物业管理服务费用成本测算Word文件下载.docx
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费用名称
月工资总额(元)
月提缴金额(元)
养老保险
20%
失业保险
医疗保险
10%
4
工伤保险
1%
计合
33%
2、女职工社会基本保险
养老保险
医疗保险
工伤保险
5
生育保险
%
合计
(四)补贴表算计
序号
人数(人)
补贴定额
(元/月)
(元/年)
通讯补贴
伙食补贴
住房补贴
水电补贴
5序节日日均工资加班发生额天数比率
过节费
(五)加班费
计算公式:
发生额=日均工资×
比率×
人数×
天数
人数名称号(元)(元)
11元旦节
3五一节2
300%
3十一节3
3
春节4
——计合
(六)服装费管理人员工作服每?
年更换;
操作人员工作服每?
年更换。
)(=元·
人/套×
人数÷
摊销年限计算公式:
元/年年÷
12元元/月=/
序号
岗位名称
人数
人元·
/套
摊销年限
月发生额
年发生额
备注
管理人员(男)
管理人员(女)
保安员
保洁员
绿化员
6
维修员
合计
——
(七)人工成本
人工成本综合计算表
月发生金额年发生金额序号成本费用名称(元)(元)
1工资
2福利费
社会基本保险3
4补贴
加班费5
6
服装费
合计
二、治安防范、消防及车辆管理成本测算
该项费用包括人员办公费、装备费、设备设施维护费、消防演习费等。
(一)办公费
包括证照年检费、办公用品、通讯费用。
1、证照年检费。
计算表
单价(元·
证)
月发生额(元)
年发生额(元)
保安服务许可证年检费
400
停车场许可证年检费
300
保安员上岗合格证年检费
30
共?
人
──
2、办公用品包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。
表算计.
岗位发放定额(元·
人/年)
岗位人数(人)
年发生额(元)
3、通讯费用
定额(元·
月)
外线固定电话
内线固定电话
(二)装备费
包括自卫棍、白手套等,分为易耗品及非易耗品,分别进行计算。
1、易耗品
名称
单位
单价(元)
定额
配发人数(人)
礼仪白手套
双
1双·
人/月
线手套
半双·
2、非易耗品计算表
名称
数量
使用年限
月发生额(元)
充电式电筒
只
分体式雨衣
件
连体雨衣
件
水鞋
(三)设备设施维护费
称名
单价
安防设备
消防设备
灭火器年检费
灭火器灌装费
(四)消防演习费用
在消防演习中,一般只使用到灭火器,故一般只产生灭火器灌装费。
名称
单价
灭火器灌装费
三、清洁卫生成本测算
该项费用包括办公费、清洁保养费、清洁机械折旧费等。
.
1、办公费
包括办公用品、通讯费等。
(1)办公用品
包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。
岗位人数(人)
(2)通讯费
(二)月度清洁保养费
该项费用包括材料、工具、劳动保护用品、化粪池清掏、垃圾清运、卫生消杀费。
1、材料费
材料名称
规格
单位
月耗量
月金额(元)
年耗量
年金额(元)
用途
洁厕灵
瓶
公共洗手间
空气清新剂
洗衣粉
袋
地毯
不锈钢保养油
瓶
电梯轿其或箱他
砂纸
张
小墙面污积面渍
注:
①以上列举的材料为常用材料。
②单价应以实际产生的进货单价为准。
2、工具摊销
工具名称
规格
月耗量
凤尾扫帚
把
清扫
小拖把
把
清洗
大拖把
cm×
cm
大堂清洗
尘推架
cmcm×
个
大面积瓷砖除尘
尘推套
水桶
×
cmcm
7
抹布
块
清洗
—
、劳动保护用品3计算表
用品名称
定额
月金额(元)
备注
胶手套
双
布鞋
口罩
连体式雨衣
公用
水鞋
安全带
套
安全帽
个
合计
4、化粪池清掏费
33年·
m=m×
70元/年化粪池清掏费=?
元/33m?
m。
/个,总容积为?
共?
个化粪池,容积
3,已含每年两次清运,不定期疏通等费用)70元/年·
m注:
昆明市环卫部门收费标准:
/年5、水池消毒杀菌费:
?
=?
元3。
水池总容积?
m33331m每加元,超过注:
昆明市自来水公司收费标准:
总容积35m41m~40m以内为330元)元;
化验费71元;
工本费24收6、卫生消杀费6包括投放鼠药、喷洒灭蚊、蝇等的药水。
表算计
名称
数量
鼠药
每季度投放一次
灭害灵
春夏一周至少一次
优氯净
适时
小区/大厦的面积及周边的环境是影响消杀费用高低的主要因素。
(三)月度清洁机械折旧费.
机械名称
单价(元)
折旧年限
月折旧额
年折旧额
洗地机
台
抛光机
四、绿化管理成本测算
该项费用包括办公费、绿化养护费、绿化机械折旧费等。
(一)办公费
1、办公用品
岗位发放定额/年)(元·
人
2、通讯费
(二)绿化养护费
包括因绿化养护而所发生的水、电、病虫害防治、工具、劳动保护等费用。
1、水费
元。
3为商业用水,每吨为
月发生额=月平均用水量×
元=
年发生额=月发生额×
12=
2、电费
为商业用电,1千瓦时以下每度为元/度,1千瓦时~2千瓦时为元/度。
月发生额=月平均用电量×
3、病虫害防治
蜜达
克/袋
辛硫磷
呋喃
4、工具摊销计算表
工具名称
单位
枝剪
J130DX
橡胶水管
15¢
米
小枝剪
树剪
H230
高枝锯
1000-3F
喷雾器
——
、劳动保护用品5.
用品名称
胶手套
帆布手套
口罩
草帽
安全带
8
安全帽
(三)机械折旧费
月折旧额(元)
年折旧额(元)
剪草机
打孔机
绿蓠机
H7230
五、维修服务成本测算
该项费用包括办公费、维修养护费、维修机械折旧费等。
、办公用品1.
(二)维修养护费
包括所发生的材料、工具摊销、劳动保护用品、电梯年检、绝缘用品检测、监测装置校验、人员资格证照年检等费用。
材料名称
年耗量
洗衣粉
袋
洗手
白炽灯泡
40W
楼道照明
一字螺丝刀
十字螺丝刀
电笔
支
万用表
摇表
帆布手套
套
4、电梯年检费用计算表
序号.
单价(元·
台)
注备
电梯年检费
每年一次
电梯限速器调整费
每两年一次
1、电梯年检费五层以下为400元;
五层以上,每增加一层,将增加10%。
2、电梯限带器调整费每台为250元。
5、绝缘用品试验费用
单价(元)
绝缘手套
绝缘靴
高压电笔
6、监测装置校验费用
名称
单价(元)
月发生额(元)
钳形电流表
7、人员资格证照年检费用
称名
证
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- 关 键 词:
- 物业管理 服务 费用 成本 测算