住宅工程验收规范Word文档格式.docx

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1、墙面腻子：

干净整洁，无霉点；

无粉化、无开裂和水渍，压光细腻，无抹子或刮子印痕、划痕；

2、阴阳角：

顺直、不可歪扭或弯曲；

水泥踢脚应顺直，飘窗板上表面应平整、压光；

3、墙面上各种开关或插座或强弱电箱等周边不得露缝隙，箱体表面无明显变形；

门窗、户门

1

门窗开启

门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无异样声响、无刮蹭、无倒翘

平开窗限位卡安装到位；

推拉门窗扇必须有防脱落措施

GB50210-20015.3.11、5.5.9条

表面质量

窗框、窗扇框室内外表面无划痕、凹坑、碰伤、裂纹；

门窗表面洁净、颜色一致，无明显修补痕迹

五金配件

1、配件型号、规格、数量应符合设计要求，安装牢固，位置应正确，功能满足使用要求；

2、窗扇的合页、把手、风撑、螺丝等齐全，

玻璃

规格、色彩等符合设计要求；

安全玻璃有认证标志；

安装牢固，无划痕损伤、无漏气松动。

5

防水、打胶收口等

1、有淋水试验记录：

外窗及周边无渗漏，渗漏部位完成修复，无水渍；

排水口开通，未被封堵；

2、密封胶：

内、外墙胶必须打到位、不可遗漏；

胶缝均匀、顺直、光滑、密实；

3、窗户收口里侧高、外侧低，外侧下口找坡充足，上口有滴水、鹰嘴构造，不可倒坡

6

门窗框正、侧面垂直度

铝合金门窗框正、侧面垂直度允许偏差2.5mm

7

户门安装

1、户门应有与现场同型号的防盗、防火、隔音、保温的委托检验报告；

2、门体平整、无翘曲，无磕碰凹陷、无划痕；

开关顺畅，与室内外设施无冲突，无卡轴、蹭框现象

3、无把手松动，合页齐全、完好，螺丝齐全；

钥匙齐全、干净，锁芯开启灵活；

4、门框口上下高度尺寸误差≤1.5mm，对角线尺寸误差≤2.5mm；

户门收口不可有肉眼可视大小头，不得开裂、空鼓；

栏杆、护栏

栏杆高度、间距

1、6层及6层以下时，栏杆高度不应低于1.05m，七层及七层以上时，不应低于1.10m；

2、杆件净距不应大于110；

栏杆离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空；

3、护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，公称厚度不应小于12mm。

GB50096-20115.6.3条、

GB50210-2001：

12.5.6、12.5.7、12.5.8、12.5.9；

GB50352-20056.6.3条；

防攀登措施

有水平杆件的栏杆或花式栏杆设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）。

表面、外观

护栏和扶手转角弧度应符合设计要求，接缝严密，表面光滑，色泽一致，不得有裂缝、翘曲及损坏、锈蚀

阳台护栏、空调百叶

1、空调搁板或机位满足设备安装和维修要求，并不影响门、窗启闭。

室外机安装不影响业主正常生活

2、搁板围栏和百叶的形式、外观、尺寸与建筑物外立面协调、美观，通风面积满足散热要求

给、排水

管道安装固定

1、管道固定牢固，安装平直整齐，管道有无破损，接头完好。

管道接口严密无渗漏，支架间距符合要求，管道用手轻拉时应无松动；

2、暗装管道布置合理，地面和墙面上应有醒目标识；

GB50242-20024.2.2、5.2.1～5.2.6、7.2.1、7.3.1、7.4.2、8.5.2条

装修预留

1、管道无过长或过低等影响装修情况，排水各点预留位置合理，排水管甩口应预留合适的装修高度

2、排水立管与后墙或侧墙的净距应保持在5-10cm之内，保证业主室内空间，并考虑日后维修空间

排水管道检查

生活污水管道坡度必须符合设计要求，排水管道无直角、死角；

排水管道不允许无坡、倒坡；

伸缩节设置必须符合设计或规范要求（间距不大于4m）。

排水口、地漏口检测

预留地漏且位置合理，排水口、地漏口完整，且封口严密；

排水口应进行封堵，防止垃圾进入排水管道

地埋管渗漏检查

水管、地板采暖管线水压试验合格，并留存记录，户内地埋管无渗漏

卫生器具及配件安装

1、卫生器具给水配件应完好无损伤，接口严密，启闭部分灵活；

2、排水栓和地漏的安装应平正、牢固，低于排水表面，周边无渗漏；

3、地漏水封高度不得小于50mm或设置S弯；

连接卫生器具的排水管道接口应紧密无渗漏。

阀门、水表检查

1、阀门、龙头位置合理，开启、关闭正常，水路通畅，无破损、锈迹、无滑扣失效、滴水现象；

2、水表安装符合规范，水表接头紧密完好，无空转现象；

电气、设备

插座设置

1、电源插座数量：

卧室设置一个单相三线和一个单相二线的插座两组；

起居室、兼起居室的卧室设置一个单相三线和一个单相二线的插座三组；

厨房设置防溅水型一个单相三线和一个单相二线的插座两组；

卫生间设置防溅水型一个单相三线和一个单相二线的插座一组；

布置洗衣机、冰箱、排油烟、排风机及预留家用空调器处设置专用单相三线插座各一个。

GB50096-20118.7.6条；

开关、电箱观感

1、同一室内插座安装高度一致，开关、插座面板表面清洁、无损坏；

暗装开关面板应紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，装饰帽齐全；

2、电箱安装平整，开启灵活，饰面板内外清洁，无刮碰痕迹；

厨卫面板不受各立管、管线遮挡

GB50303-200222.2.2、23.1.2、6.2.8条、6.1.9、22.1.2、22.1.4

开关插座检查

1、开关控制范围正确；

单相两孔、单相三孔插座的相、零、地接线正确；

导线接线符合规范要求；

2、开关、电源及有线电视插座、电话终端出线口等按设计要求的规格、数量、位置敷设到位。

配电箱安装

1、箱内各开关、漏电保护器动作正确，控制范围正确；

导线与开关连接牢固紧密

2、规定接线整齐，回路编号齐全，标识正确

弱电、照明等

1、电表安装符合规范，关闭总闸后无电表空转现象；

电表编号与房号对应正确

2、对讲、门禁安装位置合理、美观，方便使用；

灯具安装牢固、位置正确

8

通风、燃气

通气管高度、位置

废气排放不应设置在有人停留或通行的地带。

应高出屋面300mm，在通气管出口4米以内有门窗时，应高出门窗顶600mm或引向无门窗一侧。

在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2米。

GB50352-20058.2.4条；

GB50242-20025.2.10条；

排气、烟道

厨、卫内烟/风道排风口孔预留为顶边距棚面约100mm，开孔要方正，孔边清理，不得有毛边。

厨、卫内烟/风道与临边墙体交界处要贴防裂布，延伸贴至临边墙体500宽，高度同房间净高。

燃气

室内明设燃气管道布置合理，与墙面的净距满足规范要求；

燃气表安装应横平竖直，不得倾斜，高位安装时，表底距地不小于1.4m，低位安装时表底距地不小于0.1m，燃气表与预留燃气灶的水平净距不小于300mm，表后与墙面净距不小于10mm。

9

楼梯、通道、大堂

公共楼梯、走廊

1、楼梯梯段净宽不应小于1.10m，不超过六层的住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.00m。

2、楼梯平台净宽不应小于梯段净宽，且不得小于1.20m;

楼梯平台的结构下缘至人行通道的垂直高度不应低于2.00m。

3、走廊通道净宽不应小于1.20m，局部净高不应低于2.00m。

GB50096-20116.3.1、6.3.3、6.5.1条：

电梯

1、电梯门净宽不得小于0.80m。

首层疏散外门净宽必须大于1.10m。

疏散门应外开，其净宽不应小于1.1m，通道宽度不应小于1.2m。

大堂

1、天花乳胶漆涂刷均匀、无漏涂或透底，涂层和其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰；

纸面石膏吊顶表面平正，洁净、颜色一致，无污染、反锈等缺陷；

2、墙面砖镶贴牢固，表面平整、洁净，无裂痕、空鼓；

饰面砖接缝平直、填嵌连续、密实；

阴阳角搭接合理，墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。

墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致。

3、地面理石、玻化砖表面洁净平整、无磨痕，接缝平整顺直，板块无裂纹、缺楞、掉脚蹬缺陷；

与地漏、管道结合处应严密牢固，不倒泛水、无积水；

4、踢脚线表面应洁净、高度一致、结合牢固，出墙厚度一致；

楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致、齿角整齐；

楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm；

防滑条应顺直牢固。

5、镶贴板材与防火门、表箱、电梯门周边之间的部位打胶要美观、收口规矩

GB50045-956.1.9；

GB50368-20055.2.1；

10

屋面、外檐

屋面防水

屋面不得有渗漏或积水，滴水线无爬水。

卷材收头预留凹槽，用金属压条固定；

风管、风道出屋面防雨、防水措施到位，无渗漏

分格缝

细石混凝土保护层表面应抹平压光，分隔缝纵横间距不应大于6m。

分隔缝的宽度宜为10mm~20mm。

GB50207-20124.5.4条；

外墙观感

1、外檐涂料材质、颜色符合设计要求，无污染、破损，无张贴物；

墙墙砖无明显泛碱痕迹

2、干挂石材排版清晰，无色差，收口整齐、密封严密；

幕墙玻璃无污迹、无胶渍

3、阳光蓬目视无垃圾、无明显灰尘；

观光梯:

目视外玻璃无胶溃、无显眼灰尘、无涂料、无油漆斑点

空调、排水

空调孔预留齐全、向外找坡；

空调机位、百叶等符合设计要求，方便安装、维修；

雨水及空调水排水设置规范。

空调、通风洞口与外立面协调美观、排布整齐，内高外低。

11

地下室

净高

机动车库车道净高不应低于2.20m，车位净高不应低于2.00m。

自行车库净高不应低于2.00m。

GB50368-20055.4.3；

GB50209-2011；

GB50208-2011

观感

地下室地面不得出现裂缝和起砂。

渗漏

地下室底板、侧板、顶板无渗漏、裂缝；

防水高度必须保证在室外园林地面之上，园林地面尽量做到一层正负零之下，防止形成“倒坡”，以防雨水冲击，造成一层墙体渗漏。