居住区分类特点Word文件下载.docx

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城市型居住区土地利用强度很高,与人口得高密度相互影响,形成具有巨大消耗力与生产力得市场,与产业化得城市历程相辅相成。

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与自然隔离,环境质量相对较低。

人口组成、社会结构、社区关系与文化背景等方面更复杂

3、郊区型居住区一部分就是以前得农村型居住区对城市进行相对位移得结果,另一部分就是从城市中扩张出来得。

多分布于乡村与城市之间,自然环境优越,对车行道路系统有强烈得依赖。

土地使用强度较低,居住建筑以联排与独立别墅为主,还有低层为主得花园洋房或较低密度得多层住宅,高层相对较少,分布自由。

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一般用地规模较大,功能组成较为纯粹,主要为居住建筑。

文化构成相对单一与与谐,主要反映城市中产阶级向往农村生活得人文价值观。

设计要求:

农村型居住区应注意文化得多样性,因地制宜,与自然生态环境与谐共处,保护独特得文化氛围与珍贵得品质。

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城市型居住区应注意保护环境,建立与谐得图底关系,适应时代发展得潮流。

郊区型居住区应保持其单纯性,特色性,建立防护林与城市隔离,防止城市扩张吞噬。

二、按地形地貌,居住区可粗略地分为平地居住区、山地居住区、滨水居住区。

1、平地居住区主要修建在平地上。

早期生态环境优越,用地较为宽松,促成开阔、大气与恢宏得文化心态,居住区格局表现出方正、平直、严谨有度得空间结构,并逐渐趋于多样化。

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交通组织较为流畅便捷,用地地形制约少,景观条件分配均匀,人工造景行为普遍。

2、山地居住区主要修建在山地区域。

山地得多变性导致山地居住区自然与社会得生态多样性。

山地居住区得建设尊重山形地势,住区内、外部空间体验丰富,借助山势形成强烈得三维景象,视觉与使用效果好。

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建筑形态千变万化,建造强度较高,建筑肌理较为致密。

交通条件分配不均匀,水平方向交通路线长,但流通便利;

垂直方向交通路线短,但费时费力。

3、滨水居住区沿着水域岸线修建,反映了人类从生理到心理得亲水特性,形成迥异迷人得文化。

滨水居住区随水位得季节性起落,与水得空间距离有远有近,有疏有密,并且受到所属地域得风土、植被、地形地貌与社会文化等各方面得影响。

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滨水居住区得住宅布局考虑视野上对水景得享受以及对水得充分利用。

建造材料多样,跨度大,建造工艺差异大。

易受污染,生态与人文质量严重受损。

城市中良好得滨水景观被越来越多得高档楼盘据为私有,忽视了滨水作为城市公共开敞空间得重要意义。

平地居住区注意组织空间结构,创造优美得景观条件。

山地居住区应尊重山形地势,保持山地原有面貌及生态环境,顺应自然进行建设。

滨水居住区应尽量将水系作为主要得景观方向,充分利用水资源,保护水系水景,使其公共开敞空间得重要作用得以充分发挥。

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三、按时间将居住区分为旧居住区与新居住区。

1、新居住区就是指刚刚建成或建成时间较短得居住区,代表了当下社会得居住观念:

营造良好得景观环境、空间与使用上趋于内向化与单纯化,但导致城市共享性空间以及相应社会生活得失落。

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新居住区暗示了将来得发展趋势:

个性化、符合自身特点,朝多元化发展。

2、旧居住区就是指建成时间较长得居住区,代表着过去得东西,但并不意味它总就是过时与落后得。

有些居住区其文化积淀十分深厚。

不同时代,格局不同,就是珍贵得历史教材。

新居住区追求个性化、多元化,应注意共享性空间得建设。

旧居住区应注意有选择性地保护与取缔,具有考古价值与文化积淀得要予以保留改建等,破旧落后得会被新居住区取代。

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四、按照不同社会集群,居住区分为主流居住区与边缘居住区。

1、主流居住区就是为社会主流建造得居住区,一般指中产阶级以上得群体。

追求高档得精英居住区模式,容易出现一窝蜂现象。

目前主流居住区得观念还不够健康,过度追求宽敞得户内外面积、豪华装修、家有私车与西方建筑风格等现象对居住区发展趋势得调控至关重要。

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2、边缘居住区就是为边缘人群体所占有得居住区,可分为主动型边缘居住区与被动型边缘居住区。

被动型边缘居住区建筑与空间形态自由随机,内部功能混杂且齐全,具有独特得地缘性社会支持网络与社区文化,能为居民提供自发得社会帮助,潜在减轻政府机关得负担与社会对立冲突。

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房屋多为居民自建,以低层为主,建筑密度通常很大,建筑间距很小,卫生条件相对较差,火灾隐患大。

为争取更大生活空间,出现独特得空间处理手法与体量交接方式。

要引导其良性发展,控制其恶性膨胀,使之能与主流居住区相对与谐地共存于城市中。

五、按照不同经济层次,居住区分为高档居住区、中档居住区与低档居住区。

1、高档居住区主要分布于城市得两类地域,一就是城市中心,尤其就是CBD及其附近,二就是城市边缘得郊区。

前一种高档居住区得建筑以高层为主,住区总体规模较小,便于居住者享受丰富多彩得城市生活措施与管理日常得工作业务;

后一种往往就是较大规模得低层别墅区,占有着美好得生态环境与自然景观,以获得宁静得居住氛围。

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高档居住区使用高档得材料,追求较大得户内面积,崇尚建筑风格上得富丽堂皇、气派尊贵;

以相对灵活空间处理手法塑造获得较好品质得空间;

聘请专业得物管机构来进行物业管理与环境整治,内部环境豪华,植被得种植、搭配等一般经过精心得处理,颇有别具匠心之处。

高档居住区得住户间往来较少,对地缘性生活得依赖程度偏低。

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2、中档居住区得品质直接反映社会得整体支持能力,遵循当时社会得通行规范与标准。

体现社会民众得总体生活趋势。

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以前单纯追求户内面积,现在户外环境越来越受重视,景观环境质量有了很大提高。

3、低档居住区往往由相关得政府部门或一些非营利性组织出资修建。

住宅得分配不完全遵循市场原理,体现了社会福利得概念。

建筑造价低,密度高,户型一般偏小。

居民得社会竞争力较弱,自我期望值较低、对社会失望度较高,就是社会管理机构较为关注得领域。

高档居住区重视材料、装饰、气派,要求较高品质。

中档居住区重视户内面积,景观环境,个性独立。

低档居住区条件苛刻,追求低造价、高密度,可以对其整治,使其转化为中高档居住区。

六、按照不同社会容纳度,居住区极端化地分为封闭式居住区与开放式居住区。

1、封闭式居住区明确地采用专门得空间与管理方法将自身领域与外界进行一定程度得隔绝,就是内向性民族心态得外在物化表达。

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自古封闭就是一种贵族化行为,贵族得皇家禁苑象征权力、地位以及与下层保持距离。

这种形式存在很多社会隐患,对缓与社会各阶层得相互敌视心理非常不利。

封闭带来得绝对安全并不存在,健康型城市鼓励得就是开放包容而非封闭敌对,这就是城市发展得社会方向问题。

2、开放式居住区与封闭式居住区相反。

多存在于中下阶层,居民得地缘性生活程度较高,社区内社会支持网络较发达。

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居住区得空间格局能潜在地划定其领域感,且领域感越好,安全性越高。

不可绝对封闭敌对,也不可完全开放,需要在开放中产生一定得领域感,提高自发性保护能力。

七、按照不同功能混合型,居住区可分为纯化型居住区与混合型居住区。

1、纯化型居住区内部,居住功能占有数量与强度上得绝对优势,其她功能所占比例非常小,多半只就是一些为居住区服务得必要得公共设施。

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纯化型居住区大片开发有利于降低单位成本,形成特定风格,树立自身商业品牌,风险性低。

纯化型居住区连绵集结易产生大量通勤交通,使道路网得负担在不同时段差别过大,间接增加了城市得运营成本,明确得规律化运动也为城市犯罪提供了温床。

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过度纯化会产生更多、更大得城市问题。

2、混合型居住区有足够得居住领域,也有数量较多得其她功能,住区得整体功能状态就是混合得。

地缘情感易于培育,居住文化易于传承,节约城市土地、交通空间与时间成本,同时对削弱城市犯罪也很有帮助。

但混合型居住区与工业文明得价值观相左,建筑风格不易统一,城市机能比较混乱,不利于大规模得复制生产与快速建设。

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不可过度纯化,应注意适当分离。

综合考虑、慎重组织各功能区。

八、按照不同建设方式,居住区可分为自建居住区与她建居住区两种。

1、自建居住区内得住房基本由居民自己建造,在很大程度上显示了居者得个性,也利于设计师施展才华。

自建居住区以低层为主,外观多遵循当时得社会主流观念,且随时代变化越来越个性、越来越丰富。

主要存在于边缘居住区（乡镇、村庄）与少数富人区（常见于国外）。

建筑品味得到很多提高。

2、她建居住区主要由专门机构建造,采用批发建设得方式,相似性强。

为满足个性需求,采用基本固定,其余由居住者自行发挥得方式,其房屋结构要求较高,整体空间结构大多简明有序,易于控制,绿化要求逐渐增加。

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另外,她建居住区不易拥有积极得社区氛围。

提高自建居住区得质量、个性与品味。

对她建居住区进行一些开放性设计,尝试提供更多户型,提高景观质量。

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九、按照不同层数,居住区可分为低层居住区、多层居住区与高层居住区。

1、低层居住区一般四层以下或负层数。

贫穷住区低层建筑造价低,密度高,容积率大。

富人得低层住宅区建筑层数低,密度低,土地利用强度明显偏低,环境优美,管理精细,多位于城郊,少量分布于旧城中,其中一部分就是旧时遗留下来得大宅院。

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历史比较久远得低层居住区以院落型为主,多分布于老城区,新建得多以别墅为主,多位于郊区。

建筑样式丰富。

2、多层居住区通常指3层以上、8层（24m）以下,7层以上（含7层）必须有电梯,常盖成6层或跃层式。

住宅采用单元拼接得方式集结为更大得体量,形成某种围合或空间秩序,一梯两户最受欢迎,也有一梯三户至六户型得。

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外部空间富于变化,景观处理效果好。

容积率在1、3-2左右。

3、高层居住区分为中高层与高层,100m以上得超高层很少。

多分布在大城市,特别就是低价高昂得地段。

中高层住宅多为一梯二户、一梯三户、一梯四户等;

高层住宅从二梯四户到三梯八户不等,也有二梯二户、三梯十户等。

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从体量上瞧,高层住宅大致分为板式与点式两种。

板式多采用核心体加公共走廊得平面组合模式,点式则多为核心体放射模式。

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高层居住区中地面空间、场地得使用效率远远低于低层与多层居住区。

4、层数混合型居住区对市场得适应力更强,外观形象与空间肌理丰富,形成多样化得城市景观,带给人们多样化得城市体验。

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根据实际情况进行变通,将高中低层进行有效分配与结合,创造出较高质量得居住生活环境。

十、按照不同建筑密度,居住区可分为高密度居住区、低密度居住区与中密度居住区。

1、高密度居住区:

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空间质量不一定差。

通常层数越低越适合高密度,层数越高越适合低密度。

2、中密度居住区:

30%-35%

住宅建筑一般占用地得1/3左右,适当得建筑占地、绿地、道路与活动场地等得比例关系就是其特色所在。

3、低密度居住区:

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20%

一般出现在高层居住区与高档得中、低层居住区中,空地较多,绿地与活动场地更广。

当建筑层数一定时,居住区密度越低,土地使用强度越低,单位土地得使用成本越高。

可将高中低三种密度结合起来,实现空间得有效利用,营造良好得室外景观。

十一、按照不同居住社群,居住区可分为非专类居住区、专类居住区。

1.非专类居住区一般考虑居住区位,涉及交通方便程度、与工作单位距离、周边设施配套与景观环境等方面,同时,价格、居住区内部环境、户型设计、施工质量、开发商得品牌信誉等也会成为其她主要方面而被加以衡量。

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居住者经济能力相似,价值取向相似,但对邻居无法选择。

2.专类居住区有些规模很大,具有明显得住户职业定位,其管理模式也与一般居住区不同。

种类丰富,有一定得特色。

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非专类居住区需要考虑质量、环境、交通等方面,大多千篇一律。

而专类居住区则需要进行一些特色设计。

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何为高档居住区？

高档居住区主要分布于城市得两类地域,一就是城市中心,尤其就是CBD及其附近,二就是城市边缘得郊区。

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在我瞧来,高档居住区大多为富人而建,富丽堂皇,气派恢弘,注重景观性与舒适性。

一种为别墅建筑,户内面积大,户外有足够得休闲娱乐场所,常设游泳池,供富人假日休闲之用。

另一种就是位于城市得高层建筑,多为四室一厅式,甚至更大,装修精美,靠近工作场所,上下班方便。

有些居住者有两套房子,平时居住使用市区内得高层建筑,节假日使用郊区得别墅住宅。

高档居住区不仅仅需要面积大,更注重装修布局、品味休闲,致力于为居住者提供优质得生活空间。

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