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14.升顶通气管不应设在上人露台中央,所有立管不得遮挡排气洞口,不得影响开窗及其他使用功能。
15.有上下水的洁具及排水立管的布置应考虑噪音对卧室的影响,尽量避开。
16.公共部位的消火栓箱布置尽可能暗设,不影响规范要求通道尺寸。
17.厨房进户煤气立管的横支管尽可能短。
为燃气热水器废气排放设置预留洞。
18.总体雨污水管道管径<
600采用双壁波纹管或加筋塑料管,≥600采用混凝土管。
19.水池(箱)进出水管布置不得使池内水流产生短路,一般应设置在水池(箱)的不同侧。
20.水池(箱)通气管、溢水管出口应装设防虫网罩。
21.建筑物内的生活污水管道流速一般可按下表取定。
公称直径mm
15~20
25~40
50~70
≥80
水流速度m/s
≤1.0
≤1.2
≤1.5
≤1.8
22.钢塑复合管管经≤100mm时采用螺纹连接,管经>
100mm时宜采用法兰式或沟槽式连接。
23.生活给水系统一般宜采用可调式减压阀,水平安装,空间应便于拆修。
24.水泵应根据设计流量,扬程选泵,且考虑水泵因磨损等原因造成水泵出力下降,可按计算所得扬程H乘以W,1.05~1.1后选泵,水泵应在高效区运行。
25.变频调速给水泵选择调速范围宜在0.75~1.O范围内,当流量变化大时一般采用多台泵组合供水,3~4台,可按一台调速,其余为恒速方式运行。
采用多台泵并联加压供水时,从水池的吸水管路一般应每台泵单独设置。
26.贮水池应设有水位指示装置并传至泵房或控制室。
27.排水管不得穿过沉降缝、伸缩缝、抗震缝,必须穿过时应采取相应措施。
28.生活给水泵房内不应有污水管道穿越。
29.户内排出管的水流偏转角不得大于90。
应有大于O.3m的跌落差时,可不受角度的限制。
30.排水立管底层应设检查口,塑料排水立管宜六层设置,伸顶通气帽也可作为检查口。
31.各种不同管径及埋深的污、雨水管道采用的窨井尺寸参考如下:
管道口径
配用窨井
埋深≤1.5m
埋深1.5m~2.5m
埋深2.5m~3.5m
225
480×
480
600×
600
750×
750
315
400
500
1000×
1000
32.多层住宅应为每户预留太阳能热水器安装条件,包括太阳能受热装置和管道安装、并与建筑相协调,如必要还需考虑防雷措施。
33.采暖:
根据住宅档次、热源条件确定采暖系统形式选用散热器采暖或低温地板辐射采暖。
1)住宅采暖每户的室内系统应单独形成一个或二个系统环路,并安装分户计量和控制装置。
2)住宅采暖一般采用单元共用立管,共用立管、分户计量表和控制装置最好布置在专用管道井中。
分户控制阀可采用带锁闭功能的阀门。
3)散热器除甲方明确要求以外,一般均采用铸铁散热器,并根据需要配套使用排气阀等配件。
4)水平式系统的户内主管道和散热器连接支管不应有向下的弯曲。
5)散热器的布置除应满足室内温度分布需要以外还应考虑室内设施和家具的布置协调,并尽可能缩短户内管系的长度和便于安装。
6)暖气器具不宜放置在影响家具布置的地方;
暖气片后面不能出现电器插座或开关之类的东西。
7)室内墙(地)面为毛面的,将散热器直接安装在墙(地)面时应考虑装修厚(高)度。
8)禁止铝制散热器的铝制螺纹与系统的钢管螺纹直接连接。
9)户用供暖管道的明装部分一般采用热镀锌焊接管螺纹连接;
埋设在地板找平层内或镶嵌在踢脚板内的管道应根据系统压力、经济性、材料和施工条件选用PP-R管、PE-X管或XPAP管等管材。
10)对于区域采暖系统应注明调试要求,避免出现因调试不当造成冷热不均的现象。
11)分户采暖应有清楚表达户内管道的分户采暖户型图,埋地(墙)暗敷管道并应在交工时做出明显标识。
34.用于区域的采暖换热设备和供水加压设备的布置与选型应考虑其震动、噪声对相邻住户的影响。
35.给排水、暖通、燃气设计还需符合有关设计及验收规范。
第五章:
电气设计
导则:
1.小区的供电方案应按供电部门的咨询意见进行设计。
2.小区的电气设计要求详见《住宅设计标准》2001版。
3.小区智能化系统设计要求详见市公安局技防办01年第23号文件。
统一作法:
一、配电:
1.方案及扩初阶段小区容量估算根据当地供电局有关文件执行,或以50w/㎡计算小区的用电总容量,变配电所的数量按相应的规定确定。
2.原则上多层(8F及以下)不设低压配电间。
设配电间时注意合理布局,节省建筑面积(最终以供电局意见为准)。
3.高层、小高层均设强、弱电竖井,多层建议设弱电竖井,在弱电竖井内设电源插座。
弱电系统的线缆合在竖井桥架内敷设。
4.各户的用电容量:
小、中、大套分别为4、6、8kw。
大房型或跃层的建筑面积大于150㎡时,按60w/㎡计。
三相供电,且按9kw及3kw一挡递增。
5.小区内留有景观照明用电量约50~70kw,具体位置及数量在施工图时协调定。
6.注意核实电梯容量,合理选配线缆。
注意电梯电源进线配电的防雷措施。
7.设计院同时多人一起设计时,请注意要统一技术措施及设备(如电梯箱、分户箱、公灯箱、各配电箱)线缆等选型要统一。
二、照明:
1.强电分户箱尽可能放置在分门门背后或餐厅不显眼处,须避开在客厅内设置,高度1.8米。
2.客厅、卧室、厨房、卫生间及阳台均居中设置灯具,不必设玄关处灯具。
餐厅以设计院所出家俱布置图中的的餐桌中心设置灯具。
3.特别是公共部位灯具布置时,注意与梁的关系,须设在几根梁所围的中心位置。
4.阳台上设灯具,但开关一般设在室内;
套内有跃层时,楼梯处设双控开关及灯,并希望双控于跃层上层的走道灯。
5.公共部位(除电梯厅外)的照明应采用节能自熄开关。
6.对大堂的照明单独设置一回路。
电梯厅的照明开关应避开轿厢门边或正面位置,安装于隐蔽处。
7.大堂照明开关统一在门口内右边墙上或侧墙上。
底层大堂或电梯厅内原则上不设配电箱等设备。
8.门厅内一般不设电梯井铃,轿箱内采用队讲话机与控制中心通话。
9.楼宇队讲电源直接接至设备上,不预留接线盒,详见智能化施工图。
10.楼梯休息平台上一般不设灯。
11.如项目的外墙设有标志时,应设照明,以利于夜间识别,电源由公灯引出。
三、插座:
根据设计院的建筑专业的家具布置进行布置。
按住宅设计标准进行一般不多设。
1.客厅主墙面(电视机侧)一般设一个插座。
客厅次墙面(沙发侧)设一个插座,一般在此墙面设客厅空调专用插座,餐厅处设一插座(起居室的客厅如设柜式空调,线路采用3×
4mm2导线线路。
2.主卧室、双人卧室主、次墙面各设两个插座;
单人卧室主、次墙面各设一个插座;
所有卧室在床头侧墙面和书房内设空调专用插座:
3.厨房插座:
在操作台面设置两个插座;
设置一个抽油烟机插座;
设一个电冰箱专用插座。
4.在卫生间洗浴区附近预留一个插座供排风扇用。
在洗手盆附近预留一个插座(注意卫生间洗脸台前有可能装镜子)。
洗衣机专用插座位置以建筑专业的家俱布置图为准。
卫生间插座为防溅型插座。
5.分体空调插座为16A单相三孔插座;
柜式空调插座为20A;
厨房台面上预留插座、冰箱插座为IOA单相二、三孔插座;
洗衣机插座为10A带开关单相三孔防溅型插座;
其他插座均为10A单相二、三孔插座。
插座均带保护门。
6.卫生间应作等电位联接,等电位的上下联接线首选为结构主钢筋二根焊接。
开关及各种插座必须与建筑专业的家具布置图相适应。
四、电话通讯:
住户内一般设信息配线箱,设弱电箱时,尽量放置在分户门背后或储藏室内(此时高度1.3米)或餐厅的不显眼处。
1.每户电话二门。
客厅、各卧室书房均设置电话插座,客厅内电话插座设置在沙发附近,卧室电话插座设置在床头附近。
2.主卧、客厅、书房设信息插座,该处与电话合用双孔插座。
五、闭路电视天线:
1.闭路电视无线采用RG型线缆,引至室内住户信息配线箱;
不设此箱时,则直接由弱电竖井引来。
2.每户在客厅及主卧室均设置闭路电视插座。
电视插座应与沙发或床头中心线对齐,其他房间均预埋管子及86盒,其电视插座由小业主需要时向有线电视部门提出申请。
六、安装高度:
1.开关面板的安装高度为底边距地1.3米。
2.电话信息插座和电视插座的安装高度均为底边距地0.3米。
3.客厅按柜式空调考虑,安装高度为底边距地0.3米,分体式空调插座2.3米;
洗手盆附近预留插座1.3米,洗浴区附近预留插座2.4米;
厨房操作台插座的安装高度为底边距地1.3米,抽油烟机插座2.2米;
其他插座0.3米。
4.配电箱、电表箱及其它留洞位置和尺寸大小,在结构或建筑图中有清楚的表示。
特别注意多层楼梯间的各强、弱电设备,做到布局合理,整齐美观。
户内配电箱置于分户门后或较次要、隐蔽位置,不破坏整块墙面的完整及美观,住户配电箱的高度与门平齐。
5.特别说明:
设计及施工中强、弱电插座或开关水平间距不小于150毫米。
七、商场建筑,
1.一般设配电间,应根据功能分区,分别供电,并分设计量屏。
予留内部分层计量的位置。
2.电话、消防及烟雾报警系统等按常规设计,有线电视每层予留一个双孔终端盒。
八、会所建筑
1.应控制总用电量,尽量不另设变电所,如需设用户变电所时须及时与建设方沟通协调。
会所一般设置底压配电间,设计量屏。
2.会所建筑的电话、消防及烟雾报警系统等按常规设计,有线电视每层予留一个双孔终端盒。
第六章:
精装修设计
一.设计原则:
保证使用合理性前提下,设计(特别是功能方面)应具备一定的前瞻性,并提高空间使用的舒适度和审美度。
二.设计策略:
应督促公司尽早确定全装修房的楼盘,在土建施工图设计阶段,以第一轮土建施工图为基础,进行初步室内设计,主要针对:
平面布局的合理化;
家庭智能布线的总体设想和具体方案,插座、开关及线路的调整等方面,并将结果提交给施工图设计方进行修改,并以此出具土建装修调整施工图。
以避免因土建设计不合理而造成的诸多问题。
三.具体设想:
(1)建议采用家庭综合布线系统,所有弱电管线接入模块化信息接入箱,其特点为:
a.家庭网络化:
可保证两台以上电脑同时上宽带网,并可在家庭内部联网。
b.共时性:
有线电视及AV节目接入主要房间,实现多路播放。
c.实现多路语言/数据信息转接。
d.灵活性:
通过信息接入箱内的跳线调整,可改变室内的网络结构,适应多种使用要求。
可扩展性和前瞻性:
可通过增加模块,来实现今后的网络升级和功能扩展,以适应未来需求,亦可避免一步到位带来的成本问题。
(2)部分动线较长的空间设置双控线路,以提高使用的舒适度——客厅及主卧应设双控开关。
(3)插座及面板的布置适应多种家具布置及使用方式——次卧与书房功能可互换,每房皆可同时使用宽带及电话线上网,起居室可考虑家庭影院的音响布线。
(4)公共区域(尤其是大堂部分)的分隔墙体材料应考虑可直接干挂或湿贴石材。
(5)标准层电梯间土建标高设计应考虑地坪铺贴石材,应预留50一80毫米的施工厚度(若净水管走地面,则不应小于70毫米)。
四.注意事项
(一)电气部分:
1.房间部分:
(1)配电箱位置尽量隐蔽,最好避开客厅、餐厅等主要空间,而安置在门后边、走廊等墙壁上。
(2)可视对讲机、开关等面板、插座、有线电视等面板统一考虑,相互位置务必美观。
(3)厨房卫生间开关、插座的布置应结合设备位置(浴霸开关、剃须刀、电话、电冰箱、消毒柜、电饭锅等)。
厨柜设计要符合生活习惯,并满足各种电气设施的安放并具有一定的超前意识。
比如预留洗碗机位置。
(4)插座配置:
主卧室4~5组,次卧室、书房3~4组,起居室5~6组。
(5)每个卧室、起居室、书房均需配置电视、电话、网络等插口,厨房、卫生间配置电话插口。
(6)门禁等安防设备应考虑装修设备等的位置。
(7)灯具照明位置务必与家具布置及建筑梁的位置协调。
2.公共部位:
(1)底层大堂的配电箱应布置隐蔽位置,照明开关整合在一个相对方便、隐蔽的位置。
(2)开门按钮、可视对讲机、监视器等统一考虑预留管线。
(3)各种开关按钮应避开电梯门套位置,给装修预留空间。
(4)标准层照明开关布置在方便、隐蔽的位置。
(5)所有灯具照明的位置应考虑建筑梁的位置。
(6)所有设备箱应统一整合。
(二)其它:
厨房:
(1)煤气立管布置在阴角处。
(2)脱排、煤气罩、水斗等位置应考虑使用操作流线。
卫生间:
合理布置各设备(座厕、洗手盆、淋浴、浴缸、洗衣机等)的位置,满足舒适的人体工程学。
(3)燃气热水器的安装位置必须距离煤气管道700以上,否则会造成安装煤气表时不必要的麻烦。
(1)消火栓位置在满足规范的同时应方便、隐蔽。
(2)底层大堂的消火栓位置考虑装修做暗门的空间。
(3)各种管线必须整合,大堂入口不能出现雨水管及煤气管。
(4)标准层电梯间土建标高设计应考虑地坪铺贴石材,应预留50—80毫米的施工厚度(若净水管走地面,则不应小于70毫米)。
(5)阳台栏杆高度距阳台地坪装修完成面高度应满足1050(多层)、1100(高层)。
(6)吊顶所确定设计标高必须考虑管道现场实际安装高度及走向。
(7)标识物应统二设计。
店招应事先预留电气接线头。
(8)大堂装修设计应注意:
①设计不应对建筑剪力墙进行修改,不宜过多改动非剪力墙。
②门厅大门设计必须考虑安防要求,原则上应为有框门,玻璃厚度应作合理考虑。
③大堂设计与架空层设计时应注意沟通,尤其应注意大堂开门位置,需与架空层统一。
④电气设计应符合原建筑预留的电量。
⑤标准层装修设计时应注意:
标准层装璜设计应注意电梯口地坪应向外泛水20—30,以免标准层内水进入电梯管井内。
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