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2.1.主体结构检验标准:
符合工程建设主体结构验收程序,以房屋竣工验收合格证明文件为依据。
2.2.住户室内土建部分质量和功能检查标准
2.2.1.内墙面
●表面平整光滑,阴阳角方正顺直,无明显抹纹,接槎平整,无空鼓开裂,批嵌细腻,无脱皮;
●预留洞、槽、管道等色泽一致,尺寸正确、方正、整齐、光滑;
●墙表面细裂缝空鼓处,经修补后应保持与原墙面色泽一致,无修补痕迹。
2.2.2.顶棚(层高),开间尺寸
●验收标准基本同内墙面;
●顶棚在平整度的基础上水平,观感质量良好。
2.2.3.地坪
●地坪表面平整,水泥颜色一致,清洁干净,无污染,无开裂空鼓,表面无麻面,不起砂;
●地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm;
●踢脚线平整顺直,高度一致,无空鼓开裂,与墙面结合牢固,上下接槎平整,分色清楚。
2.2.4.进户门、电表箱门
●门扇开启灵活,不碰擦,无自开、自关、回弹现象;
●表面平整,光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角;
●门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀;
框的正、侧面垂直。
门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全,无遗漏,安装位置准确。
2.2.5.阳台
●墙面平整无空鼓开裂,大墙角、阴角挺拔通直,表面无明显射影和波纹,阴阳角清晰不含糊;
涂料均匀,无色差,无接痕,无污染;
●地坪除符合楼地面地要求外,不倒泛水,无积水,无渗漏,无空鼓开裂;
●阳台栏杆表面无明显凹面和损伤,划痕不超过0.5mm,栏杆整齐一致,位置正确;
阳台挂落线宽度一致,出底板高度一致;
●阳台立管清洁无污染。
2.2.6.卫生间、厨房间
●墙面细砂批嵌粗细一致,平整清洁,纹路上下顺直,无裂缝,不起壳,地坪平整;
●卫生间地面48小时盛水试验,以水覆盖满地面为准,达到不渗不漏;
●各出水管道灌水通球试验,每根管道试验2分钟。
2.2.7.门窗
●门窗开启灵活,无倒翘,阻滞及反弹现象,五金配件齐全,位置正确;
●门窗框扇表面外观洁净,无划痕,碰伤,拉毛现象;
滑槽内无垃圾,排水孔通畅,玻璃表面洁净,无划伤,无气泡,双层玻璃夹层内无灰尘和水气,双玻隔条横平竖直,不翘曲;
●硅胶槽顺直,槽口方向、宽度、深度符合设计要求,硅胶施放均匀,边缘整齐,圆弧光滑。
2.2.8.外墙
●墙面平整无空鼓开裂,细沙批嵌均无明显接搓,涂料均匀,无色差,无接痕,无污染;
●外墙无渗漏水。
2.2.9.屋面
●各类房屋排水畅通,无积水、不渗漏;
●坡、平屋面应有隔热保温措施,三层以上房屋在共用部位应设置屋面检修孔;
●阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水,出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口平密、不渗漏。
2.3.给排水、电器部分检查标准
2.3.1.给水管
●水表安装位置正确、平整,给水阀门的位置准确,开关严密、灵活;
●所有给水管(含热水管)都有经试压报告和验收记录,管道无渗漏。
2.3.2.排水管
●排水管每层洁具留口位置准确,厨房、卫生间地漏高出地坪0.5~1cm,阳台地漏低于地表面0.5cm;
●检查口位置正确,清扫方便;
●有灌水通球试验无渗无漏记录,排水通畅。
2.3.3.空调、雨落管
●按规范安装伸缩节,伸缩节安装高度应统一。
●管道支承件的间距应统一,立管φ75以上的支承件间距不大于2m;
●雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线;
●所有管道不堵不漏,排水通畅。
2.3.4.煤气管
●煤气管明敷,离墙面3.5~4cm。
煤气管每层加套管,套管高出地坪8-10cm,安装位置准确牢固;
●管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净,作防腐处理。
2.3.5.开关、插座(含电视机、电话)
●线材色标合理,接线正确,左零右相,相线为红线,零线为兰线,接地为黄绿双色线,接地接触紧密;
●开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm;
每户内面板高差允许偏差5mm;
面板的垂直度允许偏差0.5mm;
●用户箱内标识正确。
2.3.6.避雷带
●有全面测试接地电阻符合设计要求阻值的检测和验收记录,无明确时应小于10欧姆。
2.3.7.配电箱
●元件齐全,接地正确,线材色标正确,排列清楚,接触严密。
(相线为红线、黄线、绿线,零线为兰线,接地线为绿黄双色线);
●配电箱盘面垂直。
2.4.室外公建工程检查标准
2.4.1.室外排水工程
●窨井布置合理,出水口四周封闭紧密,粉刷符合要求;
●各类窨井盖完整无缺,无翘裂、断裂、变形,易于开启;
●管道应顺直且排水通畅,有闭水试验和冲水试验的验收记录;
●管路及窨井中无建筑垃圾。
2.4.2.行车道路和停车位,自行车棚
●行车路面应无裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷;
●行车路面的纵缝、横缝必须沿全长作通,纵缝和横缝必须贯通。
允许偏差:
纵缝20m长度内不得大于20mm,横缝在路面宽度内不得小于10mm;
●混凝土道路割缝平整,伸缩缝处油膏灌缝密实平整,油漆完成,美观;
●路面平整,坡度符合设计要求,经泼水试验无积水现象;
●植草砖铺设平整,无残缺,无积水现象,档车石和车位分线合理;
●房屋入口处必须做室外道路,与主干道相通,路面泼水后无积水、空鼓和断裂现象;
●自行车棚等室外构筑物、设施满足设计要求和使用功能,相关资料齐全,并经验收合格。
2.4.3.小区景观
●小区内道路平整,道板砖铺设整齐,无松翘,分界处层次清晰,集水井分布合理,路面和绿地无积水现象。
休闲娱乐设施完好,有验收合格证明;
●绿化用水试压符合要求,水表及保护设施安装符合要求,水龙头处排水通畅,无积水;
●室外照明系统设计和施工满足和管理需要,线路绝缘通电性能良好。
2.4.4.绿化
●植物数量、品种、规格符合设计合同要求,提供竣工图纸。
进沪植物材料应有"
植物检疫表"
及苗木出圃单。
基本无黄土裸露,并落实保修、包活责任和期限;
●土地平整及施肥:
排水坡恰当,无杂草根、茎,花坛施腐熟基肥;
●草坪:
间铺、点铺草坪,大小一致、均匀,草块与土壤密结,平整;
铺设完成,做到不露土层;
●切草边:
线条清晰,平顺自然;
●花坛、草本地被:
高矮、密度符合设计要求,株行距均匀,种植深度恰当,根部捣实;
●定向及排列:
树木朝向的主要视线应丰满完整、生长好、姿态美;
●垂直度、支撑、绕杆:
材料、高度、方向及位置应整齐划一。
2.5.设备验收标准
2.5.1.水泵房土建验收标准:
●顶棚、墙面、地坪、门窗门锁符合要求;
●水泵四周排水沟及总排水沟能正常使用;
●防噪音:
措施合理有效。
2.5.2.水箱:
●附属设施齐全:
内外爬梯、透气孔(帽);
●管道同墙体接触处无渗漏;
●水箱内外垃圾清理干净。
2.5.3.设备安装电气控制柜
●安装牢固,便于操作和维修;
●电气控制柜内器件及配线符合规范,接线端线路标识清楚,名牌规范;
●电气控制柜的控制各种功能同实际运转设备相匹配;
●建筑室外控制线同控制柜接口有保护装置;
●控制柜前绝缘毯完好;
●联合动负荷试车合格。
2.5.4.水泵及电动机
●水泵电动机安装符合规范,启动和运行平稳,无异响;
●电动机和水泵运转时,各部件发热正常;
●电动机接线符合规范,且端口有保护措施;
●各种部件无异常,各项技术指标符合规范要求。
●档案资料齐全:
Ø
完整竣工图纸同现场安装一致
隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全
控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全
合同复印件
各部件产品的合格证、厂家和施工单位的详细联系。
2.5.5.阀门
●阀门开关完好、灵活;
●标识清晰,正确。
2.5.6.电气仪表:
●安装符合规范,便于观察和维修;
●仪表读数正确,偏转流畅,无卡塞现象;
●电线敷设布局合理。
2.5.7.报警装置
●报警功能准确:
底水位、高水位、超水位均能报警;
●缺水有自动保护,切断电机运转,并报警。
2.5.8.照明:
●日常照明安装符合要求;
●应急照明功能良好,位置合理。
2.5.9.其他:
●支架安装合理,减震措施得当,管道油漆和标识指示符合规范;
●水压试验及保温、防腐措施符合要求:
设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象;
●维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全。
2.5.10.电梯验收
●电梯安全部门出具的认可文件或者准许使用文件齐全;
●电梯各项功能正常:
●应能准确地启动、运行、选层、平层、停层;
●电引机的噪声和震动声不得超过GBJ232的规定值;
●制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠;
●辅助实施如空调等正常;
●外观和装饰面完好无损或保护措施良好;
●维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全;
完整竣工图纸同现场安装一致。
隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全。
控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全。
合同复印件。
在验收时应提供下列资料和文件:
电梯类别、型号、驱动控制方法、技术参数和安装地点。
制造厂提供的随机文件和图纸。
电梯检查及电梯运行参数记录。
2.5.11.消防设施
●有消防部门检验合格证;
●消防泵和外围设备联动正确;
●消防设备齐全,功能正常(消防箱、小区内消防分区阀门、消防结合器、泄压阀、安全阀等);
●消防紧急照明和疏散指示灯正常;
●档案资料齐全;
●完整竣工图纸同现场安装一致;
●隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全;
●控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全;
●合同复印件;
●各部件产品的合格证、厂家和施工队的详细联系。
2.5.12.弱电系统(有线电视、电话、网络)机房
●排线美观,设备机架布局合理,符合规范,便于操作和维修保养;
●主、备用电源工作正常,能互相自动切换;
●各设备运行正常;
●抗干扰和抗静电、防小动物等防护措施完好;
各部件产品的合格证、厂家和施工队的详细联系
(因上述设备产权归相关部门,他们负责维修及故障物业掌握相关资料即可)
2.5.13.分质供水设备
●有卫生部门检验合格证;
●系统设备齐全,运行正常,随机抽查,处理过的水质达到国家标准;
●附属设施完好(泄压阀、安全阀等);
●紧急照明和疏散指示灯正常;
2.5.14.游泳池设备
●有安全、卫生部门检验合格证;
●泳池水泵房和管道安装检查标准(参见水泵房标准);
●游泳池设备及附属设施齐全,运行正常;
●游泳池设备房紧急照明正常;
●档案资料齐全
2.6.安防系统
2.6.1.各分项系统有安防部门检验合格证明
2.6.2.各分项系统运行正常
2.6.2.1.可视对讲系统
●能实现三方通话功能,通话时声音清晰,无杂音干扰;
●室内机和中心机开锁功能正常;
●图象清晰,无杂波。
2.6.2.2.闭路电视监控系统
●图象清晰,无杂波,(能看清人员样貌、车牌号);
●能随意观察任意图象;
●各种录像功能正常;
●图象再现功能正常,不能失帧;
●同报警联动正常;
●各监控点设置布局合理,和环境协调。
2.6.2.3.电子巡更系统
●巡更器牢固可靠,适应各种恶劣环境;
●巡更点安设牢固、比较隐蔽;
●巡更管理软件编写和更改工作正常;
●信息存取和打印工作正常。
2.6.2.4.一卡通管理系统
●IC卡开启门锁和道闸功能正常;
●IC卡的开门权限及根据时间、卡号、姓名、门锁号等条件通过电脑软件查询并打印如各门锁开启情况、IC卡发行或使用情况、用户资料等操作正常;
●车辆管理程序符合管理需要,车辆进出情况电脑自动记录图象清晰,时间和计费准确。
2.6.2.5.周界防越系统
●红外线触动报警位置准确,反应时间20秒;
●报警时联动拍摄录像,沙盘显示正常,本系统电脑自动保存。
2.6.2.6.安防设备机房
●控制柜布局合理,便于保安操作和维修保养;
●主备用电源工作正常;
●防护措施完好。
2.6.3.档案资料齐全
●各部件产品的合格证、厂家和施工单位的详细联系。
2.7.商铺
●每个商铺应有独立的供电、供水、排水系统,水电表安装在方便抄表的位置;
●应综合考虑预留商铺广告牌的安装位置;
●商铺消防应符合消防要求,应有疏散指示灯、消防平面图、配置足够的灭火器材等消防设施;
●应设置垃圾桶;
●公共通道应采用节能灯。
2.8.管理用房验收标准
●管理用房面积按照当地法规要求测算,法规无要求的,按物业总建筑面积千分之三至四比例提供物业管理专用房屋,不足50平方米的按50平方米计;
●位置:
尽量设置在住宅区中心部位,方便住户;
●竣工日期:
在向住户发钥匙前30天。
2.9.有关居委会用房规定(政府文件)
●面积:
按10户1平方米标准考虑(不少于150平方米);
在物业管理用房附近。
2.10.物业管理办公用房装修标准:
必须保证物业管理办公用房能够正常使用。
即满足以下条件:
●地面:
水磨石地面或国产防滑地砖地面;
●墙面:
国产乳胶漆墙面;
●顶棚:
型钢T型龙骨、石膏板吊顶;
●门:
普通实木门、局部可用铝合金门;
●窗:
铝合金或塑钢窗;
●水、电、气相关设备:
采用一般的国产设备;
●前台木制收银柜台、各办公房功能隔断(砖砌、木制或铝合金隔断)、木制住户钥匙柜、办公低柜等。
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