2清水阶段实测实量评分表Word格式.docx
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露筋、烂根(长30公分)、狗洞、裂缝(长10公分)等质量缺陷,未及时按合理方案修补。
楼板开裂
客厅、卧室、厨房、卫生间、公共部位等结构板无裂纹
防水工程
涂膜厚度
涂料/涂膜防水:
平均厚度符合设计要求,最小厚度不小于设计值的80%。
刚性防水:
细部构造
管道根部设置加强层
防水上返高度
卷材防水收口高度≥250mm
基层阴阳角处理、卷材阴阳角附加层
地下室后浇带、施工缝止水钢板设置
外门窗台防水层、坡度
外墙窗台涂膜防水层,窗台坡度15%
防水反坎
(1)出屋面门槛、卫生间、烟道周边需设置混凝土反坎,厚度同墙厚,高度不小于200mm。
2)如砼反坎未与主体结构砼一起浇注,则底部、侧面新旧混凝土接触面须凿毛。
2
砌筑工程
[0,5]mm
外门窗洞口
高、宽
[-10,10]mm
砌筑重要构件
(1)门窗框固定块:
采用C20混凝土块、水泥砖或其他材料。
固定块宽度同墙厚,高度应与砌块同高或砌块高度的1/2且不小于100mm,长度不小于200mm,最上部(或最下部)的固定块中心距洞口上下边的距离为150~250mm,其余部位的中心距不大于600mm,且均匀分布。
大孔轻集料砌体墙的门窗洞口两侧应灌芯柱,配2φ12,C20混凝土浇筑。
(2)砌体墙空调孔:
如为空心砖砌体墙,不得采取直接开孔方式安装空调套管;
无倒坡。
(3)现浇窗台压顶:
宽同墙厚,高度≥100mm,每边入墙内≥100mm(不足100mm通长设置)。
(4)现浇构造柱:
底部、顶部各预留4根钢筋,砼一次浇注至梁板底,构造柱遗漏扣分。
(5)洞口(大于600MM)的过梁:
同墙宽,入墙不少于250mm;
因平面限制,入墙小于150mm时,采用植筋及现浇。
(6)墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天;
(7)不同基体(含各类线槽)镀锌钢丝网(网格不大于12.7×
12.7,直径不小于0.5mm)或耐碱玻纤网(需放置与两层抹灰之间),基体搭接不小于100mm;
挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。
砌筑观感
砌块规格
砌块规格统一,无缺棱掉角(缺角最长边≥3cm),无断砖;
混砌
除斜顶砖、下槛和其他预制块外,墙体由两种及以上材料进行砌筑的现象
灰缝缺陷
无瞎缝、透缝、灰缝不密实,使用混凝土小型空心砌块施工时,承重墙严禁使用断裂小砌块
二次结构缺陷
构造柱、窗台压顶、防水反坎等二次结构浇筑不密实,存在蜂窝、露筋、夹渣、开裂等质量缺陷
主体工程合计
设备安装6%
水暖安装
座便预留排水管孔距偏差
二次管线开槽
砌块墙体管线开槽
砌块墙体二次配管采用机械开槽,弹开槽双线,开槽宽度dn+40mm,深度dn+20mm,严禁直接敲打;
管线固定后线槽内分层填充C15细石混凝土,开槽大于100mm需按要求采取抗裂加强措施。
随砌随埋
专砌体墙管线预埋
墙体厚度>
100mm时,管线盒随砌随埋,不得切割;
厚度100mm砖墙二次配管可采用机械切槽方式敷设,也可现场加工或定制U型或L型砖实现随其随埋
电气安装
同一室内底盒标高差
[0,10]mm
同一室内面板/插座标高差
设备安装合计
装饰工程35%
抹灰工程
墙面平整度、垂直度
[0,4]mm
阴阳角
顶棚水平度
净高
[-20]mm,极差不大于20mm
开间/进深
[-10,10]mm,极差不大于20mm
窗框内侧与墙面内侧大小头偏差
户内门洞尺寸偏差
房间方正度
空鼓裂缝
无空鼓、无裂缝
抹灰工程观感
墙面起砂
强度不足,起砂。
外露钢筋头、钢丝网等
外露钢筋头、钢丝网、混凝土面等
缺棱掉角
阳角明显破损(约2cm以上)
接茬粗糙
分两次粉刷接茬收口不规整、收口位置不符合要求(外窗、门洞口等部位收边收口除外)
修补
未使用机械切割直接剔凿修补或修补不规矩
水泥砂浆地面
地面表面平整度
清水交付:
水泥混凝土结构层偏差[0,8]mm,水泥砂浆面层偏差[0,4]mm
精装交付:
水泥混凝土结构层偏差[0,8]mm,水泥砂浆面层偏差[0,3]mm
地面表面质量
不得出现裂纹、起砂、空鼓等质量缺陷
抹灰工程合计
涂饰工程
[0,3]mm
墙面垂直度
空鼓
无空鼓
裂缝
无裂缝
表面及粘结
表面无泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹;
涂饰均匀、粘结牢固,无漏涂、透底、起皮、掉粉,
入户门
门框正、侧面垂直度
≤2.0mm
门扇与地面留缝宽度
[4,7]mm
门框及门扇表面
无刮痕、碰伤,油漆均匀、色泽一致
铝合金门窗(或塑钢门窗)
外门窗精洞口安装
窗洞口抹灰完成后再进行门窗安装,后塞口8-10mm
固定片位置留设正确
外窗台排水坡度≥15%,窗楣滴水线顺直、无爬水
门、窗工程制作间隙
(1)(塑钢门窗)
塑钢门、窗工程制作间隙观感从四个方面进行检查:
①、观察门、窗扇与框搭接量(平开、推拉塑钢门窗)基本一致,无明显偏差(规范标准≤2.0mm);
②、同樘门、窗相邻扇的水平高度差(平开塑钢窗)采用投线仪配合卷尺检查,水平高度差基本一致(规范标准≤2.0mm);
③观察门、窗框扇四周的配合间隙(平开塑钢门窗)是否均匀一致,关闭后是否严密无间隙、无倒翘(规范标准≤1.0mm);
④观察门、窗扇与框或相邻扇立边平行度(推拉塑钢门窗)是否有明显不平行现象,可采用钢尺检查(规范标准≤2.0mm);
门、窗工程制作间隙
(2)(铝合金门窗)
铝合金门、窗工程制作间隙观感从四个方面进行检查:
①、观察门窗框与扇搭接宽度基本一致,无明显偏差(规范标准门允许偏差≤2.0mm,窗允许偏差≤1.0mm);
②同樘门、窗相邻扇的水平高度差(平开铝合金门窗)基本一致;
③观察门、窗框扇四周配合间隙(平开铝合金门窗)关闭后严密无间隙、无倒翘;
④观察门、窗扇与框或相邻扇立边平行度(推拉铝合金门窗)是否有明显不平行现象,可采用钢尺检查;
窗框固定
角部固定片距窗角、中横框、中竖框150-200MM;
中间各固定片中心距离不大于600MM;
如为固定片,应以1.5mm厚的镀锌板裁制;
砖砌体上严禁用射钉固定。
边框收口与塞缝
(1)窗框与洞口间无缠绕保护膜,临时固定木楔需取出;
(2)门窗框底边及两侧边上翻150高范围采用干硬性水泥砂浆塞缝,上边及两侧边可采用发泡胶或干硬性水泥砂浆塞缝;
填缝须密实;
(3)超出门窗框外的发泡胶应在其固化前用手或专用工具压入缝隙中;
严禁固化后用刀片切割。
门窗扇、五金件
开关灵活、安装牢固、打胶顺直
门窗玻璃、镜子
无划痕
装饰工程合计
外立面10%
外立面线条
细部
外凸线条下沿必须设置滴水线或鹰嘴,滴水线顺直、无爬水,上沿排水坡度向外
规格
阴阳角顺直;
同一部位线条宽度、厚度一致、无大小头;
同一外立面拉通线条横平竖直、厚度一致、无大小头;
无破损;
立面沉降缝处理宽度一致。
颜色
无色差、无污染、线条上无垃圾、建渣,颜色、分色区域与效果图一致
外立面门窗
洞口与线条
同一立面门窗洞口横平竖直、整体统一;
门洞口边的线条厚度统一,无大小头、喇叭口及线条的不对称
外墙立面管道
立管
管道安装顺直、一致;
管卡牢固、均匀,无破损、无污染;
明露管道喷涂颜色均匀且与外墙一致。
预留洞口
同一立面预留洞位置统一、一致,外观收口平整、无垃圾。
观感效果
整体观感
1、可视范围内大面无凹凸不平、无阴包,大面平整、线条顺直、阴阳角方正;
阳台、窗台、空调栏板及构件平面横平竖直;
户外出墙孔洞及管道排列整齐
2、无污染、无开裂、无色差、干净整洁;
勾缝颜色、深度一致;
面砖与涂料交接处留缝顺直、宽度均匀
3、空调机位内无建渣,垃圾;
空调机位内可视面颜色与外墙统一协调
户内可见的外立面部位
1、墙面无明显的色差和修补痕迹及污染,雨水管表面无污染;
2、外墙不同材料饰面收口时应收口美观、整齐、清晰、且无大小头现象,材质无反碱现象,外檐滴水线顺直无歪曲、清晰美观有效;
3、窗户外侧硅胶宽度一致、平整美观。
外立面合计
公共区域
11%
墙面表面平整度
混凝土结构和砌体工程[0,8]mm;
抹灰工程[0,4]mm,面砖、涂饰工程[0,3]mm;
石材[0,2]mm
混凝土结构[0,8]mm(层高≤5m),[0,10]mm(层高>5m);
砌体工程[0,5]mm,抹灰工程[0,4]mm,面砖、涂饰工程[0,3]mm;
石膏板顶棚水平度
吊顶水平度[0,10]mm
吊顶龙骨、吊杆
安装牢固、间距满足施工验收要求
阴阳角方正
涂饰、面砖工程[0,3]mm,石材[0,2]mm;
裂缝/空鼓
无裂缝、空鼓
接缝高低差
[0,0.5]mm
地面平整度
瓷砖地面[0,2]mm,石材地面[0,1]mm
铺贴工程
无明显色差,粘接牢固,无缺角爆边。
排布合理。
砖缺棱掉角、釉面跳瓷、石材断裂
电梯入口地坎
电梯入口地坎无空鼓,有2-5mm高差。
开关、按钮
整体布置自然美观;
面板表面干净,无划痕;
安装横平竖直,无歪斜;
固定牢靠,无松动;
与接触面合缝紧密。
公共区域合计
地下室7%
渗漏
地下室墙面、地面、顶棚无渗水,表面无湿渍
穿墙套管
穿墙套管处防水节点措施符合设计及企业技术要求
螺杆洞处理
施工防水前,螺杆洞处理到位,符合企业技术要求
防水基层
防水基层平整
后浇带、施工缝
外墙后浇带、施工缝部位设置止水钢板,止水钢板焊接密实、位置正确、规格复核设计要求
防水保护层
地下室外墙防水有120砖墙保护,顶板防水保护层最薄处70mm,内配钢筋网片
设备设施
1、墙面、地面与顶棚平整、无开裂
2、灯具、管道、桥架安装排列合理,净高满足要求
3、排水管沟顺直牢固
4、设备设施基础符合要求,设备安装牢固。
地下室合计
样板管理
5%
工艺样板
未做工艺样板墙,该项不得分;
主要工艺内容(如模板支撑体系、砌体、抹灰、防水、门窗、屋面、随砌随埋等)缺失扣1分;
工艺样板未在总包进场2个月内完成,扣1分;
扣完为止.无样板交底;
该项扣1分。
施工样板
未做施工样板,扣1分;
无样板交底扣1分,无样板验收记录扣1分;
扣完为止。
样板运用
现场未按验收通过的样板实施,扣1分
合计
100
注:
同一标段内根据各楼栋进度,划分基础或清水阶段(正负零以上模板拆除达到三层为清水阶段,未达到三层则按基础阶段实测)
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- 清水 阶段 实测 评分