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设计原则：

结构安全、经济、美观、设备、生态满足使用要求与市场紧密结合，根据产品定位通过采用合理的设计布局、结构布置方式等技术手段严格控制产品造价。

满足甲方所提出的成本控制目标。

建筑专业设计深度要求：

建筑的外部形体和建筑风格设计成果是项目规划审批与施工图设计的依据，设计深度达到满足满足施工要求。

（一）、规划设计说明

（二）、技术经济指标、设计计算书

（三）、规划设计编制方案图

（四）、施工图

1、规划总平图：

要标明功能区分的原则，室内外空间的组织及周边景观和绿地布置，各项用地界限确定及布置、住宅建筑空间布置、公共设施布点及社区中心布置、道路结构走向、停车设施以及绿化景观布置等；

确定建筑物、道路、公建等总体定位长度、竖向标高土方平衡。

满足容积率、建筑密度，总图中应做好消防车道及消防车登高面设计；

在满足规范的同时，尽量减少对环境的影响，并能通过汉中市规划局的批复意见以及消防、人防的批复，对场地的标高进行详细的设计，综合考虑各方面的因素确定场地的标高，做到经济、合理，户型设计中开窗及花园需尽量避免周围环境、景观不利因素的影响，垃圾中转站需设在小区的地下室，靠近出口，方便收集及集中外运，减少对住户的干扰，单独设房间，面积约60平方米；

设计排风管井，物业管理用房的设置需便于小区的管理，方便住户的使用，对场地的排水进行综合设计，做到通畅简洁；

尽量使用暗沟组织场地的排水系统，确需使用明沟时，需减少对环境的影响；

小区内综合管线进行有机的组织，小区检查井、雨水井等室外管井不允许设在环境里。

尽量将检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理；

建筑设计需密切配合景观设计，一是有利于环境、交通、会所等整体设计，达到最佳效果；

二是便于功能与标高的整体解决，减少设计上不必要的冲突和反复。

2、地下车库

（1）层高设计：

综合考虑结构梁高、设备管道及建筑面层标高等因素，保证车库净高按4.8米考虑。

（2）车库坡道出入口高度不小于2.5米。

（3）地下车库防火分区的划分满足国家规范以外，尽量减少对停车位的影响。

（4）地下车库除必要的设备用房、管井、出入口、坡道、汽车通道等空间以外，其他空间尽量布置停车位，做到经济合理。

（5）需研究地下车库地板的防排水措施，做到经济合理，方案报我司确认后方可出图。

地下车库及出地面部分采光井、疏散口等构筑物，需尽量隐蔽，并结合环境进行设计。

（6）地下室应考虑自行车、摩托车的停放使用要求，建议参照相关小区技术规范进行设计。

（7）地下车库明装消火栓设置位置不应对车位使用产生影响。

3、室外总体设计室外工程设计图要求

1、竖向设计图：

要充分考虑综合土方平衡及景观效果因素的基础上，设计道路竖向标高、室内外地评标高、建筑物定位、地面排水等附属配套设施。

2、管线综合工程设计图：

给水、污水、雨水、天然气、热力和电力等基本管线等布置，在符合埋深及工艺要求规范验收标准下，合理利用处理好小区今后的智能化、供水、供电、排水、排污、排洪、电视、等管线的布置问题，设计预留一定空间，便于今后施工接口及考虑投入使用以后便于维修等因数要求

3、电视、电话、网络等基本通讯管线设计要满足用户使用要求，应考虑后期增容扩展因素。

4、

（1）建筑设计的竖向设计应考虑为景观设计创造有利的条件,使得外部空间具有相对的完整性。

应注意各个标高层次的景观效果，结合地形形成有各个景观主题的空间序列。

（2）结合交通与物业管理的要求，在各个出入口设置使用所需的管理用房。

合理设置小区围墙、人车出入口及岗亭的位置、大小等。

（3）地下室顶板覆土的深度在设计中应考虑植物生长的最小土层厚度（以有关部门颁布的标准为参考）。

（4）设置不同功能性质休憩场所，以满足不同年龄层次居民休闲和活动的要求。

（5）对处于环境中的人防出口、检查井、通风井等突出地面的构筑物合理用、巧妙装饰，以化解对整体环境的影响。

在总平面图中标识出地面的设备管井、设备间及其他用房。

并标示清晰其功能

充分听取景观设计的意见，对于伸出地面的构筑物及地下室顶板处理建议最优化设计。

（6）小区主要车辆出入口的交通组织设计应合理，并充分考虑道闸、刷卡设备合理的安装位置；

地下车库各类新风井、排风井及排烟井等严禁设置在私家庭院内，并应在建筑首层总图上有清晰，合理的定位；

5、交通道路系统

（1）道路系统满足交通、消防等方面的要求，并符合无障碍设计原则。

在满足国家规范前提下，尽量减少消防车到对景观的影响。

（2）从地下车库可直接乘坐电梯到达各楼层，地下室候梯厅应设门禁系统。

（3）地下车库的出入口宜选位适当，减少汽车行驶对上部住宅的影响，出入口坡道地面处理符合行车需要，同时应避免表面过于粗糙带来行车噪音过大对周边住宅的不良影响。

6、建筑选型设计方案图：

主要公共建筑的平立剖面图，住宅各个类型的平面、立面图，剖面、标高尺寸，单体设计中，户型合理、功能满足要求，符合国六条要求，建筑专业完成平、立、剖面设计，充分表现出建筑空间功能、承重体系、建筑构造的内容，标注轴线号以及各层标高。

建筑立面应分层表明外立面作法及装饰材料以及立面效果图。

4、建筑专业设计要求

统一技术要求

墙体材料及留洞

外围护墙±

0.00以上：

200厚多孔粘土砖；

±

0.00以下用240厚实心粘土砖，

分户墙：

200厚非承重空心砖；

户内分隔墙：

120厚非承重空心砖；

厨房卫生间隔墙：

120厚多孔粘土砖；

预留洞：

内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；

柱上及结构上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施并标注。

墙体留洞尺寸一览表

类别

空调冷媒管穿墙洞

房间

客厅

预埋套管管径

Ф75

材质

PVC

中心距地高度

2200

200

倾斜角度

向外向下倾斜10°

边距墙250

高层、小高层户型按分体空调设置留洞，留空调室外机位。

空调室外机位设置大小需考虑除去外保温、外墙饰面层、及空调冷凝水管后仍可放置常用规格的空调室外机。

各专业留洞均需在建筑施工图中表示清晰，由建筑专业统一协调。

注：

1、卫生间不得设燃气热水器

2、厨房、卫生间预留孔洞位置应尽量避开上层外窗的开启扇。

墙体保温：

保温，保温层厚度满足当地节能规范要求；

屋面、露台、阳台板、楼梯间内墙等保温要求，均严格遵照当地节能规范；

凸窗上下板须作保温处理,根据热工计算确定保温板或保温砂浆的厚度及做法；

保温材料：

外墙采用聚苯板，屋顶及地下室采用挤塑板。

要求保温板厚度相对统一。

1、卫生间楼地面避免梁穿过。

卫生间墙体处设混凝土导墙高150，同墙厚。

2、当采用地板辐射采暖时，起居厅、卧室的楼板结构降板以工程做法为准；

3、顶层屋面露台：

结构降板，按上人屋面构造做法处理,以保证板下房间顶棚的平整为原则；

门窗要求

a）门洞尺寸要求

物业类型

主入户门

其他入户门

厨、卫门

其他房间门

小高层

1200×

2100

1000×

900×

b）外门窗材料要求

主要房间

高层、小高层

高级塑钢窗中空玻璃

注：

材料规格以节能计算为准。

外立面细部设计

立面设计图要求详见《施工图设计成果标准》，在此强调:

立面的转角和不同材料交接处要有详细做法，并应标出分格缝的间距和做法，排砖图应着重审核各转角部位材料的交接、立面材料的变化、砖的规格以及砖缝的尺寸等；

立面设计中凡是非结构构筑物的部位，应在施工图设计中，考虑施工工艺的要求，并设计预埋件，注明预埋件尺寸、间距、材料，包括阳台的栏杆及各装饰构件等；

滴水线：

混凝土雨蓬、窗眉板、空调板、凸出墙面的挑板下口均需做滴水线。

导流槽：

混凝土雨蓬、窗眉板、空调板、凸出墙面的挑板的上口在墙根处应设导流槽，以免板上的雨水停留时间过长；

变形缝节点设计以对外立面影响最小为准。

变形缝盖板的材料为镀锌板，外刷和外墙涂料颜色一致。

雨水管、冷凝水管、排水管、煤气管的布置应尽量隐蔽在凹槽内，实在不能避免时，外露于主墙面的各种管道（除煤气管）应涂刷与该部位墙面相同的色彩；

立管的排布应避免遮挡开窗和各种留洞。

屋面雨水管不允许放置在业主阳台内。

建筑首层如做散水需结合景观设计确定做法；

立面展开图明确标示出外排雨水管位置；

设备及结构的建筑配合

楼梯间及电梯间：

多层住宅的楼梯间平台处的给水立管应外包；

高层消防楼梯间不必；

多层住宅楼梯间内的消火栓，宜采用内嵌式，消火栓应避开厅、卧墙面及避免正对户门，电梯门口做反坡，防止电梯井进水，设备房及管道井应设门槛100高；

架空层及首层大堂：

给排水管线宜穿梁敷设，以保证充分的净高；

架空层若在地库顶板上，其水景、挑台等特殊造型应为结构设计先提条件；

大堂内尽量避免管线外露，从上层落下的雨水管宜转到室外；

大堂内的消火栓应安装，面材与相邻的内墙面材料相同，并于箱体上作明显标示；

地下车库：

车库排水明沟做法应出具单独详图，篦子盖板厚度按50mm考虑，箅子盖板厚度增加承重标准，需要满足汽车轮压及耐久要求。

室外总图及景观配合：

各类检修井、地下室出地面设施不应设置在如下区域：

私家花园、单元出入口、社区主要活动场地；

宜设置于绿化内或道路内。

私家庭院的雨水排放采用明沟方式：

地下室顶部覆土深度应尽量小，室外管线宜在覆土内敷设，管线埋深满足相关规范要求；

管线与建筑物的距离及管线间的距离遵照《城市居住区规划设计要求》（GB50180—93）

阳台：

阳台需考虑业主入住后自行封闭的方案。

扩初概算：

要以初步审批设计概算指标控制技术设计和施工图设计，以此为经济造价基础进行对建筑结构设计，并造价分析拿出合理可控的经济技术指标。

七、结构专业设计阶段（工程投资控制）深度要求：

采用标准控制文件：

施工图设计深度达到建设部建质《建筑工程设计文件编制深度规定》及满足现场施工要求。

基本要求：

建筑物合理使用年限：

70年

工程地质情况：

详见我司提供的详勘报告。

1、优化设计方案要求

　　优化设计方案是设计阶段的首要步骤，是控制工程投资的有效方法，其主要采用方案筛选、价值工程、对设计方案进行技术经济评价等方法。

要严格按照可行性研究报告及投资估算，认真作好多方案的技术经济比较；

在技术设计和施工图设计阶段，要严格按照批准的初步设计内容、范围和概算造价，认真地作好技术经济分析和评价。

优选出最佳方案，以达到有效地控制工程投资的目的。

2、在设计中加强技术经济分析

设计过程是具体实现技术与经济对立统一的过程，因此，在总平面图设计、建筑空间和平面设计、建筑结构和建材的选择、工艺技术方案以及设备的造型与设计等主要过程中，要加强技术经济分析和多方案的比选，从而实现设计产品技术先进、稳妥可靠、经济合理，进而达到控制工程投资的目的。

3、限额设计要求

（1）、资分解和工程量控制是实行限额设计的有效途径和主要方法，首先是将审定的投资额和工程量先分解到各专业，以及有关概预算基础资料的合理取定，通过层层限额设计，降低工程成本。

提高设计质量，保证工程质量等。

材料要求：

钢筋：

楼板采用冷轧带肋钢直径6厘和三级钢8和10，间距级配采用100mm、130mm、150mm、170mm、200mm，梁柱/基础采用

I级钢，大于和等于12直径钢材采用III级钢。

冷轧带肋钢与三级钢可同时用于一层楼板中。

桩基础：

如需采用，具体协商

混凝土标号：

梁板仅可能同标号；

梁、柱/剪力墙同标号C25-C35，板为C25-C30；

（断面与标号间取最优值），基础C30-C35；

非承重构件C20；

垫层C15；

地下水和水池考虑抗渗标号S6，如按规范需要更高标号，按规范。

墙体材料及留洞：

见建筑部分要求。

设计的依据：

荷载按规范取值，地下室顶板施工荷载取10KN/m2（应同二所的设计要求），

结构含钢量优化目标值和钢筋混凝土用量

建筑类型

结构部位

含钢量（kg/m²

）

砼量（m3/m²

高层

（24~33层）

上部结构

55

0.30

自带全埋地下室

155

1.0

（12~18层）

46

0.40

138

1.2

自带全埋地下室（梁筏）

145

1.35

连接各主体的综合全埋地下室

地下室（不含人防）

140

地下室情况复杂，砼用量不做限定。

小高层地上钢筋指标为46kg/m2，混凝土指标为0.30m3/m2；

高层地上钢筋指标为55kg/m2，混凝土指标为0.40m3/m2；

楼位下地下部分（地下一层）钢筋指标为170kg/m2；

连接各主体部分综合地下室钢筋指标为120kg/m2。

由于各项目在地下室部分结构形式和基础形式上均有不同变化，本次对地下室混凝土指标仅提供参考值为1.10m3/m2

结构含钢量优化目标值的说明：

指导思想：

在方案及扩初阶段，要求并引导设计院采用更优化、更合理的结构方案来降低工程的结构成本。

在施工图设计阶段，要求并引导设计院在保持结构安全意识的同时，也保持有较强烈的结构成本控制意识，通过更精细化的设计来降低结构成本。

结构成本的优化应以满足规范要求、保证结构安全和建筑产品的品质为前提。

在设计管理中应避免“含钢量指标越低，结构设计就越优秀”的仅强调成本单一衡量指标的极端思想。

应用细则说明：

本目标值的计算规则为计算范围内的相应结构钢材用量除以计算范围内的建筑面积。

本目标值所依据的钢筋级别为：

板中主要受力钢筋均采用冷轧带肋，8和10的采用三级钢。

梁、墙实际设计过程中，12mm及以上直径的受力钢筋均采用新Ⅲ级钢。

应首先考虑主流钢筋采用性价比更好的新Ⅲ级钢、冷轧带肋钢筋。

当高强钢筋由于当地市场的价格原因或某些结构部位的抗裂控制指标等技术原因不具备性价比的优势时，则不宜采用。

本目标值主要针对目前市场上常规的高层住宅、地下室。

结构体系包含钢筋混凝土普通框架、剪力墙结构及部分框支剪力墙结构（不含砖混结构、大型商场及框支剪力墙结构的转换层）。

本目标值及说明中“上部结构”、“地下室或半地下室”、“基础”的范围如下：

a）当没有设置地下室或半地下室时，“上部结构”的范围指柱根以上的部分，其余部分如浅基础、筏板、基础梁、承台及桩等计入“基础”范围。

b）当设置地下室或半地下室时，“上部结构”的范围指地下室或半地下室顶板以上部分（不含地下室顶板）；

“地下室或半地下室”的范围指地下室或半地下室底板至顶板范围内的部分（含地下室或半地下室顶板、底板及与底板相连的浅基础、筏板、承台、基础梁等）；

其余部分如桩等计入“基础”部分。

结构设计统一要求

基础部分

基础、桩基、地基处理应考虑经济性、施工等。

在施工图设计阶段甲方组织召开专家会，并按专家会结果执行。

防潮层以下的砌体应采用大于MU10的材料，若在冻土地区，宜采用实心砖。

对照各地区的经验，得出合理的底板厚度。

若抗冲切不够，可局部加厚底板，钢筋间距宜为200mm，配筋不满足，可考虑局部附加短钢筋。

地下室部分：

非人防部分

计算地下室外墙时，其室外地面荷载取值为10KN/m2。

地下室混凝土的抗渗等级同基础的要求。

底板和外墙等所有迎水面的构件都必须进行抗裂计算，裂宽限制在0.2mm以内（过严，直接影响含钢量，这个可以商量，），钢筋尽量采用直径小、间距密的布置，间距一般控制在150mm以下。

根据结构特点，合理设置后浇带或膨胀带，并应有措施防治这些后浇带或膨胀带节点处的裂缝。

所有迎水面构件受力钢筋保护层的厚度按规范取值。

地上部分

住宅优先采用剪力墙结构，结构设计应严格遵循国家及地方的相关规范、规程、标准及规定。

框架剪力墙结构的上部结构的混凝土强度等级应从下到上逐渐递减。

梁板混凝土强度等级一般不大于C35，自下而上部逐渐减小。

结构平面布置

构件布置在满足建筑要求的同时尽量使室内空间“不露梁露柱”，或使主要房间（厅和主卧室）不露梁露柱，提高空间利用率和美观。

卫生间、阳台地坪作结构降板时，相应梁面一般也需作降低处理，避免梁面突出地面。

具体降板高度详见建筑专业要求。

户型平面中在可能前提下尽量客厅与餐厅做大板结构，取消二者之间的梁。

客厅有跃层时，厅的部分严禁露梁，以增加下层净高，减少压抑感。

框架梁应满足梁底距本层建筑标高不小于2400。

6）卫生间内避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系，同时需注意给水管、排水管不发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。

7）每层冷热给水管暗敷时应敷设在本层结构板钢筋的保护层内和面层中。

扣槽若预埋在结构板内，一般应采取措施防止裂缝出现，如加大板厚或适当增加配筋量，同时给水管线应采用防腐及防机械损伤的性能好的管材。

8）楼板的最小厚度宜为100mm，屋面板的最小厚度宜为120mm。

板配筋

板跨大于4米时，应计算板的挠度，对此应采取相应的结构或施工措施。

建筑物长度较长时（大于40米），应采取措施减少建筑物端部两跨的温度应力。

屋面板或露台必须进行抗裂设计，配筋尽量采用直径小、间距密（不大于150）的布置。

首层板若作为上面结构的嵌固端时，板厚不宜小于180mm。

板的内凹角处应上下配放射状斜筋，防开裂。

梁、板的配筋应控制在合理的范围内。

梁布置及配筋

1）梁布置应充分考虑建筑填充墙的位置，尽量使厅和主卧室不露梁。

2）悬挑梁上支承梁时，应使悬挑梁的梁高和其上支承的梁的梁高一致。

3）梁配筋应方便施工。

4）外立面上的门窗洞口顶标高与梁高度一致。

5）与其它专业配合预留中央空调风管孔洞。

柱布置及配筋

1）所有墙柱的布置尽量满足建筑的功能、少影响建筑的使用，并满足地下室停车的要求。

2）柱配筋除计算要求外，满足构造即可。

剪力墙（包括电梯井剪力墙）

1）剪力墙的布置满足建筑功能，（并有可能考虑两户打通的灵活性，顶层必须考虑）。

剪力墙的布置及厚度，由设计方提出方案，报业主审核后采用。

2）剪力墙的数量满足规范的刚度要求即可。

3）墙体的厚度满足构造要求和轴压比的要求即可。

如果墙体厚度超过200，上下可实行变厚度。

分布筋应双排布置，厚度大于500时，一般应配三排筋。

拉结筋间距不大于600。

底部加强区的分布筋和拉结筋适当加大。

4）剪力墙上设备留洞（埋管）必须预留，不得后凿。

留洞或埋管的尺寸，标高和设备提供的资料一致。

5）抗震墙的边缘构件应分构造边缘构件和约束边缘构件。

配筋若非计算要求，满足规范的最小配筋率即可。

6）采用短肢剪力墙（长度为5—8倍的墙厚）的高层建筑的抗震等级应提高一级。

7）所有连梁和框支梁配筋若非计算要求，按最小配筋率配置即可。

8）与其它专业配合预留空调风管孔洞。

其它

1）节点的配筋应方便施工和防止裂缝的出现。

2）楼梯平台处的净空（扣除面层）应大于2.2米，踏步处的净空应大于2.2米。

3）楼梯板的厚度应满足楼梯刚度的要求。

4）混凝土水池壁厚按计算确定。

水池四周和上下都应做倒角。

5）电梯按钮留洞应按甲方提供的样本预留，不得后凿。

电梯机房的留洞应准确，机房上面的吊钩应按甲方提供的样本预留，不能遗漏。

荷载取值

1）住宅楼面均布活荷载标准值，满足国家规范；

2）住宅屋面均布活荷载标准值，满足国家规范；

其他要求

1）在设计过程中结构计算工作完成后应向业主提交以下计算成果：

每层梁墙柱配筋简图；

每层板配筋简图；

柱底内力图（提供Nmax和Mmax两种工况）。

2）结构施工图正式出图前和出图后向业主提交两次相应图纸电子文件。

3）电梯井尺寸、电梯囱顶高度、电梯留洞图等电梯土建配合图应表示在施工图中。

4）我司对设计过程的管理与审核，并不代替设计单位的内部质量管理，设计单位对设计质量应全面负责。

5）施工图出图后提供结构计算模型，结构计算书。

结构专业应对景观公司相关图纸进行审核，并出具书面意见。

其它条件

结合汉中市场，应高度关注结构的经济性。

应对湿度性冻土地质、地基及基础予以充分论证。

应对新技术、新材料的采用充分论证。

八、给排水专业设计深度要求：

设计总说明

设计范围及内容：

住宅的生活给水系统，污、废水排放系统，雨水排放系统，消防给水系统，2#地块室内外排水管网设计，4#地块室内外给水管网设计，为4#地的景观及绿化浇灌用水系统预留给排水接口条件。

系统设计要求

生活给水系统

1、生活用水量：

每人250L/d。

2、给水水源：

市政给水，引入水源数量按规范要求，单需保证单根水源满足小区正常生活用水量需求。

3、给水方式：

无负压供水设备供水。

地下车库及景观用水市政直供，叠加别墅部分需满足加压、直供切换；

高层部分采用设备加压供水。

供水方案应与我司确认后再进行出图。

4、给水管的布置要求：

住宅的计量水表布置在公用楼梯间的管井内，商业建筑的计量水表和户内支管明装。

5、水表：

IC卡式水表，

6、给水管材：

主干管和立管采用衬塑镀锌钢管，室内支管采用PPR管。

7、生活热水系统：

家用燃气热水器。

消防给水系统

消火栓系统采用焊接钢管，自喷采用热镀锌钢管。

住宅部分消火栓