房地产营销合同模板完整版1Word文档下载推荐.docx

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　　住所地：

　　法定代表人：

　　乙方：

　　根据有关法律法规，甲、乙双方本着平等、互利、长期合作的原则，双方经充分沟通和友好协商，就甲方在开发建设的房地产项目，委托乙方负责全案策划，定位、销售代理等服务事宜，签订本合同，以资共同遵守。

　　第一条：

项目概况

　　1、本项目位于。

　　2、本项目为甲方开发建设的商品房项目，符合国家相关规定，各项手续合法。

　　3、本项目土地面积为万平方米。

　　第二条：

委托服务方式、内容及费用的支付方式

　　乙方应向甲方提供的服务具体内容包括前期策划、销售代理两阶段，各部分具体服务内容与费用支付方式如下：

　　第一章前期策划

　　第三条：

服务内容：

　　1、市场调研与分析（包括房地产市场总况分析、区域市场分析、竞争对手分析、财务分析、市场细分、目标市场选择）;

　　2、项目定位（包括地块SWOT分析、市场定位、客户群定位、价格定位、形象定位）;

　　3、产品建议（包括户型建议、园林建议、配套建议、开发策略建议、产品财务分析、价格拉升建议）。

　　4、营销方案（包括推广策略、推广周期、推广方式、推广预算;

营销策略、营销排期、营销方式等）

　　第四条：

服务时间：

　　自本合同签订之日起30个工作日。

　　自合同签订之日起30日内提报《青岛国际矿业会展中心策划提报案》，经甲方确认同意后方可进行后续工作。

如甲方对乙方提交报告不认可则合同终止。

甲方不承担任何责任也不支付乙方后续任何费用。

　　第五条：

费用支付：

甲方应向乙方支付前期策划费用共计人民币伍万元。

　　1、在本合同签订后三日内支付人民币万元;

乙方于三十日内提交《青岛国际矿业会展中心策划提报案》。

　　2、在甲方收到乙方提交的《青岛国际矿业会展中心策划提报案》并经甲方认可后三日内支付人民币叁万元。

　　第二章销售代理

　　第六条：

　　营销策略的制订与实施，广告推广设计，客户洽谈、合同签订、销售催款、销控管理等销售全过程。

　　第七条：

服务期限：

　　销售周期为拿到预售许可证起，12个月时止;

在此期限内乙方须完成总销售面积的销售率，如合同到期双方无异议，本委托期限自动顺延两个月，在此期限内乙方须完成全部销售任务。

　　第八条阶段任务：

　　第一阶段：

乙方于正式开盘3个月内，完成总销售面积40%的销售任务;

　　第二阶段：

乙方于正式开盘6个月内，完成总销售面积60%的销售任务;

　　第三阶段：

乙方于正式开盘12个月内，完成总销售面积80%的销售任务;

　　如乙方在以上任一阶段连续三个月未完成营销招商计划的75%（含）以上，甲方有权终止合同，并扣除乙方所有未结佣金。

　　第九条费用支付：

　　1、销售代理费是由基础佣金、溢价款奖励佣金两部分组成。

　　1）基础佣金

　　甲方应按照房屋购销合同销售金额的1.8%向乙方支付佣金，按套逐笔计算;

计算方式：

基础佣金=合同销售单价×

销售面积×

1.8%

　　2）溢价款奖励佣金

　　甲方鼓励乙方超出底价销售，依据双方确定《销售底价明细表》，超出底价的溢价款部分甲乙双方按7：

3的比例分配，同基础佣金一并计算，并于结算时按支付比例一并结清。

　　计算方式：

溢价款奖励佣金=（合同实际销售单价减去原销售底价单价）×

销售面积

　　2、支付方式：

　　双方约定实行月结款制，甲乙双方以所有成交及交款客户的《业绩确认单》和《实际到帐金额》为准，乙方须于每月3日前向甲方提供上月所有售出房屋之代理费结算清单，甲方须于接到乙方结算清单审核无误后6日内支付乙方应得佣金。

在销售率未达到80%前暂按应得佣金的90%支付，在销售率达到80%后补齐剩余佣金。

　　3、房屋售出的标志：

以买受人与甲方签订房屋买卖合同且全款到甲方账户为准。

　　4、若甲方自主销售的，占总销售面积10%以内的，计入乙方任务范围内，不提销售佣金，超出10%乙方佣金正常提取。

　　第十条委托销售价格：

　　1、本项目委托代理销售的平均底价在项目正式开盘销售前，由甲乙双方制定《销售底价明细表》，双方共同签字确认，作为甲乙双方的结算依据。

　　2、因市场因素或销售优惠活动需要，经甲方书面同意的，乙方可以适度、适量低于

　　第三章：

甲方的权利和义务

　　第十一条：

甲方保证该项目土地、物业产权合法、清晰、无抵押;

同时应提供土地使用权证、销售许可证等相关证件，并负责有关工商、城管、房管等政府部门的手续办理及协调工作;

　　第十二条：

甲方应根据乙方所列清单提供与销售有关的资料和图纸（光盘、复印件）及销售面积等，并负责办理客户按揭手续;

　　第十三条：

甲方派专人到现场收取预订金及房款，并向客户开具相应票据，且作息时间应与乙方同步，以保证销售回款;

　　第十四条：

甲方派作为代表人与乙方全面对接工作，并负责对房屋买卖合同的最后审查及签章、办理按揭手续，及甲方其他部门的关系协调;

　　第十五条：

乙方所做的策划方案在实施前须报甲方审核，甲方须3日内作出答复。

第十六条：

甲方负责售楼处的装修及所有办公家具（谈判桌椅、接待台、文件柜、办公桌椅、空调、饮水机、电话、音响）的提供，并负责售楼处的保洁、安全保卫工作;

　　第十七条：

本项目中经甲方确认的广告及推广费用由甲方承担。

预算为本项目总销售额的3-4%，主要包括报纸、电视、电台、户外媒体广告、DM寄发、海报派发、印刷品、施工围挡、销售道具（包括沙盘、展板）、销售软件等。

　　第十八条：

本项目业务杂支由甲方承担，包括样板间制作管理费用、展会费用、售楼处的水（包括矿泉水）、电、电话费及日常耗材费用（各种表格单据、购房合同及图纸）等。

　　第十九条：

本案之广告预算由乙方提供建议报告，经由甲方审核确认后执行;

所有媒体及广告制作发布单位由甲方选择，并直接签订合同。

　　第二十条：

甲方应按合同约定向乙方及时支付代理费。

　　第四章：

乙方的权利和义务

　　第二十一条：

乙方本着善意的原则相信甲方所提供文件的真实性、合法性并开展工作。

若因甲方上述文件的合法性致使乙方受损或不能履行本合同，甲方仍应按本合同向乙方支付各种费用并承担乙方的损失;

同时乙方对于甲方提交的文件、资料等信息及获悉的甲方客户的信息负有保密义务，不得用于本合同约定的项目之外，也不得透露给第

　　第二十二条：

乙方所用的销售策略、价格策略等一系列销售措施的实施及变更均须向甲方通报;

价格调整须与甲方商定，共同书面确认方可执行;

　　第二十三条：

乙方负责与本项目有关的所有平面设计工作，包括项目VI、物料设计、招商平面广告设计、销售广告设计等，设计稿件须经甲方同意后方可对外发布。

第二十四条：

乙方应于每月3日前向甲方通报上月销售情况表;

　　第二十五条：

乙方须使用甲方审定的房屋买卖合同和认购书，非经甲方同意，乙方不得修改其中条款;

乙方人员应遵守职业操守，不得向客户超出承诺;

　　第二十六条：

乙方有权在发布本项目的宣传媒体、项目推广现场等甲方认可的适当位置享有标注“青岛众合行机构”名称及标志的署名权;

　　第二十七条：

乙方负责本案之市场、策划、设计及销售人员的工资、奖金、培训及其它业务开支等费用，并对于甲方提供的办公室、办公用具等尽到合理注意义务。

　　第二十八条：

所有佣金部分乙方需开具正式发票涉及的税收由乙方承担。

　　第五章：

违约责任

　　第二十九条：

本合同签订后，如乙方无故终止（解除）合同，甲方有权扣除乙方未结算的代理费作为乙方违约金。

　　第三十条：

销售正式启动5日内，乙方根据工程进度排期向甲方提交销售计划，如乙方连续三个月未完成营销招商计划的75%（含）以上，甲方有权终止合同，并扣除乙方所有未结佣金。

　　第三十一条：

甲、乙双方有其他违约行为，违约方应承担违约责任并赔偿守约方的经济损失。

　　第三十二条：

因不可抗力因素导致项目无法实施或施工延迟，双方互不追究违约责任。

　　第三十三条：

因项目工程质量或工期拖延导致乙方无法履行合同，双方应协商解决，协商不成，乙方有权终止合同，并不承担上述违约责任。

　　第六章、争议的解决方式

　　履行本合同发生争议双方应友好协商解决，协商不成，双方同意提交项目所在地人民法院诉讼解决。

　　第七章：

合同生效

　　第三十四条：

本合同自双方签字、盖章后生效。

　　第三十五条：

未尽事宜另行签订补充协议，作为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。

　　第三十六条：

本合同一式四份，双方各执二份。

　　甲方（公章）：

_____　　　乙方（公章）：

_____

　　法定代表人（签字）：

_____　　法定代表人（签字）：

　　_____年____月____日　　　　_____年____月____日

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