物业设备管理考核表Word文档下载推荐.docx

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5.有完善的设备运行节能运行管理方案。

6.突发事件处理程序设定完整、实用。

（）每发现一处达不到要求扣2-3分

2

高低

压配

电设备

10

1.操作电工持证上岗。

2.有完整的运行记录。

3.设备外观干净完整,低压配电柜内干净,布线整齐（）

4.各类标示清晰，对各级开关的保护整定值有复核有记载各类指示灯完好无缺，各类仪表完整、指示正确，对设定的仪表刻度有红线点注。

5.各级开关工作正常,无发热、过载、短路痕迹，高低压开关柜的前后门锁完好无损,钥匙管理符合管理要求（）

6.配电室内有完整的高压、低压配电系统图。

在配电柜上高压进线和低压馈电回路应有明确的“回路标示”表示其回路名称（）

7.直流屏工作正常，电池保养正确。

8.补尝电容柜能正常投入运行，各电容器组完好无损。

电容器标有投入运行的年月日。

9.高压操作绝缘工具齐全，绝缘手套、绝缘水鞋检验合格、且有检验及格证。

放置方式恰当。

10.配电间内照明灯具齐全，应急灯完好，通风设备完好，防小动物的措施完好。

11.配电间内的灭火设备处在有效期内，放置位置恰当。

火灾报警设备有效。

12.变压器房干净无浮尘，电缆、母线及变压器表面无浮尘。

13.变压器无过载、超温，变压器台架无锈斑。

14.合闸投入或分闸撤出或停电检修状态均有明晰的指令牌。

15.高压电缆进线位置应有“高压危险”的警示牌。

（）每发一处达不到要求扣1-2分

3

中央空调机组

1.空调主机外观完整，洁净。

2.保温及设备外壳无破损。

3.设备的防腐油漆覆盖完整，无严重锈蚀的部位。

4.主机的电气控制屏完好，仪表或显示屏完整、显示正确。

5.与主机连接的各种阀门完好无损，无漏水、锈斑。

6.各管道上的温度计、压力计、传感器完好无缺，无故障。

7.仪表显示运行参数显示正确，对设定的仪表刻度有红线点注，对整定的标准的运行参数有记载，有完整的运行记录。

8.中央空调主机的配电线路安装牢靠、符合规范要求，主回路导线、接头无发热现象及过载痕迹（）

9.冷却水泵的泵芯无超标准滴漏，压力计指示正常。

10.冷冻泵保温完整无破损，泵芯无超标准滴漏，泵台架无锈蚀，防腐油漆覆盖完好。

11.各类管道的油漆完好。

12.管道上的阀门挂有表示其在系统中的功能、工作状态的标示牌，管道的表面分色流向指示清晰、明确。

（）每发现一处达不到要求扣3-5分

4

发电

机组

8

1.发电机外观完整、整洁无浮尘。

2.各种螺丝无松动，无漏水漏油现象。

3.电池保养正确，电池表面无化学锈蚀现象,电池连线牢固。

4.控制电箱整洁无尘、线路接口无松动。

5.日用油箱有足够的储备油，油库门有“严禁烟火”的警示牌。

6.现场有发电机组的真实的运行记录。

7.发电机组能马上启动,现场人员持证上岗，懂得处理紧急情况，（）

8.发电机房的隔音装置和排气管的保温完好.（）每发现一处达不到要求扣2-3分

5

给水、消防泵

1.给水、消防水泵全部完好，工作正常。

2.泵体及电机外观干净，防腐油漆覆盖完整（）。

3.管道上无防腐油漆破损。

4.各类阀门完好，无漏水、锈斑。

5.仪表显示清晰正确，重要仪表设定刻度处有红油漆标注，报警系统（包括超高水位溢流装置及湿式报警阀）能正常运行。

6.控制电箱整洁无尘，线路整齐接口无松动、锈斑。

7.给水、消防管道上的阀门的功能，工作状态有明显标识。

8.管道分色，流向明晰。

6

排污泵

1.控制开关无损坏，指示灯显示正确，运行无异响。

2.控制电箱整洁无浮尘。

3.线路接口无松动、锈斑。

4.潜水泵电源电缆无老化。

5.水位自动控制装置能正常工作。

6.水泵泵体有定期清洗。

7.管道阀门有功能、状态的固定标识。

8.有定期巡检记录（）

每发现一处达不到要求扣1-3分

7

电、水管井、减压阀、恒压供水设备

1.管井及减压阀房照明灯具完好。

2.地面整洁，管道支架有防腐油漆，管道卡码完好。

3.管道的防腐油漆有正确的分色并覆盖完好。

4.一用一备减压阀全部完好，具体整定压力值在设备台帐上有记载，仪表上有红油漆标注，现场压力指示正确。

5.各类阀门完好，无漏水、锈斑，压力计显示清晰、正确（）。

6.Y隔滤网经常清洗，有记载。

7.变频调速恒压供水的装置技术状态良好。

8.电气柜内接线整齐，无浮尘，无过载痕迹，柜脚无锈蚀痕迹。

9.各类阀门都挂有反映其系统位置，功能，工作状态的标识牌，减压阀应标示阀前、阀后的标准压力值。

10.电气管井有完善的阻火设施及阻水设施（）。

11.没有施工留下的垃圾。

（）每发现一处达不到要求扣1-3分

风柜及新风机、凉水塔

1.设备外观完整、整洁、无浮尘，无异响。

2.新风机及风柜尘网无破损。

3.静压箱及送风管道的保温完好。

4.设备房内地面和墙身干净整洁，照明灯具完整。

5.各电气控制箱内接线整齐,无浮尘,电线接口无松动.（）

6.设备及设备台架无锈蚀。

7.凉水塔的管道及设备的防腐油漆无破损、户外管道支架无腐蚀。

8.凉水塔运行噪声不超标。

9.管道上的阀门应有反映该设备系统内的功能，正常工作状态的标识牌。

10.安装在风管上的防火阀门能处在正常状态。

（）每发现一处达不到要求扣1-2分

9

消防

中心

1.房间照明灯具完整，通风设备完好。

2.各控制电箱整洁,无浮尘,接线箱内线路接口无松动。

3.火灾报警设备显示正确,误报率低。

4.联动功能正常，消防紧急广播系统正常。

5.显示屏上各类测试按钮和信号灯正常,执行指令正确（）

6.值班记录完整，消防主机的打印机打印清晰。

7.主机电源电池技术状态良好。

8.有高台地板的消防中心，地板下干燥、干净、无浮尘、无杂物、无鼠迹，导线敷设整齐。

9.无施工期留下的痕迹。

10.值班人员对消防主机性能熟悉了解。

11.火灾、火警紧急处理程序完整实用。

电梯

1.电梯机房及电梯轿厢照明灯具完整，通风设备完好。

2.机房及机房间内各设备整洁、无尘，房间内无乱放杂物现象。

3.各控制电箱整洁、无尘，线路接口无松动。

4.机座无锈蚀。

起重吊钩标明限吊量。

5.电梯机房防水措施严密。

6.电梯轿厢的各类标志完好，楼层显示灯显示正确。

7.弋引钢丝绳无破股断丝，松紧张力一致。

8.电梯运行时无明显的震动，楼层显示灯显示正确。

9.有电梯检测证。

10.电梯机房有维护保养记录。

每发现一处达不到要求扣1-2分

11

CCTV及（BA）中央监控室

1.机房内照明灯具完整，通风设备完好。

2.机房内及房间内各设备整洁、无尘，台面物体摆设条理整齐。

3.各电气控制箱内整洁、无尘，线路接口无松动。

4.各类测试按钮和信号灯正常，仪表显示正确、清晰。

5.设备（包括电脑、打印机、UPS电源、CCTV切换器、稳压电源、分屏器、监视屏、录象机等）运行正常，无故障待修退出运行的设备。

6.有完整的值班记录。

12

公共区域设备设施及消防设施

1.应急灯、疏散指示灯及照明灯试验有效能正常使用。

2.各类铁架、机座、各类线管及各类管道表面防腐油漆覆盖完好。

3.各类电气控制箱内外整洁、无尘，线路接口无松动。

4.消防栓结合器及消防栓四周围无围栏，有明显的标识牌。

（）5.消防栓内：

栓体手轮，水带，前、后接头，水咀，卷盘闸阀的手柄、水咀球阀手柄、破玻报警按钮、警铃应全部完好无缺。

消火栓箱箱体内无积水、垃圾、杂物及遗留的施工期垃圾，箱体外门应有明显的、红色的“消火栓”字样。

有巡检记录。

（）

6.防火卷闸完好并在明显处标有“防火卷闸下严禁停车及放置杂物”的标识（）。

7.防火前室的闭门器完好，在防火门上标有“防火门应保持常闭”的标示牌。

8.户外管道的支架有完善的防腐措施。

9.室外的电气线路及设备防雨措施良好,绝缘保护完好。

每发现一处达不到要求扣1分

13

层间配电室

1.设备房内照明设施完整。

2.设备房内及各类线槽、桥架、控制箱、配电箱整洁、无尘，接口无松动。

3.电缆绑扎稳固。

4.电缆桥架及大电流母线槽的支架稳固，插接箱完好。

5.各类线槽无破损。

6.电源开关、接触器、指示灯、转换开关和按钮等能正常使用。

7.各连线无损坏和过载过热痕迹，动力箱T接口和总开关接口无过载过热。

8.门坎及母线电缆桥架穿越楼板部分，有有效的阻火措施及阻水措施。

（）