精品选址要求.docx

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精品选址要求

选址要求

家乐福

一、地理位置要求：

   1、交通方便（私家车、公交车、地铁、轻轨）

   2、人口密度相对集中，

   3、两条马路交叉口，其一为主干道

   4、具备相当面积的停车场，比如在北京至少要求600个以上的停车位

 5、3-3公里商圈半径：

这是家乐福在西方选址的标准。

在国内一般标准是公共汽车8公里车程，不超过20分钟的心理承受力。

二、建筑物要求：

   1、建筑占地面积15000平米以上

   2、最多不超过两层

   3、总建筑面积2万-4万

   4、转租租户由家乐福负责管理

   5、建筑物长宽比例：

10：

7或10：

6

三、停车场要求：

  至少600个机动车停车位，非机动车2000平米以上，免费提供家乐福公司及顾客使用。

 它对工程建设比较严格的要求、较低的租金、长期的租赁合同（一般是20年-30年）。

◎兴万家[超市]

1、社区购物中心

商圈要求：

消费者步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围为核心商圈，所需10--30分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在15-20万人，且周边人口具有一定的增长趋势

物业要求：

面积在10000--20000平方米之间，楼层不超过三层，层高以米为最佳，净高不低于3.2米，柱距以8米×8米为宜，物业纵深以30--50米为佳

2、社区型综合超市

商圈要求：

消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5--8万人，且周边人口具有一定的增长趋势

物业要求：

面积在2000--6000平方米之间，以单层面积不少于2000平方米，楼层数不超过两层为最佳，层高以5米为宜净高不低于3。

2米，柱间距以8米*8米为宜，物业纵深要求以30-40米为佳

◎北京物美[超市]

一、便利店和便利超市

1、立地：

临交通主动线，可视性佳（50米以外易见），无进店障碍

2、商圈：

流动人口量4000人次天---8000人次/天

3、物业：

面积80平方米--500平方米，地上一层布局方正为佳

二、综合超市

1、立地：

临交通主动线交汇处，把角为佳，容易发现

2、商圈：

以半径1。

2公里的商圈中有2万户居发为宜。

3、物业：

单层面积1500平方米--6000平方米以上，不超过2层，以一层为佳，卖场以方形最好。

三、大卖场

1、立地：

临交通主动线交汇处，客流车流量大，人流车流易进出

2、商圈：

以3公里为半径，内有居民30万人

3、物业：

单层面积8000平方米---30000平方米以上，层高5米，柱距8米，以一层最佳，不超过二层，可停车300辆

◎沃尔玛[超市]

一、对商圈的要求

1、在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达到12--15万人

2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳

3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平

4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场

5、核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳

二、对物业的要求

1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米，临街面不低于70米

2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米以上（空调排风口至地板的距离）

3、楼板承重在800KG/平方米以上，对期楼的要求在1000KG/平方米以上

4、柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米

5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个

6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接

7、商场要求有一定面积的广场

三、对停车场的要求

1、至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位

2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位

3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径18米

四、其它

1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表，变压器，备用

发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱

2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，储水满足市政府停水一天的商场用水需求

3、安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度标准

4、物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期

◎欧尚[大买场]

选址标准：

A、 单层不小于8000平方米，净高5.5米左右，柱距9×9米，承载量800～1000千克/平方米

B、位于2条具有4车道的主干道的交叉口C、2.5～3公里内常住人口达到25～30万

◎铭可达[超市]

基本要求指标

1、区域：

泛珠江三角洲、深圳（布吉、龙华、沙头角、松岗）、福建、长沙、重庆、广州。

2、面积：

主力店3000M2-5000M2，社区店1000㎡-1500㎡

3、位置：

繁华商圈（优先）及可培养的市场

4、租金：

根据项目商谈

5、管理费：

根据项目商谈

6、装修期：

主力店90天，社区店60天

7、免租期：

3个月--1年

8、营业时间：

9：

00AM--10：

00PM

工程建筑要求指标

1、楼层净高：

3.8米以上

2、结构：

500KG/M2

3、电力：

主力店300KW，社区店100KW

4、水：

无特别要求

5、空调：

中央空调

6、消防：

提供合格的批文

7、支柱跨度：

6米-8米

8、商业停车场：

200-300个车位

9、签约年限：

繁华商圈8年，可培养市场10年

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∙秋来非云

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2010-09-1309:

13]

∙2楼

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秋来非云发表于聊宅网-郑州聊吧-营销策划

◎百联集团[大买场]

选址标准：

A、 城市主干道，社区人口密集区

B、单层面积4000平方米以上开店计划：

3家左右

◎人人乐商业集团[大买场]

选址标准：

A、单层面积4000平方米以上，四层以内

B、社区人口密集区，交通便利开店计划：

2～3家

◎易初莲花[大买场]

选址标准：

总面积2万平方米左右，社区密集区，交通便利

◎新一佳[大买场]

选址标准：

A、成都市方圆300公里内的县区城市，社区居民密集区或一类商圈

B、 总面积4000平方米以上不等，4.5米以上的层高

◎易初莲花建筑标准指导要求

1、地块地块形状：

矩形或梯形

临街面至少80米;通道不小于80米;深度宜为120～250米;

地块面积宜为25000sq.m.以上.

2、柱距专用独立建筑：

　钢筋混凝土结构，柱网距离为10.8mx10.8m;若钢结构，柱网距离至少为10.8mx10.8m.若Lotus店租用下层，业主在上层，单层店的柱网距离应保持10.8mx10.8m；若Lotus租用多层，柱网距离应保持在8.4x8.4m（见附件图号1）

3、楼层层高平顶建筑：

卖场净高不小于5.3M~5.5M，后仓净高不小于6.8M,不大于7.5M.

斜顶建筑：

边部梁下净高4.5~4.8米，顶部梁下净高6米.后仓净高不小于6.8M.

4、墙外墙为实墙面，抹灰后，可喷涂料或铺瓷砖。

尽量减少使用玻璃幕墙

5、楼板荷载卖场800kg/平方米,后仓与冷库1000~1200kg/平方米；

钢筋砼地面（200厚C30内配Φ12@150双向双层，卖场区及出租区耐磨粉3kg/㎡，后仓区耐磨粉5kg/㎡,平整度要求为6m±2mm）

钢筋砼楼面（70厚C30内配Φ6@150双向，含耐磨面层，卖场区及出租区耐磨粉3kg/㎡，后仓区耐磨粉5kg/㎡，平整度要求为6m±2mm）

地板表面：

仓库及生鲜后仓通道硬化耐磨，卖场及出租区内铺PVC地板，办公区及设备用房铺瓷砖,生鲜加工间铺瓷砖。

6、卸货区考虑2或3辆40呎35吨集卡和4辆小卡车满载重量及回车空间，集卡旋转半径15米，斜坡道坡度参见（附件图号3）

7、停车面积（数量）400～600车位（上海,北京,广州）

150～300车位（上海,北京,广州以外）

每个车位约需22平方米

600～1000自行车位

8、货梯两层：

2部5吨货梯

三层：

2部5吨货梯，1部3吨货梯。

如果有地下室，必须有一部货梯直达地下室。

自动人行步道11o。

二层：

2部，三层：

4～6部。

（如有地下室或楼面停车场，则必须有上下的自动人行步道）

9、供水200（小店）～250（大店）吨/天

10、供气通常320m3/h

（不包括空调用气）

11、排水配有化粪池、隔油池、排油烟装置等，

并符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收

12、消防满足易初莲花的营运要求，同时符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收（由业主负责），要求设置煤气报警与联动装置

13、空调通风管道式分体空调（60KW）还是中央式空调要根据当地情况确定。

卖场正气压，卖场和出租区的新风，排烟要符合消防要求。

温度要求：

夏天２4度；冬天１８度。

14、电话100对通局电缆到交换机房，并开通36门直线,2条数据线,其中中继线16条,交换机容量128门

15、环保符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收（由业主负责）

16、绿化符合国家及当地标准及易初莲花的要求，并能最终通过当地验收

17、店招

Signage免费广告牌位置分配：

高炮占用2个位置；门头占用2个位置。

业主负责所有审核及执照申请。

（参见附件：

概念设计立面图）

18、出租区域7,000㎡（max）4,000㎡（max）

19、后仓上海、北京、广州：

800~1,000m2

其它地方：

1,000~1,200m2

20、噪音General＞45dB（A）@1meterradium;

utilityarea＞75dB（A）@1meterradium（max）

21、供电方式及变压器2of2500KVAdrytransformers干式变压器,

10/0.4kvDyn1150hz

双电源双回路供电2of1250KVAdrytransformers干式变压器,

10/0.4kvDyn1150hz

双电源双回路供电

22、发电机容量1000kw油罐容量可持续1.5天或6吨，业主需提供油罐位置800kw油罐容量可持续1.5天或6吨业主需提供油罐位置

23、室外场地重载路面（承重35吨）、停车场、绿化树种、景观等须按照易初莲花的要求或提供的图纸施工

24、人防要求符合国家及当地标准及易初莲花的要求，并能最终通过当地验收

25建设用地规划文件须由业主负责在租赁协议签约前提供

备注：

要求业主提供当地水、电、气、汽的价格。

◎仓储式超市建筑要求

1、建筑面积：

10000-20000平方米，最好一层，最高两层；建筑净高5米以上，进深最少60米；柱距8.7米左右；

2、地面荷载：

1500公斤/平方米，面层为耐磨硬化剂地面；

3、用电荷载：

2×800KVA,双回路用电；

4、照明:

照度不小于600lux；

5、用水:

主要以生活用水和生鲜冷冻用水为主,日用水量40吨；

6、冬季采暖:

18摄氏度-20摄氏度；

7、夏季制冷:

24摄氏度-26摄氏度；

8、通讯:

一条DD