智能宅小区系化住统文档格式.docx

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衣、食、住、行是人们生活的基本条件。

住宅是小们最根本的生存空间，是们逗留时间最多的地方，是人类繁衍生息的地方。

随着社会的发展，住宅的功能范围亦在发展，但我国直到改革开放之前，住宅的功能仅仅是为了居住。

目前，全国新建的居住区几乎都不同程度地建设智能化系统，特别受到青睐的是安防装置与宽带接入网。

在直辖市、省会城市以及经济较为发达沿海城市等已建设了不少高水平的智能化系统。

随着时间推移对智能化系统运营与维护、物业管理公司动作等方面全社会都给予了高度重视，暴露了不少管理、运行机制方面一些深层次问题，它涉及到建设、公安、电信、广电、供水、燃气、电业等行业管理，也涉及到开发商、业主，甚至于政府等，但总的发展趋势是健康的。

随着人们生活水平的提高，智能化居住小区的建设将会逐渐扩展，甚至将智能化小区扩大为社区或城市。

智能化的住宅小区已经或正在成为小区建设中的主流。

第一章前言

随着知识经济和网络经济时代的到来住宅智能化已经成为新世纪全新生活方式的根本保证。

在社会信息化飞速迈进的今天，人们对住宅的关注已经不再局限于居室面积、周边环境、交通等方面而是把更多的兴趣和注意力放在于外界沟通、信息服务、安全防范、物业管理方面，这就要求传统的住宅小区采用先进的科技手段来延伸其服务功能。

“智能化小区”正是在这种新的理念下应运而生。

我国在九十年代首次引进了小区智能化系统这一新概念，由于我国住宅小区具有楼宇相对密集、居住人口多等特点可以充分的发挥智能化小区的管理优势，在短短的几年时间里，智能小区在全国得到了极快地推广和发展。

随着经济快速发展、生活水平日益提高、大规模住宅小区的大量兴建，人们对住宅功能的要求也越来越高小区智能化带来的多元化信息和安全、舒适与便利的生活环境已成为现代家庭追求的理想目标。

可以预期住宅小区的智能化必将在我国迅速普及，成为住宅小区的不可或缺的配套系统。

1.总体规划、分步实施。

（1）设计中我们充分考虑做到所有的子系统总体规划、分步实施。

（2）管线一次到位住户可以自由选择是否采用智能家居产品等，以后升级非常方便。

2.智能化系统采用统一的管理平台进行管理

（1）建议整个智能化系统采用国内第一套智能化系统管理软件——IMS智能化管理系统平台进行集中管理。

该系统是一个以计算机及其网络作为核心的智能综合控制系统可以将楼宇智能化的各个子系统集成到该平台上实行高效控制和智能管理最大程度地发挥人力、资源、空间的效能。

（2）IMS系统充分体现了智能化系统的高集成度和人性化的设计可根据客户的不同需求任意增减可接入的子系统该平台还提供良好的人机界面大大降低了智能化系统操作的复杂度。

该套系统通过了国家建设部智能化专家组的评审认定并作为智能小区的推荐使用产品。

（3）各系统之间既可以集中控制管理又可以作为一个独立的系统的运行。

（4）各个系统数据可以通过智能管理平台实现数据共享。

如物业管理系统与“一卡通”系统、三表远程自动读表系统等实现数据共享，只要住户欠缴物管费用时将无法使用“一卡通”系统门禁及停车场等，大大增强物业管理效率。

（5）小区内相关人员的管理。

（6）多网融合技术

1、国家康居示范工程智能化系统示范小区建设要点与技术导则

2、居住小区智能化系统技术分类修改稿

3、GA/T75-94安全防范工程程序与要求

4、GA/T70-94安全防范工程费用概预算编制办法

5、GB10408.1-89入侵探测器通用技术条件

6、GB12663-90防盗报警控制器通用技术条件

7、JGJ/T16-92民用建筑电气设计规范

8、GB50198-94民用闭路监视电视系统工程设计规范

9、GA/T72-94楼宇对讲电控防盗门通用技术条件

10、DB/58-92楼宇对讲电控防盗门安全要求

11、GB/T500054-2000智能建筑防雷接地标准

12、本项目相关图纸及文件

我们将采用目前最先进的、功能完备的智能化集成技术让小区的住户生活在一个温馨、优雅、舒适、安全的环境中,时刻感受到现代高科技为人们所带来的便利,也能让物业理者通过我们所提供的智能化物业管理系统可以提供高效全面的服务。

智能化住宅小区系统的结构组成见下图（该图不包括家庭智能系统、智能化系统管理平台两个版块）：

三、智能化住宅系统设计原则

智能化系统设计时符合以下实用性和经济性、先进性和成熟可靠性与安全性、可扩展性和易维护性，遵循“技术和功能匹配、设备和技术匹配、设备和设备匹配”。

具体是：

1、功能需求确定系统范围

小区智能化系统绝不是技术越高越好、功能越全越好。

应该有一个功能和技术的极限,以满足小区市场定位要求和经济性来设定。

因此,重要的是系统可靠性和经济性,要防止技术和功能的过剩。

2、操作维护方便

智能化系统应该采用先进技术产品,但必须充分注意到这些产品面对的是文化程度、技术水平、年龄档次不同的人群,必须考虑产品的方便操作和维护。

产品必须具备使用操作简单方便的特点,并且易于维护和更换。

许多直接面向住户的设备应该具有“傻瓜式”特点最好有语音提示。

3、匹配原则

（1）、功能和需求的匹配

（2）、技术和设备的匹配

（3）、硬件和软件的匹配

（4）、可靠性第一

（5）、经济性原则

（6）、为未来的需求充分考虑

住宅小区的功能可拓展性。

第二篇住宅小区智能化系统方案具体要求

第一章智能化系统构成

1、安全防范子系统部分

（1）出入口管理及周界防越报警系统（重点）

（2）闭路电视监控系统（重点）

（3）对讲与防盗门系统（重点）

（4）巡更管理系统（重点）

2、信息管理子系统部分

（1）远程自动抄表系统（重点）

（2）停车场管理系统

3、信息网络子系统部分

（1）综合布线系统（重点）

（2）小区网络系统

系统的结构部分已一一列出，后面就是各个子系统的具体设计。

出入口管理及周界防越报警系统

该系统分为两个部分：

出入口管理系统（即门禁系统）和周界防越报警系统。

门禁系统

门禁系统，又称为出入口控制系统。

其主要用途是时刻自动记录人员的进出情况，限制人员的进出区域和时间，礼貌地拒绝不受欢迎的人员进入，同时也有效的保护使用者的合法利益。

系统包括管理软件、数据采集器、控制器、进门信息钮、电子门锁、出口按钮、报警传感器和报警喇叭。

进门信息钮用来接受人员输入的信息，再转换成电信号送到控制器。

控制器接受出入口设备发来的人员信息，存储并经采集器向上一级计算机发送。

计算机的管理软件管理系统中所有的采集器和控制器，对他们进行设置、接受发来的信息、向他们发送控制命令，完成系统中所有信息的分析和处理。

在智能小区大门、重要公共大门以及共用车库门设置门禁机，只有持有IC卡的人才能，通过读卡机开启相应的门禁机。

闲杂人员很难非法进入。

1、门禁系统原理结构图：

2、门禁系统设备示意图（可能与实际情况有出入仅作说明之意）：

3、门禁系统主要设备功能及清单

终端设备清单

规格及型号

备注

管理机

Lenovo启天M3400

工作电压：

AC220V

控制器

科松ACM2110

DC24V通讯接口：

RS232\RS485

抗静典干扰：

+15KV

通讯转换器

科松CVX-232

外形尺寸：

127X101X29mm工作电压：

DC9V

RS485线缆最长：

1200m

电锁、门磁

SDCAE2511电插锁

DC12V断电开

读卡器

MRX510（非接触式）

85X85X20mm

DC9～15V

工作电流：

80～90mA

出门按钮

科松MK

86X86X32mm

DC12V～36V

10A

周界防越报警系统

一、系统功能要求

1、能对周界围墙的人体入侵及移动进行探测，在主机上系统能自动报警；

2、系统应具备和110报警中心联网功能；

3、要求采用总线制;

4、主要采用红外对射探测器（30M/60M/80M）；

5、系统与视频监控联动，当围墙周边发生非法入侵时，报警系统除发出警号并弹出电子地图显示外，电视墙报警显示相应位置的视频图像；

6、与110接警中心联网，及小区内部报警至小区管理中心，由管理中心核实确认后，再通过报警联网系统向属地110接警中心报警求助。

二、系统原理结构图

三、系统设备采购清单

系统名称：

周界报警系统

序号

名称

型号规格

单位

数量

1

红外对射探测器

30米

对

2

60米

3

80米

4

总线地址模块

单地址

个

5

总线驱动模块

6

户外设备箱

300X200MM

7

报警主机

128路可扩展，本机9路输入

8

操作键盘

中文键盘

9

报警管理软件

带电子地图/布防撤防功能

套

10

管理计算机

英特尔®

奔腾™双核处理器E2200，1GBDDRII内存，160GSATA2（7200转）硬盘，17英寸液晶显示器

台

11

接口模块

计算机接口模块

12

紧急报警按钮

13

声光报警器

14

开关电源

四、建议的设备型号与品牌

1报警管理计算机Dell3201台DELL美国

2报警管理软件IP-ALARM/41套Honeywell中国

3报警主机Vista-1201台Honeywell中国

4液晶报警键盘61601个Honeywell中国

5双防区模块4193SN7个Honeywell中国

6对射探测器（60米）ABT-6013对艾礼富日本

7总线驱动模块42971个Honeywell中国

8网路模块IP-20001个Honeywell中国

9打印串口模块4100SM1个Honeywell中国

10报警打印机HX-1201台HX中国

11声光警号HX-1101个HX中国

12密封铅酸电池12VDC，7AH1个HX中国

13线材（电源线、控制线）国优1项国产中国

闭路电视监控系统

根据智能小区安全防范管理的需要，对小区的主要出入口及公建重要部位安装摄像机进行监控。

小区物业管理中心可自动或手动切换系统图像，对摄像机云台及镜头进行控制，对所监控的重要部位进行长时间录像。

根据小区实际情况对居住小区主要通道、停车场、电梯轿厢等部位适当地设置摄像机，达到有效的监视目的。

整个监控系统由前端图像报警采集部分、信号传输部分、数据处理部分和监视控制四部分组成。

为了充分体现监控系统的实用性和稳定性，本方案采用了先进的基于视频矩阵和DVR嵌入式硬盘录像机的安防产品，为该项目提供功能齐全、应用新颖、投资合理的方案。

在本次设计中充分体现出可持续发展的理念，利用网络技术及数字图像处理技术提供多种综合服务功能。

闭路电视监视系统主要由以下几个部分组成：

a）摄像机（彩色或黑白低照度）

b）镜头（自动光圈）

c）监控主机

d）控制设备（球形全景云台，含解码器）

e）辅助设备（护罩、支架、电源、中继器、接口转换器、红外补光器、电缆等）

一、闭路监控系统原理示意图

二、闭路监控系统设备

1、系统所用的主要设备的简单介绍

A三星彩色一体化快球摄像机SCP-2251HP

B三星低照度摄像机SCC-B2331P

CSCD-2020P高清•日夜转换•半球摄像机

D天地伟业矩阵主机TC-8780-16

Ø

微机模块化、高密度矩阵设计

单机最大80台摄像机和16台监视器

菜单综合设置 

中英文菜单显示可选择

系统时间、日期、运行状态、摄像机标题屏幕显示

键盘口令输入优先级操作

系统可分区管理系统安全

自由、程序、同步、群组切换多种切换方式

视频切换、音频切换、报警控制三位一体

控制恒速或变速云台/控制电动镜头

内置16路报警输入/2路报警联动输出

警后联动视频切换、音频切换 

自动录像

报警输出可编程 

报警状态输出

RS-485通讯RS-422通讯RS-232通讯

强大网络控制功能

兼容多种数字录像机操作

E海康卫视网络硬盘录像机DS-8816H-ST/-AF-DVR-Ⅰ-B/16-0

2、闭路监控系统所使用的设备品牌型号（建议）

三、闭路监控系统功能介绍

当小区周界探测器被触发时，系统自动将该区域的图象调用到指定监视器上，供值班人员巡视处理；

值班室内的电子地图上也会自动反映该报警所对应的图标，发出有声报警，系统可任意指定监视器作为特定的报警响应监视器，用于报警事件处理，此类监视器正常时可以通过矩阵设定其工作模式，如黑屏或一般监视器工作模式。

当系统产生报警时，该监视器立即显示报警点的现场图像。

当有多个报警事件产生时矩阵系统可同时并发处理、记忆报警信息，按照系统设定的报警优先响应级别进行排序处理。

报警显示器优先显示级别高的报警信息，按照系统设定的显示时间轮流显示，直到报警事件解除或操作人员确认。

系统提供事件联动控制机制，当设定联动控制的事件如报警等，系统触发联动控制相关设定如记录设备启动、报警监视器调用、显示图像切换、声光设备驱动等，这此系统功能可以手动触发，也可以通过系统编程实现自动调用。

电子巡更系统

一般物业管理公司的巡更制度是依靠保安员在巡逻记录簿上签到来核实，所反馈的信息、时间与质量都很难保证。

电子巡更系统将巡逻记录电子化，数据管理计算机化，是物业管理上档次，确保一方平安的重要标志。

电子巡更系统主要由以下部分组成：

1．巡更点、巡检钮扣、识别用钮扣（人员身份识别、巡更班次识别）

2．巡更棒

3．通信接口和信息插座

4．监控主机

一、电

子巡更系统示意图

二、系统主要设备简介

巡更棒技术参数：

　　1、26万条巡更记录，每天读卡200次，可连续保存1000天以上的数据。

　　2、充电锂电池，一次充电可工作6个月。

　　3、14组巡更提示闹铃-专利功能，提醒巡逻时间到。

　　4、金属外壳，防水设计，坚固防摔

　　5、USB通讯线直接传输、充电，方便且不用更换电池。

　　6、EM感应式读卡

　　7、宽温液晶显示器：

显示时钟和读卡记录

　　8、电池低电压显示提示

　　9、振动，声音提示

　　10、工作温度：

-20~60度

　　11、工作湿度：

10%~90%

三、系统功能简介

巡更系统由巡检器、信息钮、保安中心电脑和传输线缆组成。

信息钮设在住宅区内主要道路、盲点、死角等处，中心电脑事先存储保安员巡更路线，签到时间等；

若保安员未签到时，中心电脑会立即提醒值班人员去了解情况，及早发现问题。

根据小区的建筑布局特点要在设计单位、开发商及物业公司三方的工程人员的仔细研究下在N处重要巡逻区域和部位设置了巡更站管理总机设置在小区监控中心。

保安人员携带巡更确认仪按指定的路线和时间进行巡更并将信息传回管理总机进行记录和储存。

管理总机采用大容量内存和超大容量硬盘使系统数据储存量达3年以上每天或每班管理总机只需和巡更机连通一次即可将数据取出。

远程自动抄表系统

一、系统简介

抄表系统主要分三部分：

1.数据采集2.数据传输3.数据管理处理分析统计。

远程抄表系统主要由远传表、采集器、集中器、通讯机、UPS电源、管理中心计算机和系统软件等部分组成。

数据采集器采集各远传表的信号并转换成相应的能耗数，数据集中器通过RS485总线采集各数据采集器内数据并将采集到的数据上传给管理中心计算机。

管理中心计算机进行计算、查询、统计和打印，从而实现整个小区能源消耗的现代化物业管理。

本系统主要采用RS485总线方式进行通讯，数据集中器和数据库采集器之间通讯距离小于1200米（加中继器还可延长）。

三、远程抄表系统功能

1、将三表上显示的数值正确识别出来，并将该数值正确传送回去。

　　2、中控室直接抄读现场用户三表读数，可进行批量或个别选择抄读，自动保存抄读的历史数据。

　　3、对抄收到的三表数据进行统计、计费、双地址储存，并形成详细的用电档案。

　　4、可进行现场或远程校对。

　　5、快速进行用电户使用量查询。

四、系统设备简介

1、计数直读式远传水表

由基表和智能传感器两部分组成，水表基表可以根据用户需要选配干式、湿式、旋翼、螺翼等所有国标冷、热水表。

智能传感器由自保持开关式传感器、智能芯片和内置电池三部分组成，集成在防干扰屏蔽盒中。

开关传感器采用无源开关结构，不需供电，智能芯片为微功耗元件，由内置电池供电。

智能传感器的两条引线就是数据线，直接挂到MBUS总线上即可输出数据信号，接入总线时不分正负极。

如下图：

2、远传气表

、

3、远传电表

4、32路采集器

建议：

该类型产品可使用山东潍微公司的自动抄表系统的系列产品。

综合布线系统

一、综合布线系统简述

建筑物结构化综合布线系统（SCS）又称开放式布线系统，是一种在建筑物和建筑群中综合数据传输的网络系统。

它是把建筑物内部的话音交换、智能数据处理设备及其它广义的数据通信设施相互连接起来，并采用必要的设备同建筑物外部数据网络或电话局线路相连接。

结构化布线系统是根据各节点的地理分布情况、网络配置情况和通信要求，安装适当的布线介质和连接设备，使整个网络的连接、维护和管理变得简单易行。

二、综合布线系统的基本功能

PDS是针对计算机与通信的配线系统而设计的，这也就表明它可满足各种不同的计算机与通信的要求。

它包括：

<

1>

模拟与数字的话音系统；

2>

高速与低速的数据系统；

3>

传真机、图形终端、绘图仪等需要传输的图象资料；

4>

电视会议与安全监视系统的视频信号；

5>

传输28个VHF宽带视频信号；

6>

建筑物的安全报警和空调控制系统的传感器信号。

PDS可满足建筑物内部及建筑物之间的所有计算机、通信以及建筑物自动化系统设备的配线需求。

由于PDS是一套综合式的系统，因此它可以使用相同的电缆与配线端子板，以及相同的插头与模块化插孔以供话音与数据的传递，可不必顾虑各种设备的兼容性问题。

PDS采用模块化设计，因而最易于配线上扩充和重新组合。

此系统采用了星形拓扑结构，并同电信方面以及EIA/TIA-568所遵循的建筑物配线方式相同。

正由于它采用了星形拓扑结构的模块化设计，才使扩充系统工作变得十分方便。

因为在星形结构中，工作站是由中心节点向外增设，而每条线路都与其它线路无关。

因此，在更改和重新市置设备时，只是影响到与此相关的那条路线，而对其它所有线路毫无影响。

另外，这种结构会使系统中的故障分析工作变得非常容易。

一旦系统发生故障，便可迅速地找到故障点，并加以排除。

布线系统是建筑物或建筑群内的传输网络。

从理论上讲，大型通信系统可能需要用铜介质和光纤介质把全部上述子系统集成在一起。

根据EIA/TIA568标准，建筑物综合布线系统分为六个子系统：

1工作区子系统

2水平布线子系统

3干线子系统

4设备间子系统

5管理子系统

6建筑群子系统

三、综合布线系统的结构图

四：

综合布线主要设备简介

综合布线所需要的材料包括钢制模拟墙、桥架及配件、RJ45模块、RJ45水晶头、网络和语音跳线、超五类模块、面板、PVC管槽及配件、线槽及配件、扎带、标签、CAT5E线缆、光纤、大对数电缆、网络配线架、语音配线架、光纤终端盒、各类布线工具、电钻等。

这里对所需的材料进行建议给出，各种材料列于表下。

详情见下表：

推荐品牌

性能参数

单价

合计

产地

双孔面板

西蒙、SHIP、耐克森

材料为PC+ABS,颜色为瓷白色

348

只

六类RJ45模块插座

依据国际标准TIA/EIA568设计制造的8线插座模块，传输带宽超过250MHz.

语音模块插座RJ11

专用语音通信的四芯接线模块，簧片局部镀金

174

100对110配线架

有脚语音配线架

六类非屏蔽模块式配线架

模块式六类配线架，单个模块可单独拆卸，适用于19“标准机架，后置理线装置

23

理线架

配套于六类非屏蔽模块式配线架

19英寸标准机柜

采用19〞标准机柜，内设风扇、电源及门锁。

19〞标准机柜正面均应是带框玻璃门，背板及旁板可脱卸。

19〞机柜箱体外壳的颜色应搭配和谐，亚光，采用喷塑工艺，门应开启灵活。

6类非屏蔽网络跳线

彩色护套的六类标准跳线，符合ANSI/TIA/EIA-B,2-1标准

696

根

电话跳线

单对语音跳线，灰色