最新深圳第三季度写字楼三级市场分析Word文件下载.docx
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销售方面,除罗湖区成交面积有所上升外,各个区域成交面积均有小幅下降,南山区在市场逆境下呈现量价齐升的现象,说明南山区工商物业价值逐渐显现。
租赁方面,季度总成交量下降,环比下降14.9%,租金平稳上涨。
中心区租金较上一季度相比,上升趋势非常明显。
南山片区租赁成交集中在甲级写字楼,市场持续活跃,租金涨幅明显。
2011年第三季度深圳写字楼三级市场租售情况
num=alltrim(str(i))数据来源:
世联写字楼基础数据库
1.中心区三级市场价格分析
1.1中心区二手写字楼售价成交价分析
2010年07月到2011年09月中心区三级市场平均成交售价(单位:
元/㎡)
数据来源:
第三季度,中心区三级市场写字楼各月整体均价起伏较大,8月整体写字楼成交均价相对7月份大幅度下跌38.8%,9月片区仅有甲级写字楼成交,使当月片区整体写字楼成交均价有较大幅度上涨,相比7月小幅下降7.9%。
这种剧烈的波动,主要是因为8月份乙级写字楼中深花园以平均价格17000元/㎡成交,成交面积3817㎡,拉低当月片区三级市场整体价格。
刨除中深花园对整体均价的结构性影响,第三季度中心区三级市场的写字楼均价呈现微幅下跌,经历从2010年7月至2011年5月的一段长期上涨后,近期价格下降属于市场的理性回调。
典型成交案例
1.2中心区二手写字楼租金成交价分析
13.物理删除当前表第8条到第15条记录的命令序列是?
。
2010年07月到2011年09月中心区三级市场平均租金成交(单位:
元/㎡•月)
自2011年7月以来,中心区整体三级写字楼租赁市场月平均租金逐月下滑,但本季度整体写字楼平均租金相对上季度有大幅上涨,季度租赁成交面积位居全市前列,成交活跃度较高,市场需求旺盛;
片区甲级写字楼租赁市场各月平均租金跌宕起伏,7月份甲级写字楼平均租金为全年最高水平,达到216元/㎡•月。
典型成交案例
2.中心西区三级市场价格分析
2.1中心西区二手写字楼售价成交价分析
2010年07月到2011年09月中心西区三级市场平均售价成交(单位:
2011年第三季度片区三级市场写字楼成交量呈现下跌趋势,9月份成交量相对7月份下跌65.1%,整体成交均价趋向平稳;
片区甲级写字楼各月均价起伏较大,最高成交均价为43000元/㎡,甲级写字楼成交面积占片区整体写字楼成交面积的62.5%。
2.2中心西区二手写字楼租金成交价分析
use2010年07月到2011年09月中心西区三级市场平均租金成交(单位:
元/㎡•月)
世联写字楼基础
从租赁面积来看,中心西区为第三季度各区之首,但受全市整体三级租赁市场量跌价升趋势影响,2011年第三季度片区整体写字楼租赁成交量呈现下跌趋势,成交面积11101㎡,环比下降42.9%,本季度平均租金为133元/㎡•月,环比上一季度小幅上升7.3%;
本季度甲级写字楼租赁成交面积占片区整体写字楼租赁成交面积的39.1%,7至9月份平均租金下滑,9月份甲级写字楼平均租金138元/㎡•月,跌至全年最低水平。
3.南山区三级市场价格分析
3.1南山区二手写字楼售价成交价分析
2010年10月到2011年09月南山区三级市场平均售价成交(单位:
南山区写字楼数量较少,甲级写字楼基本集中在以南山文化中心为核心的商业、商务区,乙级写字楼分布零散,且品质参差不一。
在其他片区成交量下跌的环境下,南山片区成交量持续上升,第三季度片区三级写字楼市场成交面积2642㎡,环比下降25.96%。
第三季度成交均价为41762元/㎡,环比上涨4.79%;
片区甲级写字楼季度成交均价上涨幅度相对较高,反映了南山市场企业对于甲级写字楼的需求倾向。
3.2南山区二手写字楼租金成交价分析
2010年10月到2011年09月南山区三级市场平均租金成交(单位:
2011第三季度片区三级写字楼市场平均租金稳步上涨,达到161元/㎡•月,环比上一季度三级写字楼租赁市场平均租金上涨21.1%。
本季度租赁成交全部为南山后海片区的甲级写字楼,以海岸城东座与天利中央一期为主。
4.罗湖区三级市场价格分析
罗湖区作为深圳市最早的商务片区,具备较浓厚的商务氛围。
但由于目前仅有少量商务产品推出市场,大部分的写字楼都较为老旧,软硬件配置已不能满足现在的办公需求,价格也低于深圳市场平均水平。
4.1罗湖区二手写字楼售价成交价分析
2010年07月到2011年09月罗湖区三级市场平均售价成交(单位:
2011年第三季度片区三级写字楼市场售价较平稳,由于目前仅有少量商务产品推出市场,大部分的写字楼都较为老旧,软硬件配置已不能满足现在的办公需求,因此价格也低于深圳市场的平均水平。
但是三季度片区整体写字楼成交面积与中心区不相上下,说明片区浓厚的商务氛围及发展前景仍被看好。
8月份片区无甲级写字楼成交,乙级写字楼深房广场成交1100㎡,均价仅17550元/㎡,拉低了当月片区成交写字楼整体均价,9月份地王大厦成交面积占当月片区成交面积的53.7%,大幅度拉升当月片区均价。
本季度甲级写字楼成交面积比重占25.9%,成交主体为地王大厦与嘉里中心,虽然片区写字楼整体档次较低,但嘉里中心、地王大厦等写字楼成交价格日趋上升,本季度地王大厦最高成交价格为39000元/㎡。
4.2罗湖区二手写字楼租金成交价分析
a=subs(num,1,1)
str(n)+"
的大写汉字为叁"
2010年07月到2011年09月罗湖区三级市场平均租金成交(单位:
2011年第三季度,甲级写字楼租赁市场出现连续两个月无成交情况,受此影响,罗湖区整体写字楼平均租金相对上季度有小幅下滑。
8月片区整体写字楼租赁市场表现冷淡,仅成交2套,平均租金66元/㎡•月为片区全年最低,9月份彭年广场以平均租金120元/㎡•月成交,拉升当月片区租金。
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returnA.“一方”表的主索引或候选索引,“多方”表的普通索引
【答案】选择,投影,连接
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