度土地估价理论与方法市场比较法估价的程序与方法Word文件下载.docx
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B.机械
C.能量
D.材料
E.人力
5、土地关系是指社会发展到某一阶段人们在利用土地过程中所发生的__之间的关系。
A.人与人
B.人与地
C.地与地
D.土地使用者与土地所有者
6、国家重点建设项目选址确实无法避开基本农田保护区,需要占用基本农田,涉及农用地转用或者征用土地的,应由__批准。
A.县级人民政府
B.土地行政主管部门
C.省级人民政府
D.国务院
7、以下属于编制土地利用总体规划主要依据的是__。
A.土地使用年限
B.土地供需状况
C.上一级土地利用总体规划
D.国民经济和社会发展规划
E.土地质量与价格
8、在城市土地定级时,要考虑主次干道对周围土地的影响距离,该距离一般用以下方式确定。
从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离
建成区面积与所有主、次干道总长度比值的一半
道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比
两条道路之间的中心线到路中心线的距离
时间因素
9、按照现行法律法规的有关规定,在以下土地权利中,可以抵押的有__。
A.集体土地所有权
B.耕地承包经营权
C.通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权
D.无地上建筑物的乡镇企业用地
10、我国粮、棉、油及林业生产基地在我国的__。
A.西部
B.东南部
C.中部
D.东北部
11、甲公司将某土地使用权以50万元/亩的价格转让给乙公司,向国家申报的土地交易价格为35万元/亩,同期该地块的市场价格在30万元/亩左右,现由于社会公共利益需要收回该土地,应按万元/亩的价格标准计算补偿价格。
【2004年考试真题】
50
35
30
20
12、下列固定资产中应计提折旧的有__。
A.季节性停用、修理停用的设备
B.经营租赁方式租人的固定资产
C.经营租赁方式租出的固定资产
D.已提足折旧继续使用的固定资产
13、均质地域内每类农用地基准地块数量不应少于块。
2
4
3
5
国家实行土地估价师资格认证制度
14、“开发成本”科目,用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中所发生的各项费用,表示在建工程的实际成本。
贷方
贷方余额
借方
借方余额
15、土地所有权的垄断是形成的根本原因。
级差地租
绝对地租
垄断地租
矿山地租
16、在下列选项中,__具有存款创造的功能。
A.商业银行
B.投资银行
C.保险公司
D.证券公司
17、土地的经济特性是以土地的自然特性为__
A.前提
B.基础
C.条件
D.依据
18、市场经济作为一种一般性的经济运行方式,最主要的基础和条件是()。
A.生产资料私有制
B.商品自由交换
C.经济主体是独立的商品生产者和经营者
D.劳动力自由流动
19、下列各项费用中,不属于建筑安装工程直接费的项目是。
人工费
材料费
施工机械使用费
施工机构迁移费
20、土地开发整理规划的主要作用不包括__。
A.保障土地利用总体规划目标的全面实现
B.是建立土地开发整理项目库的前提和依据
C.是土地开发整理项目立项的科学依据
D.是制订实施规划政策措施的依据
21、孙某以价值100万元的房屋作为抵押向银行申请贷款60万元,银行将此抵押房屋投保。
若房屋因保险事故发生全损,则,依据保险利益原则,保险公司最多应支付的赔款。
40万元及其利息
60万元及其利息
100万元及其利息
160万元及其利息
22、乡(镇)土地利用总体规划可以由人民政府批准。
县级
省人民政府授权的市级
市级
省级人民政府授权的设区的市级
23、城市规划的基本任务包括__。
A.根据区域生产力布局和劳动地域分工,提出市域性城镇体系规划和区域性基础设施规划
B.合理选择城市各项用地,确定城市的功能布局并考虑城市的长远发展方向
C.城市规划设计并指导空间的和谐发展,以满足社会与经济的需要
D.拟定新区开发和原有市区利用、改造的原则、步骤和办法
E.合理地选择开发用地以及绿化地区的城市规划策略
24、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]24号)规定,新建廉租住房套型建筑面积控制在__平方米以内,主要在经济适用住房以及普通商品住房小区中配建。
A.50
B.55
C.60
D.65
25、关于耕地占用税,下列说法正确的是。
耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别,属于资源税
耕地占用税由财政部门征收,纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税
各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额
耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收
土地
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、根据《城镇地籍调查规程》的规定,地籍图的比例尺可根据不同情况分别采用三种基本比例尺。
【2008年考试真题】
1:
500、1:
1000或1:
5000
1000、1:
2000或1:
10000
2000
调节消费结构
2、根据《土地管理法》规定,农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由__经营、管理。
A.村集体经济组织
B.村民委员会
C.村民
D.村民小组
E.村民代表
3、《征用土地公告办法》规定,征收土地公告应当包括下列__内容。
A.征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途
B.被征收土地的所有权人、位置、地类和面积
C.征地补偿标准和农业人员安置途径
D.办理征地补偿登记的期限、地点
E.公告的注意事项
4、下列情况下,可以依法收回国有土地使用权。
【2007年考试真题】
因地震造成原出让土地上的商场倒塌
因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地
因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地
因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率
土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期
5、同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿。
抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿
抵押权登记顺序相同的,按照债权比例清偿
抵押权已登记的先于未登记的受偿
抵押权未登记的,按照债权比例清偿
抵押权未登记的,不予清偿
6、根据《中华人民共和国招标投标法》的规定,投标人至少不少于()时,招标人才可以不重新招标。
A.1个
B.2个
C.3个
D.4个
7、据统计,截至2008年底,某市开发区共引进各类建设项目980个,平均每个开发区引进内外部投资7亿元,折算到每平方米土地面积上的投资金额为1616元,这几项指标可依次归类为。
总量指标、平均指标、相对指标
绝对数、算术平均数、强度相对数
绝对数、几何平均数、比较平均数
数量指标、质量指标、平均指标
总量指标、相对指标、平均指标
8、全部不动产对必须具有效用。
承租人
承租型所有人
所有权人
投资型所有人
自用型所有人
9、以下属于建设前期阶段费用的是__。
A.可行性研究费
B.勘查设计费
C.设备器具购置费
D.拆迁安置费
E.税金
10、具有征收土地审批权的部门有__。
A.国务院
B.省级人民政府
C.国土资源部
D.市级人民政府
E.县级人民政府
11、下列耕地中,应当根据土地利用总体规划划人基本农田保护区,严格管理。
经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地
无良好的水利与水土保持设施的耕地
正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田
蔬菜生产基地
农业科研、教学试验田
12、根据区位地租或竞标地租变化图(见下图),可以看出。
、、可能分别为住宅、商业、农业地租曲线
、、可能分别为商业、住宅、工业的地租曲线
、、地租曲线的确定已经考虑了多中心的影响
的边际地租大于
对的供给大于对的供给
13、综合计算土地利用系数的步骤有。
根据指定作物的单产量,计算标准粮实际产量
计算样点的综合土地利用系数
编制土地利用系数等值区
计算各等值区的土地利用系数
修订指定作物土地利用系数等值区
14、衡量因素的不同水平(不同总体)下各样本数据的误差,称为__误差。
A.组内
B.随机
C.组间
D.系统
15、房屋面积预算必须独立进行__,其较差应在规定的限差以内。
A.2次
B.3次
C.4次
D.5次
16、《协议出让国有土地使用权规定》规定,同一地块有两个或者两个以上意向用地者的,市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定,采取__方式出让。
A.招标
B.拍卖
C.挂牌
D.协议
E.内定
17、国有土地上的房屋抵押时,其占用范围内的土地使用权同时抵押。
目前,对这一条款有明确规定的法律法规有。
(2009年试题)
担保法
城市房地产管理法
城乡规划法
确定土地所有权和使用权的若干规定
城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例
18、非居民企业在中国境内设立机构、场所的,应当就缴纳企业所得税。
所有所得
其所设机构、场所取得的来源于中国境外的所得
其所设机构、场所取得的来源于中国境内的所得
发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际联系的所得
以上均不对
19、下列条件中,为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求。
交易案例的用途与待估土地应相同
交易案例的开发程度与待估土地完全一致
交易案例一般需为正常交易,如果不是正常交易,应能够修正到正常交易价格
交易案例的交易时间不应超过五年
交易案例的交易类型与估价目的相符
20、建筑物折旧是指随时间的推进,因各种原因造成建筑物价值的损失,估价时一般从__方面考虑建筑物折旧。
A.物理
B.功能
C.成新
D.经济
E.化学
21、下列关于消费者物价指数(CPI)描述正确的是。
CPI提高会造成货币供应紧张、货币价值上升
消费物价通货膨胀率可通过不同时期的CPI计算
当CPI长期维持较低水平时,意味着宏观经济进入通货膨胀期
CPI反映的是在不同时期购买一揽子样品商品所支付成本的价格指数
当CPI增幅过快时,政府可采取减少财政支出、控制生活用品出口等措施
22、土地交易中契约约定的土地使用权年限是指__。
A.土地租赁期
B.土地抵押期
C.土地使用权年期
D.土地使用期
23、在收益还原法中确定客观收益需要考虑以下条件中的。
确定客观收益要包括特殊的、偶然的要素所带来的收益
土地的总收益是由具备良好素质及正常经营管理能力者使用而产生的收益
必须是持续且具有规律产生的收益
是安全可靠的收益
24、w市A县县城居民李某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出的处罚行为不服,在知道具体行政行为之日起日内,李某可以向W市人民政府国土资源管理部门申请行政复议。
25
60
35%~50%
25、是用矩形的宽度和高度来表示频率分布的图形。
A.条形图
B.折线图
C.直方图
D.曲线图
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