江苏省房地产经纪人:房地产中介服务行业自律考试试卷_精品文档.docx
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2017年江苏省房地产经纪人:
房地产中介服务行业自律考试试卷
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、没有良好的产品或服务的品质,成就不了优势的品牌,是品牌管理的基础。
A:
品质管理
B:
品牌建设
C:
品牌维护
D:
品质监督
E:
客户资金代收代付风险
2、按规定,由承受人自转移合同签订之日起日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。
A:
5
B:
10
C:
15
D:
30
E:
权利型房地产投资信托
3、各地可根据当地实际情况,由省、自治区、直辖市价格部门会同房地产、土地管理部门制定当地具体执行的相应的收费标准,对经济特区的收费标准可适当规定高一些,但最高不能超过上述标准的。
A:
30%
B:
25%
C:
20%
D:
15%
E:
权利型房地产投资信托
4、材料在冲击或振动荷载作用下产生较大变形尚不致破坏的性质是指。
A:
脆性
B:
韧性
C:
弹性
D:
塑性
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、在进行勘查时,勘查人员要做到.
A:
多说、多记、多听、多记
B:
多看、多走、多问、多记
C:
多听、多走、多问、多看
D:
多看、多走、多问、多听
E:
工厂的生产设备
6、下列选项中,房地产经纪机构大多是通过业务多元化而在原来相对单纯的主营业务基础上逐步扩展而成长起来的。
A:
存量房经纪业务为主的
B:
新建商品房经纪业务为主的
C:
策划、顾问业务为主的
D:
综合性
E:
客户资金代收代付风险
7、民法的基本原则中,处于首要地位的是原则。
A:
公平
B:
诚实
C:
自愿
D:
平等
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、根据《物业管理条例》的规定,住宅物业的建设单位未通过招、投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准,擅自采用协议方式选聘物业服务企业的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,可以并处的罚款。
A:
5万元以下
B:
5万元以上
C:
10万元以下
D:
10万元以上
E:
权利型房地产投资信托
9、项目投资资本金以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的,国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。
A:
10%
B:
20%
C:
30%
D:
40%
E:
权利型房地产投资信托
10、2003年8月12日,国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》中明确指出,要健全房地产中介服务市场规则,严格执行执(职)业资格制度,为居民提供准确的信息和便捷的服务。
A:
房地产经纪人和物业管理师
B:
房地产经纪人和房地产估价师
C:
房地产估价师和物业管理师
D:
房地产经纪机构和房地产经纪人
E:
权利型房地产投资信托
11、随着时间的推移,房地产市场环境以及人们的需求都会发生相应的变化,房地产经纪信息的价值也会发生变化,有些信息变得越来越不重要,甚至失去了使用价值,而有些信息,如新热点地区的房源信息,则变得越来越有价值,这体现了信息的特征。
A:
时效性
B:
积累性
C:
复杂性
D:
增值性
E:
客户资金代收代付风险
12、房地产经纪人只有在遵循下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。
A:
均衡原则
B:
合法原则
C:
时点原则
D:
供求原则
E:
客户资金代收代付风险
13、许多购房人了解存量房市场的第一步就是浏览各大房地产专业网站和知名门户网站的房地产频道,因此,已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道。
A:
网上门店
B:
房地产经纪门店
C:
售楼处
D:
熟人推介
E:
客户资金代收代付风险
14、房地产经纪机构、房地产经纪人员应当严格保守委托人的商业秘密或者个人隐私,不得擅自将委托人提供的资料公开或者泄漏给他人,体现了房地产经纪执业的原则。
A:
公平
B:
诚信
C:
回避
D:
保密
E:
客户资金代收代付风险
15、近年来新兴的一种销售模式是,其以产权式商铺为主,用较低的投资门槛吸引普通投资者。
A:
拍卖销售策略
B:
售后返租策略
C:
先租后售策略
D:
分割式销售策略
E:
工厂的生产设备
16、房地产用益物权不包括。
A:
抵押权
B:
建设用地使用权
C:
地役权
D:
土地承包经营权
E:
权利型房地产投资信托
17、外墙面装饰构造中,中国传统的饰面做法是外墙装饰。
A:
贴面类
B:
涂刷类
C:
抹灰类
D:
铺钉类
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地,征收耕地占用税。
A:
减按每平方米2元的税额
B:
减按每平方米4元的税额
C:
减按每平方米5元的税额
D:
减按每平方米8元的税额
E:
权利型房地产投资信托
19、对房地产经纪人的管理是一项长期、系统的工作,它要求房地产经纪机构要不断完善各项管理制度。
A:
管理风险
B:
系统风险
C:
道德风险
D:
价格风险
E:
工厂的生产设备
20、房地产经纪机构的风险管理主要通过等一系列活动来规避和防范风险。
A:
风险分析、风险估计、风险驾驭、风险监控
B:
风险识别、风险分析、风险驾驭、风险监控
C:
风险识别、风险估计、风险分析、风险监控
D:
风险识别、风险估计、风险驾驭、风险监控
E:
客户资金代收代付风险
21、住房公积金的本质属性是,是住房分配货币化的重要形式。
A:
政策性
B:
商业性
C:
工资性
D:
原则性
E:
权利型房地产投资信托
22、《注册房地产估价师管理办法》规定,未办理房地产估价师变更注册仍执业的,由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正,逾期不改正的,可处以元以下的罚款。
A:
500
B:
1000
C:
800
D:
5000
E:
权利型房地产投资信托
23、在销售筹备培训的内容中,的目的在于是销售人员了解项目规划设计、建筑特色、规划优势、产品特点等内容,以加深对产品的熟悉和理解。
A:
项目培训
B:
目标培训
C:
模拟讲解培训
D:
销售百问培训
E:
工厂的生产设备
24、工程进度控制是指项目实施阶段(包括设计准备、设计、施工、使用前准备各阶段)的进度控制,其控制的目的是。
A:
保证合同得到全面实际的履行
B:
通过采用控制措施,确保项目交付使用时间目标的实施
C:
为了在项目实施过程中对房地产开发企业的开发活动进行监控
D:
在于严格限制偷工减料,以保证建设工程的顺利实施
E:
权利型房地产投资信托
25、在市场经济条件下,是合法保障交易双方权利的最有效形式。
A:
政策
B:
合同
C:
法律
D:
规约
E:
客户资金代收代付风险
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、房屋租赁当事人办理登记时须提交的文件。
A:
房地产登记申请书
B:
书面租赁合同
C:
房屋所有权证
D:
当事人合法证件
E:
经办人证明文件
2、墙体的作用不包括。
A:
承重作用
B:
装饰作用
C:
隔声作用
D:
分隔作用
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、职工提取住房公积金的情况为职工住房消费提取时,其提取条件包括。
A:
职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取
B:
偿还购房贷款本息时的提取
C:
房租超出家庭工资收入规定比例时的提取
D:
职工享受城镇最低生活保障时提取
E:
职工购买、建造、翻建、大修亲友住房时的提取
4、统计调查方案中,是指调查所要达到的具体目标,是设计调查方案时首先要解决的问题。
A:
调查项目
B:
调查对象
C:
调查目的
D:
调查单位
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、可以反映变量值变动范围大小的变异指标包括。
A:
修正距
B:
平均差
C:
标准差
D:
方差
E:
全距
6、房地产经纪机构的激励机制包括。
A:
参与激励
B:
尊重激励
C:
混合激励
D:
情感激励
E:
目标激励
7、在职工个入住房公积金的提取中,职工丧失缴存条件的提取包括。
A:
离、退休的提取
B:
出境定居的提取
C:
遇到其他突发事件的提取
D:
完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的提取
E:
职工死亡或者被宣告死亡的提取
8、存量房多家代理相对于独家代理,其缺陷主要有。
A:
房地产经纪人不能获取佣金收入
B:
房地产经纪人责任感不强
C:
容易导致房地产经纪公司之间恶性竞争
D:
客户与房地产经纪人之间的委托代理关系不单一
E:
房地产经纪人易于消极对待委托业务
9、土地增值税的扣除项目为。
A:
通过继承获得的房地产的税金
B:
土地开发成本、费用
C:
与转让房地产有关的税金
D:
取得土地使用权时所支付的金额
E:
建房及配套设施的成本、费用
10、一体化成长战略是指房地产经纪机构利用自身的优势,使企业向深度和广度发展的一种战略,其类型包括。
A:
后向一体化
B:
前向一体化
C:
横向一体化
D:
纵向一体化
E:
水平一体化
11、一般而言,一个企业的品牌结构通常由层次构成。
A:
技术品牌
B:
企业品牌
C:
事业品牌
D:
产品品牌
E:
市场品牌
12、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和。
A:
品牌承诺
B:
品牌个性
C:
品牌定位
D:
品牌价值
E:
客户资金代收代付风险
13、房地产经纪人、房地产经纪人协理应当履行的义务包括。
A:
遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范
B:
不得同时受聘于3个或者3个以上房地产经纪机构执行业务
C:
接受职业继续教育,不断提高业务水平
D:
向委托人披露相关信息,充分保障委托人的权益,完成委托业务
E:
为委托人保守商业秘密
14、人际交往方式中的具有迅速、主动、应变性强、充分表达和交换意见等优点。
A:
角色交往
B:
口头语言交往
C:
双向交往
D:
书面语言交往
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、房地产市场营销的基本特征有。
A:
受区域影响很大
B:
具有固定性
C:
消耗时间较短
D:
受政策法律影响较大
E:
受消费者心理预期影响较大
16、直观地讲,房地产经纪执业规范的作用,就是告诉从事房地产经纪活动的人员和机构,。
A:
应该做什么
B:
不应该做什么
C:
应该怎样做
D:
不应该怎样做
E:
为什么要这么做
17、房地产经纪机构在建立风险识别系统时,要遵循的基本原则有。
A:
尽量以不影响日常的工作效率为前提
B:
不能过于保守
C:
全面考察
D:
不能盲目乐观
E:
风险与收益对等
18、根据房屋存在的形式,房屋租赁代理大致可分为等类型。
A:
现房租赁代理
B:
在建商品房预售代理
C:
商品房先售后租代理
D:
商品房先租后售代理
E:
在建商品房预租代理
19、根据保险合同的订立程序,保险合同的形式主要包括。
A:
投保单
B:
暂保单
C:
保险单
D:
保险合同
E:
保险保障
20、工业化进入成熟期,在人口继续向城市集中的同时,开始向郊区扩展,但城市人口增长仍然高于郊区的时期属于城市进化理论中阶段。
A:
相对分散
B:
绝对集中
C:
相对集中
D:
绝对分散
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、房地产可以转让的条件有。
A:
以出让方式取得土地使用权用于投资开发的
B:
属于房屋建设工程的
C:
按照土地使用权出让合同约定进行投资开发的
D:
应完成开发投资总额的20%以上的
E:
形成工业用地或者其他建设用地条件的
22、房地产交易行为与经纪行为混淆的具体表现包括房地产经纪人通过,或者买卖双方不见面等方式隐匿买卖活动中的
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