房地产投资立项报告模板Word文档下载推荐.docx
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),代征道路用地?
平方米。
实际无偿代内容?
及面积?
地块指标
容积率X,建筑密度X%;
建筑高度X;
绿地率不低于X。
土地价格
地块周边土地成交价
地块的基准地价
政府的意向地价或谈判地价范围
供地时间
土地款支付时间
政府关注的内容
1、地价:
万元/亩
2、商业的体量
3、商业自持的量
4、其他优惠条件
目标均价
住宅(洋房、小高层、高层价格)
商业均价
计划规划产品及售价
1、城市概况(新老城区、工业区分布)
2、宗地所在区域规划(标明宗地位置,及宗地周边的规划)
3、地块红线图
4、特殊情况说明(代建道路、待拆迁物位置、高压线位置等等)
5,地块现状:
(高处俯拍整体地块现状图)
周边道路及四至情况:
地块周边配套
地块本身概况结论
地块城市区位:
地块微观区位:
商业配套:
医疗配套:
教育配套:
其他生活配套:
地块四至:
周边道路:
地块附着物:
三、xx县域/区房地产市场相关数据(以上数据均需要说明数据来源)
户籍总人口
(万人)
城区常住
人口(万人)
距离县/区政府(公里)
周边道路
路况
收费情况
户籍:
常住:
2016年相关数据
固话数及新增
出租车数
时间
XX区/县近二年房地产成交
供应面积
(万方)
去化量
存量面积(万方)
成交均价
(元/㎡)
2017年第一季度
2016
2015
/
XX县/区当年已住宅/商业用地情况
供应面积(亩)
可开发面积(万㎡)
成交均价(万/亩)
楼面均价(元/㎡)
住:
商:
附:
最近一次地块周边供地详情
地块编号
地块面积
容积率
起拍价
成交价
成交楼面均价(元/㎡)
竞得人
四、项目竞品调研
类别
竞品名称
规模(亩)
建筑面(㎡)
产品类型
均价
最近开盘时间
去化情况
(月均)
新房
1
二手房
市场结论:
产品类型:
(高层、小高层、洋房、别墅等;
主力去化户型区间,单价、总价、去化速度等说明)
车位及去化量:
市场容量:
市场开发水平:
五、宗地情况
报建总费用
元/㎡
其中:
配套费元/㎡,人防异地建设费元/㎡
预售条件
预售款监管比例
车位配比
地下车位比
车位下地
道路通达程度
市政配套
土方量
河涌
地块特征
山体()河流穿过()管线经过()景观资源:
湖泊()高尔夫球场()
山林()公园()小学()中学()幼儿园()
高压线()拆迁物()特殊设施()污染源()坟墓()
六、投资建议
是否推进
投资价值
投资风险
投资前提
投资思路
工作初步计划
七、投资概测算
测算说明:
Ø
项目定位:
。
地块基础指标:
地块的物业测算售价:
地块测算总投入X亿元,总销售额X亿元,总货值X亿元,期末现金利润X万元,持有地下车位X个,车位资产成本价值X万元,持有商业体量X万方,成本价值X亿元,留存资产成本价值X亿元。
另外,项目综合税费XX万元,在项目清算前也重要的现金流。
特别说明:
静态测算:
经济技术指标
总用地面积
51715.8
平方米
总建筑面积
119407.0
地下建筑面积
33434.0
车位下地率80%
其中
人防车库及其他
14480.43
地上建筑面积
119407.00
可售物业
商业接(含底商)
0.00
商业MALL
住宅
116707.00
可售面积
建筑占地面积
42645.19
2.8
建筑密度
0.28
%
绿化率
25%
总停车位
1194
个
1比100
机动车位(可售)
358
辆
出售30%
留存车位(个)
836
拿地成本(元)
1,705.12
一次竞价最高限价
199000000
人民币
1.99亿元
成本估算
地块总收入及成本估算
序号
总收入估算
项目
平方数
售价(元/平方米)
金额(万元)
规范车位
116,707.00
7,300.00
85,196.11
1194
2
底商
0.00
3
商业街
0
4
家居mall
5
地下停车场(个)
34,190
80,000.00
3,821.02
977
6
合计
89,017.13
总成本估算
单价
备注
每亩总价(万)
地块总价
土地成本(含税)
19900.00
按计容面积
311
19900
土地款半年利息
1094.50
按照年利率12%计算半年土地款的利息
前期费用
125.00
1886
按照总建面报规报建,人防异地,设计,监理,勘察
建安工程费
1,900.00
28670.42
总建面:
土方桩基降水基炕护臂地上地下总包安装
环境景观工程费
50.00
754.48
先算景观面积,为净用地70%,每平米300左右,最少也得260.含地下室顶板滤水层,覆土等等
总建面
基础配套设施费,以及大市政配套费用
160.00
2414.35
水电气信数字电视光彩信箱雨停划线垃圾点岗亭等
幼儿园基建
1900
1900.00
361.00
3500元每平方X1900
代建项目道路
23225
400.00
929.00
二级公路,根据其行车荷载和轴次计算,一般设计标准为20+20水泥稳定基层7+5+3公分厚沥青混凝土,那每平米的造价应在230左右,路基部170元,合计400元每平方米)
代建南侧规划道路50米*370米,东侧15米*315米
营销费用
178.29
2690.39
销售额的3%
3.0%
管理费用
119.29
1800.00
销售额2%,总建面
2年卖完
财务费用
777.62
9075.34
土地费用+前期费用资金使用2.5年
11%为年利率
税费估算
89,210.83
9813.19
销售额的11%
开发成本合计
56009.97
序号8-16
期间成本合计
1161.17
13545.85
序号17-19销管财
79369.02
投资利润表
单位:
万元
项目
本年累计
一、营业收入(总货值)
89017.13
二、营业成本(直接成本)
三、综合税费额(清算后)
四、销售费用
2670.51
五、管理费用
六、财务费用
合作伙伴费用
七、营业利润(亏损以“-”号填列)
9648.12
八、利润总额(净利润,亏损总额以“-”号填列)
九、留存车位(个)
836
十、自持持商业(万)
十一、公允价值(万)
6686.79
销售收入
前期工程费
1886.21
7
配套设施费
8
幼儿园、道路建设
1290.00
税、费
23,359.046
(含税费及管销财费用)
利润投资评价
销售净利润
9,648.12
(含财务费用)
销售净利率
10.84%
注:
增值税、所得税在测算中按清算后国家相关税法计算。
现金流入(2018.2-2020.8)
借款流入
15250
自筹
6536
项目销售
89017
110803
现金流出(2018.2-2020.8)
支付开发成本
56010
归还借款
税费
9813
期间费用
13546
94619
净现金流
16184
需求
21786.212
融资76%
70%
30%
..
.
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
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