房租租赁合同甲方即出租方为主导Word文档下载推荐.docx
- 文档编号:21813263
- 上传时间:2023-02-01
- 格式:DOCX
- 页数:11
- 大小:24.09KB
房租租赁合同甲方即出租方为主导Word文档下载推荐.docx
《房租租赁合同甲方即出租方为主导Word文档下载推荐.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房租租赁合同甲方即出租方为主导Word文档下载推荐.docx(11页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
三、建筑面积:
乙方承租面积为平方米。
(详见附件一《租赁房屋平面示意图》)。
上述平面图仅作为乙方租赁房屋的平面示意图,该平面图中红线所示范围为乙方建筑面积部分;
乙方对于图中计算些微误差无异议。
租赁房屋所在的外立面,由乙方做广告牌。
但为了维护立面的整体效果,乙方的广告设置方案应与甲方协商沟通且须经甲方书面批示同意后方可实施。
四、装修标准:
甲方出租房屋的装修以现状(乙方实际查看)为准(具体不做细述)。
五、乙方在确定经营项目之前,应充分了解相关法律法规以及自身的经营风险,否则,因此导致乙方不能实现经营计划由乙方自行承担。
六、乙方负责设置其承租区域公共楼梯及消防通道与其相邻区域的隔墙并安装必要的防盗门(防火门);
保证在任何情况下消防通道的畅通。
第三条:
房屋产权及用途
一、该房屋产权人为:
,房屋性质为。
甲方依据与的租赁合同约定,拥有该房屋转租权;
甲方保证具有合法的转租权。
甲方保证与租赁合同的真实性、合法性和有效性。
甲方同意与的合同作为本合同的附件。
二、乙方对上述房屋产权情况已予了解并无异议,乙方保证安全使用该房屋。
因上述产权情况和乙方经营计划相矛盾且导致该合同无法履行或因此致乙方受到行政处罚,由乙方自行负责。
三、该房屋用途为。
乙方不能私自改变房屋用途。
四、乙方签订本合同之前,已充分了解相关法律法规和房屋产权情况以及行业存在的经营风险,乙方对于可能出现的投资风险自行承担。
第四条:
合同相关起止日期
一、租赁起止日期为:
自年月日起至年月日止。
二、免租期(装修筹备期):
天;
自年月日起至年月日止。
三、计租期:
自年月日起至年月日止。
第五条:
租金、合同保证金、水电费、收取标准及支付办法
一、甲乙双方约定的租金标准如下表:
费用名称
年限
年租金
(一)租金
¥……大写:
……元整
二、甲乙双方约定的合同保证金标准:
费用标准
缴纳方式
(二)合同保证金
金额:
¥……
大写:
签订合同时支付
三、水电费用标准
以下费用按照国家规定及相关物业管理公司规定价格标准,由甲方代收代缴,如相关部门对价格进行调整,甲方则以书面通知调整,现行标准;
单价
交费面积
季度总费用
年度总费用
缴纳方法
电费
……元每度
------
-----
用IC卡在甲方购买或按甲方《水电收费通知单》支付甲方
第六条:
租金支付细则
一、租金缴纳细则
1、租金每半年支付一次。
首期半年租金计……元(……元)整交付方式:
……。
2、合同签订后依次预付租金,具体付款日期为每年的月日、月日付款日如逢国家规定的节假日可延至公休日后的第一个工作日。
3、乙方可以用以下三种方式支付租金:
(A)银行转账支票:
乙方将合法有效的支票交予甲方财务部。
(B)银行汇款:
乙方将现金直接存入或汇入甲方指定银行帐户。
(C)现金:
租金金额在两万元以内时,乙方才可以使用现金支付。
乙方如不能及时足额支付租金,每逾期一天,应按照全额应付租金的3‰,向甲方交纳违约金。
4、甲方开户银行名称:
;
开户帐号。
5、乙方每次交付租金后,在本合同所示的甲方办公地址(财务部)办理收付手续。
甲方的租金收入均以加盖甲方财务专用章的收据为凭,收据的单位名称以本合同承租方名称为准。
乙方违背上述规定,造成支付手续的疏漏或经济损失,由乙方负责。
本合同约定的年租金金额不包括税费,如乙方需要甲方提供发票则乙方应另外向甲方按税法规定计缴税费。
6、甲方上述办公地址或银行帐号如发生变更,以甲方的书面通知为准。
二、合同保证金的返还
1、在任何情况下乙方都不能用合同保证金冲抵应缴甲方的房屋租金及水电等费用。
2、下属情况下,甲方应退还乙方保证金。
(1)租赁期满合同终止。
(2)合同履行期内,甲乙双方同意解除本合同;
(3)甲方单方面提出解除本合同及协议书;
(4)政府原因、不可抗力、非甲乙双方的第三方原因导致本合同无法履行;
(5)房屋及内部设施(含固定装修物)完好(正常磨损除外);
(6)乙方按时交回房屋并结清租金及水电暖等费用且已提前办理工商注销或迁址手续。
(不以该房屋为注册地址的除外)。
(7)乙方足额退还或以其他方式妥善处理客户办卡资金。
在满足上述条件后10天内,甲方向乙方退还合同保证金,但不计利息。
3、出现下列情形之一的,甲方有权不予返还合同保证金:
(1)乙方未能依约履行本合同及附加协议。
(2)乙方单方面提出解除本合同及协议;
(3)乙方损坏房屋及内部设施(含固定装修物)。
(4)乙方未能按时交回房屋,未能结清租金及水电等费用或未提前办理工商注销或迁址手续。
(5)乙方利用房屋进行非法活动,损害公共利益或者他人利益。
(6)乙方未能在本合同约定的时间内妥善处理完成客户的办卡资金。
4、乙方未经甲方书面同意不得将租赁房屋转租第三方。
第七条:
电费支付方法:
一、乙方按智能IC卡在甲方购买用电:
1、甲方确认同意乙方的房屋装修改造方案后,乙方到甲方财务部办理领卡手续。
2、乙方使用插卡式电表,甲方按照上述收费标准收取电费。
3、为确保乙方电的正常供应,乙方应视用量提前购买用电。
售买电时间为每周一至周五8:
30—12:
15;
13:
30-17:
45(适逢国家规定的节假日可延至公休日后的第一个工作日)。
4、第二次购买电时,购电不应低于1000度。
购买电后联系甲方管理人员,甲方在24小时内到现场充值。
5、如乙方电表(卡)损坏、丢失,应及时通知甲方管理人员,管理人员将在24小时内联系相关部门核对电表余额并办理补卡的相关手续,补卡费为人民币50元/张。
6、如因乙方自身原因未提前购买用电,或因操作不当导致线路短路、电闸(表)烧毁等,所造成的后果责任由乙方自行承担。
第八条:
房屋(含水电设施)的交付
一、房屋的交付
本合同生效后,甲方将房屋移交乙方,届时双方签订《租赁房屋交接(交付)确认书》。
乙方接收该房屋以合同签订时的房屋现状为准,该房屋尚待乙方装修和完善的配套设施,包括原有装修和设施,乙方应无条件承担维修责任。
二、水电设施的交付
1、本合同签订后,由甲乙双方办理水、电、(包括水电表已有消耗度数)设施的交接手续(具体时间以甲方口头通知为准),届时双方签订《水电设施交接确认书》。
第九条:
水电的供应
甲方为租赁房屋提供以下配套设施的管线接口:
一、水设施
1、甲方同意将产权方原有的自打水井一口,移交乙方管理和使用,乙方可根据需要改造上下水,改造费用由乙方承担。
鉴于甲方自用A座4层房屋,乙方无偿承担甲方办公用水。
2、如遇规划需改接市政用水,届时甲乙双方分别设立水表,其水费按甲方用量各自承担。
如水系统改造需要相应费用,则由乙方全部承担。
二、电力设施
1、甲方设有独立的配电室且拥有该配电室的管理权,未经甲方允许乙方不能擅自进入配电室或干扰甲方对配电室的管理。
2、电源接口以甲方指定的位置为准,电源接口以下系统由乙方承担维修责任。
3、乙方用电量限于千瓦内,如因乙方超负荷用电造成电力系统故障,由乙方负责整改并承担给甲方造成的损失。
4、乙方不能私自拆改甲方电表。
否则,甲方有权收取乙方月平均电费的6倍作为乙方给予甲方的赔偿金,并有权在乙方恢复甲方电表原状前停止乙方水电供应。
第十条:
房屋装修与维修
一、房屋装修
1、乙方可以对承担房屋进行装修,但其装修方案不能影响房屋结构安全,也不能影响相邻租户。
2、甲方拥有装修施工的管理权,乙方应服从甲方的管理,如乙方违法(约)施工,甲方有权采取停电等强制手段要求乙方整改。
二、房屋维修
1、甲乙双方确认本出租房屋为房东自建房,其质量存在瑕疵,乙方应对其租赁房屋及其设施妥善管理、定期维护并负责修缮(包括全部的污水管道及污水井的清掏)。
2、甲方对自用房屋,即A座4层及其配套的c座东段配电室房屋负责维护以及修缮。
3、乙方应合理使用该租赁房屋及其附属设施,乙方不得封闭该房屋内的公用管道(如:
上下水管道、消防管道等),在装修此部分时应符合检修要求。
如因乙方使用不当造成房屋及设施发生妨碍安全、损坏或故障等情形的,乙方应负责维修或赔偿并及时告知甲方。
4、乙方应合理使用和保护公共卫生间、公共通道等公共区域,不能占用公共面积。
由于乙方、乙方员工及乙方顾客人为损坏公共设施,乙方应负责维修或赔偿并及时告知甲方。
第十一条:
户外广告的设置
鉴于租赁房屋户外广告直接关系项目品质,甲乙双方明确达成如下共识:
1、租赁房屋的外立面(包括外墙及屋顶)由甲乙双方协商设置双方户外广告,任何一方不能随意设置其广告。
鉴于甲方自用A座四层,其户外广告限于南北侧各一块(共2块),乙方则不限数量。
2、甲方已分别在本租赁房屋屋顶设置了钢结构广告位,乙方可以无偿使用设置其店牌广告,但乙方应承担广告及广告结构部分的安全责任;
否则,造成第三方损失乙方无条件承担责任。
第十二条:
消防设施及消防安全
1、甲方出租房屋的消防设施情况均以交房是现状为准,乙方对此无异议且同意根据其经营需要负责安装配置合法有效的消防设施及器材。
否则,由乙方承担因此发生火灾事故的责任。
2、甲、乙双方签订本合同的同时,乙方还应服从甲方规定的《消防安全责任书》、《商户卫生公约》,并严格按照责任书(公约)规定履行消防和卫生义务、承担消防安全和卫生责任。
3、乙方的消防及安全卫生区域为本合同约定的乙方承租房屋及相关联的屋顶、门口、通道等范围。
4、乙方确认本合同签约人(或签约单位法定代表人)为安全责任人。
5、乙方应就消防安全进行投保,故凡由于其自身原因造成的安全事故乙方按以下方式予以赔偿:
保险理赔后不足部分由乙方自负;
否则,由乙方完全自负。
第十三条:
房屋(含水电设施)的收回
一、房屋的收回
A、合同终止
1、本合同期满自然终止。
如乙方要求续租,应当在合同期满前三个月向甲方提交正式书面申请,同等条件下乙方有优先续租权,否则视为乙方自动放弃优先续租的权利,届时甲方有权将房屋出租给第三方,乙方不得以侵犯其优先续租权提出异议。
2、乙方应在合同期满的当日将租赁房屋内属于自己的可移动物品搬出,并于当日交还该租赁房屋给甲方。
3、交接房屋时,双方应签订《租赁房屋交接(收回)确认书》。
否则,不签订方自不签订日,视为违约,承担违约责任。
B、合同解除
1、如果因乙方不按合同规定支付租金导致合同解除,甲方将提前通知乙方要求收回房屋,乙方应按通知要求腾空该房屋并交还甲方。
2、乙方违背上述约定且逾期占用租赁房屋时(包括私自搬离租赁房屋),甲方有权采取下述措施:
①停止水、电供应;
②更换房屋门锁或房门;
③安排管理人员(包括委托管理人)破门进驻并看管房屋;
④其他形式的收房措施。
甲方不承担因此可能产生的经济损失的赔偿责任。
3、甲方强行收房时,对于乙方在该租赁房屋内遗留的装修和所有物品,甲方将视为乙方丢弃物品处理,乙方无权向甲方索要或索赔。
4、如果乙方对于甲方的上述收房行为产生异议,可通过保定市仲裁委员会仲裁解决,但仲裁过程不能影响甲方收回(或再出租)该房屋。
二、水电设施的收回
A、正常情况下,甲方在收回房屋前时,双方应按下述办法交接水电设施(核查水电用量)。
1、依照双方确认的房屋装修改造方案现场检查租赁房屋和水电暖设施;
乙方应保证上述设施的使用功能良好,否则乙方负有修复责任(自然老化除外)。
2、核对水电表读数并以此为据结算水电费并签订《租赁房屋交接(收回)确认书》。
B、非正常情况(如乙方违约占用或私自搬离租赁房屋或甲方强行收回房屋),则甲方将自行核查水电表读数且免于签订《租赁房屋交接(收回)确认书》,并有权以此为据向乙方追索欠费。
第十四条:
违约责任
双方依据本合同的约定履行义务并享有权利,任何一方违反合同约定或下列各项时,必须承担违约责任。
一、甲方有权在乙方有下列违约情况下,中止或暂停对乙方供水、供电:
1、乙方拖欠租金15天以上,或拖欠水、电费用7天以上的。
2、乙方私自拆改水电表或改变供水、供电系统。
3、本合同因故不能履行,甲方通知乙方决定收回房屋时。
4、本合同其他条款规定的停止水电供应的情形发生时。
二、甲方有权在乙方有下列情形时,提前解除本合同:
1、不按规定流程办理营业执照且无照营业的;
不按规定流程报审装修方案而私自装修房屋的;
不按规定流程报审方案而私自设置户外广告的。
2、乙方单方面悔约而退租房屋。
3、乙方擅自将该租赁房屋转租(包括以委托、代理、承包为名的转租行为)、转让、抵押、调换、转借他人使用或改变房屋约定用途及转借他人;
甲方有权解除本合同并收回出租房屋,并没收合同保证金和乙方已付租金,因此造成的包括第三方在内的一切经济损失和法律责任由乙方承担。
4、乙方不履行付租义务时。
乙方不得将其他问题与支付租金的义务挂钩,也不得以其他借口拒绝、延迟、减少缴纳租金。
如因甲方原因导致乙方直接经济损失的,乙方应在不欠甲方租金的前提下,由相关方协商解决,协商不成的,乙方可通过保定仲裁委员会仲裁解决。
5、乙方未按合同规定支付租金,逾期满15天仍不履约支付租金及违约金,迫使甲方采取停电停水等催租措施乙方仍不能足额支付租金及违约金的。
6、乙方干扰甲方对水电系统的管理,擅自进入甲方配电室,自行从第三方另接电源或私自给第三方提供电源的。
7、乙方破产或进行清盘(包括法院查封)导致甲方无法收到足额租金的。
8、乙方超过该房屋使用范围,擅自占用公用通道或场地及屋顶平台时,甲方有权责令乙方支付违约金2000元,并责令乙方予以整改,所产生的任何费用由乙方自行承担,乙方在3个工作日内仍未整改的。
9、乙方违反本合同消防安全责任相关约定或甲乙双方签订的《安全责任书》及《商户卫生公约》相关约定,造成重大事故隐患且拒绝整改或造成事故的。
10、乙方不接受相关物业公司或甲方的管理,违反国家《物业管理条例》且拒不改正错误的。
11、乙方利用出租房屋从事非法经营活动的。
12、乙方未经甲方书面同意,擅自拆改、变动房屋主体结构或损坏出租房屋的。
三、乙方有权在甲方有下列情形时,提前解除本合同:
1、甲方单方面悔约而决定收回房屋,或将同一处房屋另外出租给他人。
2、甲方未按期交房,每逾期一天,甲方按照合同保证金的3‰交纳违约金,逾期15天甲方仍不能交付房屋的。
第十五条:
协商解除合同的约定
1、在租赁合同有效期内,乙方因自身原因可以提前60天通知甲方,申请解除本合同,在乙方如期交还房屋给甲方后,甲方在没收乙方合同保证金后,不在追究乙方其他违约责任。
对于房屋不可移动装修及设备设施,乙方不得恶意拆除。
2、因政府拆迁导致本合同无法履行时,双方同意无条件终止履行本合同,其合同约定的租金按乙方实际使用时间结算(包括水电费用等)。
甲方在乙方移交房屋一周内,退还乙方合同保证金。
第十六条:
免责条款
一、因不可抗力原因(包括地震、洪涝等)导致该房屋损毁或造成损失致使本合同无法履行时,双方同意解除本合同并互不承担责任。
二、在本合同履约期间,如遇到突发事件(如火灾、漏水、煤气泄漏等),在乙方不在场的情况下,甲方有权以非常规方式进入乙方租赁房屋。
如甲方在采取合理应急措施防止事故扩大的行动中给乙方造成损失的,乙方表示理解并不要求甲方赔偿。
三、因相关市政供应部门的原因(检修、故障等)导致租赁房屋水、电系统供应不正常时,乙方应设置应急设备并自行承担因此可能出现的损失。
四、在合同期间,非甲方原因导致乙方办理营业执照等手续延后的,乙方不能追究甲方责任。
五、合同履行期间,如乙方与相邻商户发生纠纷,由甲方协调或由乙方自行协商解决,协商不成的可依法诉讼解决。
乙方不能以该纠纷或诉讼为由拖欠应付甲方的租金。
甲方亦不为此承担任何责任。
六、、甲方有权维护出租房屋所属的整体建筑的商业形象。
在合同期间,乙方如果暂停营业时,应在停业前5个工作日向甲方提出书面申请,得到甲方批准后方可停业。
如乙方擅自停业超过15天,甲方或乙方需对乙方广告牌采取遮挡措施。
七、甲乙双方的任何协议均以本合同或其他书面补充协议为准,谈判期间口头形式的表述,均不构成对甲乙方的约束。
八、乙方应对租赁的房屋进行严格管理,防微杜渐,因疏忽管理而出现违法犯罪行为造成乙方租赁房屋内失窃、财产遭受破坏甚至人身伤亡,甲乙双方应及时向公安机关报告,相互协助。
甲方从中不承担任何责任。
第十七条:
其它约定事项
本条款约定的内容如与本合同中条款不一致的,以本条款约定内容为准。
1、乙方在经营过程中,不得违反国家法律及相关规定,否则由此产生的一切后果责任由乙方承担。
如果乙方违法经营,甲方有权随时解除本合同,并由乙方承担由此给甲方带来的损失。
2、乙方在经营过程中产生的垃圾,需要堆放在甲方及城市管理部门指定的位置(垃圾站),不得造成环境污染,同时,须按城市环卫部门规定承担垃圾清运费。
第十八条:
争议的解决
本合同执行过程中,因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,双方约定本着相互谅解和实事求是的原则协商解决,协商不成的,均提请保定仲裁委员会(本合同签约时地址:
保定市东风西路1号市政府一号楼西配楼四楼)仲裁解决。
第十九条:
本合同未尽事项甲乙双方另行签订补充合同,补充合同与本合同不一致的,以补充合同为准。
本合同经双方法定代表人或委托代理人签字盖章后生效,一式贰份,甲已双方各执壹份。
第条:
合同附件
附件一:
《租赁房屋平面示意图》
附件二:
《租赁房屋交接(交付)确认书》
附件三:
乙方营业执照(或身份证)的复印件(盖公章或本人签字),乙方应对其真实性和合法性负责。
如由被授权人代签合同,需有授权书原件、授权人身份证复印件及被授权人身份证复印件。
附件四:
《租赁房屋所有权手续交接确认书》--《场地证明》
附件五:
《安全责任书及商户卫生公约》
甲方(盖章) 乙方(盖章)
(法定代表人或(法定代表人或
委托代理人):
委托代理人):
(合同经办人):
合同签订日期:
年月日合同签订日期:
年月日
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房租 租赁 合同 甲方 出租 主导