上饶市赣东农产品批发大市场可行性谋划书Word格式文档下载.docx

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已经有一千七百多年历史的上饶，这里历史悠久、交通便利、资源丰富、环境优良、经济发达，作为长江三角洲、闽东南三角洲的后方腹地，地缘上的优势使上饶与浙江、福建、安徽的人员与经济往来密切，成为这一大区域重要的农产品集散地。

江西提出建成“沿海发达地区优质农产品供应基地”目标后，上饶市在全省农产品集散中的地位作用也就更加突出和重要。

这为上饶市赣东北农产品批发大市场的发展提供了广阔空间。

目前在市场经营业务的客商来本省、市，以及浙江、福建、安徽、广东等地，常驻市场经营人员超过1000人，市场农副产品交易量的60%来自全国各地。

该市场已成为上饶市及周边地区的区域性农产品中心批发市场，是上饶市的年成交额在亿元以上六大商品交易市场之一、全市农产品重点批发市场之首。

上饶市赣东北农产品批发大市场作为赣东北地区农产品流通领域最大的龙头企业之一，建设初期就定位于建设成为赣东北地区规模最大、最具特色的农产品批发市场。

市场以“建设品牌市场，创造顾客价值”、“为农户和商户提供优质服务，为市民提供优质农产品”为经营宗旨，立足赣东北，面向全省，辐射全国。

上饶市赣东北农产品批发大市场一头连着国内外市场，一头连着企业、商户、以及广大的农民，公司始终以“兴一个市场、带一批产业、活一方经济、富一方百姓”为使命，在促进农业发展、带动农产品基地建设、搞活农产品流通，促进农业增效和农民增收等方面，充分发挥了龙头企业强大的辐射和带动作用。

在过去几年的发展历程中，公司先后经历了业务引进、规模建设、拓展业务、提档升级、创新发展等几个阶段，逐步探索出了现代农产品批发市场发展之路，实现了经营模式创新和企业管理提升，并形成了一整套管理和服务的措施和方法，市场各项业务获得蓬勃发展，成为赣东北地区重要的农产品集散中心、价格形成中心、信息发布中心，在上饶市和全省农产品流通和农业产业化发展中，发挥着重要的作用。

2006年上饶市赣东北农产品批发大市场农产品最大日交易量达1850吨，已辐射十几省市和地区，年交易量和年交易额也在逐处上升，2006年农产品交易量50万吨，年交易额突破6.5亿元。

2004～2006年上饶市赣东北农产品批发大市场交易量、交易额情况见表1-1。

上饶市赣东北农产品批发大市场交易情况

表1-1

年度

产品类别名称

2004年

2005年

2006年

交易量

（吨）

交易额

（万元）

1、蔬菜

184777

20290

263967

28986

347325

38140

2、水果

57947

7375

77262

9833

99054

12607

3、水产品

9504

3802

11880

4752

14850

5940

4、粮食

25555

4430

29374

5092

36264

6287

5、油料

1922

1537

2184

1747

2539

2031

合计

279704

37435

384666

50411

500032

65005

1.3市场现主要经营设施

1、市场占地规模

上饶市赣东北农产品批发大市场坐落在上饶市城区中心，市五三大道东（延伸段），紧靠320国道和311高速公路接口。

市场占地面积60亩，总建筑商用面积60150平方米。

2、上饶市赣东北农产品批发大市场

市场由二层并排的商铺、冷冻储藏库和两栋临街的底层商铺上层住宅的商住楼组成，主要以交易农产品为主，分干鲜水果交易区、蔬菜交易区、水产交易区和粮油、副食品、茶叶交易区。

市场现拥有固定店面和临街商铺455个。

在市场的东北侧，正在兴建一个设有108个标准间、600平方米和80平方米会议室各一个和可接待250人吃住的宾馆，在市场附近配有完整的银行、医院、餐饮等服务设施，停车场占地4500平方米，可以同时停放170余辆汽车，是赣东北进行农产品交易的大型商品集散、物流配送中心。

3、资产总额

上饶市赣东北农产品批发大市场资产总额约3.01亿元。

1.4市场经营主体情况

上饶赣东北农产品批发大市场的前身为上饶市信州区水果批发市场，改造升级前的市场基础设施差、交易方式落后、服务功能不完善、管理滞后、标准化程度低等诸多问题，与城市发展极不协调，很难满足需要。

2003年，对市场进行了全面改造升级。

上饶赣东北农产品批发大市场有限公司成立于2003年，是一家按照现代企业制度建立的属上饶市资产物业管理有限公司的下属企业。

批发市场经营管理，农产品批发销售等。

公司经过几年的滚动发展，2006年末公司总资产为5163.74万元，净资产为3716.7万元（其中固定资产净值2809.68万元）。

公司设有办公室、市场发展部、市场交易管理部、财务部、信息中心、物业管理公司等部门。

公司自组建以来经营业绩逐年提升。

2006年公司实现了主营业务收入3508.9万元，比上年同期增长51.4％，实现利润332.48万元，实现税收3.27万元。

投资回报率提高明显，显示了公司的良好经营水平。

近三年的生产经营业绩见表1-2。

上饶市农产品批发大市场有限公司近三年的经营业绩

表1-2单位：

万元

项目名称

营业收入

114.99

2317.9

3508.9

利　　润

4.28

225.99

332.48

税　　金

10.7

3.73

3.27

总资产

5156.36

5159.40

5163.74

净资产

3713.50

3715.2

3716.7

固定资产原值

1007.55

2957.55

在建工程

1950.00

固定资产净值

2809.68

资产负债率

27.98%

27.99%

28.02%

1.5市场经营管理模式

1.5.1市场经营模式

上饶市赣东北农产品批发大市场经营模式可以概括为：

“经营+管理+服务”。

1.5.2市场盈利模式

上饶市赣东北农产品批发大市场有限公司的盈利模式主要有：

①商铺及配套生活用房销售收入及物业管理费收入；

②商铺、摊位或者场地的租金；

③仓库、停车场、业务管理和生活服务用房租金或收费；

④收取交易手续费等。

上饶市赣东北农产品批发大市场信息和检验检测系统项目建成后，新增了电子信息和农产品价格采集、发布系统，创新了检验检测服务手段，培育了新的利润增长点，提升了核心竞争力，夯实了企业持续发展基础。

市场在原有的盈利模式上，将会增加以下内容：

（1）市场信息系统项目建成，将彻底解决上饶市赣东北农产品批发大市场信息服务“最后一公里”难题。

将对市场的整个农产品供应链条、客户需求、精细化管理等各方面实现资源整合优化，全面提升市场的信息化水平和功能。

信息资源建设是信息化建设的关键和基础。

进一步拓宽采集渠道，丰富信息来源；

优化信息采集手段，提高信息采集的网络化水平。

在农产品需求复杂化趋势下的今天，市场信息系统项目建成对满足不同部门、不同行业，各类企业、合作组织、农户等主体的信息需求，满足生产者和经营者对新品种、新技术、供求、价格、预测等热点信息需求，提高市场的成交量，其效益非常明显。

上饶市赣东北农产品批发大市场电子平台的建设，就是再造一个电子化的上饶市农产品批发大市场，实现有形市场与无形市场的结合。

通过网络提升有形市场，通过网络放大有形市场。

通过网络平台连结有形市场与无形市场，一方面吸引更多的相关生产商、销售商、服务商、消费者。

另一方面将更多企业和商家的产品、服务、价格等信息汇聚一起，形成交易规模、服务竞争、产品性能、价格等方面的最大化和最优化。

随着电子平台的建立，以电子交易结算系统为核心的“佣金+租金”盈利模式将带来创新模式的盈利点。

创新模式主要盈利模式见表1—3。

创新模式主要盈利模式

表1-3

盈利模式

简要描述

本行业产品销售

通过网络平台销售自己生产产品或加盟厂商产品

衍生产品销售

销售与本行业相关的产品

产品租赁

提供租赁服务

拍卖

拍卖产品，收取中间费用

销售平台

接收客户在线订单，收取交易中介费

会员

注册会员，收取会费

信息发布

发布供求信息、企业咨询等

广告

为业内企业发布广告

咨询服务

为业内厂商提供咨询服务，收取服务费

（2）检验检测系统项目建成后，将解决上饶市赣东北农产品批发大市场检验检测“空白”问题。

公司将利用先进仪器设备和高科技检测手段，承担农业生态环境、肥料等农业投入品和农产品生产基地、农贸市场、批发市场的农产品质量安全检验检测任务，提高交易产品的安全可靠性，扩大市场交易规模。

（3）上饶市赣东北农产品批发大市场信息和检验检测系统项目建成后，实现改造升级上档次，增加了交易方式和电子结算、现代信用、中介服务等服务业务，同时，可以大力发展农产品精细加工和包装、物流配送等，赢利来源和增收渠道得到扩展。

1.5.3市场管理模式

上饶市赣东北农产品批发大市场通过建立现代市场经营管理理念，采用现代化市场经营管理技术和经验，建立精干、合理、顺畅、反应灵敏、决策及时的管理机构。

公司制订严格的市场管理制度和岗位责任制度，采用有效的管理手段和经营措施来保障批发市场的正常运行。

（1）建立健全上饶市赣东北农产品批发大市场运行和管理条例。

（2）积极开展农产品批发市场标准化工作。

按照《农产品批发市场管理技术规范》（GB／T19575—2004），加强批发市场的标准化、规范化管理，全面创新，设施完善，优化服务，规范经营。

（3）提供全方位信息服务。

批发市场将国内外的销售信息汇集起来，再通过免费电话、有线广播网。

电讯网和电视新闻等形式将信息及时反馈给农民，指导农业生产，成为农业生产的导航标。

及时收集和发布成交粮油、蔬菜、水果、水产品的品种、数量、产地、价格、质量等级等行情信息和商品供求信息，供交易双方参照。

预测市场行情和价格走向，及时提供各类咨询服务，帮助企业、商户及时掌握信息。

通过信息服务引导进场企业、商户的规范交易。

（4）构建“市场+公司+基地+农户”的发展模式。

以上饶市赣东北农产品批发大市场为桥梁和纽带，构建“市场+公司+基地+农户”的发展模式，发挥龙头企业在农产品生产与营销联结中的主体作用，使批发市场在实现农业产业化进程中发挥重要作用。

一是以交易平台作为产品成果检验的标准，利用优质优价的市场机制引导农业结构调整。

二是通过信息、检测等手段，引导农业标准化生产、产业化经营。

通过发展农业产业化经营，发展现代流通，进而从根本上帮助农民解决“卖难”问题。

1.6本地区农产品批发市场情况

1.6.1农产品批发市场情况

改革开放特别是进入新世纪以来，上饶市相继新建和扩建了一批大、中型专业批发市场，初步形成了多层次、多元化的市场流通体系。

2006年，上饶市拥有大小各类农产品市场147个，农产品交易总额近50亿元，其中；

农村集贸市场114个，年农产品交易总额15亿元；

城市集贸市场33个交易总额在35亿元左右。

全市现有大小各类农产品批发市场15个，年农产品交易总额21亿元，其中；

农产品综合性批发市场1个，年总交易量50万吨、年总交易额9.8亿元；

粮食专业批发市场3个，年总交易量4.9万吨、总交易额5648万元；

蔬菜专业批发市场4个，年总交易量1.8万吨、总交易额3238万元；

果品专业批发市场5个，年总交易量4.2万吨、总交易额8777万元；

水产品专业批发市场1个，年总交易量934吨、年总交易额280万元；

仔猪专业批发市场1个，年总交易量9万头、年总交易额1075万元。

1.6.2农产品流通组织情况

全市有各种形式的民间流通组织3803个，农民经纪人3792，建立各类专业性、合作经济组织280余个，民间流通组织的活跃极大地推动了农业生产的发展和农产品的流通。

1.6.3农产品市场销售情况

2006年上饶市农产品商品率达到了68%。

上饶市外销的农产品主要以优质米、蔬菜瓜果、禽畜、茶叶、水产品等为主，产品主要销往上海、浙江、福建、广东、江苏等地。

其中，稻谷销量约90万吨，占全省稻谷销量的15%左右，占全国稻谷销量的1.5%左右。

白银鹅、红薯干、红芽芋、淀粉、瘦肉型生猪、特色水产品等一批农产品已打入上海、杭州、福州等沿海大中城市。

上饶市农产品出口主要涉及以下产业；

水产品、林产品、粮食加工品（异VC纳）、茶叶、其他农产品（畜禽、蔬菜、特色水果、茶叶、丝绸等）。

其中水产品是上饶市农产品出口的第一大产业。

德兴异VC纳、异VC酸是另一大出口主力，占全球市场份额的1/3，在国际市场具有较强的竞争力。

近几年，上饶农产品出口在不断巩固日本、韩国等亚洲市场的同时，又进一步开拓了东欧、非洲、拉美等国家和地区的市场。

1.6.4上饶市年交易额上亿元以上批发市场情况

上饶市现有年成交额在上亿元以上的6家商品交易市场为上饶大市场、江南商贸城、上饶市赣东北农产品批发大市场、鄱阳国际水产城\万年珍珠市场、广丰综合商品市场。

各市场主导交易商品情况见下表：

市场名称

主导交易商品品种

上饶大市场

食品、副食品、鞋、服装、布料、百货、建材、塑料等

江南商贸城

五金，交电，百货、食品、服装等

上饶市赣东北农产品批发大市场

粮油、蔬菜、水果、水产等

鄱阳国际水产城

水产品

万年珍珠市场

珍珠及饰品

广丰综合商品市场

五金、交电、百货、烟草

第二章申报项目基本情况

2.1项目建设背景

随着市场化进程的不断推进，工业化、城镇化步伐的加快，以及农产品商品率不断提高，农产品流通产业正迅速从传统的末端产业发展成为国民经济的先导性产业。

我国农产品流通日趋活跃，已初步形成以各类农产品批发市场为核心、城乡农贸市场为基础、直销配送和连锁超市为补充，产地、销地、集散地市场相结合的农产品市场体系。

对带动农业产业化发展、解决“三农”问题发挥了十分重要的作用。

根据国家商务部统计数据，2006年全国有4000多个农产品批发市场，承担着近70％的农产品流通任务，是我国农产品流通的主要渠道。

为加强商品流通和开展农产品批了发市场标准化建设，2004年国务院办公厅转发商务部等部门《关于进一步做好农村商品流通工作意见的通知》（国办发[2004]57号），2006年商务部、农业部、税务总局、国家标准委决定在全国范围内开展农产品批发市场标准化工作。

上饶市“十一五”规划提出按照“城内大商贸，城郊大市场”的思路，积极引进新型业态，确定一批辐射能力强的重大商贸项目，推进以连锁经营、现代物流、电子商务为代表的现代流通体系的发展。

依托上饶丰富的农产品资源，培育有特色的农副产品专业市场，完善农产品流通体系。

形成辐射闽、浙、赣、皖四省的现代物流配送中心。

“十一五”时期，上饶市将大力培育和构建“生产基地——批发市场——配送中心——连锁超市”的农产品物流模式，积极推行“批发市场+龙头企业（基地）+农民”的农业产业化经营形式。

作为上饶市现代流通服务体系的中坚力量和龙头企业，上饶市赣东北农产品批发大市场将要担负起更大的发展重任。

在搞活农产品流通，加强农村与城市的联系，增加农民收入，保障城镇居民市场供应，发挥重要作用。

到目前为止，上饶市赣东北农产品批发大市场的信息系统和检验检测系统尚未建立，使得市场存在着档次不高、功能单一、市场信息收集发布不及时、市场管理信息化落后、质量安全检测不完善等问题。

这与该市场的地位、功能及作用极不相称，严重影响和制约了该批发市场的发展。

亟待建立和完善市场信息和检验检测系统，强化信息服务、监管质量安全、维护安全交易、完善公共服务等功能，以实现改造升级上档次，改变交易方式，完善检验检测制度，发展现代物流配送，开展电子结算、现代信用、中介服务等服务业务，使其与城市发展和流通业升级的需求相匹配。

社会经济发展带动消费水平提升，流通信息化和食品质量安全检测已经成为农产品流通行业的重要考核指标。

本项目的建设，是上饶市赣东北农产品批发大市场实现有形市场与网络无形市场结合的需要，是提升农产品质量安全水平和增强市场竞争力的需要，既是企业适应现代市场经济、提升竞争力的重要手段，也是顺应传统流通模式向现代流通模式发展的必然选择。

本项目提出的建设目标、任务和规模充分考虑了当地的实际情况，可操作性强，组织管理措施到位，切实可行，符合国家发展改革委扶持农产品市场信息系统和检验检测系统建设的要求。

项目建成后，将进一步提升上饶市赣东北农产品批发大市场作为区域性流通龙头企业的对内对外辐射和带动作用。

①通过建立现代农产品批发市场网络平台，并发展基于此网络平台的增值业务，拓宽农产品流通渠道的功能，服务“三农”，保障城市居民“菜篮子”供应和食品安全，引导绿色消费，在贡献社会效益的同时实现企业自身价值，提高企业核心竞争力和可持续发展能力，具有很大的现实意义；

同时又对构筑和完善农产品批发市场网络体系，依托龙头企业搭建的市场信息平台，聚集更多的流通企业，带动更多的中小企业、商户与国内国际市场对接，利用这一平台，提高企业、商户的销售规模和盈利能力，也具有重要的意义。

②通过建立市场检验检测系统，有效实施农产品质量安全管理，保障农产品生产和消费安全，保障人民群众身体健康，并通过这一系统规范农产品生产和贸易行为，指导农产品生产并引导消费，保障消费安全，增强上饶市农产品市场竞争力，促进农业增效、农民增收和农业可持续发展。

2.2项目主要建设内容

本项目最主要的市场功能是“网络延伸、资源开发、信息发布、电子商务”，即：

提供农产品网上交易平台、信息服务和及时收集、发布成交的品种、数量、产地、价格、质量等行情信息和商品供求信息，供交易双方参照，进行电子商务等。

具体功能为：

大规模、快速集散或配送农产品；

形成竞争性的透明、合理的农产品产品价格；

及时收集和发布市场信息；

）保障农产品安全；

吞吐调剂农产品供求；

提供通讯、结算、仓储等综合服务。

还应该结合上饶市农村经济社会发展的实际需要，进行下列功能创新：

培育农民流通合作组织；

普及农业科技知识，推广新品种、新技术；

促进产地农产品精细包装和深加工增值；

引导农业区域化布局，专业化、标准化生产，品牌化经营；

延长农业产业链，发展产业化经营；

扩大农村劳动就业，推动小城镇建设。

上饶市赣东北农产品批发大市场的基本功能设施与能力建设是：

（1）交易方式，从对手交易向代理制、拍卖交易转变；

（2）结算方式，从分散的现金结算向统一的电子结算转变；

（3）信息系统，完善信息收集、发布手段，建立网络服务平台，开展网络农产品信息服务；

（4）检测系统，健全检测制度，增强检测手段，提高检测水平；

（5）秩序监控，对市场交易活动实行全面电子监控，提高交易纠纷的防范和应急处理能力；

（6）环境卫生，对市场产生的垃圾、污水及时进行清除处理，使之达到环保排放标准。

根据上述功能要求以及上饶市赣东北农产品批发大市场经营现状和今后发展需要，确定本项目主要建设内容为：

1、建设市场信息收集发布系统、市场管理信息化系统、电子结算系统，购置安装仪器设备66台套及相关软件。

2、建设农产品检验检测系统，购置安装仪器设备63台（套、件）。

3、建设信息和检验检测综合楼，建筑面积2000m2及配套的供电、给排水、消防和环保设施。

2.3项目总投资及资金来源

项目估算总投资为968.17万元，其中：

工程费用841.69万元，其他费用80.50万元，预备费用45.98万元。

具体详见表2-1。

项目投资估算表

表2-1单位：

序号

建筑面积（m2）

土建

设备

安装

其它

合计

一

工程费用

321.00

501.69

19.00

841.69

1

信息网络及电子结算系统

469.00

2

质量安全检验检测系统

32.69

3

信息和检验检测综合楼

2000

320.00

4

供配电

10.00

5

供排水

6.00

9

环保、消防

1.00

3.00

4.00

二

其它费用

80.