业达科技园招商手册926Word格式.docx

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形成以机械汽车、电子信息产业为龙头，生物医药、精细化工、化纤纺织、食品加工产业协同发展的格局，是中国重要的轿车及零部件、工程机械、计算机及移动通信设备、船舶及零部件、电子网板、氨纶丝生产基地。

　　烟台开发区在中国国家级开发区投资环境综合评价中居第6位，综合经济实力进入国家级开发区七强。

通过国家生态工业示范园区验收，成为全省首家通过ISO14001环境管理体系和ISO9001质量管理体系“双认证区域”，被联合国环境署确定为“中国工业园区环境管理示范区”，成为全国首批循环经济试点园区之一。

【P5——6科技园区概况】

运作模式：

业达科技园区由烟台经济技术开发区管理委员会负责科技园建设相关手续办理，负责园区的基础设施配套，负责配合园区的招商工作，以及依据国家法律法规、地方法规政策出台针对本项目所能提供的优惠政策；

山东智本资产运营管理有限公司，负责科技园项目的开发、建设、经营、管理，承担科技园区硬件开发建设与运营，包括规划、设计、施工、营销、招商等工作；

清华大学负责科技园的软件建设及项目的招商、运营、宣传等工作，引进清华大学（及其控股企业）及其他社会相关资源，构建科技园运营及服务体系平台，协助建立高端科研人才基地、科技成果转换基地、创业孵化基地、创新国际投资基地。

总体规划：

业达科技园总规划用地约760亩，秉承“统一规划，分期实施，五区（科技研发区、科技产业区、综合服务区、创业服务及教育培训区、配套生活区）互动发展”的开发理念，分两期进行开发建设。

其中项目一期用地239亩，主要包括企业独栋研发楼、科技大厦、商务中心、培训中心、企业孵化器、专家公寓、部分配套住宅等；

其余521亩土地为项目二期用地，主要包括企业科技研发楼、部分配套住宅、配套商业等。

本项目一期总建筑面积为约46万平方米，其中研发商务区总用地面积约10万平方米，总建筑面积约26万平方米（地上建筑面积约20万平方米，地下建筑面积约6万平方米），容积率为1.99，绿地率为35%；

配套住宅区总用地面积约6万平方米，总建筑面积约20万平方米（地上建筑面积约14万平方米，地下建筑面积约6万平方米），容积率为2.34，绿地率为63.3%。

产业定位：

业达科技园以“科技研发”和“生态办公”为核心，主力发展电子信息、软件、新能源、新材料、海洋技术等产业，吸纳科技型企业的研发中心、行政总部、营销中心、运营中心等，其中包括科技实验和中试，但不包括大规模的产业化生产。

同时整个园区还将吸引金融、电子商务、培训教育机构、中介咨询机构、旅行社、法律事务所等入驻，为园区企业提供全方位的高效、便捷服务。

发展目标：

项目总投资约为30—40亿元，建成后将引进国内外科技企业、研发中心200家，其中软件企业100家；

引进高端科研人员5000人，科技从业人员25000人；

预计园区年可实现产值100亿元，税收5-10亿元。

项目建成后，将以“科技”为中心，以“政、产、学、研、金、介、贸、媒”等资源高度聚集，集“产、学、研、创、展、销、娱、居”等功能于一体的全产业链立体式科技生活之城。

项目自立项以来，被列为山东省重点工程，按五区规划（科技研发区、科技产业区、创业服务区、综合商务区、配套生活区），包括生态住宅、高档写字楼、企业独栋（总部会所）、科技研发楼、星级酒店、大型百货、综合超市、特色商街等物业形态，是开发区未来最重要的中央科技区（CID），是开发区未来最具投资价值的中心地段。

城市CID、发展新平台、创业新天地

高起点规划、高强度投入、高标准建设

设计人性化、设施现代化、环境园林化

业达科技园是山东省烟台市重点打造的“国际服务外包示范园区”和“烟台经济开发区科技企业孵化器”，是引领开发区高新产业发展的先导平台，是以服务外包产业、信息产业及创投增值发展为主的创新创业园区，将成为烟台市内“创业成本最低、服务最优、与金融资本结合最紧密”的高科技园区。

高起点规划、高强度投入、高标准建设：

业达科技园将以科技创新为发展动力，以信息技术和创意产业为基础，创建成为具有一流的国际外包示范产业、优越的科技创新平台、高效的研发产业化基地的高科技园区。

设计人性化、设施现代化、环境园林化：

园区规划设计从对环境的尊重和保护角度出发，集中反映该区域特有的自然脉络，依托周边环境完美衔接自然与城市空间的关系，最大化地利用周边良好的景观资源，通过建筑的园林化有机布局，巧妙地将园区内南北贯穿的柳林河水景引入，让内部和外部的景观完美融合，体现“以人为本人与自然和谐共存”的设计理念。

配图整体规划标示各功能区

研发孵化楼经济适用

一期开发研发孵化楼共幢，每幢楼为层建筑面积约㎡。

现代简约明快的外立面，开创性现代风格时尚设计，营造出丰富的空间表情。

室内平面为可自由分隔，设计出符合形、意、能的多隔间实现商务的人性化和舒适化，为工作和生活提供互动一体化服务、为创新创业提供一个灵动的空间。

入驻模式：

可租可售拥有可分割到层的独立产权。

层高：

一楼层高米，二至六楼层高为米。

独栋面积：

㎡

单层面积：

单位荷载：

Kg

电梯配备：

每栋楼客梯、货梯各台

电力：

提供双回路供电

通信：

园区设有电信机站接入充裕的带宽。

专家公寓楼

略

。

独栋产权“5O”企业总部

在园区柳林河的东侧是核心景观区域，分布了9幢独栋产权花园式商务楼，总建筑面积为㎡，拥有空间灵活、尊享私密多露台、高科技、电梯入户等诸多优势创新生态办公

模式。

设计风格：

建筑立面以纯净、简洁为主基调，通过体型的穿插创造多变的建筑形体。

同时引入了花园式

办公理念，将良好的室外景观引入室内，以满足高档商务楼的需求。

可租可售，拥有可分割到层的独立产权

设有约2000㎡、7000㎡、㎡、㎡种不同户型

每单元的单层面积约㎡——㎡

提供双回路供电

每栋楼配客梯1——台

园区设有电信机站接入充裕的带宽。

——“5O”写字楼

Oxygen（氧气）

OfficePark（花园办公）

Open（开放而自由）

Own（独立冠名权和私家电梯/空调）

Opportunity（发展前景）

科技筑家教育为本的人居领地

业达科技园也开创了人居发展的新里程，以突破性科技探索中国城市住宅发展方向，用创新技术及生态人文使生活发生质的飞跃。

社区将创新科技融入建筑，超越传统住宅的空间浪费、灰空间及污染，把住宅进行最大程度的优化，使空间能够提升利用率，使人居生活能够环保与循环可再生，使舒适度达到顶峰。

建造者尤其注重生态人文，63%的绿地率堪称烟台之最，柳林河生态公园纵贯社区，景观渗透到社区的每个角落，不仅优化居住环境，而且将社区每处空间装扮得色彩明亮。

拥有双重高标准综合教育圈和阳光式健康的成长环境，以丰富的物质配套，带来现代城市生活；

以一流水准的师资力量换取孩子的美满感受和茁壮成长。

烟台业达国际金融中心

创新商业空间创业财富盛宴

超万㎡国际商业航母科技城商业典范之作

城市地标综合体领峰烟台CID

烟台业达国际中心：

高308米，是烟台最高建筑，是园区的地标性综合体。

会展中心：

五星级酒店：

商务写字楼：

业达科技园将建成一座集时尚、购物、休闲、娱乐、餐饮、影院、高端会展、星级酒店等功能于一体的城市商业综合体，物质丰盛，潮流向上，让城市的繁荣和活力在这里缤纷汇集。

业达科技园用崇尚物质文明的方式构筑城市生活的优越，精良配置，一应俱全，精彩的规划和成熟的运营，使全天候人气旺盛，缤纷不断，开发区西部将前所未有地崛起一座科技新城。

优越的地理位置——创业新领地

□是烟台通往异地交通最便利的园区：

荣乌高速、烟新高速、同三高速、204国道等形成庞大的立体交通网络，是烟台融入其他城市与世界的前沿阵地。

□是烟台经营成本最低的园区：

相比于烟台其他区域，业达科技园具有明显的低成本经营和低生活成本的比较优势，如地价成本、租金成本、劳动力成本均属于烟台市价值洼地。

□是烟台研发、信息、产业最热的园区：

周边汇聚东岳汽车、LG电子、富士康科技、大宇造船等产业集群的重要企业，是开发区电子信息、机械制造等产业集群的核心腹地。

□是开发区城市副中央最核心的园区：

根据政府规划，这里未来将成为开发区西部居住、商业的黄金核心，正承担起烟台开发区产业升级与商业升级的使命。

□是开发区生态环境最佳的园区：

金沙滩国家5A级休闲度假海滩位于项目北侧，东方夏威夷水上乐园、磁山温泉、蓬莱仙阁、张裕卡斯特酒庄等旅游景点环伺项目周边。

□是开发区人气最旺的园区：

周边居住氛围浓厚，高档住宅区初见规模，未来将是开发区第二个核心居住区，未来人气更旺，发展潜力无限。

【P7园区交通】

纵横立体的交通网络——财富新干线

烟台新空港

潮水机场：

项目距烟台潮水国际机场约18公里。

潮水机场是烟台市正在兴建的大型国际机场，建成后将取代莱山机场，将于2015年建成通航。

超级港口

八角新港：

烟台第一大港口烟台港将搬迁至八角新港区，八角新港将是烟台最大的货运港口，项目与八角新港约8公里距离，将大有利于科技园产业的发展。

跨海大桥：

紧邻规划中的跨海大桥，建成后将联通烟台与大连，车程约1小时，直接推动胶东半岛与辽东半岛经济交流。

地铁干线：

烟台城市规划中的地铁1号线途经本项目，地铁1号线西起潮水机场东至牟平，横贯烟台五区东西，站点将达45个。

三大城市干线，对接烟台主城与福山、莱山、牟平区

四大高速干线，联通周边县市区及全国城市

公路干线：

北京中路直达蓬莱，荣乌高速、烟新高速直达龙口、莱州，同三高速直达栖霞，204国道直达海阳、莱阳；

烟威高速直达威海，同三高速、青新高速直达青岛。

【P8生态环境】

优美的生态环境心情盛开的地方

烟台属温带大陆性季风气候，四季分明，气候宜人。

年平均气温为12.5℃，极端最低气温－13.1℃，极端最高气温38℃；

最冷月（1月）平均气温－4.7℃，最热月（8月）平均气温27.2℃。

年平均降雨量为737毫米，相对湿度为64%。

年平均日照时数为2673.3小时。

金沙滩国家4A级休闲度假海滩

烟台金沙滩旅游度假区是国家AAAA级旅游区，位于项目北侧。

旅游区最具特色的景观是万米黄金沙滩，素有“中国北方第一海滩”的美誉，是我国最优良的天然海水浴场之一。

还设有天街广场、休闲广场、音乐广场、科普运动广场、海上游览等景观特色，以及海上运动、沙滩活动。

金沙滩作为开发区生态门户，其价值地位无与伦比。

磁山温泉

“海上仙山”之称的省级地质公园——磁山。

磁山历史悠久，以天然温泉为特色，分布千余种植物，有着独特的风水和绝佳的生态圈，造就了一处世外桃源，是集养生、文化、旅游、度假等功能于一体的都市旅游胜地。

张裕卡斯特酒庄

项目北侧就是久负盛名的张裕卡斯特酒庄。

酒庄拥有酿酒葡萄园五百亩，欧式风情建筑五十亩，葡萄长廊、观光长廊二十亩。

沉浸在香醇浓郁的葡萄酒世界里，感受独特的葡萄酒主题文化，吸引了世界各地的精英来此度假。

东方夏威夷水上乐园

金沙滩旅游度假区内将建成东方夏威夷水上乐园，规划定位为以夏威夷和加勒比海风情的水上乐园为主题的现代滨海旅游度假村，融健康、休闲、文化娱乐、美食和科普教育为一体，包括水上乐园、四星级度假酒店、商业区，酒店公寓、生活配套区四部分，着力打造中国乃至亚洲最大的水上乐园。

天马栈桥

美丽的万米金沙滩上的天马栈桥是全国首座以爱情为主题的栈桥，全长700米，入海400米，栈桥整体造型宛如倒置的高音符号，由爱情广场、万国旗海栈桥、沙滩栈道、玫瑰音乐广场、海景回圈，爱的步道，海洋之心七部分组成。

栈桥上的钻石、玫瑰、爱情犹如美妙的音符在形如五线谱的浪漫海洋上共同演奏着爱的圆舞曲，陪伴着爱人们一起见证爱的旅程。

柳林河生态公园

【P13——14园区业态】

产业功能定位——城市科技商务中央

主要产品及形态：

总部基地、高档写字楼、独栋研发楼，产业区包括创业soho区、软件信息园、动漫园、电子信息产业旗舰区、蓝色经济实验区、第二产业中试区、产业化区、新材料与新能源基地等。

【P15——16项目价值体系】

六位一体的价值体系——缔造创新创业新时代

※政策与资金双重扶植

政府将积极和成功带动，推进项目朝向具有国际视野的高度发展。

开发区管委作为项目甲方，会为项目提供绝对优质的资源和政策支持。

与行业协会、政府组织保持密切合作，将极大带动先进技术、优势资源的引入，真正实现业达科技园开创一座未来科技城的时代价值。

※丰富的人才资源

清华大学将携手精英团队，在项目招商及后期运营中，将提供创意型人才、世界级设备、最具核心竞争力的智力、与国际同步的技术等保障，与全球著名园区建立交流与合作，为业达科技园提供更强大的技术支持。

※齐全的基础设施

业达科技园为科技产业地产、商业地产和住宅地产的综合体，各个业态之间会相互带动，促进园区基础设施建设。

同时园区在政府支持下也会大力完善基础设施。

※专业的物业管理

业达科技园会由专业的物业管理团队进行管理，以强势的品牌效应和物超所值的服务效能，不断提升园区物业的附加值。

※便捷的交通网络

交通枢纽紧邻本项目，多条公交站点位于项目周边，通达港口、机场，形成庞大的立体交通网络。

卓越的交通优势使得本项目处于城市空港经济的门户地位。

※生态宜居的环境

项目周围生态环境优美，紧邻重要生态景观和旅游景点，适宜人居。

【创新服务模式】

“5+2”创新服务模式

——全程服务，为企业保驾护航

※五大服务体系

技术服务体系

建立行业技术中心、孵化器公共服务平台、IC测试平台整合各方面信息化资源与要素，为企业提供信息化咨询服务、规划设计服务、评测服务。

并组织展示、交流及信息化论坛等活动，有效利用国际国内交流合作平台，促进信息技术改造与提升传统产业、转变增长方式，以形式良好的产业环境。

人力资源服务体系

根据入驻企业的发展战略要求，为企业提供包括人事外包、人才培养等一系列人力资源方面的服务。

资金服务体系

通过推荐、组织及辅导入驻企业申报各种科技专项资金及认证服务，同时通过形成“政府引导基金、企业创投基金和社会风投资金”三个层次组合的资金平台，给园区企业提投融资支持，为企业发展提供资金保证。

业务支撑体系

根据国内外经济环境及产业发展趋势，协同入园企业积极应对市场挑战，抓住机遇，推动服务外包产业的快速发展。

另外园区还将为入园企业提供国际合作、产业扶植等市场推广服务，重点培育具有市场前景的企业。

知识产权保护体系

将设立知识产权事务部，为企业提供知识产权保护体系及相关各项服务，如知识产权顾问、专利咨询申报、诉讼等业务维护园区企业利权鼓励企业自主创新等。

※两大服务中心

商务配套服务中心

为入园企业提供立项审批、注册登记、纳税申报等手续的办理服务，以及高新技术认定、工商、海关、商检、税务、银行等企业所需的一切手续的协办，实行“一站式”免费服务另外还提供会计代理、纳税代理、审计代理、工商年检等工商财务管理服务。

物业管理服务中心

委托专业物业管理公司为入园企业提供专业化、标准化的物业管理与服务。

【入园企业的支持与保障】

标题：

坚强支持，完善保障，成就高新产业百强

内文：

※政策支持

（暂略）

※成长服务

积极参与“中国火炬创业导师行动计划”，由一批极富实战经验的行业专家组成（成功的科技型创业企业家、金融专家、管理专家、科技领域的研究工作者），为入驻园区的科技型企业提供导向性、专业性、实践性的辅导服务，以一对一、一对二的辅导方式，悉心培育科技型领军企业和企业家。

※大学资源保障

清华大学作为本项目的战略合作方，早在1994年开始建设清华大学科技园，2003年被国家科技部、教育部认定为全国唯一的A大学科技园，现已在全国30多座城市设立分园。

清华大学以自身的智力资源、科研成果资源、大学设备资源、科技产业集群及社会其它资源整合能力，为入园企业提供专业人才、产学研转化、技术课题攻关、解决方案优化、教育培训等方面的服务，清华在推动区域之间、各园区企业之间的交流的同时，也为园区企业的发展带来新的契机。

※平台服务保障

①技术服务平台：

通过政府引进国家、省、市级科研机构及其设备、实验室等，实现科研、科技测评设备的共享，并为其设备运营机构带来盈利，从而使供需双方实现共赢的同时，也提升科技园项目的含金量和关键设备的配置。

如：

软件与集成电路公共服务平台、上海研发公共服务平台、大学产学研基地、两院院士活动基地等。

信息服务平台：

提供并举办政府有关产业政策（科技产业优惠政策）、各类服务项目及其申报、产业扶持资金及基金、市场、财税、人力知识产权、法律、融资等方面的信息及讲座。

人力资源服务平台：

为入园企业提供优质的人力资源服务，包括：

人事委托代理招聘、人事职称代理评定、人事档案的寄存、人员培训等。

政务服务平台：

为入园企业提供统一的企业注册、税务登记、项目申报、成果鉴定、产业资金/基金的申请等，政府为园区企业开辟统一、全方位的绿色通道，实现“一个窗口”办事。

企业家俱乐部：

为入园企业家提供全方位的国内外、园区内外的交流服务，并邀请政府官员、国内外行业专家及著名企业家来园区，与入园企业家分享行业产业政策、新技术标准、行业发展趋势，同时为企业家提供全国范围内餐馆、酒店、宾馆的预定服务。

虚拟大学园服务平台：

聚合国内外高校资源，积极探索与高校的人才培养模式，并充分利用高校的远程教育、继续教育、短时技能培训等，为入园企业提供人才服务与支持。

投融资服务平台：

建立全方位的投融资平台，充分融合银行信袋、担保、VC（风投）、天使基金、产业基金、专线资金等，聚合国内外金融资本市场，为园区及园区内企业的高科技项目提供资金解决方案。

电子系统服务平台：

为入园企业提供网络、电子商务服务、物业服务、社区服务等智能化服务。

A、通讯基础设施领域——网络及无线网络、信息安全体系、一卡通管理系统；

B、电子商务领域——电子商务平台、企业信用体系测评系统；

C、园区管理领域——客户关系系统、园区监控系统、园区交通管理系统；

D、企业服务领域——“一站式”办公及生活系统、多媒体客服中心、OA办公系统、网络教育培训系统、人才网上服务平台等。

【封底】

1、科技园LOGO

2、中国·

烟台经济技术开发区业达科技园

3、项目地址：

4、招商专线：

5、项目网址：