江苏省住宅工程质量通病控制标准条文说明土建.docx
- 文档编号:2171426
- 上传时间:2022-10-27
- 格式:DOCX
- 页数:29
- 大小:222.80KB
江苏省住宅工程质量通病控制标准条文说明土建.docx
《江苏省住宅工程质量通病控制标准条文说明土建.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《江苏省住宅工程质量通病控制标准条文说明土建.docx(29页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
江苏省住宅工程质量通病控制标准条文说明土建
条文说明
总则
●1.0.1本条是编制本标准的宗旨和依据。
为控制住宅工程质量通病,2006年我省出台了《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-2005,对控制住宅工程质量通病发挥了很大的作用,但随着新材料新工艺的大量应用,特别是建筑节能新材料的大量使用,新的质量通病大量出现,有必要对该标准进行修编,补充完善通病控制内容,使修编后的标准更具有指导性。
●1.0.2明确本标准适用范围主要是江苏省行政区域内的住宅工程,包括新建、改建、扩建等住宅工程,同时也明确其他工程可参照执行。
2术语
●2.0.1~2.0.3给出的3个术语,是本标准各章节中所引用的、国家和本省现行标准、规范中未曾出现过的术语,主要是从本标准的角度赋予其涵义。
在编写时,参考了《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300、《建筑结构设计术语和符号标准》GB/T50083和有关资料。
●2.0.4建筑物是由许多不同性能的材料组合而成,且几何尺寸大,大自然影响因素多,使得建筑物存在很多裂缝,但多数是客观存在的微裂缝和一些无害裂缝,我们治理质量通病的目的,其中很重要的一条就是将有害裂缝变成无害裂缝。
影响结构安全、耐久性、使用功能和观感质量的裂缝就是有害裂缝。
为了有效控制质量和减少纠纷,在本条中提出了裂缝的界定标准,即站在1m地方不能明显看见的裂缝(其裂缝宽度都在0.1㎜及以下),也不明显影响观感质量,这种裂缝为无害裂缝,视为质量合格。
●2.0.5划痕和损伤是有区别的,但国家规范没有明确界定。
为了不产生误判,本条对划痕进行了界定,即表层未破坏,目测观察有明显的痕迹,也是无法用清洁的办法来消除掉的痕迹叫划痕。
3基本规定
●3.0.1本条主要明确建设单位是住宅工程质量通病控制的第一责任人,并规定不得随意压缩住宅工程建设的合理工期,为确保本标准的执行,应采取相关管理措施。
根据实践经验做法,建设单位应采取以下具体管理措施:
●1在工程开工前下达《住宅工程质量通病控制任务书》。
●2批准施工单位提交的、监理单位审查的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》。
●3定期召开工程例会,协调和解决住宅工程质量通病控制过程中出现的问题。
●4应将住宅工程质量通病控制列入工程检查验收内容,并明确奖罚措施。
●3.0.2 本条规定设计单位在住宅工程设计中的责任,主要有两条:
一是在住宅工程设计中,应根据本标准要求采取控制住宅工程质量通病的相应设计措施;二是应将住宅工程通病控制的设计措施和技术要求向相关单位交底。
●3.0.3 本条主要规定施工单位的责任,一是要认真编写《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》并由施工企业技术负责人核准,二是要报监理单位审查和建设单位批准。
根据实践经验做法,施工单位具体实施时,还应做好以下工作:
●1原材料、构配件和工序质量的报验工作。
●2在采用新材料时,除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外,还应进行必要检测。
●3记录、收集和整理通病控制的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。
●4根据批准的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》,对作业班组技术交底,样板引路。
●5专业分包单位应提出分包工程的通病控制措施,由总包单位核准,监理单位审查,建设单位批准后实施。
●6工程完工后,总包单位应认真填写《住宅工程质量通病控制内容总结报告》。
●3.0.4本条主要规定监理单位的责任,即审查施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》,并针对工程具体情况提出具体要求和监控措施,列入《监理规划》和《监理细则》。
根据实践经验做法,监理单位在具体实施时还应做好以下工作:
●1隐蔽工程和工序质量的验收,上道工序不合格时,不允许进入下一道工序施工。
●2配备常规的便携式检测仪器,加强对工程质量的平行检验,发现问题及时处理。
●3工程完工后,应认真填写《住宅工程质量通病控制工作评估报告》。
●3.0.5本条主要是对施工图设计文件审查机构提出的要求,以利于从源头上把好关。
3.0.6成品住宅应符合以下要求:
●1实施成品住宅工程符合节能减排和节约资源的要求,应积极引导和努力推行。
但由于装修设计跟不上,造成主体结构拆拆改改,资源浪费比较严重。
因此本条规定了“装修施工图宜在结构±0.00前完成”。
并对装修涉及建筑主体和承重结构变动的,要求建设单位应委托原设计单位提出结构修改设计方案并报审图审核。
因工程尚未竣工,不宜变更责任主体单位,所以规定由原设计单位提出修改方案。
●装修施工图中应有断面构造图和节点详图,并应明确主要装修材料的质地、品质、规格。
●2从这几年成品住宅工程交付使用后的质量投诉情况来看,大部分是材料质量、施工质量和交付的住宅与样板套不一致等原因引起了用户的质量投诉。
样板套是最直接的标准和参照物,而正确开展样板引路,能有效控制和提高装饰装修质量。
因此,本条规定成品住宅工程装修施工前,应先施工样板套,并对样板套的质量确认和大面积施工质量应与确认的样板套相一致等提出了明确要求。
●3组织交接验收的目的是在成品住宅装修施工前检查出存在的质量问题,有针对性的提出整改措施并整改完毕,这有利于分清责任和确保装修质量。
交接验收由建设单位组织,总承包施工单位、装修施工单位和监理单位参加,主要对屋面、楼地面、外窗的质量(应该还有外墙等部位,防漏水)和已施工的管线质量以及室内装修的基层质量、空间尺寸(避免装修前整改工序和多花材料)等,按分户验收的要求逐户进行交接验收并做好记录。
对存在的质量问题拿出整改方案进行整改,交接验收符合要求并达成一致意见后,及时办理交接验收手续。
●4成品保护是非常重要的环节,如果保护措施不利,会造成设备、器具、地面、墙面、门窗对表面产生划痕、损伤、污染的质量缺陷。
因此,本条提出了应采用覆盖、包裹、贴膜等有效的成品保护措施。
●
●3.0.8本条主要是对住宅工程质量通病控制的检查方法内容作出了规定。
4地基基础工程
4.1沉降变形控制
●4.1.11建筑物的沉降过大或产生不均匀沉降会直接导致工程使用功能不满足要求,甚至产生沉降裂缝。
类似情况常常导致住户投诉甚至群访,处理时间很长,过程复杂,社会影响很大。
要根本解决这个问题,就必须在地基基础设计时优化方案,充分考虑沉降和差异沉降的危害性。
●2虽然天然地基、地基处理、摩擦桩、端承桩的设计,承载力和变形验算都可能达到设计要求,但由于在相同荷载下变形差异较大,在必须使用不同设计方案时,应设置沉降缝解决沉降差异。
●4建筑物层数相差较大、体型复杂、长度过长时,因为竖向荷载的差异、抗差异变形的刚度差等,最终可能会导致由于沉降产生的裂缝。
对于层数相差在10层以内的,是否设置沉降缝或后浇带,应根据变形的计算结果确定。
●5目前,在工程施工期间的沉降检测的执行情况是比较好的,但竣工验收后,几乎所有建筑物因为产权的变更和不够重视,在使用期间不再检测。
本条规定对验收时没达到稳定标准的建筑物,应继续进行检测。
一般情况下,在验收前,建设单位与检测单位应签订检测合同,作为竣工验收条件之一,保证使用期间的沉降检测工作落到实处。
●
●4.1.21有关规范有所规定,但执行不好,在此作出强调。
目前建设行政主管部门规定,桩基操作人员应具备相关上岗证。
●3地基基础承载力是保证房屋整体稳定性的前提,对桩基或地基处理工程来说,桩长和进入持力层的深度是承载力控制的主要指标。
钻孔桩可通过泥浆所含成分和颜色的变化、钻孔的进尺和勘察时地质剖面图等综合鉴别判定。
入岩桩的桩端承载力一般较高,考虑到桩端是否进入设计要求的岩层对单桩承载力影响较大、岩性判定的专业性强等原因,应由岩土工程专业人员进行判定确认。
●6住宅外墙四周散水、出入口台阶在竣工后常有下沉与主体结构的脱落现象,往往由于施工时对地下室四周回填土质量不重视,应按要求加强质量控制,并应检测压实系数符合要求。
实际工程中易发生地下室因地下水上浮而导致地下室结构开裂及桩头拉脱开的严重质量问题。
因此,对承受地下水浮力的地下室,其顶板应按设计要求同步覆土加载,如遇难以覆土的情况应按照施工工况采取相应的设计措施,如降低地下水位等。
4.2桩身质量(地基处理强度)控制
●4.2桩身质量的缺陷很多,如断桩、缩颈、夹泥、离析、偏位、桩身强度不符合要求等,但同一桩型产生各类缺陷的原因往往相似,本节将产生缺陷的主要原因和施工中必须控制的主要要素进行了归纳整理。
●4.2.11人工挖孔桩用于软土和易流砂地区,既危及施工人员的安全,同时可能塌孔导致桩身缩颈、夹泥等,建设部和江苏省2004年均发文要求在不良地质条件下限制使用人工挖孔桩。
●3因预应力管桩用作抗拔桩导致地下室上浮、底板开裂现象多发,由于地下水浮力较大、软土的挤土效应、管桩与基础未有效连接,因此限制管桩的使用条件及接头的连接形式能有效避免问题出现。
对预应力管桩不应用做抗拔桩的条件在《预应力混凝土管桩基础技术规程》DGJ32/JT109-2010第3.3.1条有相应的规定。
●4.2.21桩身垂直度以前重视不够,特别是泥浆护壁钻孔桩等,虽然有控制指标,但现场难以操作,除沉桩过程中要加强监测外,成孔后可采用超声波等进行垂直度检测。
●2应委托有资质的检测单位进行,对管桩的破损检验主要指钢材规格、数量的复核、混凝土强度检验,抗弯试验主要是产品性能的检验。
对同一节桩可以先做抗弯检验,再做破损检验。
考虑到预应力管桩一般节数较多,检测数量对单栋工程按条文规定相同条件的桩不少于1节,对2栋以上的项目,同一厂家、同一规格的管桩按0.1%节数超过2节时,至少取2节进行检测。
同一项目是指同一建设单位在同一地段建设的建筑工程总称。
检测合格后方可使用。
●5对钻孔灌注桩孔径现场可采用钢筋焊制的与孔径相同,5倍直径高度的圆柱笼检测,对沉渣可采用重锤检测,应每孔进行。
本条考虑到检测精度,提出应采用专用仪器或委托有资质单位进行复核检测的要求。
●7水泥土桩与桩间土为复合地基,如果施工时把水泥土桩桩头直接锚入基础混凝土中,影响上部荷载传递时的桩土变形协调,导致不均匀沉降等问题出现。
夯填度是指夯实后的厚度与虚铺厚度的比值。
●8随着桩基机械性能的改善,机械的重量,特别是静压桩的重量也在增加。
因为机械的行走导致桩身质量后期破坏的教训也不少,因此,有必要强调。
5地下防水工程
5.1防水混凝土结构裂缝、渗漏控制
●5.1.11~3设计中钢筋的配置要求,是为了加强钢筋与混凝土的握裹力,增强抵抗裂缝开展的能力,有效地使混凝土裂缝宽而少,引导为细而密,发挥防水混凝土的裂缝自愈、闭合能力,防止渗漏。
合理设置后浇带(诱导缝)和变形缝,是为了减少混凝土收缩应力或温差应力的积聚,便于施工,降低混凝土开裂的产生。
●4变形缝、后浇带等细部构造是地下防水的薄弱环节,设计文件中应有构造详图。
●5.1.22固定模板的措施,应考虑节点防水的施工,钢件如露于表面,经与空气接触,钢材锈蚀破坏混凝土结构,造成渗水通路,降低抗渗性能。
●3防水混凝土拌合物离析后,有的施工单位图省事,直接加水,不仅影响混凝土的强度,还会使混凝土的收缩加大,易引起混凝土产生收缩裂缝。
●5混凝土养护时间对混凝土的抗渗性能尤为重要,早期混凝土充分水化,可减少早期强度不足时的收缩开裂。
覆盖养护方式,主要形式有覆盖塑料薄膜、塑料薄膜加麻袋或塑料薄膜加草帘,覆盖养护通过混凝土的自然温升在塑料薄膜内产生凝结水,从而达到湿润养护目的。
混凝土带模养护可以解决混凝土表面过
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 江苏省 住宅 工程质量 通病 控制 标准 条文 说明 土建
![提示](https://static.bdocx.com/images/bang_tan.gif)