质量通病专项方案.docx
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质量通病专项方案
SM广场二期(安泰佳苑)
3#5#6#7#楼及地下车库工程
质
量
通
病
控
制
方
案
编制单位:
重庆海博建设有限公司
第一章工程概况……………………………………………………………1
第一节、工程概况…………………………………………………………..1
第一节总体简介…………………………………………………………….1
第二节建筑设计简介……………………………………………………….2
第三节结构设计简介……………………………………………………...3
第二章 编制依据………………………………………………………..6
第三章 住宅工程质量通病预防方法及措施……………………………..6
第一节测量放线…………………………………………………………..6
第二节地基与基础工程…………………………………………………….7
第三节主体工程…………………………………………………………….7
一、模板工程……………………………………………………………….7
二、钢筋工程………………………………………………………………..10
三、砼工程质量通病防治………………………………………………….18
第四节填充墙砌体裂缝的预防措施……………………………………..21
一砌砖工程………………………………………………………………….21
第五节楼地面起砂、空鼓、裂缝的预防措施…………………………….22
第六节厨房、厕所等防水楼地面………………………………………….23
第七节防滑地砖楼地面…………………………………………………..23
第八节顶棚开裂、脱落的预防措施……………………………………..24
第九节内墙抹灰、空鼓、开裂、起砂的预防措施……………………..24
第十节外抹灰空鼓、开裂及外墙渗漏的预防措施……………………..25
第十一节屋面渗漏的预防措施……………………………………………26
第十二节室内渗漏的预防………………………………………………..29
第十三节涂料工程………………………………………………………..30
第十四节门、窗变形和渗漏的预防……………………………………..30
第十五节安装质量通病的预防…………………………………………..32
第一章工程概况
第一节、工程概况
1、建筑设计概况
该工程为菲华置业(重庆)有限公司开发的安泰佳苑二期工程;位于渝北区冉家坝余松二支路,整个由3栋34层、1栋33层高层住宅建筑、商业裙楼及地下车库组成;本工程±0.000绝对标高273.80。
主要建设功能为:
住宅、商业裙房、地下车库、小区配套设施组成。
工程建筑工程等级一级,建筑耐火等级为一级;安全等级为二级,抗震设防烈度为6度;屋面防水等级Ⅱ级,地下防水等级二级,地下电专业设备房和商业用房为一级。
外围护填充墙厚度为200mm,内隔墙未特殊标注均为200厚基顶到室内标高500段墙体、电梯道周边的墙体采用M5水泥砂浆砌体MU10非烧结页岩砖,(容重≤19KN/m3);100厚墙、生活阳台侧墙、厨房、卫生间以及管道墙体采用多孔砖,容重14.0KN/m3。
外填充墙为MU5.0水泥砂浆砌砌块,干容重≤10KN/m3,其他填充墙均用M5水泥砂浆砌筑,干容重≤10KN/m3;楼地面、墙面、顶棚、屋面详见工程构造做法一览表;保温详见建筑节能设计说明专篇;
建筑外墙外保温,建筑外立面浅米黄色仿石涂料、深咖啡色仿石涂料、局部裙角采用深咖啡色石材,裙楼门面外墙采用浅米黄色石材面料。
第一节总体简介
序号
项目
内容
1
工程名称
SM广场二期(安泰佳苑)3#5#6#7#楼及地下车库工程
2
工程地址
渝北区冉家坝余松一支路
3
建设单位
菲华置业(重庆)有限公司
4
设计单位
中煤科工集团重庆设计研究院
5
监理单位
重庆新鲁班工程监理有限公司
6
质量监督单位
重庆市渝北区工程质量监督站
7
施工总承包单位
重庆市海博建设有限公司
8
合同工期
630天
9
合同质量目标
优质结构(三峡杯、巴渝杯)
第二节建筑设计简介
序号
项目
内容
1
建筑功能
民用商业
2
建筑特点
高层住宅建筑
3
建筑面积(㎡)
总建筑面积
122254.39㎡
占地面积
约14800㎡
地下建筑积
22655.15㎡
地上建筑积
99599.24㎡
4
地下车库
地下
-3层/-2层/-1层
3#楼
地上
34层/98.6m
地下
吊1F/-3F
5#楼
地上
34层/98.6m
地下
吊1F/-2F
6#楼
地上
33层/95.7m
地下
吊1F/-2F
7#楼
地上
34层/98.6m
地下
吊1F/-3F
5
建筑层高
地下部分层高(m)
地下-1层
3.5
地下-2层
3.5
地下-3层
3.5
地上部分层高(m)
首层商业
3.6
二层商铺
3.6
主楼标准层
2.9
电梯机房
5.0
8
建筑防火
耐火等级车库、3#一级,5#、6#、7#二级
9
墙面保温
胶粉聚苯颗粒保温浆料
外装修
外墙装修
仿石涂料、干挂石材
门窗工程
隔热金属多腔密封型材
(5中透光Low-E+9A+5透明)门窗
屋面工程
不上人屋面
上人屋面
SBS改性泥清防水卷材、B1级挤塑聚苯乙烯泡沫塑料
内装修
顶棚
白色乳胶漆
住宅地面
全轻混凝土
内墙
车库内墙:
内墙涂料
裙楼:
白色腻子墙面
住宅:
水泥砂浆墙面
公共部分:
玻化面砖墙面
楼梯间
瓜米石面层
公用部分
玻化砖面层
防水工程
地下
P6/P8钢筋砼自防水,APF防水卷材
屋面
APF防水卷材
厨房、卫生间
JS聚合物涂抹防水
屋面防水等级
二级
第三节结构设计简介
序号
项目
内容
1
结构形式
基础结构形式
主楼:
桩基、独立基础、筏形基础、条形基础
裙楼:
桩基
主体结构形式
框架剪力墙结构-核心筒结构
裙楼框架结构
屋盖结构形式
地下车库:
板柱结构
主楼楼层:
梁板结构
3
地基
持力层以下土质类别
砂岩
设计地基持力层基岩
岩石饱和抗压强度标准值:
3#楼:
frk≥10.752MPa;5#楼:
frk≥30.734MPa;6#楼:
frk≥30.724MPa;7#楼:
frk≥17.170MPa;
4
地下防水
混凝土自防水
S8、S6
材料防水
APF改性泥清防水卷材
5
混凝土
强度等级
部位
地下室部分:
基顶~267.75为C40,267.75~屋面为C30。
3#主楼部分:
基顶~17.350:
墙、柱:
C55;梁、板:
C30;17.350~43.450:
墙、柱:
C50;梁、板:
C30;43.450~57.950:
墙、柱:
C45;梁、板:
C30;57.950~72.450:
墙、柱:
C40;梁、板:
C30;72.450~屋面:
墙、柱:
C30;梁、板:
C30;
5#主楼部分:
基顶~23.15米墙C55,框架柱C40,梁板C30;23.15~40.55米墙C50,梁板C30;40.55~57.95米,墙C45,梁板C30;57.95~69.55米墙C40,梁板C30;69.55~81,15米墙C35,梁板C30;81.15~屋面,墙梁板C30;
6#、7#主楼承重部分:
基顶~14.45:
墙C50;框架柱C40;梁、板C30;14.45~28.95:
墙C45;梁、板C30;28.95~43.45:
墙C40;梁、板C30。
43.45~57.95:
墙C35;梁、板C30。
57.95~屋面:
墙C30;梁、板C30。
6
抗震等级
工程设防烈度
6度
车库框架抗震等级
四级
主楼剪力墙抗震等级
三级
7
钢筋类别
钢筋等级
三级抗震框架和斜撑构件(含梯段)其纵向钢筋应符合下列规定:
纵向受力钢筋应采用HRB335E、HRB400E、HRB500E、HRBF335E、HRBF400E或HRBF500E钢筋;
四级抗震HRB335、HRB400、HRB500、HRBF335、HRBF400
滚压直螺纹
≥22
搭接绑扎
<14
焊接、机械连接
≥14~22
工程管理体系如下:
第二章 编制依据
1、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
2、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011
3、《砼结构工程施工质量验收规范》GB50204-2011
4、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2002
5、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010
6、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011
7、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012
8、《住宅工程质量通病预防措施》渝建质(2013)026号文件
9、安泰佳苑二期工程施工图
第三章住宅工程质量通病预防方法及措施
为确保我项目质量方针自始自终地得以认真地贯彻执行,确保本项目质量计划目标的顺利实现及合同的履约,针对承包范围内的分部分项工程,特编制本《质量通病控制方案》。
第一节测量放线
一、测量放线通病现象
1.轴线偏移,控制网不闭合;
1.2同一标高平面各店标高不一致。
2、预防措施
2.1由专人测量、定位、放线,测量仪器由专人负责保管使用,严格按照测量仪器的使用要求进行操作。
2.2定期对测量仪器进行检查,出现误差应及时校正及检修,不合格的仪器不准测量放线。
2.3加强测量放线的校正,放线需作闭合检查,并严格执行交接复查制度,未经复查及办理交接手续不准进行小道工序;
2.4加强对控制点、控制桩的保护,建筑楼层放线时,必须从控制桩点作为基准往上投线、丈量。
第二节地基与基础工程
1.质量通病
1.1挖方工程边坡坍塌
1.2基槽埋置深度不符合设计要求。
1.3不作地基检查验收记录。
2预防措施
2.1土方开挖前检查定位放线、排水和降水系统。
2.2施工前编制挖土方案,经专家论证后实施。
在实施中层层技术交底到班组,严格按方案组织施工,技术员及责任工长监督实施。
2.3质检员跟班监视边坡开挖过程的变化情况,做好记录,发现险情及时报告处理。
2.4四周排水应通畅、无积水。
2.5根据土质特点按方案规定做好放坡、支护措施。
2.6边坡四周严禁堆放重物。
2.7熟悉施工图纸,按设计要求的埋置深度和土质开挖土方和石方。
2.8土方开挖到设计标高请有关人员对开挖的地基检查验收,及时办理验槽记录和基础工程隐蔽验收记
第三节主体工程
一.模板工程
1.梁模板质量通病
梁身不平直、梁底不平及下饶、梁侧模账模、局部模板嵌入柱梁间、拆除困难、梁柱节点几何尺寸不准确。
2.预防措施
2.1支模时应遵守边摸包底模的原则,梁模与柱模连接处下料尺寸一般应略为缩短。
2.2梁侧模必须有压脚板、斜撑、拉线通直后将梁侧钉固。
梁底模板按规定起拱。
2.3混凝土浇筑前,模板应充分用水浇透。
2.4模板支撑必须牢固,必须有足够的侧向支撑和底部垂直支撑。
3、柱模板质量通病
3.1账模、偏移、柱身扭曲、轴线移位、接缝不严。
3.2预防措施
3.2.1模板支设前必须进行轴线定位复线,无误认可后才能支模。
3.2.2混凝土浇筑前,质检员会同工长、技术员对模板轴线、支架、顶撑螺栓、梁柱接头、拼缝等进行认真检查、复核,发现问题及时整改。
3.2.3根据规定
- 配套讲稿:
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- 特殊限制:
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- 关 键 词:
- 质量 通病 专项 方案