住宅公共区域装修招标技术要求Word文件下载.docx
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5、大型的壁饰、装饰画、工艺品在施工图中只作示意,具体待定。
6、墙体及门窗洞口尺寸定位,除标注外其余均同原建施图。
7、所有木作基层均应作防火处理(满刷防火涂料3遍),木面层满刷防火清漆,达到B1级防火要求;
所有木基层防虫、防腐处理应符合相关设计及施工规范要求;
吊筋及金属连接件应作镀锌防锈处理;
若施工图中无特殊说明,所有木饰面表面油漆均按腻子两遍、封闭底漆2遍、罩面硝基漆3遍施工,漆面效果须达到甲方要求并提交样板由甲方确认
8、本次设计不含建筑结构改造,吊顶遇风管等时,无法安装吊筋的部位应增设槽钢或角钢支架
9、艺术装饰的花饰、图样以及线条根据设计图纸及厂家图册由厂家打样,经甲方认可方可定型生产加工
10、施工中如无特殊施工工艺做法说明,均按照本招标技术要求工艺标准执行并参照国家相关标准执行,如有特殊做法按照施工图上做法进行执行。
11、施工材料须满足甲方提供的材料实物样板(即设计样板)及物料表相关要求,材料施工样板须注明材料名称、规格、使用部位等信息并在提交投标文件时提交甲方确认。
三、总包单位对装饰单位交接面交付标准
1、墙面抹灰(若有):
接槎平整,无空鼓开裂,无脱皮。
立面垂直度:
允许偏差不大于4mm;
表面平整度:
阴阳角方正:
2、地面找平层(若有):
地坪表面平整,无开裂空鼓,表面无麻面,不起砂。
砂浆找平层:
允许偏差不大于5mm;
四、其它要求:
1、若甲方要求在施工前对细部节点进行深化设计,乙方必须按甲方要求完成深化设计且应满足相关规范,报甲方批准后方可实施(深化设计费用已包含在合同总价中)。
2、对设计施工图中的错、漏、碰、缺乙方必须在实施前提出,并提出解决方案,否则由此造成对工期的延误、造价的增加均由乙方负责;
3、对设计施工图中的工艺做法若乙方认为无法实施的必须在招标答疑中提出,否则视为认同,在施工过程中不得以此为借口拖延工期、增加造价;
4、乙供材料若无法达到甲方指定样品或设计施工图要求的,必须在招标答疑中提出,否则视为认同,在施工过程中不得以此为借口拖延工期或增加造价;
5、施工单位在现场必须配备经验丰富的技术员(具备绘图能力),负责解决所有现场技术问题。
五、质量及工艺要求(图纸中的要求与本附件要求不符之处以图纸为准):
1、达到国家装饰及相关工程施工规范、质量验收规范、标准;
2、满足本《装修质量标准》(详见附件1);
3、满足本《装修工程交付验收质量控制标准》(详见附件2);
4、满足本《装饰工程成品保护措施》(详见附件3);
5、满足本《装饰构造标准图集》(详见附件4);
六、附件
附件1:
装修质量标准
附件2:
装修工程交付验收质量控制标准
附件3:
装饰工程成品保护措施
附件4:
装饰构造标准图集
XXX置业有限公司
2015年6月
装修质量标准
1.简述·
·
2
2.材料标准·
2.1总则·
2.2具体材料·
2.2.1水泥·
2.2.2砂·
2.2.3石材·
2.2.4面砖·
3
2.2.5石膏腻子·
2.2.6乳胶漆腻子·
2.2.7墙面乳胶漆·
2.2.8石材干挂工程相关材料·
2.2.9木龙骨·
2.2.10轻钢龙骨及构配件系列·
2.2.11纸面石膏板·
2.2.10其他·
4
3.施工标准·
3.1总则·
3.2地面部分·
3.3墙面部分·
5
3.4天花部分·
6
3.5栏杆部分·
8
1、简述:
住宅项目公共区域装修是指项目的电梯间、过道、楼梯间区域内的墙面、地面、天花部位的装修作业。
因该区域装修设计较为单一、简洁,其涉及到的作业面交接、工序交接、作业内容等工作都相对固定,因此为确保公司开发产品的质量能持续、稳定,以及能对装修作业流程进行标准统一的管理、考核工作,特将公共区域装修作业过程中在材料、工序、工艺等方面具有共性和通用性的的要素作出标准化规定。
2、材料标准
2.1总则
所用材料均应具备产品合格证、性能检测报告、进场验收纪录、复验纪录等经相关人员签署意见的全套资料,并完结材料和样品件的封存工作。
所用材料的品牌、品种、花色、规格、性能、加工工艺及精度要求等指标,应与实物样品、设计图纸、工程合同、设计变更、建筑工程强制性条文、相关国家标准等文件资料的规定和要求相符合。
2.2具体材料
2.2.1、水泥
选用32.5级普通硅酸盐水泥,铺贴浅色石材时应选用白色硅酸盐水泥。
进场使用前,需对其强度、安定性进行复验。
2.2.2砂
选用中砂或粗砂,其含泥量≯3%。
2.2.3石材
普通板长度、宽度允许偏差为0~-1.0㎜。
普通板板面≤400㎜时平整度允许公差为0.2㎜,角度允许公差为0.3㎜;
板面>400㎜~≤800㎜时平整度允许公差为0.5㎜,角度允许公差为0.4㎜;
板面>800㎜时平整度允许公差为0.7㎜,角度允许公差为0.4㎜。
石材的加工制作应在石材厂内完成,浅色石材应在铺贴前完成石材护理工作(石材六面涂刷防护剂)。
石材表面不得有隐伤、断纹、缺楞掉角等缺陷,花色偏差过大以及含有异色斑点、污点过于明显的石材不得选用。
所用石材均应符合《建筑材料放射性核素限量》GB6566-2001中A类装修材料标准。
2.2.4面砖
面砖应选用防滑类型,存在有明显色差、图案偏差、缺楞掉角以及含有杂质等缺陷的面砖不得选用。
面砖的吸水率、破坏强度、耐污染性等性能指标应符合相关类型产品质量标准的要求。
玻化砖的边直度、直角度和表面平整度允许偏差、最大偏差应满足GB/T4100-2006的要求。
2.2.5石膏腻子
采用805胶水与石膏粉现场拌制。
2.2.6乳胶漆腻子
应采用成品内墙乳胶漆专用腻子,禁止采用现场手工拌制品。
内墙腻子的粘结强度应≥0.25MPa,防水腻子的粘结强度应≥0.5MPa。
2.2.7墙面乳胶漆
应采用内墙专用乳胶漆,底漆应选用抗碱封闭类型。
面漆和底漆品牌、型号应配套,不得混用。
乳胶漆品牌符合合同要求。
2.2.8石材干挂工程相关材料
干挂骨架的钢立柱采用镀锌[8普通型钢,钢横梁采用镀锌L50×
50×
5㎜普通角钢。
干挂挂件采用厚度为4㎜的不锈钢干挂件。
对于后置埋件应进行现场拉拔试验。
2.2.9木龙骨
木龙骨宜选用烘干的红、白松木料,规格为30×
40㎜(允许负偏差,不低于25*35mm),含水率应≯12%,并预先经防腐防火处理,不得使用黄花松树种加工木龙骨。
2.2.10轻钢龙骨及构配件系列
轻钢龙骨表面应双面镀锌处理,镀锌层不得有起皮、起瘤、脱落等缺陷。
吊顶龙骨采用38㎜系列龙骨,主龙骨厚度为1㎜,副龙骨厚度为0.6㎜,吊杆选用Φ8规格镀锌丝杆,金属膨胀螺栓采用M8×
80规格的国标件。
2.2.11纸面石膏板
纸面应完好、光滑,无边部漏料和纸面脱开等缺陷,石膏质地应密实,无空鼓现象。
吊顶用纸面石膏板选用1220×
2440×
9.5mm规格。
纸面石膏板品牌应符合合同约定。
2.2.13其他:
灌浆挂贴石材使用的铜丝选用18#铜丝。
固定纸面石膏板的自攻螺钉应选用M3.5×
25规格的黑磷化自攻螺钉。
防火涂料、防腐涂料、胶粘材料等均应采用室内装饰的专用类别。
3、施工标准
3.1总则
所有施工作业均应参照设计图纸作法、施工合同及相关附件规定、国家相关技术标准及施工规范进行施工。
严格执行样板制、工序交接制。
合理安排施工工序,同时及时完善相关施工资料,以便能体现施工管理工作的时效性和实体质量的可控性。
采取全面、有效的成品保护措施,做到工完场清。
3.2地面部分
3.1.1公共区域地面装修完成面应与疏散楼梯楼梯平台、单元入户门、电梯门口地面标高统一。
3.1.2铺贴排版时应将面材、边带、踢脚线进行统一排版,与四周墙面交接处设置5mm伸缩缝。
单个区域内的非整面材不得小于其整块面材的1/3。
3.1.3电梯门口的门槛石应设置5mm的坡度坡向电梯井外。
3.1.4面材的灰缝宽度应按设计图纸以及样板工程的要求进行设置。
未明确要求时,玻化砖灰缝宽度按1㎜留设,石材密贴。
3.1.5地面铺贴采用干铺法施工。
3.1.6竖向管道部位应用整块面材进行套割吻合,边缘应整齐,线条顺直,灰缝宽度≤2㎜。
3.1.7疏散楼梯梯步砖应逢中对称排版。
(当设计图纸有明显要求时,按设计图纸执行)
3.1.8石材铺贴完成后,应用云石胶与同种石材粉的调制品后进行嵌缝处理;
面砖铺贴完成后,应按设计图纸和样板工程的要求,采用专用的成品勾缝剂进行嵌缝处理。
严禁使用密封胶、水泥、滑石粉等材料处理灰缝。
3.1.9地面铺贴工程的允许偏差应符合如下规定:
(见附表)
大理石、花岗石面层
玻化砖
表面平整度
≤1.0
用2m靠尺和楔形塞尺检查
缝格平直
≤2.0
拉5m线和用钢尺检查
接缝高低
≤0.5
用钢尺检查和楔形塞尺检查
踢脚线上口平直
板块间隙宽度
按设计宽度
用钢尺检查
3.3墙面部分
3.2.1洞口周边抹灰应平整、无空鼓开裂现象。
3.2.2墙面基层应干燥,基层含水率不得大于10%(采用专用仪器现场检验),且pH应小于10(采用PH试纸进行现场检验)。
3.2.3墙面基层为混凝土和砖墙时,应先满刮石膏腻子一遍。
乳胶漆腻子单次批刮厚度以0.5-1.0mm为宜,披刮遍数满刮两遍,每遍腻子间隔时间以表干为准。
3.2.4墙面涂料施工间隔较长且涂刷同种颜色涂料时,应选择以阴角处或非关键部位接缝为宜。
公共区域的洗手间墙面设计为涂料时,必须先做好防水处理,并使用防水腻子(聚合物水泥腻子)批刮墙面,使用防水乳胶漆饰面。
3.2.5墙面、顶面涂料涂刷遍数为底漆一遍,面漆两遍,满刮腻子三遍。
3.2.6涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固,不得漏涂、透底、起皮和掉粉,涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合,界面应清晰,不同颜色涂层的分隔线条应顺直、清晰。
3.2.7乳胶漆的观感质量和检验方法应符合下表规定:
项次
项目
普通涂饰
高级涂饰
检验方法
1
颜色
均匀一致
观察
泛碱、咬色
允许少量轻微
不允许
流坠、疙瘩
砂眼、刷纹
允许少量轻微砂眼、刷纹通顺
无砂眼,无刷纹
装饰线、分色线直线度允许偏差(mm)
拉5m线,不足5m拉通线,用钢直尺检查
3.2.8墙面木作造型用木工板、多层板、木方应涂刷三遍防火涂料作防火处理,在公共区域卫生间等湿区使用时还应将靠基层的面作防腐处理(可采用阻燃防腐清漆)。
墙面木作造型用木饰面板、木线条在使用前必须用底漆进行封底处理。
3.2.9木作造型的饰面板应使用不锈钢蚊钉钉固,其表面应平整(尤其在板面接头处)、洁净、线条顺直、接缝严密、色泽一致,不得有裂缝、翘曲及破损。
选用聚酯漆饰面时,要求涂刷三遍底漆(不含透明腻子施工工序)两遍面漆;
选用硝基漆饰面时,要求涂刷十遍漆。
3.2.10色漆的涂饰质量和检验方法应符合下表规定:
项
目
光泽、光滑
光泽基本均匀光滑无挡手感
光泽均匀一致光滑
观察、手摸检查
刷纹
刷纹通顺
无刷纹
裹棱、流坠、皱皮
明显处不允许
注:
无光色漆不检查光泽。
清漆的涂饰质量和检验方法应符合下表规定:
基本一致
木纹
棕眼刮平、木纹清楚
3.2.11墙面装饰玻璃的固定方式应采用线条嵌固、玻璃钉钉固等方式,不得仅使用胶粘材料粘固。
粘贴时应采用中性胶粘材料,使用透底装饰玻璃时,还应按设计要求进行基层效果处理。
3.2.12石材墙面(含≥600㎜规格的面砖)高度≤3m时采用灌浆挂贴法施工,若石材墙面高度>3m且≤6m应采用干挂法施工,石材板缝应采用同规格泡沫塑料圆条衬底,后采用中性密封胶密封处理,密封胶嵌入板缝深度为石材厚度的1/2
3.2.13电梯石材门套采用灌浆挂贴法施工(注:
如有特殊石材门套做法参照施工图做法),门洞两侧石材分两段,每段至少设置两个挂点,单次灌浆高度为150㎜~200㎜,且不得超过单块石材高度的1/3,单日灌浆高度≯1.2m。
门洞上部石材不允许分段且应搁置在门套两侧的石材上。
石材接缝应用云石胶与同种石材粉调至与石材相近或相同颜色,进行嵌缝处理后再打磨光滑、平顺。
3.2.14公共区域内踢脚线设计高度根据施工图而定。
墙面基层为不抹灰砼时,应严格控制其平整度,避免踢脚线出墙厚度偏差过大;
墙面基层为抹灰砖墙时,踢脚线粘贴区域内应预留,不进行抹灰,粘贴前应将基层清理干净,并涂刷一遍素水泥浆(加适量805建筑胶水)。
石材踢脚粘贴后不得高出石材门套,石材及面砖踢脚线在墙面转角处的接头方式应参照附图方式进行,踢脚线上部收口方式见图示。
3.2.15石材和面砖施工的允许偏差和检验方法应符合下表规定:
项目
允许偏差(mm)
石材
内墙面砖
光面
糙面
立面垂直度
用2m垂直检测尺检查
用2m靠尺和塞尺检查
阴阳角方正
用直角检测尺检查
接缝直线度
接缝高低差
0.5
用钢直尺和塞尺检查
接缝宽度
用钢直尺检查
3.4天花部分
3.3.1采用Φ8钢筋吊杆,双向吊点。
后置埋件、金属吊杆应进行镀锌防腐处理;
吊顶用木龙骨、木工板、多层板应涂刷防火涂料三遍,在公共区域卫生间等湿区使用时,还应将靠基层面作防腐处理(可选用阻燃防腐清漆)。
3.3.2吊顶安装前应在顶部弹线预排,吊杆间距≯1m且距主龙骨端部不得超过300㎜,主龙骨间距≯1.1m且不得少于两支,副龙骨间距为400㎜,通长副龙骨接长处的对接错位偏差≯2㎜,边龙骨采用M8×
100㎜国标件金属膨胀固定,间距为400㎜。
金属膨胀距木龙骨端头(含接长使用的情况)距离≯50㎜,遇设备、设施时应增设吊杆加固。
吊杆长度大于1.5m时应设置反支撑构造。
3.3.3钉固纸面石膏板的自攻螺钉距包封边(长边)距离为15㎜,距切割边距离为20㎜。
相邻两张纸面石膏板固定时,自攻螺钉应相互错开50㎜的距离。
纸面石膏板四边的自攻螺钉间距为150㎜,中间为200㎜,自攻螺钉钉帽沉入纸面深度≯0.5㎜,且不得破坏纸面,自攻螺钉应及时作防锈处理。
3.3.4吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。
如设计无要求,当吊顶区域任意方向长度≥4m且<8m时,需按房间短向跨度的3‰起拱;
当吊顶区域任意方向长度≥8m时,需按房间短向跨度的5‰起拱。
3.3.5纸面石膏板的长边(护面纸包封边)应沿纵向次龙骨铺设,板间及板与四周墙面均应留置5mm的伸缩缝。
板端接缝(短边)应相互错开400㎜,接缝处应加设横撑龙骨,横撑龙骨应用专用连接件将其两端连接在通长次龙骨上,严禁使用射钉进行纸面石膏板的钉固。
3.3.6顶部应按设计要求设置规格为400㎜×
400㎜的检修孔,,周边设置加强龙骨并用40mm平板线条拼45°
角收边,线条和检修孔盖板用白瓷漆饰面(见附图五)。
3.3.7重型灯具(质量≥3Kg)、大型设施设备等严禁直接安装在吊顶龙骨上,应单独设置角钢吊杆安装。
管线、设备设施严禁固定在吊顶龙骨的吊杆上,应单独设置吊杆安装。
3.3.8吊顶饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口箅子等设备的位置应对称、居中,间距一致且满足设备专业图纸要求,与吊顶装饰面层交接应吻合、严密。
3.3.9吊顶饰面板的安装应在墙面石材、面砖等铺贴工作完成后进行,避免因工序不当而增加收边、收口的难度。
3.3.10暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差和检验方法见下表:
允许偏差(㎜)
纸面石膏板
金属板
矿棉板
木板、塑料板、搁栅
2m靠尺和塞尺检查
1.5
拉5m线,不足5m拉通线,用钢直尺检查
明龙骨吊顶工程安装的允许偏差和检验方法见下表:
石膏板
塑料板、玻璃板
3.5栏杆部分:
3.4.1梯段间宽度>100㎜时,不宜选用易于儿童攀登的花格。
栏杆垂直杆件
之间净空应≯110㎜。
栏杆、扶手端部及转角处应有儿童安全构造措施。
3.4.2栏杆、扶手四周应光洁,不应有毛刺、焊渣及明显锤痕等外观缺陷。
3.4.3栏杆装饰件的切割部位,必须锉平磨光,边角整齐,不得留下切割痕迹。
3.4.4栏杆、扶手直线部位应调直,曲线部位应保持流畅光滑,花型一致。
栏杆、
扶手上下或平面转接时,宜保持衔接。
3.4.5金属栏杆、扶手、装饰构件油漆(不含装配式栏杆):
加工厂内完成第一遍全面防锈处理——现场焊接打磨后进行第二遍全面
防锈处
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