房地产财务分析评价Word格式.docx
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况.............................................................................................................
............4
二、
主要经济指
标.............................................................................................................
.....4
第二章
项目投资环
境.............................................................................................4
城市概
经济发展概
.....5
1.
2003-2007
年三产发展水
平.......................................................................................5
2.
年城镇居民收
入.......................................................................................5
3.
年居民消费支
出.......................................................................................6
4.
小
结.............................................................................................................
.................6
三、
城市规
划.............................................................................................................
............7
城市发展定
位.............................................................................................................
.7
城市发展重
点.............................................................................................................
城市发展目
第三章
项目市场环境分
析.....................................................................................7
土地市
场.............................................................................................................
经营性用地供应情
况..................................................................................................7
工业用地供应情
况......................................................................................................7
2007-2008
年出让土地情
况.......................................................................................8
年土地出让计
划.................................................................................................8
5.
其他土地交
易.............................................................................................................
.8
房地产投
资.............................................................................................................
........9
商品房销售与空
置..........................................................................................................9
商品房销
售.............................................................................................................
.....9
商品房空
置.............................................................................................................
...10
四、
楼市现
状.............................................................................................................
..........10
城市各区域房产特
征................................................................................................10
楼盘产品特
点............................................................................................................1
2
在售楼盘销售特
点....................................................................................................13
房产消费特
3
五、
市场供需分
析.............................................................................................................
...14
供应分
.......14
需求分
...............15
第四章
项目综合分
析...........................................................................................15
项目区
..........16
周边配
套.............................................................................................................
项目交
通.............................................................................................................
项目机会点分
析............................................................................................................1
63
项目SWOT
分
.17
优
势.............................................................................................................
...............17
劣
机
会.............................................................................................................
威
胁.............................................................................................................
...............18
第五章
项目定
位...................................................................................................18
项目形象定位建
议........................................................................................................18
形象定位原
则............................................................................................................1
8
形象定位建
议............................................................................................................1
目标客群定位建
主要客群定位建
议....................................................................................................18
补充客群定位建
项目产品定位建
第六章
项目开发实施计划...................................................................................19
项目工程进
度.............................................................................................................
...19
项目销售与回款计
划....................................................................................................19
第七章
项目投资估算与资金筹措.......................................................................20
项目总投资估
算............................................................................................................2
0
项目规
.......20
项目研究周
期............................................................................................................2
土地获得价
款............................................................................................................2
前期开发费
用............................................................................................................2
项目相关规
费............................................................................................................2
1
6.
项目土建工程费
用....................................................................................................22
7.
投资管理中不可预见费
用........................................................................................22
8.
管理费用、销售费用、财务费用............................................................................22
项目资金筹
措.............................................................................................................
...23
项目资金来源与筹集方
式........................................................................................23
项目资金使用计
划....................................................................................................23
第八章
项目财务与敏感性分析...........................................................................23
财务评
价.............................................................................................................
..........23
项目财务净现值评
价................................................................................................23
项目内部收益率评
项目投资利润率评
价..............................................................................................
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