建筑施工图指导书待整理1Word文档格式.docx
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2.1.3、排水管道的布置应根据小区规划、道路和建筑的布置、地形标高、污雨水去向等,按管线短,埋深小,尽量自流排出原则;
2.1.4、排水干管应靠近主要排水建筑物,并布置在连接支管较多的一侧;
2.1.5、排水管道的最小覆土深度应根据外部荷载、管材强度,结合当地埋管经验,车行道下,不宜小于0.7米,绿化地、人行道0.3米;
2.1.6、电气管线
2.1.6.1、室外电力电缆一般采用镀锌钢管保护埋地暗敷设,埋深不小于0.7米,并按照规范要求设置电缆人孔井,并考虑电缆井的排水设施;
2.1.6.2、室外弱电预埋管一般采用PVC管保护埋地暗敷设,埋深不小于0.7米,但弱电管过小区路时应采用镀锌钢管保护。
弱电预埋管应按照规范要求设置必要的弱电手井,弱电手井应考虑排水设施;
2.2、煤气
2.2.1、地下燃气管道不得从建筑物及构筑物的下面穿越,应避开围墙及大门等园建设施;
2.2.2、地下燃气管道埋设的最小覆土(路面至管顶)不小于0.8米;
2.2.3、地下燃气管道与建筑物、构筑物或相邻管道之间的水平净距及垂直净距须按国家有关规范执行;
2.3、管线综合
2.3.1、映各设备专业管线(电缆、通讯煤气、给水、污水、雨水)相对位置和埋设情况;
2.3.2、根据各专业管线埋设情况,结合园林、结构反梁等确定室外地下室顶部最小覆土深度,一般按0.8~1.1米;
2.4、监控设施
2.4.1、在小区各出入口、道路及主要通道等处设置摄像机,用于监控室外场所的人员活动情况,以便保安人员随时掌握小区安全情况。
设计人员应根据摄像机安装位置选择采用固定式或带云台的摄像机;
2.4.2、在小区周边围墙上设置红外对射探头及适当的摄像机。
红外对射探头的设置应保证在小区周边形成一个封闭的保护网,用于在有人员攀爬围墙时发出报警信号,摄像机用于监控周边围墙的情况,以方便保安人员及时处理;
2.4.3、红外对射探头的位置及安装高度应考虑到围墙的实际形状,以避免出现死角或漏洞;
第二节、地下室:
1、人防:
结构、设备
1.1、消防电梯井底的排水井如果位于人防地下室内,应注意将排水井设在染毒区;
1.2、电梯在人防清洁区内使用时应设前室且前室门卫防护密闭门;
1.3、人防地下室清洁区内的空调送风井应设进深不小于900的集气室,切集气室与风井之间设密闭门、防护密闭门双扇门
2、停车库及管理:
2.1、技术要求:
2.1.1、地下室停车库地面应设置150~200宽的排水沟,间距不大于12米,沟坡度不小于0.5%;
2.1.2、地面向排水沟找0.5%泛水,排水沟不应跨越防火分区或人防防护单元;
2.1.3、平层停车车库净高应为2.20米,计算净高时一定要预留100毫米的设备管道安装空间;
2.1.4、复式双层立体停车库的净高一般不小于3.60米,且停车区域地坪要求平整无找坡;
2.1.5、地下室停车库应设计给排水以方便地面清洁;
2.1.6、坡道出入口高度不小于2.20米,设计中应重点注意梁下高度和避免设备管道穿过的影响;
计算净高时可以留100的施工误差及考虑坡道横坡的高度;
2.1.7、坡道地面构造采取防滑措施,表面防滑处理不应过于粗糙以免车轮摩擦地面带来的噪音过大影响周边住户;
2.1.8、地下室停车库入口处及坡道结束处应设置截水沟;
沟盖板要选用带胶边耐轮压的金属格栅盖板;
排水沟不应直接接入市政管道以免管道的水倒流;
2.1.9、生活给水管、消防管、喷淋管应尽可能不占用地下室层高,喷淋支管根据使用情况可穿梁安装;
2.1.10、建筑物排水不应穿地下室车库;
2.1.11、根据人防要求,穿人防墙给水管两侧500mm应加装闸阀;
2.1.12、根据岗亭及道闸的位置,预留相应的管线;
2.1.13、岗亭及道闸的电源一般应引自配电房的保证母线段,并应接自附近配电箱的独立回路,其线路采用VV电缆或YJV电缆,PVC管保护埋地暗敷设;
2.1.14、岗亭的用电容量应考虑照明负荷、空调负荷、道闸用电及其它备用负荷;
2.2、停车场管理及安防监控系统
2.2.1、岗亭的弱电线路应考虑设置电话线、宽带网络线路、门禁线路、对讲线路及停车场管理用线路;
2.2.2、地下停车场内设置的摄象机应考虑监控到每个车位及车道,以便实时监控车辆发生的损坏事故以及防止车辆丢失;
2.2.3、由地下室进入各单元核心筒的防火门处设置门禁读卡器及可视对讲门口机,并设置相应的开门按钮。
安装在防火们上的电控锁应采用电磁锁;
2.2.4、门禁系统的电源一般应考虑采用集中供电,供电电源引自监控中心,在火灾发生时由值班人员切断门禁系统的电源,以便人员疏散;
2.2.5、可视对讲门口机安装高度为下口距地1.3米,门禁读卡器安装高度为下口与可视对讲门口机下口平齐,出门按钮安装高度为下口距地1.3米;
2.3、设备及管线总则
2.3.1、电房、水泵房、柴油发电机房不宜设在较低的位置,以免水淹没;
2.3.2、柴油发电机房应考虑给排水,排水应首先考虑自然排到地下室的排水集坑内;
2.3.3、设备用房的配电柜不宜和水泵等设备地平同一标高,配电设备应考虑设于单独房间,且有门通往设备房;
2.3.4、配电房的电缆沟由于原因容易进水,应考虑设集水坑采用水泵进行排水;
2.3.5、空调制冷机房及水泵房的排水首先考虑自然排出,同时设集水坑采用水泵进行排水,集水坑应设置水位报警装置;
2.3.6、地下室设备及管线的布置应保证主要通道的净高在2.4米以上,局部非主要通道的高度可适当降低,但不得低于2.2米;
2.3.7、地下室给水、消防及喷淋管可穿梁安装位于最高点,风管及电缆桥架贴梁安装;
2.3.8、地下室给水、消防及喷淋管亦可考虑沿侧墙安装,以保证地下室中部区域的高度;
2.3.9、防火卷帘的喷淋应使用独立的喷淋系统;
2.3.10、管道穿越地下室的外墙必须预留防水套管;
2.3.11、管道穿越地下室的顶板,如位置在室外时必须预留防水套管;
2.3.12、人防区防排烟处的防火门必须考虑密闭性,不能采用一般的防火门,应增设密封措施;
第三节、公共空间:
1、门厅:
1.1、单元入口应设雨蓬,雨蓬出挑不宜小于1200;
1.2、单元门洞口宽度不宜小于1500×
2300,且开启扇上部应加设闭门器;
1.3、单元门靠近侧墙时应设置门碰;
1.4、为避免门禁IC卡系统遭受雨临导致操作失灵,应尽量结合大门两侧的墙面统一设置,若独立于大门外时,应考虑防雨措施;
1.5、单元入口外台阶处应设坡道,方便轮椅、婴儿车及其它搬运工具等通过;
1.6、单元入口室外地面不宜采用光滑的地面材料,如用材为光滑质地则应在设计时考虑适当的防滑处理;
1.7、单元入口大门不宜采用玻璃地弹簧门,以免过重导致开启不便;
1.8、在各单元首层大门外门边设置门禁读卡器及可视对讲系统门口机,并在大门内设置出门按钮;
1.9、在各单元首层大堂及电梯轿厢内设置摄象机。
首层大堂的摄象机安装位置应注意避免眩光对摄象机图象质量的影响;
1.10、安装在墙上的可视对讲门口机安装高度为下口距地1.3米,门禁读卡器安装高度为下口与可视对讲门口机下口平齐;
1.11、如建筑专业要求各单元首层大门前做一个操作台,应根据可视对讲门口机及门禁读卡器的大小预留适当的孔洞。
相关的弱电线路均应敷设到位;
1.12、各单元首层大堂的电控锁一般采用电磁锁;
2、大堂:
2.1、信报箱可设置在住宅大堂内,或在单元入口门附近,便于取放同时不受风雨干扰;
2.2、视楼盘定位档次决定是否设置服务台、电子显示屏,电子显示屏应在设计时与弱电一同考虑;
2.3、大堂公告栏位置应不阻挡行人路线、不妨碍电气、消防设施的使用;
2.4、大堂内地面高度应高于室外地坪300以上;
2.4、大堂内消防警铃、烟感器、安全指示灯等设施的安装位置应结合室内装修统一设计,避免设置在主要视觉墙面上,必要时应根据大堂装修的要求进行调整,保证室内效果整洁统一;
2.5、堂装修要求各装饰面材交接分缝应尽量对缝,避免零碎规格的装修面材出现在视线高度范围内;
2.6、大堂吊顶上的烟感、喷淋、消防广播、灯具、空调风口等的设置应尽量统一整齐规划,并应预留上人检修口,检修口最小尺寸为400×
400,检修口的位置也应统一设计规划;
2.7、大堂内消防拴箱应尽量暗装,面材与相邻大堂内墙面材料相同,并于箱门面作明显标识;
2.8、原则上大堂内不应显露任何管道,或结合装修将管道隐藏;
2.9、电子显示屏
·
在各单元首层大堂设置电子显示屏,用于发布物业管理的信息等;
电子显示屏应与监控中心联网运行,统一由监控中心发布信息;
电子显示屏的安装位置一般应设置在大门正对面的位置,并在其安装位置设置一个电源插座;
大堂内的插座等安装位置应根据服务台、电子显示屏、公告栏、信报箱等的位置合理设置;
2.10、设备管线敷设
大堂根据要求设空调系统,采用暗装式空调机设于吊顶内,送回风口配合吊顶装修设置;
高层住宅地下室的防排烟及正压送风井及风机管道尽量不要穿越大堂,如必须穿越,则风机和管道的高度应尽量抬高,以免影响大堂的吊顶;
首层大堂应考虑室内外环境的通透,并考虑自然通风采光;
消火栓箱及电表箱等水电设备应避免设于首层大堂;
大堂内不应安装任何给排谁管,如果消防必须穿越大堂时,应尽量隐蔽安装;
高层住宅大堂的烟感、消防广播位置应结合吊顶与灯具一起考虑,不止是尽量对称;
首层大堂消防电梯的迫降按钮高度应在1.8米左右,宜设于左上角或右上角的位置;
大堂的吊顶应设检修口,检修口的最小尺寸为500×
500,吊顶满足为能上人要求;
3、垂直交通:
3.1、电梯厅:
3.1.1、候梯空间:
※候梯空间装修风格应与大堂装修风格统一;
※如候梯厅有直接对外并开启的玻璃窗,应在窗内加设安全防护设施,并保证安全高度;
※从防盗的角度考虑,直接对外的开启玻璃窗应尽量避免靠近相邻住户的阳台或户外管道;
※电梯呼叫按钮的结构留洞应考虑安装不同品牌电梯的兼容性,设计时将洞口适当放大,并在电梯门上方预留显示板洞口;
※候梯厅宜自然通风采光,或设通风抽湿设施;
3.1.2、电梯及轿箱
※应在电梯招标前完成电梯轿厢装修设计,以便在招标书中准确规定电梯预留装修重量,避免不必要的浪费;
※电梯数量、吨位、速度应满足居住人流量要求,平均等候时间不宜超过120秒,发梯间隔时间不宜超过69秒。
具体设计参:
住宅电梯设计参数
类别
数量(户/台)
额定容量(人)
速度(M/S)
经济型
80-100
8
1
常用型
60-80
8-18
1-1.5
舒适型
40-60
10-15
1.5-2.0
豪华型
〈40
15
〉2.0
※消防电梯井底应设排水设施,排水容量不应小于2立方米,且不宜布置在电梯井内,而应布置在临近消防电梯的地方,并用暗管连接;
如地下室兼人防时,应注意排水井应设在染毒区;
※电梯在人防清洁区内使用时应设前室且前室门为防护密闭门;
※电梯轿厢内应设通风系统,通风口的设计应结合内装修风格统一考虑,轿箱内灯光宜采用冷光源;
※轿厢地面装饰完成面高度应与电梯外候梯厅地面装饰完成面高度一致;
3.2、楼梯间:
※高层封闭疏散楼梯间采用简单水泥压光面装修;
开敞楼梯间装修可结合公共空间装修设计;
※接近人流集中的公共场合的楼梯间,例如多层住宅楼梯间装修应结合楼盘档次进行统一装修设计;
※疏散楼梯间尽可能有自然采光通风,楼梯间内对外落地玻璃窗应注意做好安防措施,窗扇开启面积应满足消防规范要求;
※底层楼梯梁底距地标高应不小于2米;
第四节、裙房商业:
1、独立货运出入口
较大面积的商业应该设置独立货运出入口,其位置应设于对主立面影响最少的地方并进行人、货分流,同时应考虑货运车辆上下货产生的噪音尽量避免购物人流与住户人流交叉减少交通安全隐患;
位于二楼及以上的商业,其独立货运出入口应设货物提升机或设在地下室。
2、厨房油烟排放
2.1、商业裙楼内的厨房油烟应集中有组织地排放,并不影响周边住户的生活环境;
2.2、公共厨房应设通到屋顶的排烟道,如前期设计未定性,应在平面适当位置考虑设置集中排烟道;
3、供热、供冷系统
3.1、供冷系统的室外机要求考虑对外立面、散热对住宅的影响,并采取措施减少这种影响;
同时供冷系统的设计应便于各个商家单独计量;
3.2、商业应设集中供冷,前期设计时可将平面适当分区分段设置;
如条件限制采用分体空调,设计时应在隐蔽位置考虑空调机位,避免靠近住宅入口。
3.2.1、裙房商铺、餐厅、会所等应设集中供冷供热系统;
3.2.2、商铺及餐厅应采用全空气系统,会所应采用风机盘管系统;
3.2.3、应尽量采用大新风量,每人每小时不少于30立方米;
3.2.4、应避免采用吊顶回风形式;
3.2.5、应考虑空调机、冷却塔、锅炉等设备噪声对环境的影响;
4、消防系统
4.1、裙房商铺、餐厅、会所等应设消防系统;
4.2、消防系统包含自动报警系统、喷淋系统、消火栓系统、防排烟系统;
4.3、消防警铃应设置于较隐蔽的地方;
4.4、消防箱的安装在满足规范的前提下尽量不要设置于主要通道,宜暗装;
4.5、防排烟系统风管应结合其它专业管道设置,尽量不单独占用吊顶内空间;
4.6、消防系统应符合商业面积的消防设计;
第五节、住宅户内:
1、起居室
1.1、起居室是户内空间最重要的部分,是户内主要活动区域;
面积需满足日常基本的活动需求,房间采光通风条件要求优异,尽量设计南向的落地门窗;
1.2、起居室的开间不小于3.4M(净宽),深宽比不宜大于2;
应减少起居室的开口,布置家具的墙面直线长度不小于3M;
2、餐厅:
餐厅的位置尽量缩短与厨房的距离,有条件的情况下尽量做到明餐厅设计,增加就餐时的舒适性。
3、主卧室
3.1、主卧室是住宅私密性要求最高的空间,尽量减少户内其他活动对主卧室的干扰,保证其私密性;
3.2、主卧室的开间不小于3.3M(净宽),有条件的情况下,尽量考虑主人的更衣空间;
3.3、主卧室应满足采光、通风、防噪等卫生要求。
4、次卧室:
次卧室的开间不小于2.5M(净宽),有条件的情况下,尽量考虑凸窗等扩大使用面积的手法;
5、工人房及储藏间
5.1、工人房尽量紧靠厨房、生活阳台等服务区域,减少工人对主人活动的干扰;
有条件的情况下,尽量设计工人使用的独立卫生间;
5.2、有条件的情况下,可以设计单独的储藏间;
尽量利用走道等上方作为储藏空间;
5.3、工人房尽量设置独立出入通道,以减少对主人起居生活的影响;
6、厨房:
6.1、厨房面积根据户型的大小而定;
厨房的净宽要求:
6.2、单面布置时厨房净宽≥1500,双面布置时≥2100;
6.3、厨房一般不采取降板处理;
6.4、厨房橱柜布置时遵循洗、切、炒的流线,并需要考虑煤气管的走向,尽量减少煤气管的户内长度。
炉灶应避开窗口设置;
橱柜进深宜550,长度在2000~3000之间,吊柜进深350,净高不小于500;
厨房应该考虑冰箱、微波炉、消毒柜、洗碗机的位置,并设相应的插座,电器插座应避免靠近水盆、灶具;
6.5、厨房一般不设地漏,洗衣机避免设在厨房;
6.6、厨房吊柜设置时,应该注意避免挡窗;
6.7、厨房应设排烟道;
普通厨房考虑窗式换气扇;
中高档厨房考虑设置吸顶式换气扇;
6.8、当厨房有条件设计成开放式厨房时,应考虑中、西厨尽量可以采取不同的设计处理方式;
7、卫生间:
7.1、卫生间面积根据户型的大小而定;
卫生间洁具的布置应符合人体工程学原理,公用卫生间内设施包括淋浴间、台式洗脸盆、座便器、化妆镜、机械排风装置;
主人房卫生间洁具布置参考下表:
户型面积
淋浴间
台式洗脸盆
座便器
净身器
浴缸
蒸汽浴
75平方米以下
●
○
105平方米
120平方米
135平方米
150平方米
◆
165平方米
180平方米以上
注:
1.●代表设置○代表不设置◆代表有条件时设
2.表中户型面积为参考值。
7.2、卫生间结构板一般降低300~350,建筑完成面、比相邻地面低50;
7.3、卫生间洁具布置应考虑座便器等洁具上下水对卧室的影响;
7.4、主人房卫生间台面宽度宜500~600,长度不小于900,高度850;
座便器净宽宜为900,最小净宽不小于850;
淋浴间净宽宜为900;
最小净宽不小于850;
淋浴开关距地1000~1200,淋浴喷头由距地1680~1880上下推拉杆固定;
地漏位于淋浴头下部居中,并距墙400;
浴缸尺寸宜采用750x1700,档次较高时可考虑增加浴缸平台尺寸;
7.5、大户型主卫生间宜洗、浴分设;
应设管道井;
7.6、卫生间内不宜设置热水器,也不宜设洗衣机;
7.7、复式房上下卫生间尽量对齐;
如上下不能对齐,必须考虑提高卫生间的防水等级。
8、阳台及露台:
8.1、阳台进深一般不小于1500;
生活阳台一般不小于1200;
8.2、非封闭阳台地面应按比相邻地面低50,需设计地漏,排水方向应坡向地漏;
8.3、地漏位置应结合雨水管位置综合考虑,宜靠近外墙及阳台角端设置,不宜设在门口;
8.4、阳台栏杆自建筑完成面计算高1100,阳台栏杆严禁横向设计,如必需设计为横向栏杆,必须在横向栏杆内侧加设保护措施,如钢丝网或玻璃等;
8.5、阳台墙面饰面材料除特殊设计外,一般为外墙饰面;
天花饰面材料一般同室内天花饰面;
8.6、考虑室内装饰面的完成高度,阳台门下门框高度不应小于50,避免室内完成面高于门框,影响美观及防水;
8.7、高层阳台使用玻璃栏板应充分考虑安全性,玻璃厚度不小于10厚;
8.8、户型设计一般情况下必须设置生活阳台;
生活阳台需详细考虑各种管线及设备的布置,同时保证正常使用时活动空间的舒适度;
8.9、露台设计需要考虑露台底板对底层房间的影响,需要综合考虑相邻房间地面标高、底层房间高度、绿化覆土深度等因素的影响;
8.10、生活阳台除设计洗衣机给排水外还应考虑洗污水给排水的设计;
8.11、当设计户式中央空调时,生活阳台需考虑室外机组的放置位置;
9、空调机:
9.1、空调室外机位应考虑便于安装及维修,靠近窗洞口设置,尽量避免设在山墙面且旁边未设窗,以免不便于空调机的安装;
空调室外机位的设置应配合窗的开启方向。
空调室外机位设在凹槽内时需考虑对窗槽内的影响,距离而对吹的两台空调室外机需相互错位,空调室外机不能设置在封闭阳台内;
9.2、空调室外机安装可采用相邻凸窗间放置、粱下挑板放置、阳台或平层挑板放置等几种方式,根据立面效果决定。
同一位置安装两台空调室外机时,在平面相同位置不同标高处分别挑板安装;
9.3、空调室外机安装在上人平台时,应避免对人的活动产生不良影响。
空调室外机可做装饰处理,如周边设铝合金百叶进行装饰,并设活动扇以便于安装,但必须考虑空调室外机的散热;
9.4、空调室外机位一般为1100×
600,双机平放时一般为1900×
600(净空),柜机的室外机位为1200×
600,下皮距地1800(双机为1800);
9.5、采用分体式空调,空调室内机应与家具一起布置并表示,空调室内机的位置应妥善考虑,出风口不应直接对向床头,空调机要靠近空调插座并在同一方位;
9.6、空调冷媒管穿外墙的洞口为Φ70(双机为Φ100),洞口内外做PVC套管,管中心距地按设计决定,向外倾斜10度,并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管;
9.7、空调冷凝水管预埋,避免直接插入雨水管中,应单独设置冷凝水立管,且每层留三通,距地1800,三通口留于室内时,考虑美观高度可适当上移;
9.7、如空调室外机位设于卫生间外墙,卫生间的窗户的开启扇应考虑空调室外机从窗口出去,以便于安装,窗宽不小于800,高不小于1200;
9.8、大面积起居厅应考虑大功率空调或柜机,应考虑柜机预留洞位置,冷凝水管预埋,管中心距地为100;
9.9、大户型除设计分体空调机外还应考虑设置户式中央空调的可能,由设计院统一设计。
1、户门:
6.1、入户门应在满足防火规范的前提下,满足隔音、防盗、防尘要求,门的尺寸满足1000x2100(普通)1200x2400(中高档子母门)的要求;
户门位于门洞外樘;
6.2、户内卧室门的尺寸满足900x2100,卧室门位于门洞中樘;
6.3、厨房门的尺寸满足800x2100,厨房门位于门洞内樘;
厨房门下方宜设250x450通风百页,无百页者,门下空隙不应小于25;
6.4、卫生间门的尺寸满足750x2100,卫生间门位于门洞外樘;
6.5、门垛尺寸100~150为宜,不应小于50,且做构造柱加固。
2、设备与布线
所有给排水管应暗装,有喷淋系统的应保证喷头能保护所有面积。
7.1、住宅户内的住户配电箱一般设置在大门后面的墙上,采用暗装,下口距地1.8米;
7.2、灯具除卫生间内的镜前灯采用壁装外,其余灯具均采用吸顶安装。
镜前灯安装高度为下口距地2.0米;
7.3、灯开关安装高度为下口距地1.4米;
7.4、一般插座安装高度为下口距地0.3米,厨房插座安装高度为下口距地1.6米,卫生间排气扇插座安装高度为下口距地2.2米,电冰箱、洗衣机插座安装高度为下口
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