房土地提价再拍遭质疑
(一)2011年5月份,央行第五次上调存款准备金率。
2011年5月18日起央行第五次上调存款准备金率0.5个百分点,达到21%,可一次性冻结银行资金3700多亿元。
这体现了决策层奋力应对通货膨胀压力和流动性过剩的坚定决心。
如此地调整存款准备金率,主要是为了进一步加强当前流动性调控,控制银行信贷投放和管理通胀预期。
(二)2011年5月份我省颁布实施《XX省商品房销售明码标价实施细则》
我省颁布实施《XX省商品房销售明码标价实施细则》5月1日起施行:
房源一次性公开售房一套一标价,商品房一旦公示不得擅自涨价;
并对省政府对经济适用房建设和抑制房价过快上涨提出严厉要求,房价涨幅超标,情节严重的吊销营业执照。
(三)全国70个大中城市房地产商捂盘惜售,市场处于观望期
总的来看,5月份房地产行业继续4月份的态势处于低迷状态,在国家、省、市相继出台了严厉的调控政策,并且在CPI持续走高的情况下,调控效果逐渐凸现,全国主要城市成交出现明显萎缩。
70个大中型城市房地产商捂盘惜售,市场处于观望期。
(四)2011年5月XX市房地产市场
XX市各个房地产项目5月份市场冷淡,营销推广活动较少。
在限购、限贷等诸多政策的压制下,大都处于一种观望的态度;
在土地政策上,地产项目的土地放量减少;
加之房管部门为落实“一房一价”政策暂停网签已满一个月,通过网签管理的楼盘只有少量,交易量处于低谷,市场前景仍然不明朗。
第二章本月XX市市场动态数据库及分析
1.XX楼市2011年1、2月零开盘,3月一盘“祁连山臻荣大厦”打破“开盘荒”,4月一盘“城投金色都汇”继续保持冷淡开盘状态。
直到2011年5月份,XX楼市依然持续冷淡开盘的低谷状态,5月份无开盘。
而计划在5、6月份开盘的几处楼盘也将开盘时间继续后推,后推时间达两到三个月。
2.截至5月30日,数据统计显示,XX近郊四区目前在售楼盘共有33个,2011年前5个月内新开盘的楼盘较少,目前销售仍然以存量盘为主。
目前在售楼盘所提供的剩余房源共有6000余套。
截至5月底,XX市商品房新增加面积3.95万平方米。
(数据来源:
XX搜房网)
自2011年4月1日起至今,XX房管局上之所以除金色都汇外,其余楼盘的网签统计数据都是零。
主要是推行“一房一价”政策后,开发商报的房价要等物价部门核定后,才能开通网签,即便是已取得商品房预售许可证的开发企业,到期申请续办商品房预售许可证时,仍按新申办商品房预售许可证的程序到市物价部门核价后办理。
在这样的政策实施下,XX市各大楼盘多处于等待状态,开盘面市日期随之延迟,只有少数楼盘进行私下交易。
商品房供应量也处于一个平缓期,增长幅度缓慢。
2011年1月—5月XX市商品房成交指标变化表
指标
1月
2月
3月
4月
5月
变化百分比
成交套数(套)
665
612
1290
105
149
环比上涨29.5%
同比下跌57.7%
成交面积(平方米)
80528.91
63315.03
135372.7
9184.92
13101.43
环比上涨29.9%
同比下跌63.2%
市调部根据房管局数据自行统计得出)
2011年5月份一个月内XX市商品房成交继续4月份的走势,仅有一处由城投公司开发的楼盘(城投金色都汇)在房管局成功备案,城投金色都汇一处项目5月份商品房成交均价为7225元/平方米,本月XX市商品房成交均价不做以同其他月份比较。
(注:
本数据是由群英公司根据房管局网签记录数据自行计算得出,可能存在误差,数据仅供参考)
XX目前在售的楼盘中,均价5000元以下的楼盘仅有7个,而且大多分布于红古、永登等县区。
5000-6000元的楼盘共有6个,房源主要集中于西固地区。
6000-7000元楼盘共有4个,主要集中于安宁。
7000-8000元楼盘共有11个,主要集中于安宁和城关。
8000元以上房源共有15个,主要集中于城关。
在“一房一价”政策实施至今,XX市商品房成交量一直下滑,但成交价格并未明显下降,甚至依然保持上升趋势。
就城投金色都汇项目,5月份的成交均价相较4月份环比增长3.2%。
四、本月数据综合分析
根据国家统计局公布的全国70个大中城市房地产交易数据,XX新建商品房价格环比持平。
去年至今,新“国八条”、省市楼市“十一条”等调控政策相继出台,XX市的房价逐步回稳。
截止到6月1日,“一房一价”政策已满月,XX楼市却依然无法真正实施“明码标价”,加之其他因素,成交量仍在下降。
XX房管局上之所以除金色都汇外,其余楼盘的网签统计数据都是零。
目前已经被XX物价部门核价的楼盘有芙瑞双子国际、祁连山宇臻大厦、城投金色都汇三处楼盘。
据群英公司对XX市房管局官方数据统计,2011年5月份XX市房管局网签记录上只有城投金色都汇成交149套,成交面积13101.43平方米,均价7225元/平方米。
总体来看,从2010年至今,随着国家在房地产方面诸多调控政策的出台实施,XX市房价暂时收住了涨势,趋于平稳阶段。
房地产商和购房者多处于观望阶段,成交量近几个月内一直低迷。
一、本月XX重点项目发展状况
2011年5月XX市房地产受新政和限价等政策性因素的综合影响,成交量继续处于低谷,市场静如蛰伏期,市场发展前景不明朗。
本月XX市各版块房地产项目进行的并不多,主要集中在七里河版块、城北版块。
其余各版块没有新兴的楼盘,项目动态量较少。
七里河版块:
以仁恒·
美林郡为代表。
活动频繁,以6*13硬广的形式主推“城市森林繁华西站创新户型美学建筑准现房恭迎贵宾品鉴”。
XX版块:
以元森北新时代为代表,主推彩虹飞渡元通大桥扮靓黄河风情线。
其他版块:
主要是云鼎学府广场以1/2版硬广的形式进行营销宣传推广活动。
2011年5月份XX市十大板块主要在售、待售楼盘一览表
区域板块
项目名称
供应体量
在售价格
在售房型
推广内容
城中板块
城投金色都汇0
已基本售完,开始网签
会员享受2万元购房优惠;
一次性付款购房者可享受9折优惠,按揭购房者首付30%可享97折
剩余103.92平方米和119.36平方米的户型
居中央驭天下演绎都市完美生活
IBC中海国际0/8822222
售楼部介绍,剩余房源50%左右,
均价1.2万/平方米,写字楼均价1.4万/平方米
剩余户型面积分别为69,79,85平方米
IBC中海国际CEO行政公馆
亚太名苑0/8473002
剩余房源3套左右,以低楼层大户型为主
起价10160元/平方米,最高价10180元/平方米
剩余户型为152.16平方米及176.77平方米两种
华润家园0
剩余房源50余套
起价7600元/平方米,均价8000元/平方米
华润家园目前剩余房源户型面积在86-95平方米之间
欧洲阳光城
0/8342666
目前仅剩余2、3、4层现房
起价9980元/平方米,每层加价100元/平方米
户型为156、171平方米两种
鸿运润园二期
0/8509999
C4区土建已经完成,进行精装房施工,C3区毛坯房建到地上4层
待定
90多平方米的主打户型,137—196平方米的三四居室,213—270平方米的五居室
好房子,领跑XX新生活
雁滩版块
森地国际0
目前正在进行招商前期组建
起价9000元/平方米,均价10000元/平方米,最高价13000元/平方米
据销售处介绍,住宅房源已基本售罄
至上五星全景公寓
天庆﹒莱茵小镇
0/8558118
剩余房源20套左右
目前起价8960元/平方米,均价10800元/平方米,最高价11000元/平方米
以经济实用的中小户型为主,户型面积从62-242平方米,剩余房源以90平方米左右为主
特别的爱,给特别的你。
10席典藏精装现房
基业豪庭
/8554388
剩余房源150套左右
起价6580元/平方米,均价7500元/平方米,最高价8000元/平方米
在售户型90-136平方米
XX首家新派XX园林集成社区
格林小镇0
天庆格林小镇目前部分已建至十多层,据售楼处称,天庆格林小镇预计八月封顶
主力户型:
两室两厅一卫,95-100平方米,三室两厅两卫,133-144平米
爱我就追我[主题季]夏日浓情启动
正茂御景东方0
暂无
均价11000元/平米。
优惠:
一次性付款97折,不接受按揭付款
现房户型均为复式大户型,面积273、319、409平米三种
XX乃至西北地区的标志性顶级版水岸空中名宅
雁滩家园小区0
小区二期尚未开始发售
XX版块
天添·
幸福港
0/8313789
剩余10%房源
均价8000元/平方米,一次性付款每平优惠50元,按揭无优惠
天添幸福港剩余93、94、131平方米户型
兰雅亲河湾
/8376888
剩余房源100套左右
起价6580元/平方米,均价7180元/平方米,每层加价80元/平方米左右。
一次性付款优惠100元/平方米,按揭无优惠
剩余户型面积为105、110、140、150平方米
观山,观水,观生活
云祥花苑
云祥花苑已顺利封顶,目前正在进行外墙外保温施工、门窗安装、电梯安装工作
105-143平方米的大户型
祥印福居云观天下
剩余房源50%
目前仅剩余户型为156、171平方米两种
七里河版块
祁连山宇臻大厦
0/2920888
剩余房源100余套
均价6500元/平方米,最高价8000元/平方米。
剩余房源100余套,面积在68.75-146平方米之间。
购房最高优惠13%,特价房减15万
面积在68.75-146平方米之间
普天·
格兰绿都
2611999
活动主要内容为:
1.端午三天假期期间,凡订房客户即享5000元优惠,一次性付款客户即享8000元优惠
户型面积,以70平方米左右的精品小户型(小三房)为主,还有120-140平方米之间的
为品质生活加分让爱升值—普天·
格兰绿都“浪漫5月,积分增值计划”盛装起航
仁恒美林郡
小户型均已售罄
在售均价8800-9000元/平方米
目前,可供选择户型面积为97、148、156和210平方米
城市森林繁华西站创新户型美学建筑准现房恭迎贵宾品鉴
安宁版块
兰亭雅居0
剩余房源60余套
均价6870元/平方米,购房无优惠
剩余88,94,98,106平方米户型
好居名苑
7664998
起价5980元/平方米,均价7300元/平方米,最高价7980元/平方米,一次性付款优惠60元/平方米
面积88平方米为主,所有户型均有剩余
安宁科技孵化大厦
0/7606222
剩余2
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