监理规划范本四.docx

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监理规划范本四

B12

苏州工业园区唯亭北区七区动迁房22-30#楼工程

监理规划

2005年3月15日至2005年9月20日

内容提要：

工程概况

监理工作范围、目标和依据

监理组织机构、人员配备、岗位职责

监理工作内容、方法和措施

监理工作制度、工作程序

监理设施

监理单位（章）：

苏州卓越建设项目管理有限公司

总监理工程师：

公司技术负责人：

日期：

江苏省建设厅监制

1.工程项目概况

1.1工程项目特征

1.1.1项目名称

1.1.2建设地点

1.1.3建设规模及工程特点、类型

1.1.4建筑装饰设计工程概况

1.2工程项目建设实施的相关单位

2.监理工作依据

3.监理范围和目标

3.1监理工作范围

3.2监理工作目标

4.监理工作准则和施工监理工作程序

4.1监理工作准则

4.2施工监理工作总程序

5.项目监理部组织机构

6.监理人员岗位职责

6.1总监理工程师岗位职责

6.2总监理工程师代表岗位职责

6.3专业监理工程师岗位职责

7.施工阶段监理工作主要内容和职责

8.监理工作制度

9.工程质量控制

9.1质量控制目标分解

9.2质量控制原则

9.3质量控制程序

9.4控制质量的要点

9.5控制质量的措施

9.5.1工程质量的事前控制

9.5.2施工过程中的质量控制

9.5.3工程竣工验收的质量控制

9.5.4监理行使质量否决权

9.6质量问题和质量事故处理

10.工程进度控制

10.1工程进度控制的原则

10.2进度控制目标分解

10.3工程进度控制程序

10.4工程进度控制的内容与方法

11.工程造价控制

11.1工程造价控制的依据

11.2工程造价控制的原则

11.3工程造价控制目标分解

11.4工程造价控制的基本程序

11.5工程造价的控制方法

12.合同管理

13.信息管理

工程项目

施工阶段工程建设监理规划

1.工程项目概况

1.1工程项目特征

1.1.1项目名称：

北辰C2区住宅工程项目

1＃、2＃、3＃、4＃、5＃、6＃楼、及地下车库

1.1.2建设地点：

北京市朝阳区洼里

1.1.3建设规模及工程特点

单位工程

名称

建筑面积

（m2）

结构

类型

层数

檐高

（m）

总承包

单位

合同

价款

地上

地下

1#楼

26784.1

剪力墙

11

2

35.4

中国建筑土木工程公司

9960万元

2#楼

10993.5

剪力墙

11

2

32.9

3#楼

10993.5

剪力墙

11

2

32.9

4#楼

13127.4

剪力墙

16

2

49

地下车库

9836

墙板柱砼

1

局部2层

1.7

5#楼

6788.66

剪力墙

10

1

30.1

北京城建亚泰建设工程有限公司

1884万元

6#楼

6788.66

剪力墙

10

1

30.1

1.1.4建筑装饰设计工程概况

工程名称

外墙装饰

内墙面

构造

楼地面

门窗

屋面

1#、2#

3#、4#

5#、6#

楼

防石漆涂料局部面砖

粗装修，涂料、乳胶漆，卫生间墙砖

地砖

发热地板

铝合金门窗（推拉、平开），人防部分为防护门

屋面保温采用70厚聚苯保温，40厚豆石砼保温层，防水采用SBS防水卷材

地下车库

无

刮腻子

喷涂

细石混凝土地面

防火卷帘门

防水采用SBS防水卷材

1.2工程项目建设实施的相关单位

建设单位

北京北辰实业股份有限公司

监理单位

北京兴电工程建设监理公司

设计单位

北京京华房地产咨询设计事务所

施工总承包单位

中国建筑土木工程公司（1#-4#楼及车库）

施工总承包单位

北京城建亚泰建设工程有限公司（5#～6#楼）

勘察单位

北京市城建勘察设计研究院

2.监理工作依据

2.1北京北辰实业股份有限公司与北京兴电工程建设监理公司签订的工程建设监理合同。

2.2北京北辰实业股份有限公司与中国建筑土木工程公司、北京城建亚泰建设工程有限公司签订的工程施工合同。

2.3建设单位提供的由北京京华房地产咨询设计事务所设计的施工图及有关技术文件资料。

2.4国家和北京市政府颁布的有关法规，如《中华人民共和国建筑法》和《建筑工程质量管理条例》等。

2.5北京市《建设概算定额》及《建设工程间接费及其他费用定额》等概预算资料和规定。

2.6国家和北京市的建筑工程质量评定标准及验收规范。

2.7国家和北京市颁布现行的《建设工程监理规范》、《工程建设监理规程》、《建筑安装工程资料管理规程》。

2.8北京兴电工程建设监理公司编制的质量手册、程序文件及作业文件。

3.监理工作范围

3.1监理工作范围

按监理合同规定本工程为施工阶段监理。

监理范围是本工程建筑红线以内，施工图纸所包括的基础工程、主体结构工程、装修工程、楼地面工程、屋面工程、门窗工程、暖卫工程、建筑电气工程、通风工程。

3.2施工合同目标

3.2.1工程施工合同质量等级

栋号

施工合同质量等级

1#

合格，结构长城杯

2#

合格，结构长城杯

3#

合格，结构长城杯

4#

合格，结构长城杯

5#

合格，结构长城杯

6#

合格，结构长城杯

地下车库

合格

3.2.2建设单位与承包单位签订的合同工期

栋号

合同工期

1＃

2002年12月30日——2003年12月15日

2＃

2002年12月30日——2003年12月15日

3#

2002年12月30日——2003年12月15日

4#

2002年12月30日——2003年12月15日

5＃

2002年12月30日——2003年10月30日

6#

2002年12月30日——2003年10月30日

地下车库

2002年12月30日——2003年12月15日

4.监理质量目标、施工合同目标和施工监理总程序

4.1监理质量目标

根据本公司2002年的质量目标：

以守法、诚信、公正、科学的监理原则有效地运行公司质量体系，向顾客提供满足合同要求、符合法律法规和标准规范的监理服务，赢得顾客的信任和满意。

合同履约率100％；

顾客的意见和要求在24小时（有效工作日）内答复；

遵守职业道德，及时纠正不合格服务，维护顾客的合法权益，顾客投诉处理满意率为100％。

积极贯彻本公司“严格监理，优质服务”的质量方针。

按照监理工作依据和程序，严格监理，遵守监理工程师守则和道德，认真履行合同，认真执行本公司的质量手册、质量程序文件和作业文件，对工程质量、进度、造价进行有效的控制，达到监理合同的要求。

施工监理工作总程序

签定监理合同

组织项目监理机构

进行监理准备工作

施工准备阶段的监理

召开第一次工地会议

施工监理交底会

审批《工程动工报审表》

A5签署同意开工

施工过程监理

组织竣工预验收

整理监理资料在

<单位工程验收记录>上签字

签发《竣工移交证书》（B4-1）

工程保修期的监理

注：

表格编号（如A5）引自北京市地方标准《建设工程监理规程》DBJ01-41-2002；编号（B3-2-1）引自《建筑安装工程资料管理规程》。

以下均同。

5.项目监理部组织机构图

总监理工程师

潘峰

总监理工程师代表

孟凡明

造价

监理

工程师

江春红

设备

监理

工程师

宋景斌

高庆文

电力

监理

工程师

秦燕林

郭频贤

土建

监理

工程师

孟凡明胡励华

王顺

信息员

张艳霞

6．监理人员岗位责任制

6.1总监理工程师岗位职责

（a）对工程建设监理合同的履行负全面责任，并定期向公司报告工作；

（b）组织编制工程项目监理规划和审核批准监理实施细则；

（c）主持施工监理交底等监理工作会议，签发项目监理部重要文件，下达重要指令；

（d）审批、签署承包单位申报的重要申请和工程费用支付证书；

（e）组织编制并签发监理月报；

（f）组织项目监理部各专业监理人员对工程的质量、进度、造价进行控制，按合同进行管理；

（g）负责公司质量体系文件在项目监理部的实施；

（h）组织审查承包单位的竣工申请，在认定承包单位完成施工合同规定的工作内容并达到合同规定的标准后，向建设单位办理工程交付；

（i）组织整理工程项目竣工监理资料档案，对工程项目的监理工作做全面总结；

（j）就工程项目的主要监理工作和工程情况记好“总监理工程师日志”；

6.2总监理工程师代表职责

（a）当总监理工程师不在工作岗位时，按总监理工程师的授权，行使总监理工程师授权范围内的职责和权力；

6.3监理工程师职责

（a）在总监理工程师的领导下，负责“质量手册”和“质量体系程序”等质量体系文件在本专业监理工作中的贯彻实施；

（b）负责编制监理规划中本专业部分及本专业监理实施细则。

（c）按专业分工并与其它专业相配合对工程进行巡视、旁站、平行检验或见证取样，负责本专业检验批、分项工程验收及隐蔽工程验收，并对本专业的分部工程验收提出验收意见。

（d）负责审核施工组织设计施工方案中的本专业部分。

（e）负责审核承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告。

（f）负责核查本专业进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其实物的质量情况。

根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行检验。

（g）负责本专业监理工作的实施并做监理日记。

（h）负责本专业工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。

（i）负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编制监理月报。

（j）组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议。

6.4监理员职责

（a）在监理工程师的指导下开展现场监理工作。

（b）检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行情况，并做好检查记录。

（c）复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证。

（d）按施工图纸及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录。

（e）担任旁站工作，发现问题及时指出并向本专业工程监理工程师报告。

（f）做好监理日记和有关的监理记录。

6.5档案、信息员

（a）收集本监理项目的文件、资料、报表、会议记录按公司规定的项目监理部监理资料管理规定编目归档并输入计算机形成台帐；

（b）负责编制施工计划与实际进度对比表；

（c）编制监理月报初稿；

（d）担任监理例会记录并按公司相关规定编制会议纪要；

（e）负责项目监理部的标准、规范、技术图书、检测工具、劳保用品、办公设备等的保管；

（f）负责本项目监理部的考勤及生活后勤工作。

7．施工监理工作主要内容及职责

7.1审查施工承包单位及各分包单位的资质、技术管理制度和质量保证体系。

7.2参加设计图纸会审及设计交底。

7.3审查承包单位编制的施工组织设计及施工技术方案。

提出审查意见，签署审定结论，并监督检查其实施。

7.4核查开工条件，批准签署《工程动工报审表》。

7.5检查工程建筑材料、构配件的出厂合格证、准用证、复试