广东省房地产估价师基本制度与政策房地产权属档案管理模拟试题_精品文档.docx
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2017年广东省房地产估价师《基本制度与政策》:
房地产权属档案管理模拟试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、关于维修基金管理的下列表述中,正确的是__。
A.业主委员会成立以前,维修基金由房地产行政主管部门代管
B.业主委员会成立以后,维修基金由物业管理企业代管
C.维修基金在银行专户存储,专款专用;基金闲置时,不得挪作他用
D.业主转让房地产所有权时,结余维修基金予以退还
2、当较为精确地应用假设开发法时,应考虑。
A:
通货膨胀影响
B:
投资利息因素
C:
资金时间价值
D:
投资风险补偿
E:
工业用地的监测点评估价格
3、对投资项目或投资方向提出建议,是__阶段的主要任务。
A.投资机会研究
B.初步可行性研究
C.详细可行性研究
D.项目的评估和决策
4、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为。
A:
房地产平均价格
B:
房地产中位数价格
C:
房地产价格指数
D:
房地产众数价格
E:
借款合同
5、某宗收益性房地产,预测未来3年的净收益均为100万元/年,3年后的出售价格会上涨12%,届时转让税费为售价的6%,资本化率为9%.该房地产目前的价值为。
A:
923万元
B:
1111万元
C:
1353万元
D:
1872万元
E:
工业用地的监测点评估价格
6、货币补偿的金额,按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以确定。
A:
房地产市场成交价格
B:
房地产市场租赁价格
C:
房地产市场成本价格
D:
房地产市场评估价格
E:
房地产估价机构必须加盖公章
7、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定,估价专家委员会应当自收到申请之日起日內,对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见。
A:
5
B:
7
C:
10
D:
15
E:
房地产估价机构必须加盖公章
8、路线价法特别适用于__需要对大量土地进行估价的场合。
A.土地经济评价
B.土地课税
C.土地收益测算
D.土地定级
9、下列关于法的概念,表述错误的是。
A:
法是由国家制定或认可以权利义务为主要内容
B:
法体现集体意志
C:
法体现国家意志
D:
法是用国家政权的强制力来保证实现的
E:
执行层的组织协调
10、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下,住宅所有权人寻找他人出资,合作加盖房屋并进行分成,属于动用()的行为。
A.宅基地所有权
B.空间利用权
C.地役权
D.建筑物相邻关系
11、北京天鸿宝业通过公司上市,解决了房地产开发所需的资本金投入问题,购买该公司的股票属于__。
A.房地产开发投资
B.房地产置业投资
C.房地产间接投资
D.投资于房地产投资信托公司
12、在完全竞争市场上,厂商对劳动的需求主要取决于。
A:
劳动的边际产值
B:
劳动的边际收益
C:
劳动的边际收益产量
D:
劳动的边际生产力
E:
执行层的组织协调
13、物业服务企业应当是具有独立的。
A:
机关法人地位的经济组织
B:
事业法人地位的经济组织
C:
企业法人地位的经济组织
D:
非企业法人地位的经济组织
E:
执行层的组织协调
14、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有的特性。
A:
独一无二和供给有限
B:
独一无二和价值量大
C:
流动性差和价值量大
D:
不可移动和用途多样
E:
工业用地的监测点评估价格
15、下列关于房地产泡沫的表述中,错误的是()。
A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因
B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫
C.房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性
D.金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成
16、下列关于路线价法的表述中,不正确的是__。
A.路线价法实质是一种市场法,其理论依据与市场法相同,是房地产价格形成的替代原理
B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价
C.运用路线价法的前提条件是街道较规整,两侧临街土地的排列较整齐
D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度,从中选取若干标准临街宗地求其平均价格
17、房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级,其中四级资质注册资本应在__万元以上。
A.100
B.800
C.2000
D.5000
18、某票面金额为450000元、到期日为2006年12月30日的贴水债券,若贴现率为10%,则该债券于2006年9月12日最适宜的转让价格为__元。
A.436000
B.436500
C.436562
D.436685
19、小跨度厂房是指跨度小于或等于m的单层工业厂房。
A:
4
B:
8
C:
12
D:
15
E:
执行层的组织协调
20、各种商品的需求弹性不同:
为了揭示商品价格弹性高低,可以根据弹性系数的绝对值的大小进行比较,当|Ed|=0,称需求为__。
A.单一弹性
B.缺乏弹性
C.富有弹性
D.完全无弹性
21、随着社会经济的发展,房地产价格总体上呈波动趋势。
A:
向下
B:
平稳
C:
不稳定
D:
向上
E:
借款合同
22、在所有具有经济可行性的使用方式中,能使估价对象的价值达到最大的使用方式,才是__的使用方式。
A.经济化
B.最高最佳
C.实际性
D.常规
23、下列费用中,不属于土地费用的是__。
A.土地使用权出让金
B.城市建设配套费
C.拆迁安置补偿费
D.基础设施建设费
24、某旅馆共有300张床位,平均每张床位每天向客人实收50元,年平均空房率为30%,该旅馆营业平均每月花费14万元.当地同档次旅馆一般床价为每床每天45元,年平均空房率为20%,正常营业每月总费用平均占每月总收入的30%.该类房地产的资本化率为10%.该旅馆的价值为。
A:
2759.4万元
B:
2789.3万元
C:
2843.6万元
D:
2987.6万元
E:
工业用地的监测点评估价格
25、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营,其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。
如店铺在第4年的租金收入为5万元,各项成本费用为3.4万元,其中支付银行利息1.5万元。
则张某的这项投资在第4年的利息备付率是__。
A.1.07
B.1.47
C.2.07
D.3.33
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、随着行业市场营销费用的增加,会引起需求水平的提高。
当市场营销费用超过一定水平之后,就不会刺激需求了,因此市场需求有一个上限,称为__。
A.市场潜量
B.市场预测量
C.市场最低量
D.市场最高量
2、在融资风险分析中,通常要分析的风险因素不包括__。
A.资金供应风险
B.利率风险
C.通货膨胀风险
D.汇率风险
3、某投资者用自有资金购买了一店铺物业,拟以固定租金形式出租5年,则投资者在该项投资计划中将面临着()风险。
A.收益现金流
B.资本价值
C.购买力
D.政策
4、现对某期货房地产进行估价,在此估价中,估价对象状况应为未来某时点的状态,房地产市场情况应为__时点的状态。
A.现在
B.未来
C.过去
D.B和C
5、下列关于当事人申请登记的时限的说法中,正确的是__。
A.初始登记、变更登记、他项权利登记在发生之日起30日内提出申请
B.新建的房屋,申请人应在竣工后60日内提出登记申请
C.集体土地上的房屋因土地所有权转为国有,申请人应在事实发生之日起30日内提出申请
D.转移登记应当在事实发生之日起90日内提出登记申请
E.注销登记应在事实发生之日起15日内提出申请
6、下列保险中,属于商业保险的有__。
A.保证保险
B.劳动工伤保险
C.信用保险
D.健康保险
E.责任保险
7、房地产投资项目经济评价指标体系中,属于房地产开发投资清偿能力指标的是__。
A.借款偿还期
B.偿债备付率
C.流动比率
D.利息备付率
E.内部收益率
8、下列关于间接融资的局限性,表述正确的是。
A:
由于资金供给者与需求者之间加入了金融中介机构,隔断了资金供求双方的直接联系
B:
在一定程度上会减少投资者对企业生产的关注
C:
在一定程度上增强了投资者对企业生产的关注
D:
减少了对筹资者使用资金的压力和约束
E:
增加了对筹资者使用资金的压力和约束
9、某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的,因此运用成本法估价应注意的内容包括。
A:
应采用客观成本而不是实际成本
B:
应采用实际成本而不是客观成本
C:
应结合选址、规划设计等对成本法的测算结果进行调整
D:
应结合市场供求状况对成本法的测算结果进行调整
E:
应结合估价委托人的要求对成本法的测算结果进行调整
10、住房公积金会计核算的内容有__。
A.住房公积金的缴存核算
B.住房公积金的提取核算
C.住房公积金的使用核算
D.住房公积金的抵销核算
E.与住房公积金相关的债权债务核算
11、拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的。
A:
考虑房屋租赁后的公开房地产市场价值
B:
考虑抵押后的公开房地产市场价值
C:
考虑查封后的公开房地产市场价值
D:
公开房地产市场价值,不考虑房屋的租赁、抵押、查封等因素的影响
E:
执行层的组织协调
12、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份,若依据基金证券能否赎回划分,这种基金属于基金。
A:
契约型
B:
公司型
C:
封闭型
D:
开放型
E:
执行层的组织协调
13、城市房地产管理法规定的房地产交易不包括__。
A.房地产转让
B.房地产抵押
C.房地产买卖
D.房屋租赁
14、开发商的定价方法有。
A:
成本导向定价法
B:
目标导向定价法
C:
竞争导向定价法
D:
购买者导向定价法
E:
市场导向定价法
15、下列关于会计报表的意义和作用,表述正确的是。
A:
会计报表是根据账簿上所记录的资料经过整理、归类、汇总而编制的表式报告
B:
会计核算中的报账,主要是通过编制会计凭证来进行的
C:
企业的投资者通过会计报表所提供的信息可以作出正确的投资决策
D:
会计报表是会计核算工作的一种专门方法
E:
会计报表提供的信息是依法征收税利的主要依据
16、房地产开发企业的经营成本主要包括__。
A.土地转让成本
B.经营管理费用
C.配套设施销售成本
D.商品房销售成本
E.房地产出租经营成本
17、假设开发法评估待开发土地价值时,选取最佳的开发利用方式包括选取最佳的。
A:
区位
B:
用途
C:
档次
D:
周围环境
E:
建筑规模
18、某估价师与借款人合谋高估房地产价值骗取贷款,该估价师违反了__的职业道德。
A.独立、客观、公正
B.诚实守信
C.社会责任
D.勤勉尽责
19、下列估价目的中,对已出租的房地产应考虑租约影响的有。
A:
房地产抵押估价
B:
房屋征收评估
C:
房地产转让估价
D:
房地产火灾保险估价
E:
房地产司法拍卖估价
20、缄市规划管理中的报建审批管理程序依次是__。
A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证
B.核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证
C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书
D.核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证
21、开发商在申请领取施工许可证时,若建设工期超过一年
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