土地估价师估价理论与方法备考指导土地价格的类型考试试题.docx
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土地估价师《估价理论与方法》备考指导:
土地价格的类型考试试题
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、从经济角度分析,我们可以将税率区分为__税率。
A.比例
B.累进
C.名义
D.定额
E.实际
2、以下属于骗取批准非法占地行为的是__。
A.行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地
B.行为人实施了骗取行为,但取得用地批准文件是越权审批的
C.行为人实施了骗取行为,但没有取得用地批准文件
D.行为人申报时误将耕地错写为非耕地
3、孙某以价值100万元的房屋作为抵押向银行申请贷款60万元,银行将此抵押房屋投保.若房屋因保险事故发生全损,则依据保险利益原则,保险公司最多应支付的赔款.【2008年考试真题】
A:
40万元及其利息
B:
60万元及其利息
C:
100万元及其利息
D:
160万元及其利息
E:
土地
4、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定,但其承担的建设项目的建筑面积不超过万平方米.【2004年考试真题】
A:
100
B:
50
C:
25
D:
10
E:
土地
5、关于土地价格的主要特征,下列说法不正确的是()。
A.土地价格具有明显的地区性
B.土地价格总体呈上升趋势
C.土地价格具有充分的竞争性
D.土地价格高低与社会经济水平相适应
6、根据国土资源部35号令规定,考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务,应当经过不少于__年的专业实践,并进行执业登记。
经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字,承担法律责任。
A.1
B.2
C.3
D.4
7、农业资本有机构成__社会平均资本有机构成是绝对地租形成的条件。
A.低于
B.高于
C.等于
D.不低于
8、在下列影响宗地价格的因素中,是个别因素。
A:
宗地形状
B:
宗地所处地区的基础设施
C:
宗地附近学校分布情况
D:
当地商品房价格变动情况
E:
时间因素
9、采用成本法进行长期股权投资核算时,股票投资的账面价值一般。
A:
将会增加
B:
将会减少
C:
保持不变
D:
既可能增加也可能减少
E:
土地
10、下列农用地转用的批准权限中,应由国务院批准的包括__。
A.城区人口在100万以上的其他城市用地
B.自治区人民政府所在地城市用地
C.涉及基本农田的
D.县级市所在的城镇建设占用农用地的
E.省会所在地城市用地
11、土地估价实务中,以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是。
A:
待估价商业宗地现状容积率为0.8,评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0
B:
委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证,仅能提供建设用地批准文件,估价时按批准文件的规定设定用途
C:
委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0.5平方米,估价时以土地使用证所载面积为准
D:
估价对象为划拨土地,估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定
E:
合法性
12、我国土地市场中转移的是__
A.土地的实物形态
B.土地产生的产品
C.土地使用权
D.地表建筑物
13、《协议出让国有土地使用权规定》规定,有基准地价的地区,协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的__。
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%
14、下列选项中,属于苏慕斯法则的内容的是。
A:
该法则将标准深度100英尺分为4等份,随着离道路距离的增加,每一等份的价值占路线价的比例分别为40%、30%、20%、10%
B:
该法则认为深度为100英尺的标准宗地,将标准深度4等分的情况下,随着离道路距离的增加,每一等份的价值占全部地价的比例分别为37.5%、29.5%、20.7%、12.3%
C:
该法则认为深度为1004英尺深的土地价值,前半临街502英尺部分占全宗地总地价的72.5%,后半502英尺部分占7.5%,若再深50英尺,则该宗地所增的价值仅为15%
D:
该法则认为土地的价值与其深度的平方根成正比
E:
合法性
15、采用剩余法估价时,调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是。
A:
计算建筑密度
B:
估算土地开发费用
C:
估算建筑成本
D:
确定土地最佳利用方式
E:
时间因素
16、某银行存款利息方式采用单利,假设某一年期存款的年利率为6%,为吸引三年期的储户,则其三年期存款的单利年利率应大于。
A:
6.37%
B:
6.12%
C:
6.02%
D:
6%
E:
时间因素
17、城镇土地定级应考虑规划条件因素,下列说法中,不正确的是。
A:
不论哪种形式的规划定级,都采用多因素综合评价法进行
B:
规划折扣系数仅反映了城市规划影响的变动性,是规划修正定级中的重要技术指标
C:
影响规划折扣系数的参数涉及规划实现率和贴现系数
D:
贴现系数反映规划的变动性和土地使用者追求潜在收益的风险性
E:
合法性
18、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额,其中纳税人收入总额包括__等项目。
A.生产、经营收入
B.捐赠收入
C.利息收入
D.预收款项
E.财产转让收入
19、在下列因素中,是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素,也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。
A:
一般因素
B:
区域因素
C:
个别因素
D:
其他因素
E:
时间因素
20、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款,它属于.【2007年考试真题】
A:
长期负债
B:
或有负债
C:
估计负债
D:
流动负债
E:
土地
21、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外,其他条件都一样,已知甲宗地的楼面地价为800元/平方米.容积率为1.0,若乙宗地的楼面地价为580元/平方米,该区域土地价格的容积率修正系数如下表,则乙宗地的容积率为__。
A.容积率
B.1.0
C.2.0
D.2.5
E.3.0
F.4.0
G.5.0
H.修正系数
I.1.0
J.1.8
K.2.1
L.2.4
M.2.9
N.3.3
22、转让房地产获得的增值额超过扣除项目金额150%、未超过扣除项目金额200%的部分,其增值额适用税率为。
A:
30%
B:
40%
C:
50%
D:
60%
E:
35%~50%
23、某宗地内建有一座建筑物,建筑层数为5层,各层建筑面积相等,建筑密度为50%,土地单价为2500元/平方米,则其楼面地价为元/平方米。
A:
2500
B:
1250
C:
1000
D:
500
E:
时间因素
24、下列各图中,正确地反映了土地的自然供给特征。
A:
B:
C:
D:
E:
时间因素
25、路线价法的基本原则是和区位论的具体应用。
A:
变动原则
B:
预期原则
C:
替代原则
D:
供需原则
E:
合法性
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、可能直接引发国有土地使用权注销登记的情形主要包括__。
A.单位因撤销而停止使用原划拨的国有土地
B.国有土地闲置连续达两年以上
C.土地他项权利终止
D.国有土地使用权出让期满而未获准续期
E.国有土地使用权租赁期满而未获准续期
2、建设工程招标的标底必须满足要求才能生效.【2006年考试真题】
A:
以施工图预算为基础编制
B:
由当地合同预算审查机关确认
C:
密封
D:
经当地招标管理办公室核准
E:
取得开工许可证
3、在土地评估中,涉及房屋折旧年限计算的说法,下列正确的是__。
A.取建筑的耐用年限
B.取土地的剩余使用年限
C.取可使用年限
D.耐用年限与可使用年限谁小取谁
4、下列情况下,行政复议可以开庭审查。
A:
案情复杂、影响重大的
B:
涉及国家秘密、商业秘密的
C:
涉及个人隐私的
D:
复议机构认为需要开庭审查的
E:
申请人要求对规范性文件一并进行审查的
5、土地利用年度计划管理应当遵循下列__等原则。
A.严格执行土地利用总体规划,合理控制建设用地总量,切实保护耕地特别是基本农田
B.运用土地政策参与宏观调控,以土地供应引导需求,促进经济增长方式转变,提高土地节约集约利用水平
C.优先保证建设项目用地
D.建设占甯耕地与补充耕地相平衡
E.建设占用耕地与补充耕地不平衡
6、招标投标活动应当遵循的原则。
A:
公平
B:
公开
C:
公正
D:
平等协商
E:
诚实信用
7、市城内必须控制开发的地域包括__。
A.风景名胜区
B.湿地
C.水源保护区等生态敏感区
D.历史文化保护区
E.特定市场经营场地
8、房地产业的具体内容包括__。
A.房地产的开发和再开发
B.构筑物的建造
C.土地使用权转让等经营活动
D.房地产管理和服务
E.房屋的买卖、租赁等经营活动
9、工程结算一般包括等形式。
A:
定期结算
B:
阶段结算
C:
竣工结算
D:
施工结算
E:
取得开工许可证
10、按照《禁止供地项目目录》禁止提供建设用地的是__。
A.国家产业政策明令淘汰的生产方式、产品和工艺涉及的
B.国家产业政策规定禁止投资的
C.大量毁损引地资源或以土壤为生产原料的
D.危害国家安全或者损害社会公共利益的
E.对须在全国范围内统筹规划布点的
11、在下列城市中,城市总体规划需要经过国务院审批的有。
A:
直辖市重庆
B:
湖南省会长沙
C:
西藏自治区首府拉萨
D:
河北省地级市廊坊
E:
河北省县级市清河
12、《土地管理法实施条例》规定,土地整理新增耕地面积的可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标。
A:
30%
B:
50%
C:
60%
D:
70%
E:
35%~50%
13、土地执法监察的方法主要包括。
A:
跟踪访问方法
B:
跟踪检查方法
C:
目标管理方法
D:
超前控制方法
E:
协作处理方法
14、价格指数调整法通常适用于的机器设备的重置成本估测。
A:
技术进步速度不快
B:
技术进步速度快
C:
技术进步因素对设备价格影响不大
D:
技术进步因素对设备价格影响大
E:
单位价值较小的自制设备
15、下列应作为土地估价委托合同约定条款的有()。
A.本项评估是为甲方以土地使用权作价入股提供价格参考
B.经双方协商,本项土地估价的基准日确定为2007年8月1日
C.本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合,土地使用年限为50年
D.甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权,但报告结论、内容解释权归乙方
E.乙方评估价格水平应满足甲方的意愿
16、根据国发[2008]3号规定,下列说法正确的有__。
A.土地闲置满两年、依法应当无偿收回的,坚决无偿收回,重新安排使用
B.今后,要严格落实被损毁土地的复垦责任,在批准建设用地或发放采矿权许可证时,责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费
C.国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施(产业)、城市基础设施以及各类社会事业用地等可以继续以划拨方式取得土地外,对军事、社会保障性住房和特殊用地要积极探索实行有偿使用,对其中的经营性用地先行实行有偿使用
D.工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地(包括配套的办公、科研、培训等用地),以及同一宗土地有两个以上意向用地者的,都必须实行招标拍卖挂牌等方式公开出让
E.未按合同约定缴清全部土地价款的,不得发放土地证书,也不得按土地价款缴纳比例分割发放上地证书
17、在土地估价实践中,中土地收益的确定,都是预期收益原则的具体应用。
A:
剩余法估价
B:
时常比较法
C:
成本法
D:
收益还原法估价
E:
农村社会经济发展水平
18
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