精装修工程合同.docx

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精装修工程合同

XXXXX精装修工程

合

同

书

XXXX房地产开发有限公司

二O一四年月日

第一部分协议书

发包人（全称）：

承包人（全称）：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本精装修工程施工事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况

工程名称：

“XXXXX”精装修工程

工程地点：

XXX

工程概况：

“XXXX

（一）工程内容：

1．装修工程：

墙体砌筑抹灰、轻钢龙骨隔墙、地面铺装、内墙面装饰、天花吊顶装饰、屏风、造型隔断、卫生间隔断、室内装饰门、百叶帘、纱窗、窗帘、卫生间回填防水工程、台柜制作、楼梯钢架、楼梯玻璃栏杆等。

2．安装工程：

强电及室内给排水系统安装等。

（二）资金来源：

二、工程承包范围

承包范围：

发包人审定盖章确认后的施工图、设计变更等包含的全部（或指定）内容，及所有安全技术和施工措施。

三、合同工期

开工日期：

2014年月日。

竣工日期：

2014年月日。

合同工期总日历天数日历天（开工日期以总监理工程师签发的开工令为准）

四、质量标准

工程质量标准：

工程质量合格。

五、合同价款（暂定，以最终结算金额为准）

1、13号楼金额（大写）：

（人民币）

2、10号楼一楼架空层金额（大写）：

（人民币）

3、8号楼一楼架空层金额（大写）：

（人民币）

六、组成合同的文件

组成本合同的文件包括：

本合同协议书、专用条款、通用条款、中标通知书、招标文件、投标文件、标准、规范及有关技术文件、图纸、工程量清单、工程报价单或预算书。

双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

七、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。

八、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。

九、合同生效

合同订立时间：

2014年月日

合同订立地点：

本合同双方约定：

双方签字盖章后生效。

发包人：

（公章）承包人：

（公章）

法定代表（委托代理）人：

法定代表（委托代理）人：

项目主管：

项目主管：

审核人：

审核人：

经办人：

经办人：

第二部分通用条款

（参见相关法律、法规规定）

第三部分专用条款

一、词语定义及合同文件

1、合同文件及解释顺序

合同文件组成及解释顺序：

合同协议书、中标通知书、投标书及其附件、合同专用条款、标准，规范及有关技术文件、图纸、工程报价单或预算书。

2、语言文字和适用法律、标准及规范

2.1本合同使用汉语。

2.2适用法律和法规

需要明示的法律、行政法规：

《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国合同法》、《建设工程质量管理条例》等有关法律法规。

2.3适用标准、规范

本工程质量执行国家标准GB50096－1999《住宅设计规范》、GB50327－2001《住宅装饰装修工程施工规范》、GB50210－2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》等相关国家和行业标准。

装修室内环境污染控制应严格执行GB50325－2001《民用建筑工程室内环境污染控制规范》等相关国家、行业和地方标准。

3、图纸

3.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：

发包人在开工日期15天前向承包人提供本工程完整施工图肆套。

发包人对图纸的保密要求：

承包人不得转让于第三方使用，并对任何第三方予以保密。

二、双方一般权利和义务

1、工程师

1.1监理单位（）委派的工程师（或另行发文）

姓名：

职务：

发包人委托监理单位的职权：

对工程施工安全、质量、进度、投资进行全面控制和管理，对施工合同进行管理，对施工全过程进行有效组织和协调。

需要取得发包人批准才能行使的职权：

进度款的拨付、合同外费用认定以及其他应由发包人行使的职权。

1.2发包人派驻的工程师（或另行发文）

姓名：

职权：

检查、协调安全、质量、进度、投资控制。

审核工程量签证、进度款的支付。

2、项目经理及项目副经理（项目总工）

姓名：

职务：

项目经理及项目副经理（项目总工）需发包人书面同意后方可更换，项目经理及项目副经理（项目总工）每月在现场时间不少于21天。

如未经发包人书面同意，项目经理及项目副经理没有按要求常驻，按3000元/日·人向发包人支付违约金，从工程款中扣减。

3、发包人的工作

发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：

3.1施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：

施工场地已完成三通一平，具备施工条件。

3.2将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应

已将施工所需的水、电、等管网线路接至施工场地的指定地点，并保证施工期间的需要。

3.3施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：

施工场地与公共道路的通道已开通

3.4工程地质和地下管线资料的提供时间：

开工日期15天前提供给承包人。

3.5由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：

开工前按规定办理施工所需证件、批件。

3.6水准点与坐标控制点的交验要求：

开工前5天。

3.7图纸会审和设计交底时间：

开工日期前5天。

4、承包人工作：

承包人应按约定的时间和要求完成以下工作：

4.1除按国家统计局与主管部门规定的有关报表外,承包人还应负责向监理工程师提供的计划、报表的名称及完成时间：

4.1.1施工组织设计的图纸和文件。

在本合同签订后10天内承包人应将详细的施工组织设计（一式5份）报送监理工程师批准（附关键线路的网络进度图）。

延期报送按每日1000元向发包人支付违约金，从工程款中扣减，按日累计；

4.1.2周、月（季度）工程进度实施报告。

承包人应于次月5日前向监理工程师递交上月施工进度实施报告（一式5份）。

4.2承担施工安全保卫工作的责任和要求：

4.2.1承包人应加强安全技术管理。

保证现场施工的安全，教育职工文明施工。

由于承包人管理不善，或因承包人的过失，造成的人身伤亡、设备和工程质量事故、工地火灾以及其它人为事故，其全部责任均由承包人自行负责。

4.2.2施工过程中，承包人应保证本工程安全施工，保护工地周围建筑物和居民的安全，若危害了其它单位、个人的财产及人身安全，承包人必须承担全部责任和赔偿一切损失。

4.2.3凡可能漏电伤人或易受雷击的电器设备及建筑物均应设置接地或避雷装置，承包人负责这些装置的采购、安装、管理、和维修，并应定期派专业人员检查这些装置的效果。

4.2.4承包人应在施工区内设置和维护一切必要的安全信号装置。

4.3遵守政府有关主管部门对施工场地交通、环卫和噪音及安全生产等管理规定，按规定办理有关手续。

4.4已竣工工程未交付业主前，承包人负责对已完工程进行保护，保护期内如有损坏，承包人自费修复。

4.5施工场地要求承包人自费保持工地和全部工程区域的清洁卫生，遵守相应的管理机构对卫生和健康状况的要求。

4.6承包人须严格遵守国家相关法律法规，遵守保亭天康房地产开发有限公司相关制度及管理规定。

三、质量与验收

1、发包人采取的措施：

1.1发包人将委托监理单位组成现场监理班子负责监督、检验承包人的施工质量、进度及现场管理。

现场监理工程师如发现施工不符合技术、质量要求者，有权通知承包人暂停、改正、甚至返工，并同时通知发包人。

承包人未及时回复监理有关通知或未按要求及时整改的每延误一天（项）向发包人支付违约金1000元，从工程款中扣减。

1.2发包人将严把设计变更关，所有设计变更必须经发包人书面确认，落实其变更是否有利于施工，是否优化了设计方案。

严格要求承包人按设计变更进行施工，不得擅自修改设计图纸。

2、发包人对隐蔽工程的要求：

承包人必须及时办理工程的有关施工记录和技术资料的交接，所有隐蔽工程，承包人均应填写隐蔽工程验收单，提前48小时通知现场监理工程师，监理工程师将及时组织验收，办妥验收签证后，方可进行下一道工序施工，若监理工程师代表接到通知后在48小时内不验收，承包人可以自行验收隐蔽工程并进入下道工序，但必须向发包人提供隐蔽工程施工及自检验收记录。

同时发包人仍保留要求复验的权力，如复验合格，其复验费用由发包人承担，如复验不合格其复验费用和由此造成的损失由承包人负责。

发生未通知监理验收或验收不合格擅自进行隐蔽施工的每次（项）向发包人支付违约金2000元，从工程款中扣减。

四、合同价款与支付

1、合同价款及调整

1.1本合同价款采用定额计价模式。

风险费用：

在合同价格中已包含，不另行计算。

1.2风险范围以外合同价款调整的范围及方法：

1.2.1双方根据该项目施工图重新核定工程量，承包人按以下确定的预算定额、政策性计价文件编制施工图预算，要求施工图到位一个月内，提交施工图预算交发包人审核，经双方审定并经保亭天康房地产开发有限公司相关主管部门认定后，对合同价款进行调整。

1.2.2计价方式：

安装工程执行《海南省安装工程综合定额》（2008）；装饰工程执行《海南省装饰装修工程综合定额》（2008）；机械费用执行《海南省建筑施工机械台班费用定额》（2005）；同时执行海南省定额站公布的有关规定和调价文件精装修部分：

装饰工程：

定额人工费为100元/工日，零星人工费按260元/工日，安装工程：

人工费执行材料价格按施工期间同期发布的《海南工程造价信息》中价格信息栏的三亚市建设工程主要材料参考价执行（按施工期间算术平均计取），如价格信息栏中没有列入的材料、设备，承包人提交同等档次的三个品牌，供发包人选择，如果承包人提供的三个品牌均不能满足发包人对质量、品牌形象或价格的要求，发包人有权推荐其他品牌或供货商，确定材料或设备价格，承包人不得以价格未定为由而停工、怠工，影响工程进度，否则发包人将视作承包人违约。

《海南工程造价信息》中厂商报价信息不作为计价依据，主要材料需由发包人和投资监理书面确认后方可计取，安装辅助材料执行定额价不调差；市场信息指导价中未公布的材料价格由双方和投资监理书面确认价格后方可计取。

1.3合同价款的调整

本工程有下列条件之一可在竣工决算时调整造价。

造价调整的计算方法按以上确定的定额及政策性计价文件进行计算。

1.3.1经发包人提出的设计单位发出的设计变更;

1.3.2经发包人计量签证认可的工程量的变化;

1.3.3因承包人原因造成的设计变更，只予调减不予调增；

1.3.4甲供材料和发包人委托承包人采购的材料经发包人审定后可调差价。

材差只计税金。

1.3.5施工及生活用水用电按保亭天康房地产开发有限公司有关办法执行。

2、工程量确认

2.1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：

每月20日前，按实际完成的工程量编制工程进度报表，报发包人及监理审批。

2.2本合同工程量根据现场地形实测，工程按设计和变更要求竣工后，结算时按合同内工程内容办理结算。

2.3承包人须在施工图和设计变更外发生的工程量实施后3—7天内向监理工程师和发包人现场代表办理完现场工程量签证，因承包人原因延期办理工程量签证则按工程量签证费用的1%/天向发包人支付违约金，从当月工程款中扣减。

2.4现场工程量签证：

⑴隐蔽工程量签证必须在隐蔽前办理，工程量签证应附隐蔽验收单及工程量计算式⑵非隐蔽工程量签证应附实测图和工程量计算式。

3、工程款（进度款）支付

4、安全文明施工费的支付

4.1安全文明施工费专款专用。

4.2承包人必须按照安全文明施工专项方案和发包人提出的安全文明实施要求实施到位。

4.3按照《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）和《建筑施工现场环境与卫生标准》（JGJ146-2004）进行检查和评定，按评定等级支付。

4.4安全文明施工措施未实施部分及考核不合格部分相应的安全