防水抗渗体系标准Word文件下载.docx

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3、地下室底板、顶板、侧墙防水抗渗体系17

3.1、设计方案：

17

3.1.1、地下室底板：

3.1.2、地下室外墙（挡土墙）外侧（适用于筏板基础）：

3.1.3、地下室顶板做法（顶板上需覆土的按照有种植土植屋面施工）：

3.2、节点图：

18

3.2.1、地下室底板和侧壁防水节点：

3.2.2、施工缝、后浇带做法：

3.2.3、成品保护措施：

4、生活阳台、卫生间、厨房防水抗渗体系19

4.1、设计方案：

19

4.1.1、生活阳台、开畅走道做法：

4.1.2、厨房、卫生间楼面做法：

4.1.3、节点图：

20

4.1.4、成品保护措施：

21

4.2、施工方案：

22

4.2.1、穿楼地面管道洞口封堵：

4.2.2、水盘、地漏落水头处洞口处理：

4.2.3、防止卫生间楼地面倒泛水：

5、游泳池、露台、花池防水抗渗体系22

5.1、设计方案：

5.1.1、游泳池：

5.1.2、露台：

23

5.1.3、花池：

5.1.4、节点图23

5.1.5、成品保护措施：

24

6、外墙防水抗渗体系24

6.1、设计方案：

6.1.1、墙体材料：

6.1.2外墙外防水做法：

6.1.3、节点图：

25

6.1.4、成品保护措施：

28

6.2、施工方案：

29

7、塑钢、铝合金门窗防水抗渗体系29

7.1、材料保证：

7.2、设计和施工控制：

30

7.2.1、对墙体洞口的要求：

7.2.2、塑钢、铝合金门窗安装：

7.2.3、塑钢、铝合金门窗质量控制要点：

31

7.2.4、节点图：

7.2.5、成品保护措施：

8、全装修工程防渗漏方案31

9、质量保证管理措施32

9.1、事前控制：

32

9.2、质量过程管理：

9.3、人员管理：

9.4、事后验收：

10、质量技术标准及检验方法33

10.1、屋面泛水渗漏的检验方法：

33

10.2、门窗喷淋试验：

10.3、雨天防水工程验收：

10.4、穿屋面、楼地面立管和落水头处渗漏检验：

10.5、平屋顶、阳露台结构找坡方案：

10.5.1、渗漏原因分析：

10.5.2、结构找坡：

1、总则

为了规范和完善成都万科房地产有限公司所有项目的各类“防水抗渗”做法，确保“防水抗渗”工程质量，特制订本体系标准。

各项目“防水抗渗”工程必须严格按照本体系标准施工。

本体系适用于成都万科房地产有限公司所有在建项目的“防水抗渗”工程，包括：

墙身防潮、屋面防水、阳露台防水、地下室防水、厨卫间防水、外墙防水、铝合金和塑钢门窗防水等。

1.3.1、刚性防水层：

地下室防水混凝土底板、标准层卫生间和厨房防水混凝土楼板、屋面配筋刚性层、细石混凝土防水层、水泥基渗透结晶型防水涂膜等。

1.3.2、柔性防水层：

卷材防水层、聚合物水泥基防水涂膜（JS）、聚氨酯涂膜、丙烯酸酯涂膜等。

1.3.3、下部有房间的露台、过道等防水要求同屋面。

1.3.4、下部为开敞空间（如阳台等）部位的防水要求同阳台。

Ø

坡屋面和侧墙交接部位采用1.5mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：

双组分Ⅱ型），转角、管道等处附加一道1.5mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：

双组分Ⅱ型）。

平屋面采用4mm厚SBS改性沥青防水卷材（聚脂胎：

Ⅰ型；

单面粘砂），周边卷材上翻至女儿墙高度为建筑完成面的最高点以上250mm（或按照设计图要求）；

周边女儿墙根部及其他出屋面管道周边需增加一道附加防水层（同时需满足防水规范中的其他要求）。

地下室底板、顶板、侧墙采用4mm厚SBS改性沥青防水卷材（聚脂胎：

单面粘砂），转角、管道等处附加一道4mm厚SBS改性沥青防水卷材（聚脂胎：

单面粘砂）。

生活阳台、卫生间、厨房采用1.2mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：

✧生活阳台地面满做一道1.2mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：

双组分Ⅱ型），四周上翻至建筑完成面250mm（或上翻至水平面并延伸100mm），转角、管道等处附加一道1.2mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：

✧卫生间地面防水满做一道1.2mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：

双组分Ⅱ型），淋浴喷头周边三面墙防水高度为建筑完成面以上1800mm，1800mm以上采用1：

2.5防水砂浆抹面，其余上翻600mm高，600mm以上采用1：

2.5防水砂浆抹面（高度自卧室结构板面算起，门洞处做至墙中线；

平面范围划分办理技术核定单确认）；

转角、管道等处附加一道1.2mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：

✧厨房地面满做一道1.2mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：

双组分Ⅱ型），四周墙面上翻至建筑完成面以上350mm，350mm以上采用1：

2.5防水砂浆抹面；

（备注：

如与施工图设计高度不符，以本标准为准。

）

游泳池底面、侧面采用：

4mm厚聚酯胎湿铺法双面自粘防水卷材（必须为环保型）及1.2mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：

双组分Ⅱ型）两道防水；

露台采用4mm厚SBS改性沥青防水卷材（聚脂胎：

单面粘砂）；

花池内壁采用1.2mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：

双组分Ⅱ型），转角、管道等处附加一道1.2mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：

外墙饰面层为无釉砖（如陶土砖、劈开砖等）时：

满做一道1.2mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：

双组分Ⅱ型）；

外墙孔、洞、眼等需进行特殊处理（详后做法）；

在转角、管道等处附加一道1.2mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：

面砖粘贴需采用专业面砖粘贴剂（或瓷砖较）、砖缝采用专业勾缝剂，严禁采用水泥砂浆粘贴和勾缝）

外墙饰面层为釉砖时：

采用水泥砂浆粘贴和勾缝。

外墙饰面层为柔性外墙涂料时：

外墙孔、洞、眼等需进行特殊处理（详后做法）后，再进行外墙面层施工。

外墙空调板及周边墙体：

✧空调板：

板面根部一道1.2mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：

双组分Ⅱ型）200mm宽。

✧空调板周边的墙体：

板面根部的1.2mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：

双组分Ⅱ型）上翻至周边墙体200mm高；

周边墙体外阴角根部附加一道1.2mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：

双组分Ⅱ型），分别延伸200mm。

外窗：

周边一道1.2mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：

双组分Ⅱ型）分别延伸100mm或200mm（详见第6.1.3节点图）。

详见文中相关的节点做法及其他规范要求施工，或根据施工图要求和具体情况再确定做法。

按相关规范要求进行设计。

为确保防水工程施工质量，应加强过程控制，强化节点构造，施工要求达到二级防水效果。

防水层合理使用年限为15年。

1.5.1、本体系作为我公司的重要体系标准要求，项目部可以在该体系的基础上，根据项目需要对此体系进行具体深化，并应制订专项方案，报工程部、总工室备案（标准不得低于本体系具体要求）。

1.5.2、施工图原则上应和本体系相对应，施工图经专项审查后方可施工；

如施工图与本体系相冲突，原则上应由项目部办理设计变更申请，批准后方可实施。

1.5.3、本体系作为总包招标文件和合同相关文件（包括附件）的组成部分。

1.5.4、防水材料和防水专业施工队伍的选择必须参照本体系。

1.5.5、本体系将作为项目检查和工程质量考核的参照标准。

《工程建设标准强制性条文》2002年版

《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）

《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002

《地下工程防水技术规范》（GB50108-2001）

《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）

《弹性体改性沥青防水卷材》（GB18242-2000）

《塑性体改性沥青防水卷材》（GB18243-2000）

《聚氨酯防水涂料》（GB/T19250-2003）

《水泥基渗透结晶型防水材料》（GB18445-2001）

《聚合物水泥防水涂料》（JC/T-894-2001）

《高分子防水材料》（GB18173－2000）

《砂浆、混凝土防水剂》（JC474-1999）

《嵌缝材料》（GB18173－2000）

《地下建筑防水构造》（02J301）（国家标准图集）

在工程实施过程当中，对本体系存在的疑问、错漏、或有更好的做法时，请及时将信息反馈至总工室进行整理汇总，以便对本体系做法进行完善和升级。

2、屋面防水抗渗体系

⏹坡屋面做法：

（下部为室内房间需有保温层，若下部为开敞空间则取消保温层）

屋面瓦

30X30防腐杉木挂瓦条间距@300～345（或根据瓦长确定），再用钉子将挂瓦条固定在顺水条上，并刷沥青漆防腐

50X30防腐杉木顺水条@450～600，穿入钢筋后固定，并刷沥青漆防腐

20mm厚1：

2.5水泥砂浆保护层

有关保温层材料及厚度按设计文件执行（保温施工详见工程管理部发布的相关作业指导书）

1.5mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：

双组分Ⅱ型），转角处和出屋面管道节点处附加一道1.5mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：

双组分Ⅱ型），涂刷宜为3～4遍，每遍厚度不超过0.4mm；

15mm厚1：

3水泥砂浆找平层

钢筋混凝土屋面板，@450～600预埋φ6钢筋出屋面

⏹节点图：

一般节点：

备注：

下部为非保温空间则取消保温层

屋面与屋顶侧墙交接处构造节点：

⏹成品保护措施：

防水层施工完成后应避免其他材料或硬物划伤、碰伤，造成防水层破坏。

严禁在刚施工完毕的防水层上堆放建筑材料或其他重物。

待防水层到达强度后应及时检查防水层是否损坏，并进行泼水试验，如防水层损坏需及时修补，然后再及时进行防水保护层施工。

⏹上人平屋面做法（有保温层）：

装饰面层（视具体情况确定是否需设置或按照设计图要求）

40mm厚C20细石混凝土（掺4%防水粉），内配φ4＠150X150冷拔低碳钢丝网片，设间距≤4000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽20mm，油膏嵌缝；

沿屋面周边迎水面处设置一条贯通的排水盲沟

采用4mm厚SBS改性沥青防水卷材（聚脂胎：

单面粘砂），女儿墙处或其他突出屋面构件处上翻高度为屋面建筑完成面最高点以上250mm（或按照设计图要求）

钢筋混凝土屋面结构板，表面原浆收光，结构找坡2％（或按照设计图要求），坡向侧排地漏并压平，水落口底应低于结构板面10mm

⏹上人平屋面做法（无保温层，用于下方为开放空间的天井楼面等）：

40mm厚C20细石混凝土（掺4%防水粉），内配φ4＠200X200冷拔低碳钢丝网片，设间距≤4000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽15～20mm，油膏嵌缝

钢筋混凝土屋面结构板，表面原浆收光，结构找坡2％（或按照设计图），坡向侧排地漏并压平，水落口底应低于楼板结构面10mm；

⏹种植屋面做法（下部为开敞空间则取消保温层）：

250mm～600mm厚种植土（覆土厚随树种而定，由建筑、结构设计共同确认）

无纺布滤水层，四周上翻至种植土最高面以上100mm，端部通长用粘接剂粘贴50mm

80mm厚级配卵石排（蓄）水层

40mm厚C20细石混凝土，内配φp4＠200X200冷拔低碳钢丝网片，设间距≤4000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽20mm，油膏嵌缝

沿周边设置一圈贯通的排水盲沟

单面粘砂），女儿墙处或其他突出屋面构件处上翻高度，以该处与女儿墙相接处或其他突出屋面构件相接处的种植土最高面以上100mm（或按照设计图要求）

1.2mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：

双组分Ⅱ型），上翻至种植土最高面以上100mm，并不小于结构面以上500mm

钢筋防水混凝土屋面结构板，原浆收光，结构找坡2％（或按照设计图），坡向侧排地漏，水落口底应低于楼板结构面10mm；

下部为非保温空间取消保温层，非上人屋面取消装饰层

女儿墙泛水节点：

注意事项：

✓泛水处立面和平面的卷材采用4mm厚SBS改性沥青防水卷材（聚脂胎：

单面粘砂），转角处附加一道4mm厚SBS改性沥青防水卷材（聚脂胎：

单面粘砂），与平面搭接长度≥250mm。

✓女儿墙上预留60mm×

60mm凹槽，下口距屋面面砖完成面不小于250mm。

✓泛水拐角处应做半径为100mm的圆阴角。

✓将防水层、附加层的收头压入凹槽，收头处应用油膏密封。

✓刚性防水层、水泥砂浆保护层与女儿墙之间留20mm宽缝，并采用油膏嵌缝；

✓女儿墙抹面砂浆必须采用防水砂浆施工。

✓女儿墙下部浇筑钢筋混凝土反槛，高出建筑完成面200mm，可与楼板整浇或用C20细石混凝土后浇（需严格处理施工缝）。

等高变形缝、沉降缝节点：

✓墙底部浇筑钢筋混凝土反坎应高出建筑完成面200mm（需与楼板整体浇筑）。

✓泛水做法同女儿墙泛水做法。

✓现浇钢筋混凝土盖板单边固定。

✓盖板下部采用沥青麻丝填嵌。

✓盖板滴水采用成品滴水，盖板下口抹灰向外，坡度为10%。

✓盖板顶部采用防水砂浆抹面，找坡坡度为15%。

不等高变形缝、沉降缝节点：

✓低跨处浇筑钢筋混凝土反槛应高出建筑完成面200mm（需与楼板整体浇筑）。

✓卷材泛水做法同女儿墙泛水做法。

✓盖板下部采用沥青麻丝填塞。

✓盖板滴水采用成品滴水。

✓盖板顶部采用防水水泥砂浆抹面，找坡坡度为15%。

雨水口侧排地漏节点：

✓侧排地漏处楼板上表面应降低10mm，以便地漏处排水畅通。

✓附加层从刚性防水层向内不应小于250mm。

✓卷材在女儿墙上的固定方法同女儿墙泛水。

出屋面管道节点：

节点一：

节点二：

✓沿管道卷材上翻高度为：

高出建筑完成面120mm，完成后用1：

2水泥砂浆包裹做成“小馒头”状。

✓若采用套管安装，必须采用防水套管，其余做法同上。

上人保温屋面排气孔节点：

适用于面积小于4m×

4m的屋面；

若面积大于4m×

4m则采用盲沟，不需要安装排气管。

✓屋面排气管采用Φ15PVC设置于屋面保温层之中，四周钻孔@150mm，侧接入女儿墙压顶之下的室外接线盒之中；

✓接线盒表面钻孔不少于6个；

✓在墙面用切割机切槽40（深）×

50mm（宽），PVC管埋置于墙体之中，表面用防水抗裂砂浆抹平。

✓排气管设置：

沿屋面纵横贯通，管的水平距离不大于2.5m。

屋面防水的基础在于屋面混凝土自防水能力，保证2%的结构找坡，要求保证混凝土的密实性。

屋面混凝土采用泵送商品混凝土，用细振捣棒振实，保证屋面混凝土质量。

浇筑屋面混凝土要求100%监理旁站，项目部抽检10%。

屋面混凝土要求采用塑料薄膜加草袋覆盖养护，养护时间不得少于7天，避免温差裂缝。

拆模后对混凝土质量加强检查，对蜂窝麻面等混凝土质量缺陷严格按规范要求处理后才能进行下道找平层工序施工。

⏹施工要点：

屋面防水的重点是屋面卷材防水施工质量，屋面采用4mm厚SBS改性沥青防水卷材（聚脂胎：

⏹工艺流程：

材料进场→抽样送检→基层清理→基层干燥度检测→涂刷基层处理剂→粘贴附加层→定位、弹线、试铺→用喷火枪烘烤原材料至卷材表面熔融至光亮黑色→边热熔边滚压、排气、压实→搭接处和封口、收口处处理→检查验收（隐蔽工程验收）→蓄水试验→验收合格

⏹质量标准：

材料标准：

15年以上的使用期限，抽样检测合格。

施工标准：

✓横向搭接宽度≥100mm，纵向搭接宽度≥150mm，相邻两幅卷材接缝错开≥1000mm。

✓卷材与基层之间必须粘结牢固、平整，不得出现空鼓，翘边和封口、收口不严现象。

✓管根、上人孔、女儿墙泛水和排水口周围等细部粘结牢固，密封良好，管根及泛水卷材卷上高度300mm，卷材伸入排水口长度≥100mm。

✓转角、天沟、上人孔、水落口等处必须设置附加层，宽度≥500mm。

✓防水卷材在女儿墙及其它墙面上翻到规定高度后按有关规范收头。

⏹注意事项：

防水施工必须由专业防水施工队伍进行施工。

严禁在雨天、大风天进行防水施工。

基层含水率必须控制在9％以下。

基层表面的尘土、杂物及灰浆硬块等清理干净。

施工的环境温度应不低于5℃。

喷火枪的喷嘴距卷材的距离应适中，幅宽内加热应均匀，以卷材表面熔融至光亮黑色为度，不得过分加热或烧穿卷材。

卷材表面热熔后，应立即滚铺卷材，滚铺时应排除卷材下面的空气，使之平展，不得皱折，并粘结牢固。

搭接缝部位宜以溢出热熔的改性沥青为宜，并应随即密封接口。

铺贴卷材时应平整顺直、搭接尺寸准确，不得扭曲。

卷材与卷材之间和搭接处，应在两者充分熔化的基础上压实，让改性沥青熔融物自边沿溢出，然后用小刀（或小铁抹子）划平、封实。

注意成品保护，防止人为及机械性破坏，蓄水试验合格后才能进行下一道工序的施工。

穿屋面（包括楼地面）管道洞的封堵施工方法：

对穿过屋面板的管道四周，需用C20细石混凝土（掺10%HEA）分两次间隔一天浇灌密实。

伸出屋面管道周围的找平层应做成30mm×

30mm圆锥台，管道与找平层间应留下10mm×

10mm凹槽，并嵌填防水油膏封堵。

在管道处增设附加层，半径为250mm，附加层在管道收头处用镀锌铁箍箍紧，高度不小于300mm，下口同一屋面高度一致，并用防水油膏封严。

出屋面烟道需要浇筑500mm高（自结构完成面起算）混凝土反坎防水，同女儿墙做法；

烟道顶盖须比反坎高100mm,且在底部做滴水线。

压顶板面排水向内，坡度一致，排水坡度不小于6%；

女儿墙压顶檐口底部设置10mm*10mm滴水檐，滴水檐沿檐口外档缩进20mm。

刚性层钢筋采用双向布置，并在分仓缝位置断开，分仓缝采用油膏或沥青灌缝（刚性层钢筋需重点控制位置，须置于细石混凝土中上部）。

屋面垂直水落口标高应比找平层低10mm～15mm；

水落口周围用细石混凝土做成半径为250mm，坡度>

5%的杯形坡；

水落口杯与基层接触处应留20×

20mm凹槽，凹槽内嵌填防水油膏；

垂直水落口应盖钟罩形落水帽。

女儿墙上横向水落口进深方向应做成大喇叭口，外加篦子，洞口外型尺寸大小一致，并用专用模具成型，洞口周边（底边除外）粉刷成45°

斜截面。

屋面基层与突出屋面结构（女儿墙、变形墙等）的连接处及基层的转角处（水落口、天沟、屋脊等）均应做成半径为100mm的圆弧，应用套板成型，确保顺直、一致。

3、地下室底板、顶板、侧墙防水抗渗体系

最薄处50mm厚C20细石混凝土随捣随抹光，找坡1%，分格缝4000mm，四周设明沟排水（或根据施工图要求施工）

自防水钢筋混凝土底板（抗渗等级按设计要求）

40mm厚C20细石混凝土保护层

4mm厚SBS改性沥青防水卷材（聚脂胎：

单面粘砂）

100mm厚C15素混凝土垫层原浆收光

素土夯实

回填土夯实

30mm厚聚苯乙烯泡沫塑料板保护层

2.5水泥砂浆（如未施工应扣除相应费用）

自防水钢筋混凝土外墙（抗渗等级按设计要求）

装饰面层（由建筑确定）

40mm厚C20细石混凝土（掺4%防水粉），内配φp4＠150X150冷拔低碳钢丝网片设间距≤4000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽20mm，油膏嵌缝

2.5水泥砂浆保护层（如未施工应扣除相应费用）

钢筋防水混凝土结构板（防水等级按设计要求），原浆收光，结构找坡2％

素混凝土垫层混凝土强度不低于C15，表面原浆压光；

底板施工时，卷材接头留在底板外侧并用红砖压住保护；

待地下室侧壁施工完成后采用4mm厚SBS改性沥青防水卷材（聚脂胎：

单