北京三里屯太古里项目市场调研资料及分析Word格式文档下载.docx
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开发商
太古地产
总建面
17.2万平方米
车位
890个
开业时间
2008.7
商业定位
以25-35岁年轻人为主要消费群的时尚精致购物中心
项目地址
朝阳区工人体育场北路
项目动态
·
体验型服务让商业项目走的更远看好三里屯Village
北京三里屯VILLAGE正式更名为“三里屯太古里”
施华洛世奇北京三里屯VILLAGE旗舰店开业(组图)
新加坡PAGEONE书店内地首家旗舰店落户三里屯Village
PageOne三里屯Village旗舰书店试业北京第三家门店
GODIVA歌帝梵北京首家旗舰店亮相三里屯Village(图)
MiuMiu中国首家旗舰店在北京三里屯Village开业
三里屯Village项目区位分析
地理位置:
朝阳区工体北路与三里屯路交汇处,三里屯得名由来:
原意“三里质地”,距离老北京地标之一东直门三里,且100
多年前因“北京城墙外三里的屯兵处”而得名。
近十几年来,因临近CBD和使馆区,外籍人口比较集中,逐渐成为北京著名的酒吧街。
区位:
毗临第2使馆区
北京市政府对三里屯地区的未来规划是“国际化商务核心”和“24小时娱乐中心”
周边分布高端综合体项目,三里屯SOHO、世贸天阶、雅秀、3.3大厦等商业项目及大量的写字楼和高档公寓
四至及交通:
东侧为三里屯酒吧一条街
南侧为工体北路
交通较为便利,临近地铁2、10号线
三里屯Village项目商业定位
项目定位:
知名酒吧街,是追求时尚生活年轻人的聚集地,周边商业不饱和,原有商业以零售为主,功能单一。
时尚体验的购物中心是市场空白点。
周边五星级酒店、涉外高档公寓、高档写字楼林立,临近使馆区、CBD,国际化氛围浓厚。
消费者策略:
南区针对年轻客群,
北区针对高端人士;
借助临近使馆区,吸引大量外籍人士和生活方式西化的国内白领阶层
业态组合:
以零售为主,零售占75%,餐饮占20%,娱乐、服务占5%
服装服饰占零售类的70%,保证了对年轻人的吸引力和项目的收益
艺术家居类占到零售类的15%,体现了项目的特色
南北区实行差异化:
南区定位:
年轻、时尚、前卫:
吃喝玩乐文化休闲区,消费水平更接近平民化,是一个汇聚书籍音像、艺术画廊、酒吧等的时尚文化休闲消费中心包括“尊贵品位区”、“艺术文化酒吧区“、“潮流区”、文化广场和时尚大道
北区定位:
高端、先锋,瞄准一线品牌和设计师品牌,打造国际奢侈品聚焦地,东座定位际一线品牌,西座定位国际时尚品牌,北座东国际知名设计师品牌,地下一层定位国内先锋知名设计师品牌。
三里屯Village项目品牌策略
新——首次引进品牌:
开业初期进入三里屯village
的品牌中,有很多品牌在当时是首次进入北京甚至中国的品牌,如Apple、Fossil、Ben
Sherman、
Steve
Madden、Union
American
Bar
&
Grille、Element
Fresh等
新——规模之首品牌:
三里屯village另一个品牌策略就是打造品牌旗舰店,如Artini、LACOSTE、Levis、Mizuno、Steve
Madden、BHG
Supermarket、Esprit、Bestseller在都开设了旗舰店或北京地区面积最大的门店,熟知品牌以全新的运营模式,体现项目与众不同的调性。
新——前卫装修品牌:
为了契合“潮”的定位,项目要求所有品牌都要为该项目设计一套独特的装修方案,要求并鼓励品牌做出前卫的设计概念。
it品牌等独特的装修设计,都是品牌方为了迎合三里屯village“潮人潮地”的概念而量身定做的,追求与众不同、绝不雷同的效果,更加彰显了三里屯项目特立独行的气质。
新—突出体验品牌:
鼓励品牌体验性、互动性营销,增强消费者的参与性,引领新的购物体验和消费模式,用全新的模式、全新的感觉,吸引追逐时尚新鲜感的年轻人和潮流达人。
三里屯Village项目楼层规划
三里屯Village项目商家罗列
三里屯Village项目建筑设计
1.先进的设计理念源于北京胡同和四合院的元素,并予以现代化的包装:
南区:
前卫个性、色彩缤纷,从北京的胡同文化中撷取灵感,独栋建筑之间纵横交错的连接,走街窜巷般的随性正是这里购物的亮点所在,北区:
开放式庭院格局设计更接近四合院的氛围,建筑风格也更多地彰显了城市财富和生活风尚,中间多栋钻石型建筑,凸现出奢侈品牌的高雅格调
2.建筑语言紧紧贴合商业定位
北区开放式庭院格局设计更接近四合院的氛围,建筑风格也更多地彰显了城市财富和生活风尚,多栋钻石型建筑,凸现出奢侈品牌的高雅格调;
喧闹都市中的清静庇所,北院不仅是一个放松心情、享用午餐和咖啡的好地方,还为各大时装秀和创意活动提供了一个绝佳舞台。
北院位于三里屯VILLAGE北区的四合院内,放眼四周,I.T
Beijing
Market
Comme
des
Garç
ons、Miu
Miu、Emporio
Armani等国际知名品牌,更为这里的高雅意境增添了一份时尚格调.中心广场:
下沉花园广场满足项目以休闲为主题的功能定位
三里屯Village项目商业启示
交通出入方面:
三里屯本身由于历史地理和后期酒吧开发的原因,街道多处于2-4车道,但由于连接着工体、使馆区、长虹桥三环、甚至朝阳公园和朝外商圈,因此车流量异常大。
进入方面:
整个该项目只临一条主路-工体北路,所有的进入车辆都要自东向西经工体北路进入,而比邻其西侧的雅秀服装批发市场是北京有名的外贸服装批发市场,这个市场与VILLAGE共一条进入车道,因此导致车辆在进入时需大量时间等候;
驶出方面:
自车库驶出所有的车都要经过三里屯酒吧街,该街道2车道的设置给车辆的出入造成非常大的不方便。
地铁:
该项目离地铁站大约2站地(兆龙饭店)距离虽不远,但由于中间的商气没有衔接,只能靠项目的大影响力来吸引人流走过来。
规划设计方面:
建筑形式:
整个设计采取BLOCK的形式非常适合当今流行的商业建筑形式,外立面方面,大量采用彩釉玻璃和折射角度让建筑物在传统的北京鹤立鸡群,
业态定位方面:
三里屯VILLAGE的定位非常准确而且到位:
没有国际一线品牌店,没有奢侈的成衣店和钟表店,有的是年轻的、时尚的、国际化的业态:
Adidas/APPLE/UNIQLO/MANGO/TOUGH/THE
NORTH
FACE等等,从现场消费者的年龄层次和肤色来看也应证了该项目定位的正确性。
项目亮点方面:
亮点不需要太多,也不可能太多,三、五个即可。
里屯VILLAGE这个项目就有这些亮点:
adidas全球最大旗舰店、APPLE中国最大旗舰店、独特建筑形式和布局形式、太古独树一帜的推广方式。
太古地产於1972年成立,从事发展和管理世界级的商业、零售、酒店及住宅物业组合,尤其大型综合发展项目。
公司于2012年在香港联合交易所主板上市。
我们的成功建基于物业项目的发展规模及设计理念。
过去多年,旗下的物业项目活化商业和居住社区,并为周边发展带来全新面貌。
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