房地产建安成本快速估算取值表版文档格式.docx
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住宅小区、
工厂生活区
总建筑面积
10万m2以上
10万m2
及以下
地下空间(总建筑面积)
5万m2以上
1万m2以上至5万m2
1万m2及以下
地下工程
附建式人防(防护等级)
四级及以上
五级及以下
特
殊
公
共
建
筑
超限高层建筑抗震要求
抗震设防区特殊超限高层建筑
抗震设防区建筑高度100m及以下的一般超限高层建筑
技术复杂、有声、光、热、振动、视线等特殊要求
技术特别复杂
技术比较复杂
重要性
国家级经济、文件、历史、涉外等重点工程项目
省级经济、文化、历史、涉外等重点工程项目
二、工程保险费
参考现行保险政策
表4.1
序号
工程名称
保险费率(‰)
1
建筑工程
民用建筑
住宅楼、综合性大楼、商场、旅馆、医院、学校等
2~4
其他建筑
工业厂房、仓库、道路、码头、水坝、隧道、桥梁、管道等
3~6
2
安装工程
农业、工业、机械、电子、电器、纺织、矿山、石油、化学及钢铁工业、钢结构桥梁
三、工程招标代理服务费
依据《国家计委关于印发《招标代理服务收费管理暂行办法》的通知》(计价格【2002】1980号)。
招标代理服务收费标准
(%)
表5.1
服务
类型
费率
中标金额(万元)
货物招标
服务招标
工程招标
100以下
1.0
100—500
1.l
0.7
500—1000
0.45
1000—5000
0.5
0.25
0.35
5000—10000
0.1
0.2
10000—100000
0.05
1000000以上
0.01
1、按本表费率计算的收费为招标代理服务全过程的收费基准价格,单独提供编制招标文件(有标底的含标底)服务的,可按规定标准的30%计收。
2、招标代理服务收费按差额定率累进法计算。
例如:
某工程招标代理业务中标金额为6000万元,计算招标代理服务收费额如下:
100万元×
l.0%=1万元
(500-100)万元×
0.7%=2.8万元
(1000—500)万元×
0.55%=2.75万元
(5000-1000)万元×
0.35%=14万元
(6000-5000)万元×
0.2%=2万元
合计收费=1+2.8+2.75+14+2=22.55(万元)
四、建设工程许可证执照费
依据或参照《北京市城市建设工程规划许可证执照费暂行办法》(京政发【1988】21号,2002年修订)
表6.1
工程类别
设计概算总额
费率(‰)
备注
建设工程
20万元(含20万元)以下
20万元以上、200万元(含)以下
200万元以上、1000万元(含)以下
1000万元以上
3
不足50元的按50元计算
不足600元的按600元计算
不足4000元的按4000元计算
不足15000元的按15000元计算
市政设施
铁路线路
1.07
不足300元的按300元计算
不足2000元的按2000元计算
不足7000元的按7000元计算
外商投资
1000万元(含1000万元)以下
其他
临时建设工程(包括施工暂设)和建筑面积120m2以下,跨度不超过6m的建设工程,每平方米按0.50元计算,无设计概算的围墙,每延长米按0.50元计算
五、工程建设监理费
依据《关于发布工程建设监理费有关规定的通知》(国家物价局、建设部[1992]价费字479号)。
表7.1
工程概(预)算M(万元)
设计阶段(含设计招标)监理取费a(%)
施工(含施工招标)及保修阶段监理费b(%)
M<500
0.20<a
2.50<b
500≤M<1000
0.15<a≤0.20
2.00<b≤2.50
1000≤M<5000
0.10<a≤0.15
1.40<b≤2.00
5000≤M<10000
0.08<a≤0.10
1.20<b≤1.40
10000≤M<50000
0.05<a≤0.08
0.80<b≤1.20
50000≤M<100000
0.03<a≤0.05
0.60<b≤0.80
100000≤M
a≤0.03
b≤0.60
说明:
不宜按上表标准计费的项目,也可按照参与监理工作的年度平均人数每人每年3.5~5万元的标准计算。
六、建设工程质量监督费
依据或参照北京市《关于建设工程质量监督费标准的通知》(京价(收)字[2002]055号)。
表8.1
项目
取费基数
不实行工程监理费率(‰)
实行工程监理费率(‰)
房屋建筑、设备安装
建安工作量
1.75
市政公用工程
商品混凝土生产单位
销售额
水利工程
2.5
不足100元的按100元收取
七、建设单位管理费
参考《北京市建设工程费用》
表9.1
建设总投资(万元)
计算基础
费用指标(%)
500以下
工
程
费
用
3.0
501~1000
2.7
1001~5000
2.4
4
5001~10000
2.1
5
10001~50000
6
50000以上
建安工程费(民用建筑)
(0502版)
一般建安工程费取值可参考《民用建筑可行性研究与快速报价》中第五章第二节(见附件1),或在网上查找与估价对象类似工程的单方造价指标以做参考。
一、土建工程
一般包括结构工程和装修工程。
(一)结构工程单方造价:
结构部分一般指钢筋混凝土部分,而不包括围护结构,在遇有钢结构或局部钢结构的应单独估算。
(1)采用造价指标估算,见下表(表1.1):
表1.1
项目
计量单位
造价指标(元)
五级人防或地下室
四级人防
基础(条、柱基、满堂基础等或其综合)
上部框架结构
上部砖混结构
地下面积/m2
人防面积/m2
土建造价(%)
上部建筑面积/m2
1500~2000
2200~2500
8~12
500~650
160~250
本表造价指标均不含其他直接费及现场经费(一般列入全部土建工程造价内),但已包含间接费及利税。
(2)采用速估工程量指标估算,其指标见下表(表1.2)。
方法是,按指标套用各构件(基础、墙、柱、梁、板等)概算定额单价(或各构件加权后的综合单价)并计取企业经营费及利润、税金等费用后,算出每平方米有关面积的估算造价,再乘以相应面积,并各部分相加,即为全部结构投资。
表1.2
单位
速估指标
指标
其中
钢筋混凝土桩基(长10rn内)
m3/基础m2
0.45~0.6
钢筋混凝土单层地下室:
1)底板厚0.5m内
2)底板厚0.8m内
3)底板厚1.0m左右
m3/基础m2
1.00~1.10
1.50~1.60
2.00~2.20
底板50%,顶板15%,其余为内外墙、柱等
顶板10%,其余同上
顶板8%,其余同上
条基、柱基或综合基础
土建造价%
同表1.1
上部结构,现浇框架
m3/上部建筑m2
0.3~0.45
柱16%,框架梁22%,板底梁9%,有梁板23%,内墙21%,电梯井壁7%,其他2%
上部结构全现浇剪力墙(高层住宅为主)
0.35~0.4
墙体60%,板30%,电梯井壁4%,楼梯、阳台、挑檐5%,其他1%
上部结构,砖混(多层
住宅为主)
0.2~0.25
板40%,梁8%,构造柱18%,圈梁10%,过梁5%,墙6%,其他(楼梯、阳台、挑檐等)13%
7
现浇钢筋混凝土无粘着预应力楼板
m3/楼板m2
预应力钢丝束用钢量,双向张拉6~7kg/m2
单向张拉3~4kg/m2一般钢筋24kg/m2
8
球节点钢网架用钢量(钢管)
Kg/网架展开m2
12.2(或14.1)x
1.20短向跨度m
12.2=无吊顶屋面指标
14.1=有吊顶屋面指标
型钢网架乘以1.20系数
序号6指标中,圈梁、过梁如已综合在砖墙定额内者,套用时可将指标减少为0.17~0.21m3/m2。
构造柱如按“m”计算时可按0.092m3/m折算。
墙是预制薄隔墙板。
(3)钢结构耗用钢材及结构部分造价估算
网架结构(不含柱和墙架)
钢材:
25~35kg/m2
造价:
160~250元/m2
轻型门式刚架(含墙架)
钢材;
30~40kg/m2
造价:
200~270元/m2
多层钢框架结构
钢材:
60~80kg/m2
400~600元/m2
高层钢框架结构
120~200kg/m2
900~1500元/m2’
(4)一般情况下,可参考以下数据取值:
表1.3
结构形式
单方造价(元)
砖混结构
800~1000
钢结构
1200~1600
钢混结构
1000~1500
轻型彩钢板结构
600~800(具体需要市场询价)
(二)装修工程单方造价:
以下单方造价仅作参考,装修工程由于所用材料的不同,差异较大,需按实际情况科学、艺术地进行估价。
外装修幕墙工程可按外墙表面积乘以幕墙单位面积造价进行估算。
表2.1
装修标准
住宅单方造价(元)
办公单方造价(元)
一般
300~500
500~800
中档
1000~1200
高档
建筑装修部分速估工程量指标的项目内容见表2.2。
表2.2
单位
估算基础
主要工程量
楼地面及天棚面积
地面防水
屋面找平、保温、架空层
屋面防水卷材
窗面积
门面积
楼梯投影面积
m2
0.8~0.9
1.2~1.5
占地面积
1.05~1.2
0.12~0.18
0.05~0.10
0.04~0.07
按建筑面积计算
按防水地面面积计算,面积大者取上限反之取下限
按屋面面积计算,面积大者取下限否则取上限
①
⑨
⑩
楼梯栏杆
外墙面积
外墙粉刷(面层)
内(隔)墙面积
内墙粉刷(面层)
单价
其他次要项目
其他直接费及调价系数
现场管理费、间接费、利
润、税金等
m
%
⑦X0.45
0.5~0.8
1.15
0.5~0.9
⑨十⑩×
按概算定额单价或预算组合单价计算
20~30
按当地规定计算
35~40
按外墙面积计算
按建筑面积计算,不适用于大空间公共建筑
一个项目中有几种不同做法时按主要者分别计价
按主要工程量直接费之和计算,装修标准高者取下限,否则取上限
按上述1~4项直接费之和计算,其他地区适当降低
二、给排水工程
(一)一般民用建筑中给排水工程单方投资参考表(表2.1)
(元/m2)
附注
中小学
1.本表为1996年北京地区的投资水平2.给排水工程中包括一般消防设施
托儿所/幼儿园
40~50
办公楼
教学楼
理化楼
科研楼
50~60
图书馆
电影院
35~45
9
食堂
70~80
10
社会旅馆
90~160
11
商业服务楼
12
车库
30~40
13
仓库(单层)
14
仓库(多层)
(二)自动喷淋消防工程
该管道系统为独立管道系统,包括给水管道、喷淋头、支架等,每个喷头可控制消防面积40m2左右,其单方造价约70~80元。
(三)气体消防工程(BTM)
一般每m3室内体积250~300元。
折合单方造价80~100元。
(四)中水处理设备
国产设备:
15~20元。
进口设备:
5~6美元。
或按给排水投资的10%估算。
三、采暖及空调工程
(一)采暖工程单方造价(表3.1)
一般锅炉热源
城市供热热源
住宅
单层
多层
高层
65~75
45~70
50~78
75~85
50~80
58~90
办公楼、学校
63~84
70~95
医院、幼儿园
75~90
85~103
旅馆、饭店
60~75
69~85
50~70
58~80
商店
65~85
75~95
食堂、餐厅
80~95
90~105
影剧院
85~105
97~120
礼堂、体育馆
105~145
120~160
1.一般锅炉热媒为95/70℃,城市供热源为85/60℃。
2.总建筑面积大,外围结构热工性能好,窗户面积小,采用下限,反之则可采用上限。
(二)民用建筑中央空调通风工程单方造价(表3.2)
表3.2
宾馆、饭店
550~700
写字楼
600~720
科研、办公楼
465~640
380~450
650~750
餐厅
580~670
体育馆
700~800
影剧院、会堂
600~700
(三)单纯通风工程(表3.3)
表3.3
地下室通风
100~150
卫生间、厨房或其他通风
按设备估算
四、强电工程
(一)民用建筑变配电工程(表4.1)
造价指标
元/kV·
A
元/m2
1200~1350
105~135
1150~1300
95~127
1058~1230
93~115
医院
968~1054
87~104
850~986
70~90
商厦
900~1000
85~100
餐厅、酒楼
947~1050
90~110
1042~1210
98~120
1100~1240
115~138
其他功能建筑物可参照功能相近类别建筑物考虑。
如博物馆可参考图书馆,展览馆可参考商厦。
(二)民用建筑动力配线工程(表4.2)
表4.2
元/kVW
1015~1340
113~138
850~1120
480~590
50~87
450~580
65~74
435~580
52~70
850~1000
71~92
350~500
45~62
1300~1500
125~150
935~1250
78~105
405~525
55~74
900~1150
750~920
550~825
63~79
(三)一般民用建筑照明工程(表4.3)
表4.3
造价指标(元/m2)
60~70
1.本表为1996年北京地区的投资水平。
2.灯具均以一般日光灯和白炽灯为准。
托儿所、幼儿园
80~100
25~35
(四)防雷接地工程
一般6层以下的多层建筑可不考虑防雷接地(避雷)工程。
其他单方造价约3~5元。
五、弱电工程
按设备数量估算
进口程控电话总机安装工程
300~500美元/门
国产程控电话总机安装工程
600~650元/门
电话线路安装工程
6~8
电话分机安装工程
300~400元/台
闭路电视一般系统
5~8
内部可放录相系统
10~15
卫星接受天线投资
15~20
防火报警系统
中上等
高级
100~120
广播音响系统
40~60
65~80
保安监视系统
六、电梯工程
一般分客梯、货梯、医用梯及杂物梯等种类。
安装费估算方法目前有两种:
(1)按当地概、预算定额及取费标准计算;
(2)由制造厂安装,其收费标准一般约为电梯报价的12~15%,由厂商确定。
(一)电梯基准价格计算表(1996年北京预算价)(表6.1)
品种、规格
速度(m/s)
载重
(kg)
层/站
每部基准价
(万元)
每层站差价
载重量加减价(%)
630
800
1000
1250
1600
直流高速梯TM/M-V
2.5/3.5
20/20
80.0
+10
+12
交流调速梯D2/M-B
10/10
29.8
0.9
-7
+22
30.4
+20
交流调速梯DS/M-B
31.3
+17
32.3
+15
交流双速梯AC/KS(M-B)
25.8
-8
-3
+9
变频变压调速梯ACVF/AMK
57.9
-2
+14
变频变压调速梯ACVF/AMIC
63.0
+13
69.1
+6
+7
杂物梯
0.5~1.0
100
2/2
3.7
0.3
(200)
(2000)
(3000
3200)
(5000)
货梯AC/KS(R-S)
0.63
5/5
14.9
+33
+60
货梯AC/KS(M-B)
17.2
+29
医用梯AB,服务梯ASAC/KS(R-S)
0.63~1.0
15.7
医用梯AB,服务梯ASAC/KS(M-B)
26.3
15
24.7
2.8
16
观光梯TGJ1.0/1000-JX,
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