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工程造价的特点:
大额性、个别性和差异性、动态性、层次性、兼容性。
工程造价的职能:
预测性、控制性、评价性、调控性。
第三节工程造价管理
1、我国工程造价……价格机制。
(P14)
我国工程造价管理体制改革的最终目标是逐步建立以市场形成价格为主的价格机制。
2、工程造价管理组织有三个系统。
(P15)
1.政府行政管理系统2.企事业企业管理系统3.行业协会管理系统
3、工程造价管理含义、内容、功能。
(P16-19)
工程造价管理的含义:
1.建设工程投资费用管理2.工程价格管理
工程造价管理的内容:
1.工程造价的合理确定2.工程造价的有效控制
工程造价的社会功能:
1.服务功能2.引导功能3.联系功能
4、工程造价咨询企业从事……合法权益。
(P20)
工程造价咨询企业从事从事工程造价咨询活动,应当遵循独立、客观、公正、诚实信用原则,不得损害社会公共利益和他人的合法权益。
6、工程造价咨询企业不得有下列行为:
(P21)
1)涂改、倒卖、出租、出借资质证书,或者以其他形式非法转让资质证书;
2)超越资质等级业务范围承接工程造价咨询业务;
3)同时接受投标人和招标人或两个以上投标人对同一工程项目的工程造价咨询业务;
4)以给予回扣、恶意压低收费等方式就行不正当竞争;
5)转包承接的工程造价咨询业务;
6)法律法规禁止的其他行为。
7、造价工程师的权利:
(1)-(6)
1)使用注册造价工程师的名称;
2)依法独立执行工程造价业务;
3)在本人职业活动中形成的工程造价成果文件上签字并加盖执业印章;
4)发起设立工程造价咨询企业;
5)保管和使用本人的注册证书和执业印章;
6)参加继续教育
8、注册造价师不得有下列行为:
(1)-(9)
1)不履行注册造价师义务;
2)在执业过程中,索贿、受贿或者抹去合同约定费用外的其他利益;
3)在执业过程中实施商业贿赂;
4)签署有虚假记载、误导性陈述的工程造价成果文件;
5)一个人名义承接工程造价业务;
6)允许他人以自己名义从事工程造价业务;
7)同时在两个或两个以上单位执业;
8)涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让注册证书或者执业证书;
9)法律、法规、规章禁止的其他行为。
9、造价员受聘于……工程造价编制。
(P25)
高级造价员可以从事各类建设项目相关专业工程造价的编制、审核和控制;
中级造价员可以从事工程造价5000万元人民币以下建设项目的相关专业工程造价编制、审核和控制。
初级造价员可以从事工程造价1500万元人民币以下建设项目的相关专业工程造价编制。
造价员每三年参加继续教育的时间原则上不少于30小时。
(P25)
第二章工程造价构成
第一节建设工程造价基本构成
1、建设工程造价是……所需的全部费用。
(P26)
建设工程是指工程项目和按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等全部建成并验收合格交付所需的全部费用。
2、建筑安装工程费用、其他费、预备费(P26-27)
3、经营性项目铺底流动资金(P27)
生产经营性项目铺底流动资金是指生产经营性项目为保证生产和经营正常进行,按其所需流动资金的30%
作为铺底流动资金计入建设项目总概算。
第二节建筑安装工程造价的构成
1、分部分项工程费是指……构成。
(P28)
分部分项工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体性项目的各项费用,由人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费和利润构成。
2、人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费(P28-31)
3、措施项目费是指……组成。
(P32)措施项目费是指为完成工程项目施工锁必须发生的施工准备和施工过程中技术、生活、安全、环境保护等方面的的非工程实体项目费用。
由措施项目费和专业措施项目费两部分组成。
4、通用措施费包括:
(1)……(P32-33)
5、企业检验试验费:
……费用。
(P33)施工企业按归你管进行建筑材料、构配件等试样的制作、封样和其他为保证工程质量进行的材料检验试验工作所发生的费用。
6、其他项费用:
1、2、3、4(P34)1.暂列金额2.暂估价3.计日工4.总承包服务费
7、规费:
1、2、3、4(P34)1.工程排污费2.建筑安全监督管理费3.社会保障费4.住房公积金
第三节设备及工器具购置费用的构成
1、设备购置费=设备原价
(1)+设备运杂费(P35)设备运杂费=供销部门手续费
(2)+途中包装费(3)+运杂费(4)+采保费(5)运杂费=运费+装卸费+调车费等+损耗费损耗费=[
(1)+
(2)+(3)]×
损耗率采保费=[
(1)+
(2)+(3)+(4)]×
采保费率2、进口设备的原价是指……交货类别有关。
(P36)进口设备的原价是指进口设备的抵岸价,即抵达买方边境港口或边境车站,且交完关税后形成的价格。
进口设备抵岸价的构成与进口设备的交货类别有关。
3、关税=……关税税率。
(P37)关税=[货价(FOB)+国际运费+运输保险费]×
进口关税税率
第四节工程建设其他费用的构成
1、工程建设其他费用是指……各项费用。
(P38)
工程建设其他费用是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间,除建筑安装工程费用和设备、工器具购置费用以外的,为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。
2、与项目建设有关的其他费用
(一)
(二)……(十一)(P39-41)
1.建设单位管理费2.勘察设计费3.研究试验费4.建设单位临时设施费5.工程监理费6.工程招标代
理费7.工程造价咨询费8.工程保险费9.供电贴费10.引进技术和进口设备其他费用11.工程承包费
第三章工程造价计价依据
第一节工程造价计价依据概述
1、工程建设定额是指……数量标准。
(P43)
工程建设定额是指在正常的施工生产条件下,完成单位合格产品所消耗的人工、材料、施工机械及资金消耗的数量标准。
2、工程建设定额的作用、特征。
(P43-44)
作用:
1、在工程建设中,定额仍然有节约社会劳动和提高生产效率的作用。
2、定额有利于建筑市场的公平竞争。
3、定额是对市场行为的规范。
4、工程建设定额有利于完善市场的信息系统
特征:
1、真实性和科学性2、系统性和统一性3、稳定性和时效性
3、工程建设定额的分类
(一)按其内容、
(二)使用范围、(三)适用目的分类。
(P45-46)
内容:
1.劳动消耗定额适用范围:
1.施工定额2.机械消耗定额
2.预算定额3.材料消耗定额4.概算指标5.投资估算指标4工器具定额5工程建设其他
3.概算定额适用目的:
1.建筑工程定额费用定额2.设备安装定额3.建筑安装工程费用定额
第二节施工定额
1、施工定额反映企业的施工水平。
施工定额是企业定额。
(P47)
2、施工定额的作用:
1、2……5。
(P47)
1.施工定额是企业计划管理的依据。
2.施工定额是组织和智慧施工生产的有效工具。
3施工定额是计算工人劳动报酬的依据
4.施工定额有利于推广先进技术。
5.施工定额是编制施工预算、加强企业成本管理的基础。
3、施工定额的水平直接……以达到新的平衡。
(P48)
施工定额的水平直接反应劳动生产率水平,反应劳动和物质消耗水平。
施工定额水平和劳动生产率水平方向一致,与劳动和物质消耗水平方向相反。
劳动生产率水平越高,施工定额水平越高;
而劳动和物资消耗数量越多,施工定额水平越低。
但实际中,施工定额水平和劳动生产率水平有不一致的方面。
随着技术的发展和定额对劳动生产率的促进,二者吻合的程度会逐渐变化,差距越来越大。
现实中的定额水平落后社会劳动生产率水平,正是施工定额发挥作用的表现。
当定额水平已经不能促进施工生产和管理,影响进一步提高劳动生产率时,就应修订已经陈旧的定额,以达到新的平衡。
4、劳动定额也称……消耗量标准。
(P48)劳动定额也称人工定额,是指在正常的施工技术组织条件下,为完成一定数量的合格产品或完成一定量的工作所必需的劳动消耗量标准。
5、时间定额、产量定额。
(P48-49)时间定额:
在一定的生产技术和生产组织条件下,完成单位合格产品或完成一定工作任务所必需消耗的时间。
产量定额:
在一定的生产技术和生产组织条件下,在单位时间内完成的合格产品的数量。
6、根据施工……两大类。
直接构成……材料耗损率。
(P51-52)根据施工生产材料消耗工艺要求,建筑安装材料分为非周转性材料和周转性材料两大类。
直接构成建筑暗转工程实体的材料称为材料的净耗量。
7、面层净用量=……[例3-4](P53)
8、材料摊销量[例3-5]摊销量=周转使用量-回收量(P54)
9、机械台班消耗定额,是指……8小时计算。
(P55)机械台班消耗定额,是指在正常的施工、合理的劳动组合和合理使用施工机械的条件下,生产单位合格产品所必须的一定品种、规格施工机械作业时间的消耗标准。
机械台班消耗定额以台班为单位,每一台班按8小时计算。
第三节预算定额
1、预算定额的编制原则、依据和步骤。
为保证……
(1)……预算定额的原则。
其次,预算……范围之内。
(2)简明适用的原则
(3)坚持……原则
为保证预算定额的质量,充分发挥预算定额的作用,实际使用简便,在编制工作中应该遵循以下原则:
1.按社会平均水平编制预算定额的原则2.简明实用的原则3.坚持统一性和差别性相结合的原则
2、人工耗用量辅助用工=基本用工基本用工=其他用工超运距人工幅度差(P59)
基本用工是指完成单位合格产品所必需消耗的技术工种用工。
基本用工=∑(综合取定的工程量×
劳动定额)其他用工包括超运距用工、辅助用工、人工幅度差超运距用工是指劳动定额中已包括的材料半成品场内水平搬运距离与预算定额所考虑的现场材料半成品从堆放地点到操作地点的水平搬运距离之差。
辅助用工=∑(材料加工数量×
相应的加工劳动定额)人工幅度差是指预算定额与劳动定额的差额,主要是指在劳动定额中未包括而在正常施工情况下不可避免的但又很难准确计量的用工和各种工时损失。
人工幅度差=(基本用工+辅助用工+超运距用工)×
人工幅度差系数
3、砂浆、混凝土……不另增加机械幅度差。
砂浆、混凝土搅拌机由于按小组配用,以小组产量计算机械台班产量,不另增加机械幅度差。
预算定额机械……幅度差系数(P60)
预算定额机械耗用台班=施工定额机械耗用台班×
(1+机械幅度差系数)
资料来源网络,有木头整理汇编,2014江苏造价备考群98587248
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第四节概算定额、概算指标和估算指标
1、概算定额的概念、作用、依据(P61)
概算定额是在相应预算定额的基础上,依据有代表性的设计图纸和有关资料,经过适当综合、扩大以及合并而成的,介于预算定额和概算指标之间的一种定额。
作用:
1.概算定额是编制概算的依据
2.概算定额是设计方案比较的依据
3.概算定额是编制概算指标和估算指标的依据
4.实行工程承包时,概算定额也可作为投标报价参考依据:
1.现行的设计标准规范。
2.现行建筑和安装工程预算定额。
3.国务院各有关部门和各省、自治区、直辖市批准颁发的标准设计图集和有代表性的实际图纸等。
4.现行的概算定额及其编制资料。
5.编制期人工工资标准、材料预算价格、机械台班费用等。
2、概算指标的作用:
1、2、3(P62)
1.编制投资估价和控制初步设计概算、工程概算造价的依据。
2.概算指标是设计单位经行设计方案的技术经济分析、衡量设计水平、考核投资效果的标准。
3.是建设单位编制基本设计计划、申请投资贷款和主要材料计划的依据。
第五节工程量清单计价规范
1、工程量清单概念(P69)
工程量清单是指建设工程的分部分项项目、措施项目、其他项目、规费项目税金项目的名称和相应数量等的明细清单。
2、工程量清单作用:
1、2、……5。
(P69)1.编制工程预算或招标人编制编制招标控制价的依据。
3.确定和调整合同价款的依据。
2.供投标者报价的依据。
4.计算工程量以及支付工程款的依据。
5.办理工程结算和工程索赔的依据。
3、08计价规范的主要内容、相关术语。
(P70)
4、使用国有资金投资……国家特许的融资项目。
(P72)使用国有资金投资国有资金投资为主的工程建设项目,必须采用工程量清单计价。
5、分部分项工程费=……单项工程报价。
(P73)分部分项工程费=∑分部分项工程量×
相应分部分项工程的综合单价
6、08计价规范的特点。
(一)……(四)(P73-74)1.强制性2.实用性3.竞争性4.通用性
7、工程量清单计价的意义
(一)……(五)(P74)1.提供一个平等的竞争条件。
2.满足市场竞争条件下竞争的需要。
3.有利于提高工程计价效率,能真正实现快速报价。
4.有利于工程款的拨付和工程造价的最终结算。
5.有利于业主对投资的控制。
8、《计价表》的作用
(1)……(5)(P75)1.指导招投标工程编制工程标底、投标报价和审核工程结算;
2.内部核算、定企业定额的参考依据3.一般工程(依法非招投标工程)编制和审核工程预、结算的依据4.编制建筑工程概算定额的依据5建设行政主管部门调解工程造价纠纷、合理确定工程造价的依据
第四章工程造价的编制与确定
第一节投资估算
1、表4-1投资估算的阶段划分及作用(P78)1.规划阶段的投资估算2.项目建议书阶段±
30%1.说明有关的个项目之间的关系;
2.否定或决定一个项目是否继续的依据±
20%1.从经济上判断是否列入投资计划;
2.领导部门审批的依据;
3.可否定但不可完全肯定3.可行性研究阶段4.评审阶段±
10%1.可对项目是否真正可行做出初步的决定1.可作为最后评价的依据2.可作为对建设项目是否真正可行做最后决定的依据±
10%以内2、其中投资估算一经批准,在一般情况下不得随意突破。
(P78)3、铺底流动资金=流动资金×
30%(P85)
第二节设计概算
1、经批准的建设项目……最高限额。
(P87)
经批准的建设项目设计总概算的投资额,是该工程建设投资的最高限额。
第三节施工图预算施工图预算概念、作用、编制依据
1、施工图预算是根据……造价的文件。
(P97)施工图预算是根据批准的施工图设计、预算定额和单位计价表、施工组织文件以及各种费用定额等有关资料进行计算和编制的单位工程预算造价的文件。
2、施工图预算的作用。
1、2……5(P97-98)1.施工图预算是考核工程成本和确定工程造价的主要依据。
2.施工图预算是编制投标文件、签订承发包合同的依据。
3.施工图预算是工程价款结算的主要依据。
4.施工图预算是落实和调整年度建设计划的依据。
5.施工图预算是施工企业编制施工计划的依据。
3、施工图预算的编制依据。
1、2……7(P98)1.批准的初步设计概算。
3.使用的预算定额或专业工程计价表。
5.材料、人工、机械台班预算价格。
7.建材五金手册和预算工作手册。
2.施工图纸及说明书和标准图集。
4.施工组织的设计或施工方案。
6.费用定额及各项费用标准。
4、工程量计算规则指建筑安装……是统一的。
(P100)工程量计算规则是指建筑安装工程量计算规定,包括工程量的项目划分、计算内容、计算范围、计算公式和计量单位等。
我国工程量计算规则是同一的。
5、08计价……重码。
(P101)08计价规范规定同一招标工程的项目编码不得有重码。
6、分部分项工程量清单……工程造价管理机构备案。
(P101)
分部分项工程量清单的项目名称应按附录A、附录B、附录C、附录D、附录E、附录F的项目名称结合
拟建工程的实际确定。
编制工程量清单出现上述附录中未包括的项目,编制人应作补充,并报省级或行业工程造价管理机构备案。
7、在进行项目特……a……c。
(P101-102)
8、凡工程内容中……考虑到报价中。
(P102)凡工程内容中未列全的其他具体工程,由投标人按照招标文件或图纸要求编制,以完成清单项目为准,综合考虑到报价中。
9、除另有说明外,……净值计算。
(P102)除另有说明外,所有清单项目的工程量应以实体工程量为准,并已完成后的净值计算。
10、工程量的计算……专业部分。
(P103)工程量的计算规则按主要专业划分。
包括建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程和园林绿化工程六个专业部分。
11、江苏省关于……5.3支撑与绕杆等项目。
(P104)江苏省关于《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008)的贯彻意见(苏建价(2009)40号)对措施项目清单的编制如下:
1)对08规范中未列的措施项目,招标人可根据工程实际情况进行补充。
对招标人所列的措施项目,投标人可根据与施工组织设计进行增补,但不应更改招标人已列措施项目的序号。
2)将08规范“通用措施项目一览表”中第1项“安全文明施工”措施项目内容中的“文明施工”“安全、施工”和“环境保护”合并为“现场安全文明施工”,列为“通用措施项目一览表”中的第1项,临时设施单列为“通用措施项目一览表”的第10项。
3)在08规范“通用措施项目一览表”的基础上增加“11.材料与设备检验试验”“12.赶工措施”“13.工、、程按质论价”和“14.特殊条件下施工增加”等项目。
4)建筑工程专业措施项目中增加“1.4住住宅工程分户验收”项目。
5)安装工程专业措施项目中增加“3.15脚手架”项目。
6)市政工程专业措施项目中增加“4.11模板”项目。
7)园林绿化工程专业措施项目中增加“5.1脚手架”“5.2模板”“5.3支撑与绕杆”等项目。
、、
12、措施项目清单编制注意问题。
1)……e)(P107)。
1)措施项目的编制依据有:
拟建工程的施工组织设计、拟建工程的施工技术方案、与拟建工程相关的工程施工规范和工程验收规范、招标文件、设计文件2)措施项目清单设置应注意的问题:
a)参考拟建工程的施工组织设计,以确定环境保护、安全文明施工、材料的二次搬运等项目;
b)参阅施工技术方案,以确定夜间施工、大型机械设备进出场及按拆、混凝土模板与支架、脚手架、施工排水、施工降水、垂直运输机械等项目。
c)参阅相关的工程规范和工程验收规范,以确定工程方案没有表述,但是为了实现工程规范与工程验收规范要求而必须发生的技术措施。
d)确定招标文件中提出的某些必须通过一定的技术措施才能实现的要求。
e)确定设计文件中一些不足以写进技术方案,但是要通过一定的技术措施才能实现的内容。
13、08计价规范规定,……可根据工程实际情况补充。
(P107)08计价规范规定,“其他项目清单宜按照下列内容列项:
暂列金额、暂估价(包括材料暂估价、专业工程暂估价)、计日工、总承包服务费。
”工程建设标准的高低、工程的复杂程度、工程的工期长短、工程的组成内容、发包人对工程管理要求都直接影响其他项目清单的具体内容,可按照表格4-14的个是编制其他项目清单,出现未包含在包各中的内容的项目,可更具工程实际情况补充。
14、暂列金额是招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。
暂列金额不宜超过分部分项工程费的10%。
(P108)
15、规费、税金……保险列入管理费中。
(P110)
16、预算审查方法。
、
(1)
(2)……(7)(P114-116)。
(1)全面审查法
(2)重点审查法(3)标准预算审查法(7)利用手册审查法(4)分解对比审查法(5)分组计算审查法(6)筛选法
第四节招标控制价与投标报价
1、招标控制价的概念、适用原则、编制依据、编制规定。
(P117-118)
招标控制价:
是指招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法,按设计施工图纸计算的,对招标工程限定的最高工程造价。
其作用是招标人对招标工程的最高限价。
适用原则:
1、为有利于客观、合理的评审投标报价,避免哄抬标价,造成国有资产流失,国有资金投资的工程建设项目应编制招标控制价,作为招标人能够接受的最高交易价格。
2、我国对国有资金投资的工程建设项目的投资控制实行的是投资概算控制制度,因此,当招标的控制价超过批准的概算,招标人应将其报原概算审批部门审核。
3、国有资金投资工程的招投标活动中,投标人的投标报价不能超过招标控制家,否则其投标将被拒绝。
2、在确定招标价……不得调整。
(P118)在确定招投标价调整系数时,应综合考虑暂列金额、暂估价、甲供材料占总造价的比例。
暂列金额、暂估价、甲供材料价格以及安全文明施工措施费、规费和税金费率标准不得调整。
3、招标人……管理机构备查。
(P118)招标人(或委托中介服务机构)应当在招标控制价发给投标人的3日内日内,将招标控制价有关资料报送工程所在地造价管理机构备查。
4、招标控制价编制人……与审核工作。
(P118)招标控制价应由具有标志能力的招标人,或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制。
接受委托从事造价控制价编制与审核的企业应取得相应的工程造价咨询资质。
招标代理机构可以在资格等级范围内从事其招标代理的工程建设项目的工程量清单与招标控制价的编制与审核工作。
5、综合单价中应考虑……计入综合单价。
(P120)综合单价中应考虑招标文件中要求投标人承担的风险费用。
招标文件中提供了暂估单价的材料,按暂估的单价计入综合单价。
6、不平衡的报价法……更理想的经济效益。
(P134)不平衡的报价法是指一个工程项目的投标报价,在总价基本确定后,如何调整内部各个项目的报价,以使其既不提
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