税率计算题 3Word格式文档下载.docx
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(三类地价)
39万*1﹪=3900
39万*5.67﹪=22113
86㎡*2元=172
86㎡*1.36元=117
土地出让金:
面积/总楼层*地价*10%=86㎡/6*851*10%=1219.8
卖方所缴纳税:
3900
营业税:
22113
1219.8
工本费:
买卖契约:
172
配图费:
117
手续费:
27404.8
4441
划拨商品房
例题三:
广电家属院,76㎡,2+1+1,2/6中等装修,41万,2011年房本,算清所有税费及双方个分别缴纳多少钱?
(五类地价)
41万*1﹪=4100
41万*5.67﹪=23247
76㎡*2元=152
76㎡*1.36元=103.4
面积/总楼层*地价*40%=76㎡/6*1134*40%=5745.6
4100
23247
5745.6
10
103.4
152
33244.6
4445.4
康居安置房/拆返房
例题四:
西夏区丽园小区,78㎡,2+2+1,2/6中等装修,32万,2010年8月份房本,算清所有税费及双方个分别缴纳多少钱?
(十类地价)
32万*1﹪=3200
32万*5.67﹪=18144
78㎡*2元=156买卖契约:
78㎡*1.36元=106
土地出让金:
面积*地价*40%=78㎡*641*40%=19999.2
3200
18144
19999.2
契税;
106.8
156
41499.2
3552.8
二、90平米以下
五年外:
例题五:
福宁小区,88㎡,2+2+1,3/6中等装修,48万,算清所有税费及双方个分别缴纳多少钱?
88㎡*2元=176
88㎡*1.36元=119.7
119.7
176
5185.7
例题六:
颐和城府,78㎡,2+2+1,6/6中等装修,30万,算清所有税费及双方个分别缴纳多少钱?
(八类地价)
30万*1﹪=3000
78㎡*2元=156
面积*地价*10%=6559.8
6559.8
3000
106
6715.8
3352
例题七:
景墨书香雅苑,77㎡,2+2+1,5/6中等装修,35万,算清所有税费及双方个分别缴纳多少钱?
(二类地价)
35万*1﹪=3500
77㎡*2元=154
77㎡*1.36元=104.7
面积/总楼层*地价*40%=77㎡/6*1228*40%=6303.7
6303.7
3500
104.7
154
6457.7
3848.7
例题八:
兴明苑,89㎡,2+2+1,5/6中等装修,30万,算清所有税费及双方个分别缴纳多少钱?
(十一类地价)
89㎡*2元=178
89㎡*1.36元=121
面积*地价*40%=89㎡*499*40%=17764.4
17764.4
121
178
17942.4
3389
三、90平米以下
非首套
例题九:
丽景湖畔,85.86㎡,2+2+1,1/6中等装修,56万,算清所有税费及双方个分别缴纳多少钱?
56万*3﹪=16800
56万*1﹪=5600
56万*5.67﹪=31752
85.86㎡*2元=171.7
85.86㎡*1.36元=116.8
•个人所得税:
5600
•营业税:
31752
•契税:
16800
•工本费:
•买卖契约:
•配图费:
116.8
171.7
37523.7
17178.5
例题十:
江南小区,89㎡,2+2+1,3/6中等装修,47万,地价1228元/平米,算清所有税费及双方个分别缴纳多少钱?
47万*3﹪=14100元
⏹个人所得税:
47万*1﹪=4700元
⏹营业税:
47万*5.67﹪=26649元
⏹工本费:
⏹手续费:
89㎡*2元=178元
⏹买卖契约:
⏹配图费:
89㎡*1.36元=121.04元
⏹土地出让金:
面积/总楼层*地价*10%=89/6*1228*10%=1821.53元
4700元
•营业税26649元
.土地出让金:
•契税:
14100元
•工本费80元
•买卖契约10元
配图费121.04元
178元
33170.53
14489.04元
⏹契税:
面积*地价*10%=89*1228*10%=10929.2元
10929.2
•配图费121.04元
42456.2
同安小区,82㎡,2+2+1,4/6中等装修,50万,算清所有税费及双方个分别缴纳多少钱?
50万*3﹪=15000元
50万*1﹪=5000元
50万*5.67﹪=28350元
82㎡*2元=164元
82㎡*1.36元=111.52元
面积*地价*10%=82*1228*10%=10069.6元
5000元
28350元
•土地出让金:
10069.6
15000元
80元
10元
111.52元
⏹手续费164元
43419.6元
15365.52元
康居A区,88㎡,2+2+1,2/6中等装修,48万,地价1228元/平米,算清所有税费及双方个分别缴纳多少钱?
48万*3﹪=14400元
48万*1﹪=4800元
48万*5.67﹪=27216元
88㎡*2元=176元
88㎡*1.36元=119.68元
:
面积/总楼层*地价*40%=88/6*1228*40%=7204.26元
•个人所得税4800
•营业税27216
•土地出让金7204.26
•契税14400
•工本费80
•买卖契约10
•配图费119.68
⏹手续费176
39220.26
14609.68
四、90平米以下
⏹非首套
⏹五年外:
惠民小区,84㎡,2+2+1,3/6中等装修,45万,算清所有税费及双方个分别缴纳多少钱?
45万*3﹪=13500
84㎡*2元=168
84㎡*1.36元=114.24
13500
•工本费:
114.24
⏹手续费114.24
13704.24
燕宝花园,85㎡,2+2+1,1/6中等装修,42万,地价1228元/平米,2006年11月房本,请算清所有税费及双方个分别缴纳多少钱?
42万*3﹪=12600
85㎡*2元=170
85㎡*1.36元=115.6
面积/楼层*地价*10%=85/6*1228*10%=1739.66
1739.66
12600
•配图费:
115.6
⏹手续费:
170
1909.67
12975.6
燕宝花园,85㎡,2+2+1,1/6中等装修,42万,地价1228元/平米,2011年1月房本,请算清所有税费及双方个分别缴纳多少钱?
面积*地价*10%=85*1228*10%=10438
10438
10608
例题二学明园,84㎡,2+2+1,2/6中等装修,41万,地价1228元/平米,算清所有税费及双方个分别缴纳多少钱?
41万*3﹪=12300
面积*地价*10%=84*1228*10%=10315.2
•个人所得税0
•营业税0
•土地增值税0
•土地出让金:
10315.2
12300
⏹手续费168
印花税:
10483.2
12672.24
康居C区,88㎡,3+2+1,4/6中等装修,48万,地价1228元/平米,算清所有税费及双方个分别缴纳多少钱?
48万*3﹪=14400
88㎡*1.36元=119.68
面积*地价*40%=88*1228*40%=43225.6
•个人所得税:
•土地增值税:
43225.6
14400
119.68
印花税:
卖方应缴:
43401.6
14785.68
五、90-130平米
⏹首套:
公安小区,98㎡,2+2+1,3/6中等装修,42万,算清所有税费及双方个分别缴纳多少钱?
42万*1.5﹪=6300
42万*1﹪=4200
42万*5.67﹪=23814
98㎡*2元=196
98㎡*1.36元=133.28
4200
•营业税:
23814
•土地增值税:
6300
•买卖契约:
133.28
196
28210
9719.28
颐和城府,92㎡,2+2+1,4/6中等装修,50万,地价1228元/平米,2010年8月的房本算清所有税费及双方个分别缴纳多少钱?
50万*1.5﹪=7500
50万*1﹪=5000
50万*5.67﹪=28350
92㎡*2元=184
92㎡*1.36元=125.12
面积/总楼层*地价*10%=92/6*1228*10%=1882.93
5000
28350
1882.93
7500
125.12
184
35416.93
7899.12
经济适用/房改房
(2)
颐和城府,92㎡,2+2+1,4/6中等装修,50万,地价1228元/平米,2011年8月的房本算清所有税费及双方个分别缴纳多少钱?
面积*地价*10%=92*1228*10%=11297.6
11297.6
44831.6
⏹
丽园小区,96㎡,3+2+1,3/6中等装修,52万,算清所有税费及双方个分别缴纳多少钱?
52万*1.5﹪=7800
52万*1﹪=5200
52万*5.67﹪=29484
96㎡*2元=192
96㎡*1.36元=130.56
面积*地价*10%=96*1228*10%=11788.8
7800
29484
11788.8
130.56
⏹手续费192
49264.8
8020.56
康居D区,110㎡,3+2+1,3/6中等装修,52万,算清所有税费及双方个分别缴纳多少钱?
110㎡*2元=220
110㎡*1.36元=149.6
面积*地价*40%=110*1228*40%=54032
5200
54032
149.6
220
62071.6
8259.6
六、90-130平米
唐徕小区,108㎡,3+2+1,2/6中等装修,62万,算清所有税费及双方个分别缴纳多少钱?
62万*1.5﹪=9300
108㎡*2元=216
108㎡*1.36元=146.88
9300
146.88
216
9752.88
静安家园,120㎡,3+2+2,1/6中等装修,54万,地价1228元/平米,2010年4月房本,算清所有税费及双方个分别缴纳多少钱?
54万*1.5﹪=8100
120㎡*2元=240
120㎡*1.36元=163.2
面积/总楼层*地价*10%=120/6*1228*10%=2456
2456
8100
163.2
240
2696
8593.2
静安家园,120㎡,3+2+2,1/6中等装修,54万,地价1228元/平米,2011年4月房本,算清所有税费及双方个分别缴纳多少钱?
面积*地价*10%=120*1228*10%=14736
14736
14976
银南家园,107㎡,3+2+1,4/6中等装修,46万,算清所有税费及双方个分别缴纳多少钱?
46万*1.5﹪=6900
107㎡*2元=214
107㎡*1.36元=145.52
面积*地价*10%=107*1228*10%=13139.6
13139.6
6900
145.52
13353.6
7135.52
福通小区,120㎡,3+2+1,2/6中等装修,48万,算清所有税费及双方个分别缴纳多少钱?
48万*1.5﹪=7200
120㎡*1.36元=163.2
⏹土地出让金
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