四川省土地估价师《管理基础法规》耕地占用税试题Word格式.docx
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D.农业管理部门会同房管等部门
4、利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的。
最低费用
最高费用
总费用
合理费用
5、可行性研究的目的是使决策__,提高决策的可靠性,并为项目的实施和控制提供依据和参考。
A.科学化
B.客观化
C.具体化
D.可行化
E.程序化
6、关于绝对地租描述,下列选项中不正确的是。
绝对地租是平均利润的一部分
绝对地租是农产品市场价格高于生产价格的余额
绝对地租的实质和来源是农业工人创造的剩余价值
土地所有权的垄断是绝对地租形成的根本原因
7、宗地估价报告中,必须有名以上土地估价师签名的报告才有效。
1
2
3
4
8、新企业所得税法所称,是指依照外国(地区法律成立且实际管理机构不在中国境内,但在中国境内设立机构、场所的,或者在中国境内未设立机构、场所,但有来源于中国境内所得的企业。
非居民企业
居民企业
国有企业
外资企业
土地
9、下列关于基本农田及基本农田保护,表述不正确的是。
基本农田,又称之为“吃饭田”、“保命田”
基本农田是耕地的其中一部分,而且主要是高产优质的那一部分耕地
所有的耕地都是基本农田
基本农田保护方针是:
“全面规划、合理利用、用养结合、严格保护”
35%~50%
10、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》(国发[2001]15号规定,设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的,依法拍卖该房地产后,受让人应当依法与土地所在地的土地行政主管部门签订土地使用权出让合同,从拍卖价款中缴纳__后,抵押权人方可优先受偿。
A.拍卖税款
B.拍卖税费
C.拍卖佣金
D.土地使用权出让金
11、土地利用年度计划以每年__为考核年度。
A.1月1日至12月31日
B.2月1日至次年1月31日
C.3月1日至次年2月28日
D.4月1日至3月31日
12、某城市2000年、2005年期间,地价逐年上涨,涨幅依次为2%、4%、3%、4%、5%、5%,与2002年相比,该市2005年的地价上涨了。
10.3%
14.0%
14.7%
17.0%
13、违反《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定,擅自转让房地产开发项目的,由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处违法所得(倍以下的罚款。
A.3
B.4
C.5
D.6
14、下列选项中,__因素的作用主要在于避免土地自由市场对居民收入和社会财富的分配可能带来的种种不公,同时也在于减少各种不同用地之间不相容的现象,从用地的角度减少污染拥挤带来的损失。
A.政策
B.城市规划
C.城市化进程
D.环境
15、城市性质应是城市的体现和反映.【2002年考试真题】
现状职能
主要职能
全部职能
用地功能
16、根据现行法律,征收土地应按照被征收土地的(给予补偿。
A.规划用途
B.申请用途
C.原用途
D.预期用途
17、会计报表按照编制时间可以分为__。
A.日报
B.月报
C.半月报
D.季报
E.年报
18、城镇土地使用税是采用__的幅度定额税率。
A.分类
B.分级不分类
C.分类分级
D.分类不分级
19、估价对象土地利用方式中的不受政府规划限制。
土地用途
建筑高度
建筑容积率
建筑装修档次
20、人口净密度是居住人数与__的比值。
A.建筑面积
B.居住面积
C.居住建筑用地面积
D.总居住面积
21、某企业拟向政府承租某宗工业用地20年的国有土地使用权。
在进行土地估价时,经调查获知以下数据:
一年期国债利率4.20%、一年期银行定期贷款利率5.23%、一年期银行活期存款利率4.56%、五年期银行定期贷款利率6.12%。
若该地区风险调整值为1%,则估价师对该宗地评估时应确定的土地还原率为__。
A.6.20%
B.5.56%
C.7.23%
D.6.12%
22、某临街店铺占地面积为300m2,建筑物面积为600m2,建筑物重置成本为1200元/m2,耐用年限50年,已使用10年,残值为0。
每月租金为50000元,出租方出租管理费为租金的10%,维修费为房屋重置价的2%,保险费率为1.5%,房产税为房屋原值的70%的1.2%,则房地产年房地纯收益为__万元。
A.23.69
B.50.43
C.51.87
D.51.86
23、国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期,自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满__年未动工开发建设的,属于闲置土地的范围。
A.1
B.2
C.3
D.4
24、某市基准地价的估价期日为2000年7月1日,据市场调查自2000年7月1日至2002年10月1日间地价每月递增1%,若评估2002年10月1日的地价水平,则以2000年7月1日为基期的定基地价指数应取__。
A.127.0
B.128.0
C.130.82
D.132.13
25、在一些城市中,距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高,其原因主要在于。
繁华程度高
集聚规模大
交通通达条件好
公共配套设施状况好
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分1、从时间价值的角度看,__是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的
折现。
A.货币
B.价格
C.价值
D.使用价值
2、耕地的质量保护工作是在各级人民政府领导下,由具体承担。
国土资源行政主管部门
农业行政主管部门
环境保护行政主管部门
规划行政主管部门
建设行政主管部门
3、市城内必须控制开发的地域包括__。
A.风景名胜区
B.湿地
C.水源保护区等生态敏感区
D.历史文化保护区
E.特定市场经营场地
4、教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的.【2006年考试真题】
增值税
消费税
个人所得税
营业税
企业所得税
5、下列建设工程属于必须进行招标的包括。
大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目
全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目
使用国际组织贷款、援助资金的项目
自住住宅
使用外国政府贷款、援助资金的项目
6、在计算应纳税所得额时,下列支出不得扣除的有(。
A.向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项
B.企业所得税税款
C.税收滞纳金
D.罚金、罚款和被没收财物的损失
E.所有的捐赠支出
7、影响工程造价的主要因素有。
基本构造要素的单位价格
基本构造要素的实物工程质量
基本构造要素的实物工程特点
基本构造要素的实物工程概况
基本构造要素的实物工程数量
8、经国务院批准占用基本农田的项目,连续2年未使用的,经国务院批准,由县级以上人民政府。
由原耕种集体恢复耕种
B:
由原耕种个人恢复耕种C:
由用地单位组织耕种D:
无偿收回土地使用权E:
重新划入基本农田保护区9、征地区片综合地价是指,在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内,采用等方法测算的区片征地综合补偿标准。
A:
标准方差法B:
农地价格因素修正C:
征地案例比较D:
年产值倍数E:
样地法10、建设用地的主要特征不包括__。
A.承载力与非生态利用性B.土地利用的可逆性C.土地利用的永续性D.区位选择的重要性11、土地价格实际上是地租的资本化.下列对这句话理解错误的是。
价格是商品价值的货币表现,土地作为一种特殊的商品,其价值是凝结在土地自身上的B:
土地价格是土地经济价值的反映,是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价C:
购买土地实际上是购买土地的权利,也是购买一定时期的土地收益D:
因为土地不是人类劳动产品,所以土地不会有价格E:
土地作为一种自然物,自身没有人类劳动价值,但因其可以在市场上出售转化为资本,因此在经济社会中也是具有价值的12、以下属于骗取批准非法占地行为的是__。
A.行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地B.行为人实施了骗取行为,但取得用地批准文件是越权审批的C.行为人实施了骗取行为,但没有取得用地批准文件D.行为人申报时误将耕地错写为非耕地13、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确__必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。
A.工业、商业用地B.行政机关建设用地C.商品住宅用地D.娱乐用地E.旅游等各类经营性用地14、大卫.李嘉图认为级差地租产生的条件是。
土地的需求量不断增加B:
土地的肥沃程度差别C:
土地位置的差别D:
土地数量有限E:
土地的耕作制度15、下列__条件发生时,将导致相应用途的地价上升。
A.住宅区内道路禁止货车通行B.住宅区旁建设铁路线C.写字楼旁建设大型娱乐场D.工业区地下水过量开采而产生地面沉降16、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号规定,农村建设用地整理,要按照“”的原则,按规划、有计划、循序渐进、积极稳妥地推进。
规划先行B:
政策引导C:
村民自愿D:
一元投入E:
多元投入17、某土地估价机构接受法院委托,为确定某在建工程项目用地拍卖底价进行评估。
该在建工程建筑主体框架于八年前完成施工并封顶,但未进行主体建筑外部装修、机器设备安装和附属用房建设。
在评估组织和有关事项处理中,下列做法()不正确。
A.因业务繁忙,土地估价机构只安排一名估价师甲某进行现场勘察并填写《土地现场勘察表》B.土地估价报告完成后,因甲某生病住院,土地估价报告由乙某撰写并以其名义独立签署C.估价时,土地面积依据原划拨土地使用权证书确定,建筑面积指标等依据《建设工程规划许可证》等资料确定D.因土地使用权出让手续未办理,土地估价时以不低于评估价格的30%为原则,由估价师按经验判断确定并扣除土地使用权出让金E.建筑工程未作质量鉴定,估价师在估价报告假设条件中假设“建筑物现有质量状况基本良好,无须进行特殊处理”18、在城镇土地分等中,下列分等对象的因子评价指标与其土地质量之间存在正相关关系的因子有。
人口密度B:
城镇对外辐射能力C:
区域农业人口人均耕地D:
区域固定资产投入强度E:
区域国内生产总值19、某宗地产预计未来第1年的净收益为25万元,此后逐年递增2%,该类地产的土地还原率为6%,则该宗地产无限年期的收益价格为__万元。
A.312.5B.416.7C.625.0D.1250.020、《城市房地产管理法》对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式,分别是__。
A.需办理出让手续,变划拨土地使用权为出让土地使用权,由受让方缴纳土地出让金B.需办理出让手续,变出让土地使用权为划拨土地使用权,由受让方缴纳土地出让金
C.需办理出让手续,变出让土地使用权为划拨土地使用权,由出让方缴纳土地出让金D.不改变原有土地的划拨性质,对转让方征收土地收益金E.改变原有土地的划拨性质,不对转让方征收土地收益金21、行政处罚的程序中,可适用简易程序的范围主要包括__。
A.凡违法事实确凿,有法定依据.对公民处以100元以下罚款B.凡违法事实确凿,有法定依据,对公民处以50元以下罚款C.凡违法事实确凿,有法定依据,对法人或者其他组织处以1000元以下罚款D.凡违法事实确凿,有法定依据,对法人或者其他组织处以2000元以下罚款E.凡违法事实确凿,有法定依据,对法人或者其他组织处以5000元以下罚款22、出让国有土地使用权违约责任,主要包括。
超过合同约定的期限满一年未开发土地的,国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费B:
超过合同约定的期限满一年未开发土地的,国有土地所有者代表有权征收相当于项目总投资额20%以下的土地闲置费C:
因不可抗力或者政府,政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的,其闲置土地,超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权D:
因不可抗力造成动工开发迟延的,其闲置土地,超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的,不适用无偿收回土地使用权E:
因政府有关部门的行为造成动工开发迟延的,其闲置土地,超过出让合同约定的动工开发El期满二年未动工开发的,适用无偿收回土地使用权23、房地出租中管理费的计算方法有__计算。
A.依总费用的一定比例B.依管理面积平均C.依租金的一定比例D.依总收益的一定比例E.依总支出的一定比例24、影响土地价格凶素中的经济因素有__。
A.经济发展状况B.居民收入和消费水平C.房地产投机D.财政收支与金融状况E.物价变动25、__,是依法经审批由农村集体经济组织或者其依法设立的公益性组织,对用于本集体经济组织内部公益事业的非农用地所享有的集体建设用地使用权。
A.农地使用权B.宅基地使用权C.乡镇企业用地使用权D.乡村公益用地使用权
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