农业示范园建设项目可行性分析报告Word文档下载推荐.docx

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话：

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传 

真：

中国基地：

江苏射阳县海通镇芦渔港村329省道北侧

电话传真：

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（三）总投资、注册资本及缴付期限。

1、外资公司总投资为145万美元（折合人民币346万元）。

2、注册资本为233万美元（折合人民币254万元）。

其中， 

（实物投资）

3、出资方式：

现金

4、缴付期限：

（四）经营期限：

外资公司经营期限为10年，自外资公司营业执照签发之日起计算。

1．项目名称：

现代农业建设项目

2．项目承办单位：

3．项目法人代表：

金升来

4．项目技术负责人：

曹欲焕杨洪军

5．项目主管单位：

6．项目地址：

江苏射阳县海通镇支渔港村

（五）可行性研究报告负责人

项目负责人：

杨洪军 

技术负责人：

曹欲焕杨洪军

财务负责人：

******* 

（六）．项目建设目标：

江苏盐城射阳是韩国商界投资的热土，这里地理位置俱佳。

苏北平原土地资源丰富，人力资源充沛、盐城与韩国首尔为友好城市。

现在有悦达集团与韩国合作起到了显著的经济效果。

1个小时到达盐城大丰港口，2个小时可以到达连云港港口，3个半小时可以到达上海。

地理位置在苏北，淮北，苏南，为交界。

具有丰富的自然资源和优越的投资环境，盐城区交通发达，铁路、公路、航运、海运均畅通无阻，与日本和朝鲜相邻，与日本、韩国隔海相望，有利于开发和发展鲜花和农副出口商品生产加工基地，特别是射阳地区丰富的自然资源和劳动力资源，为苏北地区成为理想的投资环境。

利用当地的温室大棚建立260亩鲜切花菊花生产，130亩的草莓生产，100亩的优良种苗生产，500亩农副产品加工。

建设以生态农业为基础，以市场为导向，运用生态学、生态经济学原理和系统工程方法，以科学技术作支撑，以经济利益为中心，发展高产、高效、低耗、无污染无公害的花卉蔬菜、等农副产品。

加大科技支农力度，调整和优化农村经济结构，创建农业生产示范基地，坚持走持续发展的道路，改善生产条件、保护生态环境，进行生态农业综合开发，将农业的产前、产中、产后各环节结成完整的产业链条，进行产业化经营，实现农业生产和农民收入持续稳定增长，达到生态、经济和社会三大效益的有机统一，使之成为集农业综合开发、生产经营等功能于一体的现代农业示范园。

8.项目主要建设内容与规模

①出口菊花生产，200栋大棚260亩。

优良草莓，大棚100栋130亩。

特色蔬菜栽培500亩，优良育苗生产200亩。

②现代农业示范基地

9．项目实施期限

拟从2011年2月到2012年2月，1年内达到本报告提出的规模目标。

该园建成后，其收益可继续投入农业新技术更新，使项目继续发挥示范推广作用。

第三节可行性研究报告的依据

1.国家、江苏省、盐城市《九五计划和2010年远景目标纲要》

2.国务院关于进一步加强“菜蓝子”工作的通知，国发［1997］22号。

3.《国务院关于当前产业政策要点的决定》

4.《江苏省当前产业政策重点的决定》

5.国家关于现代农业示范项目建设的文件

6.国家计委和建设部联合颁发的《建设项目经济评价与参数》

7.其他有关法规文件及委托本院编制可行性研究报告的委托合同。

第四节可行性研究范围

本可行性研究报告以建设无公害花卉，蔬菜、、绿色种植的农业生态示范为主要研究对象。

对项目农业结构调整布局，种植场地选择，建设条件进行分析，选择具有抗性的蔬菜良种和优质作物品种及种植技术，生态环境保护措施的选择。

拟建规模、投资估算，项目经济效益测算作为重点，具体内容有：

1.项目建设的必要性

2.建设条件和规模

3.市场预测

4.生产技术方案

5.公用工程及生态、环保卫生、防疫

6.生产组织，劳动定员，技术培训

7.投资估算及资金筹措

8.财务效益分析

第五节主要技术经济指标

主要技术经济指标表

第六节可行性研究报告结论

1.建设现代农业示范园是现代农业科技与农业生产的有机结合，在追求经济效益、社会效益与生态效益并举的基础上达到农业经济可持续发展的目的，走农业产业化道路；

向高产、优质、高效的现代农业方向发展，增加农民收入，为市场提供无公害农副产品，是符合当前国家和我省农业产业政策的。

2.项目区环境条件好、气候适宜、雨量充沛、土地资源丰富，可充分发展多种农业项目。

本项目从现代农业示范考虑各子项目的综合开发利用，使项目总体上产生良性循环，变废为宝，并产生良好的经济效益，保护了环境，有显著的生态效益。

3.项目建成后，保证了射阳县近郊土地资源的高效利用，生态农业是一种新型的农业生产经营模式，示范园的建设可带动射阳县区域农业科学技术推广和应用，使射阳县的环境质量得以改善，真正做到对资源与生态环境的保护。

4.本项目各子项均引进良种栽培和有机肥料，采用先进的耕作技术和有机肥的培养方法，依托科研院校不断更新，做到高投入、高效益，在调整生态生产模式的同时，发展深加工，形成产业化生产，进一步提高经济效益。

项目拟生产优质农副产品为主，全面开发无公害、有机食品和深加工为一条龙，立足国际市场及辐射周边区域，起到示范推广作用，市场前景十分看好。

5.项目的经济效益、社会效益明显，财务评价指标均高于一般农业项目，项目是可行的。

6.建议：

项目必须有规划，按规划组织较强的班子负责实施，技术上一定要依托高水平的科研单位和技术人员指导，在实施中根据本地实际情况和市场需求，选择种植的品种，注重生态，保护环境。

本项目区地处射阳县近郊，盐城农校，盐城生物工程学校联络，可充分发挥其科研成果转化的优势及技术、人才资源优势，科技支撑基础雄厚，科技贡献率高。

第二章项目的必要性与市场分析

第一节：

项目的必要性

射阳是一个农业县，自进入九十年代以来，在江苏省委、省政府的正确领导下，我省农业在结构调整、农产品总量扩张、农民由温饱向小康目标迈进等方面取得了重大进展。

现代农业是农业持续发展的生产模式。

发展现代农业，进一步加强农业建设既是保证农业持续、稳妥、健康发展和保证我国农业现代化健康发展的必由之路，又是造福子孙后代的千秋大业。

2010年国家远景目标纲要再一次强调“把加强农业放在发展国民经济的首位”。

在2000年全国农业工作会议上，党中央、国务院对我国农业和农村经济结构调整作了整体部署，确定农业的发展战略目标：

增加农业投入，走高投入、高产出、高效益的集约持续发展的道路，实现人口资源、生态、经济和社会发展的协调共进，形成良性循环，建设成一个可持续发展的生态农业。

分析我省自身的特点，我们清楚地看到，我省传统农业“一小三低”（规模小、低投入、低产出、科技含量低），其导致在农业产品结构优化、产业关联体制创新和新技术应用能力等方面与先进省市相比有较大差距，在市场竞争中处于劣势，所受的发展压力越来越大，特别是中国加入WTO以后，这个问题显得更加突出。

“入世”对射阳县传统农业是一个严峻挑战，农业结构调整势在必行。

然而，“入世”对现代农业的发展也提供了前所未有的机遇和广阔的市场空间。

由传统农业向现代农业转变，射阳县选择了现代农业和有机食品作为突破口，顺应了“入世”需要。

目前存在的问题还是无效生产能力过剩与有效需求不足的矛盾。

根据省委省政府提出“21世纪射阳县在高标准下将以生态农业为主的现代农业、以有机食品为主的食品产业、以现代农业规模化为主的生产农业培育成为新的支柱产业”的战略布署，我们用优质化去改造传统农业产业，用特色化形成新的农业支柱产业，加速农业产业的结构调整和升级换代，是十分必要的。

随着人类进入21世纪，我国农业进入可持续发展的探索热潮。

从单纯的追求数量转向追求质量，从追求产量的增长转向追求综合效益的提高。

全球的农产品消费市场普遍关注，订单性，安全性，绿色食品、有机食品受到人们的普遍欢迎，以良好的生态环境和生产有机食品为特征的现代生态农业应运而生，未来人们对绿色无公害食品的需求也越来越大，而食品安全，市场问题却成了我国农产品的“瓶颈”，因此，发展生态农业、订单农业开发无公害绿色食品有其必要性和迫切性。

调整农村产业结构，建立科学的农业生态模式，选择科技含量高的优良品种，生产无公害的粮食、果蔬、畜禽，合理利用自然资源已成当今农业可持续发展的重要课题。

在追求经济效益、社会效益与生态效益并举的基础上达到农业可持续性发展。

项目选择基础设施条件较好，农民素质较高，有一定畜禽养殖基础，交通便利的地区，建立生态农业示范园，是符合我省农业产业政策的。

射阳是一个鱼米之乡城市，水源充分土地肥裕，农民种植温室大棚经验丰富，可以引进国外先进管理技术和优质的种苗，订单生产，带动我县农村农业生态模式的建立，可大力发展订单农业。

把现代农业区的建设与生产加工建设统一起来，提高产业的关联度，带动其它产业的共同发展，不但为射阳提供了新的经济增长项目，而且宣传了现代农业科普知识，增加了经济效益，实现经济与社会的全面发展与进步。

采用现代农业生产模式，加大科技兴农力度，调整和优化村经济结构，进行山水农业综合开发，通过示范园的建设将农业的产前、产中、产后各环节联结成完整的产业链条，进行产业化经营，实现农业生产与农民收入持续稳定增长。

通过示范园的建设，从而起到生产技术、生产方式、经营模式、消费方式和直接参与等方面的示范样板基地的作用，带动射阳县和周边地区农村运用高新生物技术走高产、优质、高效、低耗和无污染的生态新路子，实现该地区从农业资源型开发向农业科技型开发转变，达到生态效益、经济效益和社会效益的有机统一。

因此，建设该示范园是十分必要的。

第二节市场分析

随着人类跨入21世纪，对环境保护、现代农业由感性认识转到了理性认识，人们从单纯追求数量转向追求质量，从追求产量的增长转向追求综合效益的提高。

以良好的生态环境和生产有机食品为特征的现代农业应运而生，并呈方兴未艾之势。

现代农业代表了21世纪农业的发展方向，是农业可持续发展的主要特点之一，合理安排农村产业结构，选择科技含量高的优良品种，采用绿色种养技术，形成一定规模的产业化生产，将取得较好的经济效益，无公害、绿色、有机食品将有广阔的市场。

切花菊每年，国内，国外需求量大，我国每年的清明节大约需要切花菊45亿支。

我们周边的国家，日本和韩国是一个用切花菊最大的市场。

日本与韩国需求切花菊急剧上升、日本，韩国是世界菊花消费大国。

日本人在葬礼上大量使用菊花，加之近年来日本，韩国祭祖拜神习俗的盛行，日本国内形成了巨大的菊花消费市场，年消费量已达30亿枝。

韩国20亿支，但因劳动力成本较高、土地资源缺乏、冬天温度偏低，日本，韩国，国内菊花生产量远远不能满足需求，每年都从国外大量进口鲜切菊花。

而目前中国出口日本的菊花每年仅1500万枝左右，只占日本市场的5%左右。

韩国的35%，利用有利的土地资源和人力资源和气候形成产业化生产出口菊花。

日本独头菊生产量为11．9 

亿支，平均批发单价约57日元／支（约合人民币3．9元）。

这个价钱比5年前增长了近20日元，这些菊花90％用于葬礼或祭奠。

日本有关部门曾对消费者作过消费心理调查，有20％的消费者选择购买品质最好的菊花，不在乎价格；

70％的消费者要求花好价廉；

10％的消费者对品质要求不高，只求便宜。

在日本市场上，独头菊的需求量最大，约占菊花总需求量的59％，价格也最高；

小菊占28％，平均批发单价约31日元／支（约合人民币2．1元）；

多头菊占13％，平均批发单价48日元／支?

约合人民币3．2元），在日本，用菊花的高峰期在元旦、3月、7月、8月、9月，另外，每月的1日和15日，用量也较大。

在菊花用量的高峰，日本菊花市场有时会出现缺口，这是中国菊花出口的好时机，而且价格也会比较高。

现在，出口到日本的中国菊花，品质还有待提高，关键问题是产品的规格不够统一。

日本的单头菊花消费类型主要有两种，一种作为殡葬业用的葬礼摆放，另一种作为祭祖拜神的花束（俗称“佛花”）的主要组成部分。

日本的殡葬业非常盛行，只要有葬礼就必须用到菊花。

一般，一个普通葬礼需要1～2万枝菊花，而大型葬礼则需用菊花5万枝以上。

葬礼上摆放的菊花对品质要求非常严格，除要求叶片没有任何瑕疵外，最突出的一点是要求花朵大小均匀、整齐，保证一致的开放度，由此表现盛大的葬礼场面。

另外，殡葬公司为节约成本、保证在一个葬礼完毕后能够再次、甚至三次回收利用菊花，对用作葬礼的菊花的保鲜期要求非常高，一般要求葬礼用的菊花保鲜期为菊花能够完成3个葬礼而依然具有很高新鲜度。

由于殡葬礼仪的不确定性，且没有淡旺季之分，葬礼用花的需求特点是必须保证随用随供。

这就要求殡葬公司能够在自己库房中始终存有一定数量的菊花，由此殡葬公司对菊花供货商的要求则是必须做到周年供货，且每周必须定期、定量地根据合同供应菊花，一旦出现断货则视为供货商违约。

由于以上特点，供应于葬礼的菊花在日本市场上价格最高，一般葬仪社同日本农户签定的周年供货价在70～100日元之间。

“佛花”是日本用来祭祖拜神用的一种花束的俗称。

通常由铃木、洋桐等切叶和白菊、黄菊、康乃馨、多头菊等切花以及勿忘我等配花组成，摆放在墓碑或神龛前，表达后代对先人的怀念之情。

佛花一般被用作祭奠祖先和参拜神社，而这两种民俗日本一年中有4个节日是日本普通百姓必须进行，即1月1日元旦、3月21日彼岸节、8月10日盂兰盆舞节和9月23日彼岸节，这就形成了菊花在这4个节日的消费高峰，通常，这4个节日前的1周的菊花的消费量是平时消费量的2～4倍。

在这4个节日中，除元旦外，其余3个节日里日本人祭奠祖先的形式主要是上坟扫墓，很象中国传统习俗的清明节。

日本大阪地区的居民属于本地居民，外来人口较少，上坟扫墓的习惯尤其盛行，所以大阪地区对佛花的消费量较大。

此间，对于花的质量要求相对不是很高。

在日本，品质达不到葬礼标准要求的花基本被用做佛花，目前为止，中国大陆出口到日本的菊花80%以上被用作佛花。

我国江浙，海南一代大量出口到日本的铃木、杨桐等切叶就是主要供应日本市场的佛花需求，已占有近10%的日本市场份额。

一个温室大棚年生产两季，一季采收成品菊花3万支，两季6万支成品菊花，一级品40%，二级品30%，三级品20%，次品10%。

一级品出口日本，去除关税和综合成本，纯利润1元一支，24000*1=24000元，200个温室年产值480万。

二级品出口韩国，去除关税综合成本。

纯利润0.5元一支，一个温室9千元，200个晚上180万。

三级品去除关税综合成本。

纯利润0.3元，200个温室纯利润72万。

菊花一年可获利732万。

除了切花菊在开发无公害蔬菜，绿色无公害、保健型的，是人们生活中不可缺少的主要副食品，目前市场上为数不多，供不应求，深受人们的欢迎。

利用无公害农产品加工的绿色食品和工业产品，是人们优先采购的品种，具有很高的附加值和经济效益，发达国家对绿色食品的需求以每年25%-30%速度增长，而且大部分依赖从发展中国家进口，到2005年欧盟和美国市场绿色（有机）食品销售额将达1050亿美元。

按生态农业模式建设的示范园，将推动无公害绿色、有机、食品的发展，在国际市场上具有竞争优势，我国面临加入WTO，这是我国发展该产品的好机遇。

蔬菜农副产品生产均属劳动密集型产业，我国人多地少，农民有精耕细作的好传统，生产成本相对较低。

就蔬菜一项国外价格一般是我国国内的5-8倍，加入WTO以后，蔬菜产品在国外市场竞争中居有利的地位，近年来我国蔬菜出口贸易稳步增长，1998年总出口量达196.34万吨，出口额13.9亿美元，其市场前景广阔。

蔬菜生产中有害物质污染已越来越严重，不少地方却出现过食用污染蔬菜造成的急性中毒事件，特别是农药残留已严重影响到人们的身体健康。

人们开始认识到农业资源与环境保护的重要性。

未来的农业的优势决定于农业生产和生态环境研究创新能力及相应研究成果的转化率，即要大幅提高土地生产率又要维护改善农业资源基础与生态环境，因此，建设生态农业示范基地，引导农民发展生态农业、生产无公害、绿色、有机蔬菜是人们保证生活质量，提高健康水平的需求。

无公害、绿色、有机水果的需求量逐年增长，随着人们生活水平的提高，水果已成为人们必备的食品，但由于化肥、农药激素的无节制应用，使水果的农药残量超标，危害到人们的身体健康，无公害、绿色、有机水果成为市场的热销水果产品。

射阳县有较丰富的土地资源，合理开发土地复垦，建立具体生产与环境改善相结合的现代生态基地，亦是射阳县现代农业发展的一个有利方向。

同时，射阳县有很多具地方特色的名特优蔬菜品种资源。

建立规范化生产基地，为改善市场供应结构、提高人们生活水平提供物质保障。

射阳县农村水果消费水平较低，随着人们生活水平提高，水果消费将逐步上升，特别是符合世界健康潮流的有机水果，将进入世界水果市场并具有较强的竞争力，市场前景将十分广阔。

我国草莓价格优势、地理位置优势、及加入WTO后出口草莓成本的降低使国外草莓市场空间极大提高。

草莓及其相关产品的国际贸易是产品国际贸易的重头，比例仅次于；

香港、澳门、东南亚、日本、俄罗斯和东欧国家由于劳动力昂贵，土地资源或污染等方面的问题，禁止或限制草莓生产的发展，每年需从国外调入大量草莓。

建设无公害草莓基地，再在草莓检疫及质量上下些功夫，我国具有价格竞争力的草莓产品在世界出口贸易中将有一席之地。

随着沿海省市经济持续快速发展，产业结构发生了巨大的变化，作为第一产业的草莓生产的比重将逐年下降。

城市人口和城市流动人口的不断增加，作为水果类消费主体的草莓及其产品的调入量将逐年提高。

目前，广东省每年需加工草莓800-1000吨，上海每年需求600-700吨水果草莓，浙江省和苏南每年需调入水果200吨及部分分割为原料。

另外，香港市场每年需调入鲜草莓100吨、加工用草莓70吨。

我省毗邻沿海发达地区，优质草莓及其产品外销有着巨大的市场空间，据有关资料，全世界草莓贸易每年约280万吨，占总产量的3.5%，我国每年出口约草莓香料30吨，约占草莓总量的1%，其中多数是草莓香料，主要出口港、澳，少量出口北欧。

只要建设无公害基地引导农民提高生产技术，控制草莓疫病使卫生质量符合国际标准，就可以打入日本、前苏联东南亚地区。

目前，我国已开始实施和建设的“无公害项目”给我国草莓增加了出口机会。

高质量的草莓、特别是适销对路的日本超甜系列还需要大量发展。

按国家计划目标，2015年前比重要达50%，而目前还不到10%，大约还要增加40个百分点，也就是要比现在多生产出约近400吨的优良品种型草莓。

替原来的高糖型或不耐运输商品草莓。

随之产生经济效益的极大增加，以每公斤优良草莓多卖20元，就相应增收10亿元。

据有关部门统计，我国每年新增人口约1500万，按每人消费0.5公斤算，每年需要增加草莓12万吨，等于现有的草莓出口量增加了1/3。

根据国家和江苏省“九.五”及2010年农业发展规划，农副产品将保持快速的发展势头，巨大的商品水果生产目标构成了种苗生产的巨大市场潜力。

中国大陆是最大的水果消费市场。

1988年，中国大陆的草莓消费量不到世界草莓消费总量的8%，而到1998年，草莓消费量增加到40万吨，超过世界草莓消费总量的17%。

尽管如此，人均草莓消费水平仍与发达国家有较大差距，这意味着今后草莓消费量仍将呈持续增长的趋势。

同时，日本、新加坡、香港、台湾以及东南亚国家和地区等与中国大陆毗邻，且那里的劳动力价格昂贵，土地面积有限，加之因污染问题限制发展规模化农业，使这些国家和地区将成为我国草莓出口的主要潜在市场；

另外，由于饮食习惯问题，和草莓的生加工开发利用，我国草莓业潜在目标市场的消费者普遍有追求风味、口感的偏好，对地方水果草莓偏爱有加，其需求显而易见是增加的，而且可以实现“优质优价”。

要实现这一目标，任务还很艰巨，需大力发展规模繁育，以加速良种推广。

因此，本项目市场潜力巨大。

第三章建设场地选择和建设规模

第一节建设场地

明星现代农业示范园经过实地考察比选论证，比较射阳县近郊各地实际情况后确定，按县总体规划选择在城市郊区和现代农业开发规划区域。

发展现代农业，向种植高效无公害绿色、果蔬、深加工等方向发展，采用了良种和先进的种植技术，形成生态农业生产的模式，制定建设农业生态示范园的规划，滚动实施。

本项目为首期建设，其建设场地的确定只是按规划布置安排现代农业综合种植模式。

在保证充分利用现有资源的基础上，尽量发挥示范园的作用，突出科技特色，建成融生产、现代农业高新技术推广、科普教育于一体的朴素、清新、自然的现代农业示范园。

第二节建设规模和生产方案

一、建设规模

中心对建设现代农业示范园的工作十分重视，多次聘请专家按现代农业示范园建设的要求，对种植品种选择、场地进行合理种植区的安排。

示范园以经济效益为中心，以技术创新为突破口，组织生产，提高农产品的附加值，按现代农业生态产业模式安排规划：

第一产业：

切花菊、名特优蔬菜水果和与生态农业相关的生物技术。

第二产业：

农产品保鲜、精深加工、生物肥料、、等农产品的开发、加工。

第三产业：

建立现代农业服务体系，拓展现代农业的功能与科技含量。

项目总面积1000亩，按生态农业模式的要求，科学、合理的选择种植品种、规模、生态链。

1.切花菊基地260亩

2.草莓130亩

3.种苗中心用地100亩

4，其他品种蔬菜水果：

500亩。

其中良种繁育中心：

年出产1200万苗

优质商品菊：

年出1000万支。

优质草莓：

10吨。

4.环境基础设施（园区道路、给排水、绿化）

5.建设300米3沼气池一座及配套设施

6.排灌系统（喷灌、滴灌）

二、建设内容

1.260亩大棚切花菊，良种种苗培育园100亩，特色蔬菜种植示范园200亩，栽培示范基地500亩。

2.生态果园示范基地500亩

4.道路系统

主要道路：

按规划主要道路宽8米，水泥路面5米，人行道4米，全长约1000米。

次道路道宽6米，水泥路面4米，全长2500米。

支道宽2米，条石或三合漆路面，全长4000米。

5.排灌系统

项目按排灌系统、果园、蔬菜大棚、开挖支排水沟，使整个区域形成层次分明的排灌网。

6.喷、滴灌设施。

实现灌溉自动化，节约水源，节省劳力，保护土壤，同时有利于集约化科学管理，展示推广。

7.微生物菌肥生产

充分利用射阳县及近郊周边地区的养殖场的肥料、垃圾、绿肥，回收利用、加工、生产微生物菌肥，使物质能源多层次利用，同时为无公害、有机蔬菜瓜果提供肥料保证。

第四章总图布置

以射阳县的总体规划为依据，充分利用土地资源，以现代农业模式生产为主的原则，在充分发挥现代农业生产、示范、推广、应用等方面作用的同时开发农业科普教育，使之成为人们进一步了解现代高科技农业知识、认识自然、加强环保意识的理想场所。

示范园的建设，将改善城乡结合部的环境质量，提高城市的绿化率，构筑一个人与自然协调发展的良好生态环境，使之成为全省现代农业的样板基地之一。

第一节总图布置

示范园利用已经按射阳县城市总体规划开始实施的现代农业计划扩展现代农业模式的总体布置，分为三个生产示范区，形成生态农业循环模式。

1.切花菊生产示范基地

合理利用温室大棚、及附属设施，配套现代化喷灌系统进行切花菊生产加工。

2.优质种苗生产基地

选择保护区内进行优质品种的繁殖