赣州香港产业园南区的建设发展Word文档格式.docx

赣州香港产业园南区的建设发展Word文档格式.docx

《赣州香港产业园南区的建设发展Word文档格式.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《赣州香港产业园南区的建设发展Word文档格式.docx（90页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

都会生活引领区——培育休闲产业

第九条

人口容量

根据片区功能定位和用地条件以及上层次规划的要求，规划区人口规模控制在35万人左右。

第三章总体布局

第十条

空间结构

规划形成“活力金脊、三轴律动、多廊楔入、八区联动”的空间形态与结构。

活力金脊：

延续都市区中央金脊，由高铁商务活力区、滨水生态文化区、创智体育动力区共同构建24小时活力中心，形成商务接待、商业服务、文化展示、小企业创业、体育赛事等为主的具有复合功能的区域动力源。

三轴律动：

以赣南大道发展轴、滨水生态文化轴和新金石大道城市副轴共同展示规划区城市活力、文化内涵、生态风貌等。

多廊楔入：

结合区内外水系，塑造章江滨水绿廊、文化轴滨水绿廊、城铁滨水绿廊、和谐大道防护绿廊。

八区联动：

围绕发展轴线，通过生态廊道的分隔，形成高铁商务活力区、滨水生态文化区、创智体育动力区、生态旅游休闲区、新型社区试验区、滨水生态涵养区、潭口更新示范区、新型产业发展区等八个功能片区。

第十一条

用地布局

以承载城市副中心功能的中央金脊为核，居住用地沿中央金脊南北延伸，一类工业用地集中在片区东南部边缘布局。

规划用地一览表

用地

代号

用地分类

面积

（ha）

百分比

（%）

R

居住用地

725.45

30.69

其

中

一类居住用地

67.59

2.86

二类居住用地

657.86

27.83

C

公共设施用地

354.78

15.01

行政办公用地

19.09

0.81

商业金融用地

136.73

5.79

文化娱乐用地

33.74

1.43

体育用地

35.04

1.48

医疗卫生用地

29.04

1.24

教育科研用地

91.37

3.87

其他公共设施用地

9.41

0.40

M

工业用地

101.87

4.31

W

仓储用地

5.08

0.21

T

对外交通用地

96.92

4.10

铁路站场用地

27.44

1.16

公路用地

69.48

2.94

S

道路广场用地

337.59

14.28

道路用地

319.93

13.54

广场用地

8.84

0.37

社会停车场用地

8.82

U

市政设施用地

31.69

1.34

G

绿地

710.27

30.05

城市建设用地

2363.65

100

E

水域及其他用地

941.62

其中

水域

58.02

林地

612.33

村镇建设用地

223.89

规划总用地

3305.27

第十二条

规划居住用地分为二类，总用地725.45公顷。

一类居住用地，分布在章江沿岸、山体周围，利用良好的生态环境和自然地形灵活布局，以低层住宅为主。

二类居住用地，分布在潭口更新示范区、新型社区试验区、生态旅游休闲区，以多层住宅或多层和高层住宅混合用地为主。

第十三条

重点围绕高铁站场建设中央金脊，市级公共设施集中布局在赣龙大道两侧和潭东四路东侧，各生活片区集中建设组团级公共服务中心，规划公共设施总用地354.78公顷。

第十四条

工业用地布局在弘腾路以北和港丰路以东的区域，总用地101.87公顷，重点发展以新能源、新技术为主的新型高新技术产业，属一类工业用地，禁止安排对水体与大气有污染的企业入驻。

第十五条

在昌吉赣高铁站北侧安排一处为中央金脊服务的小型物流基地，总用地面积5.08公顷。

第十六条

昌吉赣高速铁路以及配套建设的汽车站等站场用地，总面积27.44公顷。

第十七条

以配套建设完善为主，主要安排变电站、公交首末站、公交保养厂、垃圾中转站、环卫所、邮政所、消防站等。

第十八条

绿地

新建公共绿地20处，总用地面积710.27公顷；

新建工业区与生活区之间设置防护绿地4处，用地面积223.89公顷；

新建生态绿地2处，总用地面积612.33公顷。

第十九条

水域及其它用地

保护区内章江水系及其支流，沿高陂河、桥兰溪、芦箕溪局部改造、拓宽，打造滨水绿廊，形成核心生态带，承担生态保育和展示功能。

第四章公共服务设施规划

第二十条

中心系统

规划公共服务体系分为三级，分别为市级、居住区级和居住小区级。

通过芦箕溪、赣南大道、新金石大道串联公共服务体系，形成1个市级公共设施中心--中央金脊，4个居住区级公共服务中心，13个居住小区级公共设施服务中心。

第二十一条

行政办公设施

规划市级行政办公用地位于规划区核心部位，集中在滨水生态文化区，赣南大道北侧布局；

在金石大道南端安排少量行政办公用地，供潭口更新示范区与新型产业发展区使用。

第二十二条

商业金融设施

规划在高铁商务活力区，安排商业、商贸、宾馆、酒店、会展、商务办公等用地。

在创智体育动力区安排商务办公、交流培训等中小企业创业用地。

在潭口更新示范区安排商业中心、市场等商贸用地。

在生态旅游休闲区安排宾馆、酒店以及旅游接待中心。

其它商业设施安排结合居住区布局，主要配套市场、超市、小型零售店等居住区级公共服务设施。

第二十三条

文化娱乐设施

规划在滨水生态文化区内沿芦箕溪安排市级文化娱乐设施，在潭口更新示范区安排少量区级文化娱乐设施，其它文化娱乐设施结合居住区布局，以文化站、小型活动中心等形式布局于居住区公共服务中心内。

第二十四条

体育设施

规划在创智体育动力区安排市级体育中心，总用地面积35.04公顷，其它体育设施结合居住区布局。

第二十五条

医疗卫生设施

规划在体育创智区安排市级综合医院一处，用地面积7.14公顷。

在生态旅游休闲区、潭口更新示范区各安排片区级医院一所，总用地面积7.09公顷。

其他社区级诊所结合居住区安排。

在滨水生态文化区章江沿岸安排一处康复中心，用地面积14.34公顷。

第二十六条

教育科研设施

保留赣州柑橘科学研究所并扩大用地范围，规划在其南侧安排一处科研用地，用地面积66.21公顷。

在创智体育动力区安排科研、培训、小企业孵化器用地，总用地面积25.15公顷。

中学按1000米服务半径布置，共建7所，总用地面积50.19公顷；

小学按500米服务半径布置，共建12所，总用地面积23.51公顷。

第二十七条

其它公共设施

规划3处福利设施用地，分别位于新型社区实验区、创智体育动力区和生态休闲旅游区内。

第五章居住区规划

第二十八条

城市社区

结合区位与场地特征，以5分钟步行社区为基本单元组合衍化，分为低密度开发型、低碳实验型和旧城更新型三种类型。

规划居住区一览表

居住区名称

居住用地面积

（公顷）

（人）

总建筑面积

（平方米）

主导类型

备注

玲珑居住小区

51.90

30570

830400

低密度开发型

位于水系或山体周边或是滨江生态涵养区中，以低于4层的低密度住宅为主，充分利用自然资源，打造高品质社区。

芦箕组团

21.71

6330

217100

兴隆组团

37.74

13770

452880

港盛居住小区

86.22

42160

1551960

低碳实验型

在金脊以及北侧用地范围内。

引入TOD社区模式，结合BRT线路布局。

以公交站点为社区综合服务中心，属低碳城市模式试验性社区。

港乾居住小区

71.05

52080

1421200

金脊组团

2590

73800

高陂组团

9.14

5020

137100

景泰居住小区

51.02

27560

816320

赣华居住小区

45.63

28550

820800

赣龙居住小区

40.60

27710

812000

佳景居住小区

54.47

26600

1261400

旧城更新型

主要为潭口镇区及保留村庄。

以现状建设为依托，近期重点完善公共设施与基础设施为主，严格控制新建建筑，远期逐步进行更新改造。

玉潭居住小区

70.19

37420

1123040

潭诚居住小区

76.32

45830

1373760

第二十九条

农村社区

规划现有村庄分为保留整治、改造重建、拆迁安置三类。

保留整治筱坝村、岭上村、博罗村、解胜村中的部分村落，面积共计48.19公顷。

对形态完整、建筑质量较好且不会对城市建设产生重大影响的村落进行改造重建，面积共计82.04公顷。

保留改造村庄按照“五新一好”要求进行整治，培育农业观光、农业生态休闲、农家乐等产业，发展成具有生产、生活、生态三位一体功能的“新”典型村落。

其余村庄根据城市建设开发要求分时段进行搬迁安置，采取统一拆迁安置，原有农业人口转化为城市人口，涉及村庄总面积为243.44公顷。

规划安置区安排在H片（高铁商务活力区）、J片（潭口更新示范区）西侧。

第六章绿化景观规划

第三十条

绿地系统

以保留的果园、林地、山地为生态斑块，以水系沿线、交通干道沿线绿化带为生态廊道，构建“斑块、廊道、基质”三级生态结构体系,形成“绿野环绕、绿斑镶嵌、绿廊交织”的弹性生态网。

区内园林绿化系统采用“点、线、面”相结合的立体混合式布局手法，主要安排公共绿地、防护绿地、生态绿地等各类绿地。

绿地分类一览表

类型

名称

个数

公共绿地

公园

兴潭生态主题公园、客家文化养生岛、生态公园、中央公园、绿水园、丰泽园

6

街头绿地

街头游园、中心休闲游园、高铁广场、赣龙广场、金石广场、创新广场、中心广场、精诚广场、碧云广场、文化园、玉带园、幽香园、幻彩公园、体育公园

14

生产防护绿地

防护绿地

赣南大道、创新大道、港丰路绿带、和谐大道防护绿廊

4

生态绿地

章江生态保育带（含滨江主题公园、港发游乐园、飞翔生态农庄、潭东生态农庄、智慧生态园），高陂河高铁生态绿廊（含湿地公园）、

2

第三十一条

景观系统

结合自然地形和空间布局以营造田园风光与动感都市相结合的景观特色为主题，对区内河涌、林地等特色要素整合利用，形成“山水并续、多楔渗透、城绿交织、共书锦绣”的景观意向，组织有整体性、连续性、多样性的城市开放空间体系和景观空间脉络，规划形成“一心、三轴、五区、多点”的绿化景观体系。

一心：

城市中心区

三轴：

中央金脊景观轴线、滨水文化景观轴线、新金石大道城市景观轴

五区：

滨水景观风貌区、生态旅游景观风貌区、魅力宜居景观风貌区、动感都市景观风貌区、活力产业景观风貌区

多点：

城市公共中心、公园、街头绿地在内的多处景观节点

第七章环境保护规划

第三十二条

环境保护目标

规划区内空气质量标准整体不低于二级标准。

工业废气处理率要求达到100%，烟控区覆盖率达100%，汽车尾气达标率≥80%。

污水收集率达100%，处理率≥95%，生活垃圾无害化处理率≥95%，工业固体废物综合利用率达≥80%，危险固体废物治理率达100%。

环境噪声等效声级平均值控制在55分贝，交通线两侧噪声等效声级平均值控制在70分贝，噪声达标区覆盖率达到85%。

第三十三条

环境功能分区

对规划区内空气环境、水环境、声学环境进行分级、分类控制管理。

规划环境功能分区一览表

功能分区

控制范围

控制标准

空气环境

空气质量一类区

滨江路以西、科技大道以西、兴国西路以北区域

空气质量一级标准

空气质量二类区

兴国西路以南、科技大道以西、滨江路以东、和谐路以北区域

空气质量二级标准

水环境

章江水体

Ⅲ类水质标准

其他水体

Ⅳ类水质标准

声学环境

一类声环境功能区

以生活居住、文教医疗、行政办公为主要功能，需要保持安静的区域

昼间55db，夜间45db

二类声环境功能区

以商业金融、集市贸易为主要功能的区域

昼间60db，夜间50db

三类声环境功能区

以工业生产、仓储物流为主要功能,需要防止噪声对周围环境造成污染的区域

昼间65db，夜间55db

四类声环境功能区

交通干线两侧一定距离之内，需要防止交通噪声对周围环境产生严重影响的区域

昼间70db，夜间55db

第八章道路交通规划

第三十四条

道路系统

规划区道路分为快速路、主干道、次干道、支路三级。

形成“六横五纵”的主干路网框架，六横为港兴路、兴国西路、创新五路、赣南大道、创新大道、和谐大道，五纵为科技大道、潭昇路、潭东四路、站前路、滨江路。

规划道路一览表

道路等级

道路名称

起-讫

道路宽度

（米）

道路长度

断面形式

主干道

和谐大道

潭东五路-滨江路

55

3339

四块板

赣南大道

科技大道-滨江路

60

5715

创新大道

50

2433

三块板

站前路

兴国西路-和谐大道

5614

兴国西路

滨江路-科技大道

7514

潭昇路

港兴路-赣南大道

5549

港兴路

飞翔路-科技大道

2946

创新五路

5695

潭东四路

4030

科技大道

40

5477

滨江路

30

4875

一块板

次干道

潭东五路

5283

港庆路

创新五路-赣南大道

1143

新金石大道

36

5160

赣龙大道

港盛路-滨江路

3226

弘腾路

滨江路-站前路

2070

港盛路

兴国西路-赣南大道

2578

兴隆路

科技大道-赣南大道

4165

佳辰路

1188

玉潭大道

1471

飞翔路

港发路-兴国西路

2773

精诚路

1261

支路

富强路（北段）

创新大道-弘腾路

1062

富强路（南段）

弘腾路-和谐大道

24

649

金牛大道

5015

佳景路

1688

玲珑路

春风路-飞翔路

1264

旭日路

港兴路-精诚路

761

港丰路

5191

港通路

潭东四路-潭昇路

1144

赣中路

20

2743

茗苑路

1169

港发路

飞翔路-港兴路

1799

春风路

418

港源路

313

港工路

934

港乾路

潭昇路-科技大道

1004

赣华路

兴隆路-滨江路

1657

景泰路

1179

文轩路

15

1241

广场南路

金牛大道-站前路

1693

碧云路

1694

港生路

港通路-赣南大道

1622

吉祥路

港通路-兴隆路

365

新月路

579

天宏路

飞翔路-潭昇路

408

港文路

兴隆路-创新五路

1119

潭诚路

站前路-滨江路

1952

鸿图路

鸿图路-创新大道

786

注：

规划道路名称均为暂定名。

第三十五条

道路断面

道路断面形式一览表

序号

道路红线宽度

车行道

非机动道

人行道

绿化隔离带（米）

1

60M

12×

7×

4×

8+3×

55M

2.5×

4+4×

3

50M

22

5.5×

6×

40M

3.5×

1.5×

5

36M

4.5×

5×

1×

30M

---

7

24M

18

3×

8

20M

9

15M

11

2×

第三十六条

道路竖向

规划采用北京坐标、黄海高程系。

竖向设计依据原有地形地势进行确定，充分结合自然地貌，减少土方，使土方填挖在本区内基本平衡。

结合地势，道路纵坡一般控制在在0.2%-3%之间。

第三十七条

道路绿化

根据城市道路的不同性质、功能、自然条件、城市景观，合理的预留道路绿化用地。

道路绿化一览表

道路绿地率

≥50米

≥30%

40-50米

≥25%

≤40米

≥20%

第三十八条

道路交通设施

1、停车场。

规划区内设社会公共停车场15处，总面积7.89公顷。

其它机动车停车场结合各类用地，在地块内部布置。

2、加油站。

规划在和谐大道潭口段北侧、站前路北段、潭昇路中段及北段各安排大型加油站一处，共4处，总用地面积2.54公顷，服务半径900-1200米。

3、道路交叉口规划。

规划本区道路交叉口形式分为跨线桥立交、灯控平交渠化、灯控平交及右进右出四个类别。

各级城市道路交叉口形式表

级别

主干路

次干路

支路

灯控平交渠化

灯控平交渠化灯控平交右进右出

灯控平交渠化灯控平交

灯控平交

第三十九条

公共交通

构筑以城市轨道交通结合“BRT”城市快速公交为主的快速公交系统，形成由快速公交系统与普通公交、出租车组成的多元化公交系统，公交站点300米服务半径达到60%，500米服务半径达到95%。

规划在赣南大道北侧设置城市轨道交通，沿赣南大道、创新大道、兴国西路、站前路、科技大道设置5条BRT线路。

设置公交首末站2处，分别位于昌吉赣城际铁路客运枢纽及创新五路与潭昇路交叉口处，用地面积分别为2.71公顷、3.14公顷。

按800-1500米间距在赣南大道设置5座轨道交通-BRT枢纽站，分别位于E-3-1、E-5-2、H-3-1、H-10-3、H-19-3五个地块内，配建相