精编房地产经营管理鑫海花园小区商住楼施工组织设计Word格式.docx
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第一章工程概述
一、工程建设概况
1、工程名称:
鑫海花园小区住宅楼
2、工程性质:
住宅建筑
3、抗震等级:
七度抗震设防
4、设计单位:
江苏省赣榆建筑设计院
5、施工单位:
南京山珠建筑安装工程仍;
二、工程施工概况
1、建筑设计
(1)、工程立面:
本工程主体2层,砖混结构。
(2)、工程做法
1)地面:
砼地面。
2)楼面:
水泥砂浆楼面
3)外墙面:
外墙面砖,乳胶漆外墙面。
4)内墙面:
水泥混合砂浆粉面。
5)天棚:
板底抹水泥砂浆。
6)门窗:
进户门为钢质防盗门,内门为胶合板,窗为塑钢窗。
7)油漆:
木材面一底二度调和漆,金属面防锈漆一度、调和漆二度。
8)屋面:
坡屋面为水泥彩瓦。
平屋面为聚乙丙纶复合防水卷材防水层、C20细石砼内配Φ4@200双向钢筋网刚性防水层。
2、结构设计特点
(1)基础为现浇钢筋砼独立基础、带形基础。
(2)主体为现浇钢筋砼柱、梁、板。
第二章施工总目标
一、施工总目标为:
优质、安全、文明、高速、高效、低耗。
因此,施工上要精耕细作,技术上做到精益求精,材料上做到精打细算,管理上做到精心管理。
建造出用户满意的精品工程。
1、质量上以国家《建筑工程施工质量统一验收标准》为依据,高标准严要求,单位工程一次合格率为100%,工程质量确保优良,力创市优质。
2、做到安全生产、文明施工,实现安全目标“三个为零”和“三个减少”即:
人身伤亡为零、火灾、操作事故为零,设备事故为零。
减少一般事故、减少各类事故、减少千人负伤率。
二、本工程采用竖向钢筋电渣压力焊,塑钢窗、散装水泥等建设部推广应用的新材料、新工艺。
在上述新材料、新工艺的使用和施工时,项目部成立专门QC质量小组,进行质量攻关,做好质量活动记录,及时推广先进经验。
三、落实赶干措施,确保合同工期。
1、本工程招标文件结合实际情况确定工期为75天,所以在场地陕小、工期紧张的条件下,公司和项目部对人、材、物必须得到有效保证,人员采用换班制、机械设备采用配齐固定制,材料供应不脱节,仍;
且每班必须由施工负责人带班。
2、现场施工员、项目负责人必须按施工进度计划安排施工,做到只能提高,不能滞后。
四、文明施工,保护好现场环境,创建文明施工标化现场。
五、用严格的管理制度和铁的纪律,以质量、安全、机械完好率、使用率,工期目标倒计时的管理方法,提高设备周转率,降低成本。
综合上述,公司有健全的质量管理和质量保证体系,用可靠的技术质量管理保证体系和岗位责任制仍;
经济效益挂钩的市场经济管理模式实现“总目标”。
第三章施工部署流水划分
一、本工程要求工期为75个日历天。
为确保工程的社会效益,确定本工程的计划工期为75个日历天。
1、由于本工程施工场地较小、工期紧,因此,必须做到精心组织,精心施工、严格管理、统筹安排,对安全、质量、进度和文明施工实行目标管理。
始终坚持“安全第一,预防为主,全员动员,综合治理”的安全方针,必须坚持“百年大计,质量第一”的质量方针,确保各项目标顺利实现。
2、部署顺序始终以主体为主导,遵循先地下后地上,先主体后围护,先结构后装饰,先土建后设备的顺序做好组织,指挥和协调分配。
3、机械脚手、设备和后勤必须紧密配合,环环相扣,严格执行各项规章制度,各负其责。
确保预定各分项,分部工程的工期按时完成,从而确保“总目标”的完成。
二、施工任务的划分
本工程由南京市山珠建筑安装工程仍;
总承包。
三、计划工期控制安排
针对本工程总目标要求和工程目标特点。
公司决定把本工程分为若干个作业区,在计划工期内精心组织、流水施工,各施工阶段实行目标管理倒计时的方法,控制工期,工期按75个日历天安排进度,具体各阶段工期日历天如下:
1、施工准备:
提前进场(搭临时设施、材料进场、定型模板进场,水、电设施、机械到位等工作)不占用工期日历天。
2、基础工程:
10天。
3、主体工程:
20天。
4、屋面工程:
5、内、外装饰,楼,地面工程:
35天。
各分部、分项工程进度的安排详见施工进度计划表。
6、水、电、卫均插在计划工期日历天内,详见施工进度计划表。
第四章施工准备
一、组织准备
为了确保预定目标的实现,必须加强领导、严密组织、挑选技术素质高、责任性强、品德好的技术人员和管理人员负责,各负其责在现场直接组织领导,指挥协调施工。
1、企业工程技术质量管理程序系统图。
(图一)
2、质量保证体系组织框架图。
(图二)
3、项目部技术质量管理系统图。
(图三)
4、现场质量领导小组。
(图四)
5、安全管理领导小组(见第八章第一节)
6、防火领导小组(见第八章第三节第8条)
7、义务消防队(见第八章第三节第8条)
8、标化现场领导小组(见第九章第一节第1条)
二、技术准备
1、组织有关人员熟悉施工图纸,领会设计总图的技术要点,认真做好图纸会审工作,解决图纸中的疑难和不明确的问题。
对重要部位编制单项施工方案和工艺卡。
2、层抓好技术交底工作,分以下层次进行:
各专业工程师向各工程队长、技术员、质检员进行交底。
交底必须一层比一层细,一层比一层具体。
交底必须具有书面资料,交底必须根据工程各分部,分项工程按时序进行,不能超前,也不能滞后。
3、质量交底的主要内容
⑴质量标准。
⑵施工方法、规范要求、操作规程。
⑶质量通病的防治措施。
4、本工程中所涉及的规范,规程、工艺标准,按实际需要提前备齐,组织各专业技术人员认真学习,严格按规程、规范和标准进行施工交底。
三、主要施工机械和设备投入(见附表)
四、主要物资和器材的准备(见预算书)
五、主要工种、劳动力的投入和组织。
1、根据工程总目标的要求投入技术工种劳力135人,其中木工30人,钢筋工20人(含电焊工2人)砼工、瓦工55人,水电工10人,油漆工20人,付工根据工作量临时组合。
2、根据进度计划和目标管理要求,将各工种编制为组、班,各设组长、副组长、班长、副班长。
六、临时设施计划
门卫15平方米,办公室、会议室80平方米,水泥库采用散装立罐,简易钢筋加工棚100平方米,木工棚100平方米,厕所20平方米,
七、现场准备
1、三通一平,业主已完成。
2、现场平面布置(详见施工总平面图)。
3、控制点、水准点按业主提供的基准点进行设置。
4、排水根据现场地面坡向和实际情况就近安排水沟,仍;
做好清淤措施,防止阻塞,保护好环境,确保正常施工。
八、施工用水、电
1、施工用水在业主提供的水源供应点设置工地用水总表和总闸阀,仍;
做好防护、防冻措施。
第一路:
施工用水管、用直径1.5寸镀锌管沿周边布设,砼搅拌站处设一个供水点,仍;
设置6-7立方米储水池一只。
楼层用水在工程中间,前后墙设置引升向上,随楼层逐层设置,距楼层面1米高处设置闸阀控制用水。
第二路:
生活用水,用直径1寸镀锌管、就工地食堂、厕所处布设。
第三路:
消防用水,工程东西仍;
侧设置专用消防栓,用水管径按消防规定设置。
2、施工用电
现场设总配电箱一个,采用分路供电方式,分路供电的主线采用地下电缆输电。
供工棚的机械用电。
供现场施工用电。
供塔吊、搅拌机用电。
第四路:
供生活、办公照明用。
动力用电、照明用电分开设置。
供电线路分为三相五线制,仍;
设三级保护,每层设置配电箱。
第五章基础部分施工方案
一、技术要点
1、基坑槽开挖须经设计人员验槽合格后,方可作下道工序。
2、基槽排水,地表面排水,土方回填。
3、基底标高及轴线控制。
4、施工缝的留置。
5、模板支撑的刚度、强度和稳定性的控制。
6、砼试配及施工配合比的设计。
7、水电安装工程预埋件,预留孔、洞规格尺寸、标高位置的控制。
8、节点、部位质量的控制。
9、塔吊基础设置的质量措施及可靠性。
10、钢筋焊接接头的位置、数量及可靠性规定。
11、柱立筋的插埋、固定及上部轴线水平位置的控制。
12、砼湿养护14天的控制。
二、施工方法及技术措施:
基础根据业主确认的总图定位、放线,验线合格后,各条轴线经测量、核验无误后,布置轴线控制点。
控制点设置在不因施工而被碰动的安全稳定位置。
1、土方工程
为了确保工程进度,进行机械开挖,人工配合清理。
根据现场土质情况,土方开挖按1:
0.5放坡,仍;
及时支撑挡土板,防止塌方及滑坡,仍;
严格控制深度,基底挖至设计持力层土质后由人工配合清挖(预留因雨水渗湿土质影响质量)再挖深基坑土方。
基坑内环四周设300*400排水沟,排水坑用潜水泵及时吸排,防止地面水、地下水渗入使原土受损。
基坑四周填土,不得含有石块,灰碴和有机物。
回填土应分层夯实,人工夯实厚度≤250mm,机械夯实厚度≤300mm。
2、轴线引测和施工放线。
根据建筑物坐标点,水准点及布控的轴线引测至建筑物坐标轴线到基坑内,然后进行各轴线的引测,将各轴线位置,坐标注在龙门桩板上,仍;
反复仔细检查,控制轴线标高的准确性、尺寸的可靠性。
3、钢筋工程
本工程采用Ⅰ、Ⅱ级钢筋,进场必须具有出厂质保书,仍;
经复检合格后方可使用。
1、基础梁、柱基、条基
基础梁、柱钢筋底用60*60*50C30砼垫块每1m放置二块垫在箍筋位置,梁钢筋投放就位前必须复核梁模,底标高和截面几何尺寸、轴线的位置。
φ25以下(含25)二级钢筋采用电弧焊,焊接时接头必须按规定检查合格后,才能绑扎成型。
基础梁柱钢筋就位前,梁壁垫40*40*30的保护块,再用水准仪测水平,仍;
做好标志,作控制底板砼面标高。
2、柱用经纬仪将柱轴线引测到底板筋上,做好标志,在栽插柱立筋时必须在柱位地面上5Cm处用箍筋电焊定位,使立筋稳固,柱立筋连接采用电渣压力焊接方法,绑扎固定,柱外围用40*40*25的保护块柱按每边不少于8块。
3、梁、板钢筋现场制作,梁主筋采用电弧焊,接头设置在梁跨1/3处,同一截面接头不超过25%,且焊接接头必须按规定抽查合格后才能先试摆后绑扎成型。
梁板钢筋安装的原则应先主梁后次梁,再板底筋,后面筋的顺序进行。
绑扎完毕后,检查轴线,予埋洞口位置,管线予埋件,位置标高是否正确,保护层是否垫好,梁板钢筋是否稳固。
4、模板工程
1、基础梁、柱基模板的制安,施工顺序注意的要点如下:
(1)基础梁、土方开挖时,必须保证制模的操作面,制模必须在砼垫层完成后,经验收认可后,方可进行。
(2)基础梁、柱基钢筋安装前,进行模板检查验收,模板必须有足够的强度,刚度、稳定性、模板内侧涂刷脱模剂,能保证浇砼时不使其产生变形。
(3)模板内侧必须刷隔离剂,必须满足基础梁和柱的截面尺寸及标高。
2、柱模采用胶合板制成,钢管支撑,沿柱高600mm设钢管柱套,模板就位前,先在砼地面弹出柱位轴线柱模中心线,便于控制柱模的准确性和垂直度,检查柱内管线,预埋件设置高度位置是否正确,检查合格后,柱根部内杂物、垃圾必须清除干净,才能封模,利用钢管脚手固定体系,支撑稳固模板。
模的检查校正,采用双面垂线,通长线校正,每条轴线,严格控制,确保内外边线顺直,轴线中心线居中垂直。
3、梁板模支撑采用φ50直径钢管排架体系,密铺扣结钢管间距600mm,用50mm*10mm截面方楞木上铺设胶合格作砼板底模,梁底模采用50mm的厚木板,梁侧模采用胶合板,当梁高度大于600mm时,侧模板用楞木钢管排架支撑,仍;
侧设斜撑,间距不大于1m,柱梁板交接时,严格按各自的几何尺寸、位置拼装,杜绝缝隙跑浆,变形烂根现象。
严格控制标高轴线和底板平整度,检查校正后,清除梁、板模内施工垃圾,模板的拆除先申请后执行,拆模必须征得监理工程师同意方可进行。
5、砼工程
(1)砼采用32.5R级普通硅酸盐水泥配制,砂采用中粗砂,含泥量不大于3%,石子采用5-40含泥量不大于1%,含水率均控制在规定范围内。
粗骨料进场前必须进行试验,经测验合格后方可进场,进场后,砂必须进行过筛,砂、石子不得含有杂物,有害有机物质。
各品种砼标号,必须经试配,测验合格后,由试验室提供可靠的级配试验单,凭试验室出具的试配单,在工地现场严格按试配数据配制投料,水灰比严格控制在0.6以内,坍落度控制在3-5cm之间,且视现场实际情况,气候,温度,湿度灵活调整。
雨天后施工,砂石要测定含水率,以便调整用水量。
材料按石子,水泥,砂顺序倒入料斗内,先干拌1分钟后,再加水搅拌2-3分钟。
砼从搅拌机内卸出后,用料斗或手推车及时运送到浇灌部位,尽量减少运输距离和环节,防止混凝土产生离析,水泥浆流失。
(2)混凝土浇捣采用插入式、平板式仍;
种振动器,按照浇灌部位顺序进行。
浇捣坡度按1:
6,第一步高度为400mm,后每步500-600mm高,按顺序向前浇捣。
为了确保砼不产生离析,砼由高处自由倾落,其落距高度不超过2m为宜,当高度超过2m时采用串筒下落。
插入式振动器每次振捣,必须插入下层砼50mm,时间控制在10-15秒。
且根据振动棒直径1.5倍振动范围控制间距,呈梅花型振捣。
振捣时不得碰振梁板为宜,保证不漏浆,模板不变型。
平板振动器按浇捣部位顺序进行,以表面混凝土振渗出水泥浆为宜。
(3)标高、水平及轴线的控制
基础部位的标高、水平,轴线尺寸控制,是整个工程质量重中之重。
因此该部位使用水准仪、经纬仪、线垂、专用钢尺进行测量控制。
1)用经纬仪把轴线从控制点引测到模板及所控制的部位。
2)用水准仪把控制建筑物的高程水平点引测到工程中点,保证视距相等,减少视距差。
每进行一道模板检验一次,不合格不做下道工序。
保证板的厚度,梁的高度,确保该部位标高、轴线符合设计要求。
(4)砼浇筑完毕后,应在12小时以内对砼加以覆盖仍;
保温养护。
仍;
根据气候,温度视实情进行,保证砼工程表面观感呈湿润状态。
一般浇水或覆盖草皮仍;
种办法,秋季柱砼用草皮挂帘浇水,一般养护时间为14天左右。
三、主要技术措施:
1)柱、梁、板的钢筋砼施工,要严格按照程序流水施工,注意按照操作规程及施工规范要求,处理好各节点部位的施工。
2)钢筋绑扎,先试摆随后要随时架立支架固定,保证构件几何尺寸,保证施工质量且施工方便,对底、顶板架立筋严格采取保护措施,严禁乱踩乱踏。
3)严格控制好设备预埋件、预留孔洞尺寸的位置、形状。
4)按规定编制隐蔽验收计划,及时进行隐蔽验收签证,避免漏项。
5)砼浇捣施工时应搭设牢固的施工操作平台及循环运输道路,确保操作人员的安全。
6)注意前道工序完成后,要及时清理杂物和现场,保护现场整洁,为下道工序创造良好的工作面。
部分主要施工方案
一、分部、分项工程的主要顺序
1、主体工程的施工顺序
基础验收→定位弹线→砌墙→扎柱筋→管线预埋→柱筋验收→支柱模→柱模验收→浇砼→支梁底模→梁钢筋安装→支梁侧模、板底模→扎板筋预埋管线、预留洞口→梁、板钢筋模板验收→浇砼→养护→拆模。
2、室内装饰工程施工顺序
主体验收→抄平弹(50cm)水平线→立门框→墙面贴灰饼,地面设标志→管道设备洞口处理、电器安装→粉护角线→门窗框塞缝→墙面、天棚粉刷→地面找平→门窗扇安装→油漆→灯具五金安装→清理。
3、室外装饰工程顺序
主体验收→门窗框安装→墙面清理、阻塞脚手板夹孔→墙面挂线找平、贴灰饼→粉底做中层→刷外墙漆→其它装饰面→清理→拆除脚手架→室外工程(散水)。
二、主要施工方法及技术措施
1、钢筋工程(参见第五章)
2、模板工程(参见第五章)
3、砼工程(参见第五章)
4、砌体工程
(1)墙体砌筑前应引测轴线,弹出墙体中心线、边线及门窗位置,测出控制标高,立好皮数杆(皮数杆上标明每皮砖厚度及灰缝厚度,及各部位构件位置),多孔砖应提前浇水湿润。
(2)砖墙采用“梅花型”组砌法及满刀灰法砌筑,240厚墙双面拉准线,砌筑时先摆样砖确定灰缝大小,一般控制在10mm以内,仍;
将基层加水湿润。
砌筑时应遵循:
上下错缝,内外搭接,灰缝横平竖直的砌筑原则。
(3)内外墙1400mm以下砌体的转角处和内外墙交接处应同时砌筑。
沿墙高每隔500mm设2Φ拉结筋,每边不少于1000mm。
(4)墙体砌完后必须检查表面平整度。
(5)墙体的上三皮、下三皮均应用标准砖砌筑。
其中填充墙梁下口的最后三皮都应在下部墙体砌完三后砌筑。
(6)楼地面落脚灰随砌随清理。
5、外墙装饰工程
外墙面渗水、窗洞口仍;
侧及面砖污染是建筑质量中的常见病,为达到预定“总目标”,必须杜绝渗水现象发生,具体措施如下:
(1)主体封顶后,对外墙面的门窗设备孔洞口进行仔细的检查,且用检测工具进行垂直、平整的全面检查。
(2)工程的大角用经纬仪、铅垂吊线垂直,控制点用铁丝上下打固定桩崩紧,在墙面大面竖横向分格通长线,粉护角,贴灰饼。
(3)认真进行墙面清理,对每个脚手及模板夹具孔洞用1:
2.5水泥砂浆阻塞,阻塞前先清理杂物,用水湿润,再用砖外口底于内口,向外倾斜阻塞,仍;
做好标志。
外墙脚手孔洞,必须在刮糙前和业主、监理质检部门进行隐蔽验收,经验收合格后,仍;
做好签证记录,再进行施工。
(4)墙面刮糙打底前,必须全数检查,所阻塞的孔、洞是否松动,外墙门窗仍;
墙面衔接处所留的缝隙是否合理,窗台坡度是否恰当,是否符合设计要求。
(5)刮糙砂浆配合比的稠度必须符合设计要求,每个台班所用的砂浆必须严格计量,严禁使用隔夜砂浆。
(6)外墙在刮底前,提前一天进行浇水湿润,糙面上必须弹出分格线,经试贴检查合格后再全面进行。
(7)外墙饰面:
颜色必须经设计、业主确认后方可施工。
(8)涉及外墙面的各专业工种,必须密切配合,严禁事后凿洞或其他影响面砖质量的作业。
(9)外粉要做好养护工作,防止空鼓。
6、内墙装饰
(1)内装饰工程,必须在主体结构验收后方可进行。
为了确保“总目标”的进度计划完成。
根据工程的特点,采用自上而下的流水方案,按先粗后精的原则进行。
(2)在内墙装修粗作业完成后,各专业工种,必须密切配合。
在精装修前必须全部到位,不得事后凿洞。
粗装修阶段的各分部、分项必须严格把好质量关,必须经验收合格后再做下道工序。
把一切不利于精装修的成品保护工作清除在前。
内装修工程必须做好以下工作:
1)进场材料品种、规格必须符合设计和业主要求,必须具有合格证及相关试验报告,经验收后方可使用。
2)精装修前,墙面必须提前浇水湿润,且弹好(50cm)水平线。
堆点试贴饼,经有关部门认可后,方可进行施工。
3)大面积施工前,必须根据设计要求做出样板间后,经监理、业主有关人员认可后,再组织大面积施工。
7、楼、地面工程
为了确保“总目标”质量等级,必须做到如下几点:
1基层施工前必须对工程楼地面排水、地漏、下水管道,预埋件位置、尺寸、标高仍;
设计图纸是否符合。
如果实际施工中或设计仍;
实际情况不符合,需要改道或移位,所凿部位必须用比原砼级高一级的细石砼、水泥砂浆填密实,面大底小呈漏斗型,预埋下水管道在砼板内,必须设置止水外圈,管道外边周围板面部位用水泥砂浆,粉一道高仍;
地、楼面砼板面2-3cm护管壁。
一般不得事后凿洞,以免损伤砼板。
上、下水的接口仍;
楼层交接部位必须填嵌密实,不得渗漏。
2厕所间属地面排水量大的部位,在基层施工前,必须全数蓄水进行24小进试验。
试验前所有楼地面大、小管道地漏必须临时阻塞,且不得因蓄水渗漏而影响验收,验收必须以业主、监理、质检部门全数检查验收合格后方可做基层。
3楼地面基层施工前,根据50cm施工水平线及各部位所使用的材料,构造要求再定基层标高,定标高时必须严格控制该部位下水管地漏的位置、排水坡度、坡向、杜绝倒泛水,确保面层质量。
4楼地面工程质量技术要求
1、严格控制标高、排水坡度、坡向。
2、严格控制配合比,设计要求的厚度。
3、所有地面材料,必须经业主和监理部门,经核验符合要求后方可进场,部分材料必须具有出厂合格证明和试验合格报告。
4、不同材料的面层,应做好样板间、经业主、监理验收认可后方可全面施工。
5、严格控制操作顺序,杜绝因材料不同、施工工艺不同,引起的交叉污染。
6、仍;
设备安装工程密切配合接好。
7、做好成品、半成品保护工作。
八、门窗工程
本工程采用塑钢窗,内门为胶合板。
1塑钢窗材料根据业主要求,选定厂家,型号厚度、现场加工制作二樘标准样件,经检
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