装饰施工合同Word格式.docx
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完没了地协调扯皮,苦不堪言。
有鉴于此,家装在总结多年管理经验的基础上,
参照《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同范本》起草了自己的装修合同文本,不但承
诺“零增项”,而且推出“大包”管理服务,竭尽全力将上述消费者关注的问题一一解决。
居室装修是一门永远不完美的“艺术”,对装修过程中出现的问题,将本着
“诚信为本”、“服务为本”和“向消费者倾斜”的服务原则,让问题得到圆满解决。
欢
迎广大消费者共同监督,并对我们的工作提出意见和建议。
当您装修中遇到问题时,请与您的装修管家联系,我们为您配备的客户经理是:
姓名:
手机:
公司网站:
公司邮箱:
公司微信号:
乙方售后服务电话:
1装修基本情况
1.1装修面积(套内建筑面积):
见附件
1.2装修户型:
1.3装修承包方式
□快屋套餐家装:
乙方包工、包辅料及部分主材,其余主
材由甲方自购或乙方提供主材代购服务
□乐屋个性家装:
乙方包工、包辅料,主材由甲方自购或
乙方提供主材代购服务
1.4装修内容及施工方法:
详见《施工图纸》和《清单式报价书》
2工期
2.1装修须在合同签订并交齐合同首期款三日后开工。
2.2计划开工日期:
(见附件)
计划竣工日期:
工期:
3合同额及支付方式
3.1合同额:
(见附件)(详见《清单式报价书》//《快屋家装
总价表》)
3.2合同款支付方式
合同款分两期支付,首次在签订合同三日内支付合同款90%;
竣
工验收合格之日起十日内甲乙双方结算并签字确认施工总额时甲方
支付剩余10%的款项。
4施工图纸
4.1施工图纸按下列方式提供:
□A甲方在此之前已经委托乙方进行室内装修设计,双方
已签订设计合同,施工图纸由乙方负责
□B甲方自己提供
4.2施工图纸无论选择哪种方式,甲乙双方均须对《施工图纸》
签字确认。
4.3施工图纸的设计方案应符合《民用建筑工程室内环境污染控
制规范》(GB50325-2010)的要求。
4.4甲乙双方均不得将对方提供的施工图纸、设计方案等资料复
制或者转让给第三方,也不得用于本合同以外的项目。
5甲方责任
5.1开工前三日内为乙方入场施工办理开工手续,交纳物业押
金、物业管理费、施工管理费、电梯使用费、垃圾外运费等
费用。
5.2保证施工期间的用水用电和冬季取暖。
5.3遵守物业管理部门的各项规章制度。
5.4协调乙方施工人员与邻里之间的关系。
5.5不得强令乙方进行下列行为:
5.5.1随意改变房屋主体和承重结构。
5.5.2在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸,拆除连接阳
台门窗墙体。
5.5.3在室内铺贴10MM以上石材、砌筑墙体、增加楼地面
荷载。
5.5.4破坏厨房、卫生间地面防水层和拆改热、暖、燃气等
管道设施。
5.5.5强令乙方违章作业施工的其他行为。
5.6施工中若必须涉及5.5项所列内容,则甲方必须向房屋管理
部门提出申请,并由原设计单位或者具有相应资质等级的
设计单位对改动方案的安全使用性进行审定并出具书面证
明。
5.7工程勘察设计、交底时,协助乙方进行房屋基础结构验收,
以便确认房屋结构是否存在问题,向乙方提供原土建、水、
电施工竣工图纸。
5.8对于旧房改造项目,施工期间甲方仍需部分使用该居室的,
甲方应当负责配合乙方做好安全及消防的管理工作。
5.9参与工程质量及施工进度的监督,参加工程竣工验收。
5.10开工前,将施工现场内的电话、电视机等电器移走或采取相
应防范措施,防止装修期间发生费用而产生纠纷。
5.11在施工期间,如因出差等原因不便联系,应委托代理人配合
乙方施工,并须事先向乙方提供书面授权委托书。
6乙方责任
6.1配合甲方协调好与物业管理部门的关系,遵守物业管理部门
的各项规定。
6.2施工过程中,严格执行国家相关的施工规范、质量标准、安
全操作规程、防火规定,安全、保质、按期完成本合同约
定的工程内容。
6.3严格执行建设行政主管部门关于施工现场管理的相关规定:
6.3.1无房屋管理部门审批手续,不得拆改工程内的建筑主
体、结构和承重墙体,不得改动室内原有热、暖、
燃气等管道设施。
施工过程中涉及到原结构拆改等
项目,甲方须委托具有相关施工资质的第三方机构
进行施工,乙方不负责施工。
6.3.2不得扰民和制造环境污染,每日十二时至十四时、十
八时至次日八时之间不得从事敲、凿、刨、钻等产
生噪声的装饰装修活动。
6.3.3承担因进行装饰装修施工造成的相邻居民住房管道
堵塞、渗漏、停水、停电的维修赔偿费用。
6.3.4负责工程成品、设备和居室留存家具陈设的保护。
6.3.5保证居室内上、下水管道畅通和卫生间的清洁。
6.3.6保证施工现场的整洁,每日完工后清扫施工现场。
6.4承担违反物业管理规定,而被相关部门从甲方预交款中扣除
的物业押金、物业管理费、施工管理费、电梯使用费、垃
圾外运费等费用。
6.5未经甲方同意,不得擅自在装修场地做饭、住宿。
6.6甲方为少数民族的,乙方在施工过程中应当尊重其民族风俗
习惯。
7材料供应
7.1装修所用材料可由乙方代购,或者甲方自购。
但无论哪方购
买,材料均须依照《施工图纸》上标注的相关工程进度订
购,未能按时提供材料影响工期的,由购买方承担相应责
任。
7.2双方所提供的材料,必须符合国家质量监督检验检疫总局发
布的《室内装饰装修有害物质限量标准》的规定,并具有
由有关行政主管部门认可的专业检测机构出具的检测合格
报告。
7.3甲方自购材料的验收
7.3.1甲方自购材料可甲方自行验收,也可委托乙方验收。
7.3.2甲方自行验收的,甲方须通知乙方到场参与验收。
7.4乙方代购材料
7.4.1甲乙双方需在《材料采购平台产品订购合同》上签字
确认。
7.4.2乙方代购材料须甲方预先支付款项,乙方不垫付代购
款。
7.4.3乙方代购材料可由乙方负责验收,并承担验收责任。
7.4.4甲乙双方在《施工图纸》中标注的相关施工进度前未
签订《材料采购平台产品订购合同》的,视同甲方
自购材料,并承担自购材料的相应责任。
7.5对“快屋套餐家装”承包方式中涉及的乙方包配的材料,乙
方除必须标明产品品牌、等级、型号之外,甲方可要求乙
方提供产品的质检报告;
包配的材料如遇市场货源不足,
乙方可用质量不低于约定品牌的同类产品替代。
8合同变更
8.1合同签订后,甲方提出设计和装修内容发生变更的或因甲方
原因产生的合同变更造成延期的,甲乙双方须签订《施工
项目及工期变更单》调整合同金额或工期。
8.2未经甲方签字的合同变更,甲方一概不予认可。
8.3“快屋套餐家装”承包方式涉及的施工和材料,属整体设计
整体配置的固定产品,任一快屋家装标准配置内所涉及的
施工项目及所配置的材料均为必选项,均不能更改和删减,
甲方不选装的项目,乙方不予退还费用。
8.4甲方不得与乙方设计师或施工人员私下变更工程项目和工
程内容,否则乙方不但有权要求甲方承担由此造成的损失,
而且有权拒绝承担整个工程的售后服务责任。
9工期调整
9.1发生下列情况,工期应当顺延,甲乙双方须签订《施工项目
及工期变更单》:
9.1.1按本合同第8.1条的约定,因甲方原因导致设计发生
变更。
9.1.2甲方自购主材进场时间推迟的。
9.1.3甲方未按合同约定完成其应当负责的工作而影响工
期的。
9.1.4甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的。
9.1.5施工过程中遇法定节假日或物业、政府部门要求的禁
止施工日以及其它不可抗力因素应当顺延工程的。
9.1.6甲方同意工期顺延的其他情况。
9.2因乙方责任不能按期完工的,工期不顺延;
因乙方原因造成
工程质量存在问题返工的,工期不顺延。
9.3工程完工后,乙方通知甲方验收,甲方未能及时验收造成工
程延期交付的,乙方不承担工程延期交付责任;
工程完工
后,但未通过甲方验收的,由乙方对存在的问题进行返工,
工期不顺延。
10质量标准及验收交付
10.1工程质量
10.1.1执行《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》
(DBJ/TO1-43-2003)。
10.1.2甲方对工程质量有异议的,可申请由相关行政主管
部门认可的专业检测机构进行质量检测,检测费用
由甲方先行垫付。
若检测不合格,由乙方承担检测
费用,并按本合同规定承担因工程质量问题所发生
的违约责任。
10.2验收及交付
10.2.1工程完工后,乙方应向甲方提交《竣工验收通知单》
和《竣工结算单》,通知甲方进行验收并办理工程
结算。
在进行竣工验收前,乙方负责保护成品和施
工现场的安全。
10.2.2甲方自接到乙方《竣工验收通知单》后三日内组织
验收。
若验收合格,双方于验收合格之日起十日内办理装修交付手续和装修结算,并签署《保修单》;
若验收不合格,由乙方对存在质量问题的地方进行整改,双方另外约定验收和交付时间。
10.2.3甲方无任何正当理由不进行验收,时间超过一个月
的,乙方视同甲方通过验收并同意乙方提交的施工结算金额。
10.2.4双方未办理竣工验收手续,甲方不得入住,如擅自
入住视同验收合格。
11关于环保
11.1乙方保证本工程实行环保设计、采用环保材料、进行环保施
工,装修后室内空气质量达到国家环保标准。
装修后的室
内空气质量标准执行《民用建筑工程室内环境污染控制规
范》(GB50325-2010)。
11.2工程竣工验收之后,甲方若对室内空气质量存有异议,可以
要求乙方提供由专业资质机构出具的空气质量检测报告,
也可自行聘请具有国家资质的检测机构进行空气质量检
测,检测费用由组织方先行垫付,若检测合格由甲方承担,
若检测不合格由乙方承担。
11.3甲方或乙方组织的空气质量检测,进行室内空气质量检测时
必须符合以下条件:
11.3.1检测时间应在工程竣工验收合格15天之后进行,在
此期间,室内必须每天通风、换气。
11.3.2检测时室内温度不高于38℃。
11.3.3检测时室内不应放置家具等物品。
11.3.4符合国家资质检测机构标明的其它必要条件。
11.3.5组织方应通知另一方到场。
11.4由于装修引起室内空气不合格的主要原因是使用了环保不
达标的材料,因此如果室内空气经检测不合格,则首先要
在所用材料上寻找原因。
对甲方在市场外的外购
材料,甲方必须提供省(市)级以上部门出具的一年期限
内环保检测报告,若有必要,乙方可以委托相关部门重新
进行检测。
若材料全部在乙方和购买,则所有责
任由乙方全部承担。
11.5由于乙方原因导致室内空气不合格,乙方按本合同第15.5
条的约定承担违约责任。
11.6由于室内空气中有害物质含量会因挥发而越来越少,因此空
气质量不存在保修期。
11.7室内空气质量不合格的原因除装修污染以外,还有建筑主体
和自购家具等污染。
对因这些方面原因造成的污染,乙方
不承担任何责任。
12关于家装“零增项”
12.1乙方承诺家装的实际结算额与合同额保持一致,未经甲方认
可的工程增减项以及虽经甲方认可但未超过装修费3%的增
减项,一律由乙方承担。
因甲方原因超过合同额3%的部分,
据实结算。
12.2因乙方设计失误、有意丢漏项及其它非甲方意愿发生的工程
增项,其费用由乙方承担。
13关于家装施工“大包”服务
13.1家装施工“大包”服务的含义:
乙方对本工程从质量和工期
上承担整体管理责任。
除施工服务本身外,施工服务之外
材料的送货、安装、验收、成品保护及售后服务均由乙方
承担管理责任,出现问题均由乙方向甲方先行赔付。
13.2家装施工“大包”服务的具体内容
13.2.1甲方选择乙方套餐装修服务或选择乙方代购主材
的,材料在送货、安装、验收、成品保护及售后服
务过程中出现的问题和造成的工期延误,由乙方按
照本合同相关条款约定承担赔偿责任。
13.2.2甲方自行在市场采购的材料,甲方需将购
买材料时签订的《家具建材销售合同》交
由乙方备案,由乙方按照合同约定对材料的送货、
安装、验收、成品保护和售后服务承担管理责任。
出现质量问题或造成工期延误,均由乙方按照《居
然之家家具建材销售合同》的约定承担“先行赔付”
责任。
14关于保修
自验收合格双方签字之日起,在正常使用条件下室内装饰装修工
程保修期限为三年,有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期限
为六年。
由乙方代购的主材均按推行的三年保修期执行。
15违约责任
15.1甲乙双方任何一方未按约定履行合同义务给对方造成损失
的,应当承担赔偿责任。
15.2甲乙双方任何一方无法继续履行合同的,应当及时通知另一
方,违约方应承担因合同解除而给对方造成的损失。
15.3甲方无正当理由未按合同约定期限交付工程款的,每延误一
日,应当向乙方支付未付款的1‰作为违约金。
由于乙方责
任延误工期的,每延误一日,乙方支付给甲方合同款1‰作
为违约金。
15.4由于乙方责任导致工程质量不合格的,由乙方对不合格部位
进行返工修理,因返工造成工程的延期交付视同工程延误,
乙方须按15.3的标准向甲方支付违约金;
同一部位返工3
次仍不合格的,乙方须向甲方返还该部位全部价款。
15.5因乙方原因造成室内空气质量不合格,由乙方进行综合治
理,因治理造成工程的延误视同工程延期,按15.3的标准
支付违约金;
在一个月内经治理仍不合格的,乙方须向甲
方返还已支付的全部合同款,并向甲方支付施工合同款5%
的违约金。
16争议解决方式
本合同项下发生的争议,双方首先应该进行友好协商,协商不成
时,向合同签约地人民法院提起诉讼。
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