生态农业设施项目立项建设可行性报告Word下载.docx

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（2）兴建小型现代化的多品种淡水鱼养殖中心：

（3）修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区；

（4）修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要；

（5）建设滴灌系统，发展无公害蔬菜、果树种植和间种农作物；

（6）修建小型会议中心。

2、第二期工程计划：

（1）兴建集垂钓、休闲、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。

休闲园区规划结构为：

休闲别墅区、水果采摘区；

修建1公里长公里、2公里的电力配套设施。

（2）运用现代化市场营销手段，积极发展物流、网上销售。

3、建立绿色无公害农业产品生产基地。

进行山地资源综合开发，建立以无公害立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园区，随着我国加入WTO，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。

为了确保无公害农业设施建设前期的资金周转及维持经营，在真正走向市场化道路之前，无公害农业设施的前期产出全部由集团内部消化。

4、建设无公害农业设施。

在无公害生态示范园的基础上，立足无公害生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态的休闲园的特点，充分利用生态园的自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然一生产一休闲一康乐一教育”于一体的景观综合体。

1.1.4资金构成

项目估算总投资12000万元，其中：

固定资产投资8125万元，道路及电力配套投资1900万元，流动资金1975万元。

1.2可行性研究报告编制依据

●《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》（财发字[1999]1号）；

●《辽宁省省农业于发“十一五”规划纲要（讨论稿）》：

●《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》若干条文的解释（财发字[1999]57号）：

●国家农业综合开发办公室关于印发《国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲》的通知（国农办字[2002]175号）；

●《国家农业综合开发项目建设试行标准》【（94）同农综字第28号】

●本项目的项目建议书；

●企业提供的相关技术资料：

●企业提供的相关协议、资质、证书；

●公司财务报表；

1.3主要技术经济指标

主要技术经济指标汇总表

指标名称

单位

指标

项目总投资

固定资产投资

8125万元

道路及电力配套建设

1900万元

流动资金

1975万元

年均收入

4160万元

年均营业成本

3158万元

年均利润总额

1002万元

年均所得税

125.25万元

年均税后利润

876.75万元

投资收回期限（所得税后）

13.7年

（含建设期4年）

内部收益率（所得税前）

8.35%

内部收益率（所得税后）

7.3%

年均投资利润率

13.6%

年均投资利税率

7%

盈亏平衡点

31.5%

1.4项目综合评价

无公害生态农业设施是农业发展一个新方向，一方面拓宽了无公害农业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽：

另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。

围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过无公害生态农业园的建设，引导和推动XXXXXXX区农业结构调整。

第二章项目背景

2.1项目的由来

XXXXXX区蒲草泡村村有大面积的河滩，多年来一直未开发利用，针对XXXXXXX区这样的土地现状，我们觉得应用先进的高科技农业技术和超前的理念，使得闲置的河滩得到效益最大化的开发利用。

无公害农业是一种新型农业，近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供休闲、度假的生活性功能。

随着收入增加、对生活质量的提高，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。

于是，无公害农业与旅游业边缘交叉的新型产业一绿色农业应运而生，拓展了农业发展的新空问，又开辟了旅游业发展的新领域。

现代社会，人们渴望能存优美的环境中放松、休闲。

于是，同归田野、无公害农业就成为人们最好的选择。

据专家介绍，休闲农业，在日本、美同等发达同家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我同人民生活水平的提高，绿色休闲农业也应运而生。

绿色生态农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。

在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。

种植项日应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。

在绿色生态农业园内游客不但可吃到各种新鲜活鱼，品尝到绿色有机水果、蔬菜，同时还能垂钓、采摘水果、还可以购买带回家中，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。

利润和效益足普通种养业的5至10倍。

绿色生态农业园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。

生态农业园是以市场为导向，以区域优势为晕础，以“沈阜农业示范带”为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益为一体的现代农业新体系。

绿色生态农业园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。

随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。

在解决温饱之后，人们别吃穿以外追日益增多，日趋多样，这是农业发展的主要基础。

与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、旅游提供了大量的时问。

从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。

而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业园的快速发展提供了广阔的发展市场。

XXXXXXX区蒲草泡村位于城乡结合部，XXX区目前还没有大规模的无公害绿色生态农业项目，在XX市大力开发总体规划投资优势产业目录中，“粮食、蔬菜、水果、禽畜产品、水产品的储臧、保鲜和加工”等若干与农业资源开发相关的产业列在了首要的位置。

XXX市位于辽宁省西北部，处在东北亚和环渤海地区的中心地带，与环渤海的黄金海岸山水相依，是一座工业城市，XX省的畜牧、油料、产糖基地和重点产粮地区，中国重要的能源基地之一，素有“煤电之城”之称。

它位于东经121°

1\'

—122°

56\'

，北纬41°

41\'

—42°

之间。

东邻省会沈阳市，南靠渤海辽东湾，与大连港南北相望，西与锦州港、京津地区襟衣相连。

总面积10355平方公里，人口193万，城市人口78万，有汉、蒙古、满回、锡伯等24个民族。

劳动力廉价，在农业及其相关产业方面具有比较优势。

XXXXXXX区正在加大农业现代化的步伐，对农业新科技的需求极为迫切。

XX气候属于北温带大陆季风气候区，四季分明，雨热同季，光照充足。

XX市的四季是以候平均气温高于20℃为夏季，低于3℃为冬季（全国标准：

高于22℃为夏季，低于10℃为冬季）。

介于二者之间的气温分别为春、秋季。

XX市也是旅游城市，无论是从自然生态还是自然风光、历史文化，以及少数民族风情，都有独特的地方。

XXXXXXX区有影响的主要三塔沟、梨山诗画。

三塔沟自然风景区位于XX县大板镇境内，距XXX县25公里，这里是海棠山自然保护区的实验区，景区面积为19．1平方公里，规划为松涛、奇石、三塔、青龙山四大景区。

三塔沟风景区以山青、林密、水秀、石奇为主要特色，给游客以青、秀、幽、奇等美的感受，旅游区内森林景观多样，季相变化明显：

（春季山花烂漫，夏季凉爽宜人，秋季漫山红叶，层林层染）是植物王国。

峰险谷秀，溪水去流；

奇石天成，规模宏大：

环境幽静，水草丰美，是野生动物乐园。

XXXXXXXX县八家子乡境内的乌兰木图山，早年叫阿力玛图山。

两个名都是蒙语的音译，前者汉译为“有红色树木之山”，后者译为“有梨之山”。

梨山之名更久。

这座山的主峰叫锅底山，海拔高度831.4米，是XXX市第一高峰。

站在主峰上近观远眺，收入眼帘的处处是美丽的图画。

看近处，只见18个山头兀立，岩壁陡峭，沟谷幽深，峰峰形状各异，有的如万仞城墙，有的象摩天大楼，有的峻峭像华山迁来，有的雄伟似泰山移至。

老头山、长蛇山、虎头山，像人形，类兽状，鬼斧神工，令人叫绝。

站在主峰南望，XXX市区、阜蒙县城、新邱区、XXX区历历在目；

向东北方极目远眺，内蒙古科尔沁沙地的白色沙丘如雪；

环顾四周，山水林田，村屯农舍，尽收眼底，大好河山景色秀美，令人心旷神怡。

当春夏之际，看山下大地一片葱绿，阡陌纵横，似画卷，类棋盘。

金秋时节，只见大地镶金铺玉。

有幸遇到云海，人在云上，山在云中，恰似身临仙境，从红尘万丈的城市来到这幽静的山中，真是难得的享受。

梨山这幅图画，四时景不同，八方色各异。

真是：

春有百花秋有月，夏有凉风冬有雪。

东看青山西观丘，南望城池北眺沙。

近几年随着XXXXXXX区经济社会发展，特别是经济条件的改变，要建设很多新的好地方，所以在XXXXXXX区发展绿色农业生态旅游势在必行。

而XXXXXXX区多样的农业资源再加上优越的地理交通条件，为生态农业园的发展提供了广阔的发展空问。

因此XXXXXXX都市有限公司抓住机遇决定在XXXXXXX区蒲草泡村兴建一个以生态开发为宗旨，集科研、畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及休闲集于一体的绿色生态园，建设总面积约为570亩，其中水面建设350亩、水果种植120亩、蔬菜种植100亩。

2.2项目建设的重要性与必要性及其意义

2.2.1项目建设的重要性与必要性

无公害生态农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。

现代农业是无公害农业发展的方向和新的历史阶段，在突出现代高新技术的先导性、农工科贸一体性、农业开发的多元性和综合性的基础上，强化资源节约、环境零损害的绿色性。

无公害生态农业实质上是生态化的现代农业。

无公害生态农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向，又符合农业和农村经济可持续发展的方向，也符合农村社会人文发展的方向。

因此，无公害绿色生态农业是一种可操作、可实现的现代农业，是未来中国农业发展的方向。

无公害现代生态农业不仅具有生产性功能，还具有政善生态环境质量，为人们提供休闲、度假的生活性功能。

人们对良好的乡村环境所形成的森林浴、郊野露营、采摘等消遣休闲活动的渴望和追求，满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。

人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。

于是，无无公害农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业——无公害生态农业应运而生。

可以肯定，无公害生态农业是非常具有前景的现代农业，但需要不懈的努力，才能实现预期目的。

发展无公害绿色生态农业是造福子孙后代的事业，江泽民同志在党的十五大报告中指出：

“我国经济发展必须实现两大战略，即可持续发展和科教兴国战略”。

XXXXXXX都市生态园提出的建设生态园规划方案案，正是贯彻党的十五大精神，实现可持续发展的具体举措。

XXXXXXX都市生态园强化真正意义上的综合性和多样性，将无公害绿色生态农业系统各组分、各链条的有机整台，对不同产业之间进行有机耦合，把初级农产品生产．与其后续性加工的紧密衔接等，并根据生态、自然、经济、社会、市场条件，发展高效实用的生态农业模式。

2.2.2项目建设的意义

（一）无公害绿色生态农业项目的出现是后工业文明社会渴望已久的同归自然的主题。

今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依：

熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧张、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。

另外，目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去“上山下乡”的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式重新体验过去生活，于是旅行社的“当一天农民”、“插队落户”等项目一经推出，即产生了强烈反响。

（二）高效益的绿色农业，为我国传统农业的现代化提供了一条可持续发展的途径。

无公害绿色生态农业是我国国民经济的命脉，发展农业是我国的国策。

无公害绿色生态改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展的思路拓展到关注人-地-人和谐共存的更广阔的背景之中，这也正好契合了长期以来农民渴型脱贫致富的愿望。

可以预见，基于“天时、地利、人和”的新型农业，将成为我国传统农业向高精尖、高附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之一。

（三）无公害农业设施开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点。

近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、城市房地产，由于远超越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。

而农业旅游却由于其开发项目的农业特色，直接受到国家投资政策倾斜优惠。

城市剧边农村地带正是基于这种地缘加血缘的优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下一轮房地产开发的热点地区。

2.3项目建设单位概况

XXXXXXX都市有限公司是一家将现代化信息技术融入到农业生态研究与开发的高科技公司，XXXXXXX都市无公害农业设施生态园座落于XXXXXXX区市XXXXXXX区蒲草泡村。

XXXXXXX都市无公害农业设施生态园是一个以无公害农业生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的无公害绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将水产品的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及无公害农业设施休闲集于一体，总面积为570亩。

XXXXXXX都市有限公司，是对高科技农业、现代企业与传统农户经营相结合之路的有益探索，XXXXXXX都市有限公司将秉承“以科技发展农业，以农业带动经济”的发展战略，在XXXXXXX都市生态园的开发建设上以技术为依托，以市场为导向，注重发展高科技无公害农业产品，保护乡村生态环境，建立良好的景观生态系统，坚持可持续发展的原则，力争把XXXXXXX都市生态园建成“沈阜无公害农业生态农业示范带”。

2.4项目建设区域及所在地概况

2.4.1项目建设区域概况

2.4.1.1自然地理条件

1、地理位置：

XXX市位于XX省的西北部，与省会XX市直线距离147.5公里。

往南经锦州可直下京、津；

北上经通辽可到霍林河矿区；

东达沈阳及辽东沿海城市；

西至朝阳、内蒙古赤峰，是辽宁西部的交通要道。

XX全境呈矩形，中轴斜交于北纬42°

10′和东经122°

00′交点上，斜卧方向是东北一西南向。

全境东西长184.3公里，南北宽84公里，总面积10445平方公里。

地势西北高，东南低；

西南高，东北低。

海拔最高点为西北部的乌兰木图山，831.4米；

海拔最低点为东南部的十家子乡南甸子村，48.5米。

地势由西南向东北延伸，西南部的医巫间山从其构造体系看延伸较远，尾部形成剥蚀平原，在绕阳河西岸匿迹。

小松岭从西南向XX地区延伸，在XX地区为高丘陵状态，到XX地区后即成尾部。

努鲁儿虎山山脉也是从西部向本区延伸，该山多阴山向构造（即纬向构造），到XXX地区亦成尾部。

由于这些山地的尾部在XX地区相会，地形骨架构造形成错综复杂的格局

2、自然环境：

XX市位于内蒙古高原和东北辽河平原的中间过渡带，属辽宁西部的低山丘陵区。

全区呈现长矩形，中轴斜交于北纬42°

00′的交点上。

东西长170千米，南北宽84千米，总面积10445平方千米。

辖XX、XX、XXX、XX、XX五个市辖区，XX县和XXX县，人口192万。

XX交通便利，自然资源丰富。

初步探明有38种矿藏，矿产地228处。

其中煤的储量较大，资源储量达10亿多吨。

石灰石、珍珠岩、膨润土、花岗岩的储量也十分丰富，萤石、硅砂、沸石的储量居辽宁之首，黄金储量尤其可观。

3、重要矿产及资源：

XX地区矿藏资源多，储量大。

初步探明，有38种矿藏，矿产地228处之多。

其中，煤的储量较大，资源储量有10亿多吨。

铁矿石、硅砂、石灰石、沸石、珍珠岩、萤石、膨润土、花岗岩的储量也十分丰富，其中萤石、硅砂、沸石的储量居X省内之首。

著名的药用麦饭石储量丰富，玛瑙石的储量也很大，特别是黄金储量可观。

4、水利资源：

XX全市可划分为辽河和大凌河两个流域，辽河流域支流有绕阳河、柳河、养息牧河及秀水河共4条；

大凌河流域有细河、牛亡牛河2条。

XXX境内多年平均降水480mm，年降水总量49．7亿m3，柳河、绕阳河上游稍小，少于450ram，秀水河、细河下游稍大，接近500mm。

降水量丰枯变化周期平均为11年，丰枯水期交替变化，丰枯连续出现的时间最多可达到10年以上。

降水量年内分配极不均匀，主汛期（6—8月）较为集中，降雨量为全年降雨量的68％，径流基本与降雨同步，主要集中在6—8月，占全年径流量的80％左右。

经水资源初步评价，全市水资源总量为97308万m3，地表水资源量为50390万m3，地下水资源量为60644万m3，地表和地下之间的重复水量为13726万m3，全市水资源可利用总量为83182万m3。

2.4.1.2基础设施

XX市属温带大陆性季风带区。

四季分明，雨热同季，风多雨少，为半干旱地区。

太阳辐射，光照条件优越；

降水和热量虽少，但分配较好；

秋季昼夜温差较大，有利于农作物干物质形成和积累。

水旱灾害频繁，水土流失严重。

总土地面积1536.7万亩，农村人口平均占有土地15亩。

每个劳动力担负耕地14.4亩。

各种自然资源丰富。

据XXX煤田的形成，以及在XX、XX两县、XX区出土的披毛犀牛骨等化石证明，在远古时期XXX地区森林茂密，水草肥美，野生动植物资源十分丰富。

XXX地区很早以前就是东北少数民族游牧生息之地。

农业生产活动有悠久的历史。

据XXXXXX县沙拉乡查海村考古发现的原始时期的大量石刀、石镐、石磨盘、石磨棒等农业生产工具，充分证明；

远在7600年前的新石器时期，这里的居民就已经开始应用简陋的石制工具，从事艰苦的原始农业生产。

2.4.1.3XXXXXXX区市旅游基础条件

XXX区位于XX市西南部，距XX市中心直线距离25.18公里，距XX海港115公里，距XXXXXXXXXX国际机场190公里，国家铁路、XX高速公路穿城而过，将XXX与全国各地连在一起。

XXX与XX、XX市、XXXXXX县相毗邻，辖区面积98.54平方公里，下辖二镇、四个街道，总人口76313人。

XXX区历史悠久、人杰地灵，清康熙15年设治，西山辽代古墓出土的文物享誉省内外,“盛京边墙”由境内通过并在清河岸边设有边门，XXX因而得名。

自古有“四邑通达三县牵”之美誉，是方圆百里的经济中心，故有“方圆百里畴，清河第一集”之称。

XXX区农业资源优越。

全区现有耕地面积76199.2亩。

西部、西南部荒山荒滩较多，宜林宜牧；

中部、东部较为平坦，宜粮宜菜。

物产资源、自然资源丰富，已探明的煤炭储量有1.1亿吨，且煤质优良，发热值一般在18810—22990焦之间。

除煤炭外，还有尚待开发的石油、煤层气、矿泉水、温泉、大理石、石灰石、白泥、泥炭、陶土和取之不尽的河沙，丰富的重晶石，燧石及地热资源。

有细河、汤头河、清河三条河流流经境内。

XXX区地处中温带，属大陆性季风气候，四季分明，日照充足，年平均日照时间为2881小时，昼夜温差较大，平均气温7.6℃。

土壤主要有褐壤土、风沙土、草土，土层深度一般为3米，最浅1米，最深10—20米。

2002年，XX省XXX市被确定为全国资源型城市经济转型试点市，为进一步推进我区转型振兴创造极其有利的条件；

2003年中央又提出振兴东北老工业基地的战略决策，将促进我区在产业结构和项目规模上的飞越；

辽宁省又提出了支持加快辽西北发展政策，为我区加快发展创造了难得的有利条件。

XXX以她丰富的自然资源，良好的生态环境，合理的农业基础，四通八达的交通，完整先进的通讯设施，历史悠久的集市贸易，城乡结合的辽阔地区和新城区布局科学、行政体系完善等优势成为镶嵌在辽西交通要道上一颗璀璨的明珠。

2.4.1.4经济建设

●2012年国民经济情况

地区生产总值完成560亿元，完成年计划的96.6%，同比增长12%。

其中第一产业增加值完成125亿元，完成年计划的108.7%，同比增长5.5%；

第二产业增加值完成258亿元，完成年计划的92.1%，同比增长15.2%；

第三产业增加值完成177亿元，完成年计划的95.7%，同比增长10%。

——规模以上工业增加值完成210亿元，完成年计划的100%，同比增长12.7%。

——固定资产投资完成500亿元，完成年计划的98.8%，同比增长27.9%。

——公共财政预算收入完成64亿元，完成年计划的100%，同比增长27.7%。

——社会消费品零售总额完成203.4亿元，完成年计划的96.9%，同比增长16.1%。

——直接利用外资完成1.83亿美元，完成年计划的91.5%，同比增长22%。

——外贸出口完成1.8亿美元，完成年计划的94.7%，同比增长17.6%。

——城镇居民人均可支配收入达到17240元，完成年计划的96.9%，同比增长15%。

——农村居民人均纯收入达到8850元，完成年计划的101.7%，同比增长16.2%。

——万元地区生产总值能耗1.606吨标准煤，完成年初计划，同比下降5%。

●经济运行的主要特点

1．从运行状况看，主要指标快速增长，整体经济持续在高位稳健运行：

1）纵向比较：

主要指标快速增长，且呈稳步加快的发展态势。

地区生产总值保持平稳增长，第二产业拉动明显。

一季度全市地区生产总值实现113.9亿元，同比增长9.1%，增幅高于全省平均水平0.1个百分点。

从三次产业来看，第一产业实现增加值10.4亿元，同比增长3.2%；

第二产业实现增加值61.0亿元，同比增长12.3%；

第三产业实现增加值42.4亿元，同比增长6.1%。

三次产业对GDP的贡献率分别为3.0％、70.6％和26.4％，第二产业以高贡献率成为拉动全市经济较快增长的主导力量。

2）经济情况：

工业：

工业生产保持较快增长，重点产业支撑作用明显。

全市规模以上工业实现增加值207.7亿元，同比增长13.1%，增幅居全省首位。

能源工业、农产品加工业和装备制造业三大重点支柱产业支撑作用明显，共实现增加值167.7亿元，占全市的80.7%，拉动全市规上工业增长9.3个百分点。

投资：

固定资产投资保持增长，农村非农户固定资产投资增长较快。

全市固定资产投资实现498亿元，同比增长27.4%，其中城镇固定资产投资393.7