广州房改房政策Word文档格式.docx
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为何需要先交房款再进行诉讼?
4.
广州市个人房改档案资料查询指南
收件资料
序号
资料名称
份数
是否原件
条件
备注
1
《职工个人房改资料查询登记表》
原件
2
书面申请或司法部门介绍信及《协助司法机关调查表》
单位查询的
需按公文格式打印,加盖单位公章
3
产权单位介绍信及个人书面申请或《住房情况调查表》
个人查询的
4
被查询人夫妻双方身份证
复印件
提供原件核对
办理部门:
指导处
办理时限:
2个工作日(查询人数10名以内)收费标准:
不收费
广州市购买房改房公摊面积指南
是否
房地产证
《出售公有住房缴款明细表》或《补购公有住房缴款明细表》或《换购公有住房缴款明细表》
可复写,加盖单位公章
《出售公有住房评估表》或《补购公有住房评估表》或《换购公有住房评估表》
原件及
按规定如实填写后(1份原件,2份复印件)由单位加具意见并盖章
夫妇双方身份证
5
原《出售公有住房评估表》或《补购公有住房评估表》或《换购公有住房评估表》
6
原《出售公有住房缴款明细表》或《补购公有住房缴款明细表》或《换购公有住房缴款明细表》
7
汇总表
办理时间:
6个工作日
收费标准:
广州市房改房“重购”处理指南
收件资料
:
个人房改档案查询结果
由指导处电脑室提供
第二套住房原来的《出售公有住房缴款明细表》
个人检讨
内容包括:
购房人第一次购房的时间、地址、面积和第二次购房的时间、地址、面积及检讨
单位报告
需按公文格式打印,加盖单位公章。
购房人的职务,第一次购房的时间、地址、面积和第二次购买的时间、地址、面积,单位对购房人情况说明和处理意见。
现职副处级以上干部,需单位纪检部门加具意见
夫妻双方身份证
《公有住房出售换购补购退款汇总表》
1、“重购”退房
公有住房返售申请表
符合退房条件者
每张手写,并按规定如实填写后由单位加具意见并盖章
第二套住房的《出售公有住房缴款明细表》
可复写,红笔填写,并盖单位公章
2、“重购”改补购
广州市职工换购、补购公有住房审批表
符合补购条件者
每张手写,并按规定如实填写后由产权单位加具意见并盖章
第二套住房(重购房)的《补购公有住房评估表》
1
原件
按规定如实填写后由单位加具意见并盖章
《补购公有住房缴款明细表》
可复写,黑字填写,并盖单位公章
广州市出售公有住房市场价报批表
符合补购条件,超标购房者
填写后产权单位盖章,经指导处核准
第二套住房(重购房)原来的出售公有住房评估表
3、“重购”改换购
符合换购条件者
第一套住房《出售公有住房缴款明细表》
第二套住房(重购房)的《换购公有住房评估表》
《换购公有住房缴款明细表》
8
符合换购条件,超标购房者
9
办理时限:
广州市按成本价补交房价指南
、违反购房协议返售
房屋产权单位返售报告
公有住房返售申请书
每张用钢笔填写
被返售房屋产权证
已出产权证
返售人夫妻双方身份证
返售人原购房协议书
返售人离开单位的有关资料
收件时核对原件或经单位组织人事部门加盖公章的复印件
原出售公有住房缴款明细表或换、补购公有住房缴款明细表
重新填写的出售公有住房缴款明细表或换、补购公有住房缴款明细表
用红笔填写,1式4份,按规定如实填写后加盖单位公章,用于退款
2
、异地正常调动返售
双方单位的商调函
加盖单位组织人事公章
3
、婚前各买一套房改房,现返售其中一套房改房
产权单位返售报告
婚前双方各自所买房屋产权证
拟返售的房屋产权证,需提供原件核对
结婚证
4
、购买部队经济适用住房,返售地方房改房
需按公文格式打印,加盖单位公章,加具部队意见
返售公证书
按穗房改[2000]4号要求
返售人夫妻双方身份证(军官证)
用红笔填写,按规定如实填写后由单位加具意见并盖章,用于退款
5个工作日
广州市房改房错案更正指南
、更正面积
产权单位申请报告
需按公文格式打印,加盖单位公章,测绘所加盖意见
错的测绘图
错的图原属市测绘所绘制的,应由测绘所加具意见
对的测绘图
原件或复印件
错的《出售公有住房评估表》或换、补购公有住房评估表
错的《出售公有住房缴款明细表》或换、补购公有住房缴款明细表
对的《出售公有住房评估表》或换、补购公有住房评估表
单位加具意见并盖章
对的《出售公有住房缴款明细表》或换、补购公有住房缴款明细表
可复写,用红蓝笔填写,盖单位公章
、更正工龄
是否
工龄证明
由购房人所在单位人事部门证明
、更改姓名
单位没有2份原件的,可交1份原件
身份证
、更改门牌
购房地址所在派出所意见
5
、更改货币补差
单位申请报告
错的《广州市职工已购公有住房差额面积货币补贴申请书》
错的《已购公有住房面积差额货币补差明细表》
已更正的房产证或《出售公有住房缴款明细表》
面积变更的
任职通知书
职务变更的
提供原件核对。
职称任命的需提供资格证及聘书,职务、职称以一九九九年十二月三十一日前为有效
购房人夫妻双方身份证
已购公有住房面积差额货币补差明细表
6
、更改级别
任职文件
复印件经产权单位加盖公章
重新填写的《出售公有住房评估表》或换、补购公有住房评估表
重新填写的《出售公有住房缴款明细表》或换、补购公有住房缴款明细表
7
、退差额面积货币补贴
《补购公有住房缴款明细表》或《换购公有住房缴款明细表》
原《已购公有住房面积差额货币补差明细表》
原《广州市职工已购公有住房差额面积货币补贴申请书》
重新填写的《已购公有住房面积差额货币补差明细表》
可复写,红笔填写,盖单位公章
8
、更正其他内容
错的《出售公有住房评估表》或换、补购公有住房评估表》
盖单位公章
广州市办理房改房返售退款指南
按标准价购买要交增值额
市民在办理房改房交易登记时,需要同步办理补交出让金、公摊等价款和标准价补差手续,其中标准价补差手续则是指,以标准价购买房改房的市民,需将增值额的20%交回原产权单位。
据广州市交易中心有关负责人介绍,以前市民购买房改房有两种付款形式:
一是标准价;
二是成本价。
当中标准价购房的要比成本价的低,这种房改房上市出售,按规定需将增值额的20%交回原产权单位。
若在上市出售前办理补交成本价手续,则可视同以成本价购买的房改房,不需缴交增值额的20%。
因此,建议市民出售以标准价购买的房改房时,先到市房改办办理补交成本价手续,然后在广州市交易中心办理其他所有手续,这样既可降低交易成本,又可提高办证速度。
按评估价1%缴土地出让金
同时,已购公有住房上市时,产权人除了交付购买共有分摊建筑面积的价款外,已购公有住房出售,原以成本价购买的,增值部分全部归个人所有,以标准价购买的,增值额的20%交回原产权单位;
出售、交换、赠与的,还必须按交易评估价格的1%缴纳国有土地使用权出让金。
对于购买房改房共有分摊建筑面积,市国土房管部门提示,共有两种途径:
一是按原房改政策规定的价格购买;
二是在住房上市出售、交换、赠与时一并购买。
在已购公有住房上市出售、交换、赠与时一并购买房改房共有分摊建筑面积的价款也有明确规定,即:
10层以上(含10层)的高层建筑,按分摊面积交易评估价的20%向原产权单位购买;
10层以下的多层建筑,按分摊面积交易评估价的10%向原产权单位购买。
文/记者詹青
■相关链接
房改房上市交易税费和过户所需的资料:
买方:
(1)交易管理费:
房价的0.3%;
(附身份证及其复印件)
(2)印花税:
房价的0.05%;
(附房改房转让申请审批表或买卖契约的原件)
(3)契税:
房价的3%.
卖方:
房价的0.5%;
(房地产证及购房发票收据原件)
(3)土地出让金:
交易评估价的1%;
未满5年的交个人所得税1.3%;
(房改房上市需由房改办开具准入证明)
(4)地价评估费:
200元;
(共有人同意卖房的证明原件)
广州市已购公有住房(房
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