土地估价师考试理论与方法模拟题及答案Word文档下载推荐.docx
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城市布局主要有集中和分散两种基本形式。
集中形式,即城市各项建设用地基本集中连片布置。
按照城市规模大小及其内部差异,又有简单集中式和复杂集中式两种不同情况。
分散布局形式,即城市各组成部分分散布置在城市规划用地范围内。
根据布局分散的程度和外部形态的差异,又有分散组团式、一城一区式、城镇组群式几种布局形式。
6、某企业6月份销售A产品一批,货款200000元,下月才能收回,6月份销售B产品一批,货款150000元已收讫;
6月份收回上月赊销给思达公司的A产品货款300000元,按权责发生制原则,该企业6月份的收入应为()元。
A.350000
B.450000
C.500000
D.650000
根据会计中的权责发生制原则,该企业6月份的收入为销售A产品货款200000元加上B产品货款150000元,共为350000元.
7、一般情况下,用清算价格法评估整体资产价格时()。
A.清算价格>
市场价格
B.清算价格=市场价格
C.清算价格<
D.续用清算价格=市场价格
c
8、采用平均年限法计提折旧,折旧额应根据()乘以折旧率计算。
A.固定资产预计净残值
B.固定资产净值
C.固定资产应提折旧总额
D.固定资产原值
9、《企业财务通则》规定,企业对筹集的资本金依法享有经营权,在企业经营期内,投资者除依法转让外,()。
A.不得从企业抽回所投资金
B.可以从企业抽回所投资金
C.可以抽回但不得转让所投资金
D.不得抽回也不得转让所投资金
10、在市场经济条件下,商品的市场价格以价值为基础,并通过()。
A.价格评估机构评估确定
B.市场的供求关系形成
C.政府有关职能部门决定
D.生产企业的成本核算形成
.
1、统计资料显示,1996年至2001年全国城镇住宅竣工面积分别为3.6、3.8、4.0、5.0、5.1和5.4亿平方米,则这期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度为( )。
A.6.99%
B.8.33%
C.8.45%
D.10.00%
该期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度=(比较期水平/基期水平)1/N-1=[(5.4/3.6)1/5-1]=8.45%。
2、城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标,确定( ),合理利用城市土地,协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。
A.城市体系
B.城市建设和发展模式
C.城市性质和建设模式
D.城市性质、规模和发展方向
该题是对城市规划定义的考察,城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标,确定城市性质、规模和发展方向,合理利用城市土地,协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。
3、某城市1996年至2001年各年与上一年相比地价增长速度依次为1%、2%、5%、6%、5%、3%,若以1998年为基期,则2001年的增长速度为( )。
A.8.15%
B.14.64%
C.20.37%
D.24.00%
若以1998年为基期,则2001年的增长速度为=(1.06×
1.05×
1.03)-1=1.1464-1=14.64%。
4、单利计息与复利计息的区别在于( )。
A.是否考虑资金的时间价值
B.是否考虑本金的时间价值
c.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值
D.采取名义利率还是实际利率
5、初步统计,2001年我国国内生产总值为人民币95933亿元,其中一、二、三产、业产值之比为1:
3.36:
2.21,这一比值属于( )。
A.比例相对指标
B.结构相对指标
C.比较相对指标
D.强度相对指标
比例相对指标又称比例相对数,是将总体按某一标志分组,用各组的总量指标数值相对比而求得的比值或比例。
它不仅可以反映总体中两个组之间的数量关系,而且可以反映几个组之间的相互数量关系。
该题一、二、三产、业产值之比是在2001年我国国内生产总值这个总体中的分组。
结构相对指标
结构相对指标是在对总体分组的基础上,以总体总量作为比较标准,求出各组总量占总体总量的比重,来反映总体内部组成情况的综合指标。
结构相对指标=各组(或部分)总量/总体总量
如:
甲地职工男职工人数占职工人数的70%
计算结构相对指标能够反映总体内部结构和现象的类型特征。
比例相对指标
比例相对指标是总体中不同部分数量对比的相对指标,用以分析总体范围内各个局部、各个分组之间的比例关系和协调平衡状况比例相对指标=总体中某一部分数值/总体中另一部分数值
甲地职工男职工人数是女职工人数的2倍
比较相对指标
比较相对指标是不同单位的同类现象数量对比而确定的相对指标,用以说明某一同类现象在同一时间内各单位发展的不平衡程度,以表明同类实物在不同条件下的数量对比关系。
比较相对指标=甲单位某指标值/乙单位同类指标值
甲地职工平均收入是乙地职工平均收入的1.3倍
强度相对指标
强度相对指标是两个性质不同但有一定联系的总量指标之间的对比,用来表明某一现象在另一现象中发展的强度、密度和普遍程度。
它和其他相对指标根本不同的特点,就在于它不是同类现象指标的对比。
强度相对指标以双重计量单位表示,是一种复名数。
强度相对指标=某种现象总量指标/另一个有联系而性质不同的现象总量指标
人口密度=人口总量指标/面积总量指标
6、某房地产企业与某银行有长期的合同关系,但银行发生意外事件,不能及时给房地产企业贷款,使开发项目不能及时进行,以致造成损失。
这种房地产开发经营风险属于( )。
A.经济风险
B.人事风险
C.金融风险
D.财务风险
该题主要考察的是金融风险与财务风险的区别。
7、2001年,我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元,比1996年增长( )%,年平均增长7.23%。
A.36.2
B.41.8
C.43.4
D.52.0
2001年,我国城镇居民家庭人均可支配收入比1996年增长(1+7.23%)5-1=1.418-1=41.8%。
8、某房地产开发项目固定资产投资3176.39万元,流动资金436.56万元,项目投产期年利润总额845.84万元,达到设计生产能力的正常年份的年利润总额1171.89万元,则该项目的投资利润率为( )。
A.26.63%
B.31.68%
C.32.44%
D.36.89%
项目的投资利润率应按达到设计生产能力的正常年份的年利润总额与开发项目固定资产投资额、流动资金之和相比,而不是用实际项目投产期年利润总额计算,因此应为1171.89/(3176.39+436.56)=32.44%。
9、某资产可以持续使用,年收益额为50万元,适用本金化率为20%,则其评估值为( )。
A.20077元
B.250万元
C.30077元
D.350万元
因为该资产可以持续使用,故评估值为年收益率/适用本金化率=50/20%=250万元。
10、资产评估中的无风险利率一般采用( )。
A.政府发行的债券利率
B.银行利率
C.企业发行的债券利率
D.资金的市场利率
资产评估中的无风险利率一般采用政府发行的债券利率。
1、编制建设预算文件的正确顺序是( )。
A.由下至上,由大到小
B.由上至下,由大到小
C.由下至上,由小到大
D.由上至下,由小到大
2、建设项目总概算书是指一个建设项目从筹建到( )全过程建设费用的总文件。
A.基本竣工
B.竣工验收
C.可以使用
D.验收交付使用
建设项目总概算是设计文件的重要组成部分,是确定整个建设项目从筹建到竣工交付使用所预计花费的全部费用的文件。
3、( )是直接用于建筑施工管理中的一种定额,也是建筑安装企业的生产定额。
A.施工定额
B.劳动定额
C.材料消耗定额
D.机械台班定额
4、( )是在初步设计前期各个阶段工作中,作为论证拟建项目在经济上是否合理的重要文件。
A.投资估算
B.设计概算
C.修正概算
D.总概算
5、在基本建设中,不论大中小型建设项目,在报请审批初步设计或扩大初步设计时都必须要附有( ),否则就不能作为完整的技术文件。
A.设计概算
B.设计预算
C.初步估算
D.修正概算
6、单项工程组成部分中最基本的构成要素是( )。
A.单位工程
B.分部工程
C.分项工程
D.建设项目
7、下列概算定额中,属于安装工程概算定额的是( )。
A.土建工程概算定额
B.水暖通风工程概算定额
C.电气照明工程概算定额
D.机械设备及安装工程概算定额
8、建设工程项目从大到小可分为( )。
A.建设项目-单项工程-单位工程-分部工程-分项工程
B.单项工程-建设项目-单位工程-分部工程-分项工程
C.建设项目-单位工程-单项工程-分部工程-分项工程
D.建设项目-单位工程-单项工程-分项工程-分部工程
建设工程项目从大到小可分为建设项目-单项工程-单位工程-分部工程-分项工程。
9、预算定额的作用是( )。
A.编制施工定额的基础
B.编制概算定额的基础
C.编制施工图预算的依据
D.进行工程竣工估算的依据
b,c,d
10、下列概算定额中,属于建筑工程概算定额的是( )。
a,b,c
1、商品经济产生和发展的基础是( )。
A.畜牧业发展
B.农业发展
C.社会分工
D.商业发展
商品经济的产生和发展,首先是以社会分工为基础的。
在原始社会末期,不同的原始公社之间已经出现了偶然的商品交换。
随着社会生产力的提高和剩余产品的增加,出现了三次社会大分工,即畜牧业和农业的分工,手工业和农业的分离,以及商业的产生和形成。
商品交换得到了进一步发展,不仅产生了商业,而且形成了市场。
市场成为生产者与消费者之间专门交换产品的场所,成为一种特殊的经济形式。
2、从城市交通和城市建设的经济性出发,城市干道网密度以( )为宜。
A.1~2km/km2
B.2~3km/km2
C.3~4km/km2
D.4~5km/km2
城市干道网密度要适宜,密度过小,不能满足城市交通、消防和卫生等的要求;
密度过大,将增加道路建设总投资。
从城市交通和城市建设的经济性出发,城市干道网密度以2~3km/km2,干道间距800~1000m为宜。
3、货币资金的使用价格是( )。
A.利率
B.工资
C.利润
D.利息
4、营业外收入是指( )的各项收入。
A.为取得其他业务收入而发生
B.与企业经营活动无直接关系
C.与产品制造无直接关系
D.进行加工劳务而发生
营业外收支净额是企业营业外收入减去营业外支出后的差额。
营业外收入是指与企业经营活动无直接关系,应列入当期损益的各项收入。
包括固定资产盘盈和出售净利润,固定资产报废清理净收益,无法支付的应付款项,罚款收入,教育费附加返还款,临时设施报废清理净收益,以及其他非营业性收入等。
这里注意与营业收入的其他业务收入相区别。
5、在下列各类市场中,属于生产要素市场的是( )。
A.粮食市场
B.旅游市场
C.证券市场
D.钢
生产要素市场,包括资金市场、土地市场、劳动力市场、技术市场等。
商品市场包括消费品市场、生产资料市场、交通市场、旅游市场、服务市场等。
消费品市场又包括粮食市场、蔬菜市场、日用工业品市场、耐用消费品市场等。
6、概算定额按专业性质不同,可分为( )。
A.建筑工程概算定额
B.安装工程概算定额
C.管理概算定额
D.以上都是
a,b
根据专业性质的不同,概算定额分为建筑工程概算定额和安装工程概算定额两大类。
7、工程结算一般有( )等方式。
A.定期结算
B.阶段结算
C.竣工结算
D.不定期结算
8、建设工程预算包括( )。
A.设计预算
B.施工图预算
D.施工预算
b,d
9、建筑工程一般包括( )。
A.土建工程
B.建筑物
C.构筑物
D.装修工程
判断题:
1、概算定额是介于预算定额和概算指标之间的一种定额。
( )
正确
2、概算定额是编制概算指标的基础。
3、建设工程的最终造价根据竣工决算确定。
错误
4、根据建设工程项目建设的顺序,建设工程概预算的内容为投资估算、设计概算、修正概算、施工图预算、施工预算、工程结算和竣工决算.( )
1、()是统计资料的搜集阶段,也是统计工作的基础环节。
A.统计设计
B.统计调查
C.统计整理
D.统计分析
B
统计调查是根据预先设计的统计指标和指标体系,运用科学有效的调查方法,有组织地搜集与之有关的各种原始资料的过程。
2、“九五”期间,全国城镇住宅投资累计完成21000亿元,比“八五”时期增加8500亿元,则“九五”期间年平均完成住宅投资()亿元。
A.1700
B.2125
C.4200
D.5250
C
“九五”期间年平均完成住宅投资21000/5=4200亿元.
3、市场经济运行中最重要、最基本的规律是()。
A.价值规律
B.竞争规律
C.供求规律
D.调控规律
A
4、由于劳动生产率的提高,使原有设备的价值相应降低,这种情况属于()。
A.有形资产损耗
B.有形损耗
C.无形资产损耗
D.无形损耗
D
5、建设单位未依法取得(),则不能开工建设。
A.《建设项目选址意见书》
B.《规划设计方案批准书》
C.《建设工程规划许可证》
D.《建设用地规划许可证》
6、在下列指标中,()属于数量指标。
A.小区建筑覆盖率
B.小区人均绿地面积
C.小区建筑面积
D.小区土地出让价格
数量指标又称总量指标,是用于说明总体规模大小和数量多少的指标,一般用统计绝对数形式表现。
只有选项C符合。
7、某城市,一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的1.5倍,从统计学看,该指标属于()。
A.结构相对指标
B.强度相对指标
C.动态相对指标
D.比较相对指标
该题主要考察结构相对指标与比较相对指标的区别,结构相对指标又称结构相对数,是总体中部分数值占总体全部数值的比重或比率,用于反映总体内部的组成状况,比较相对指标又称比较相对数,是同一指标在不同空间数值的比值,用于反映同类现象在不同空间的静态差异程度。
8、城市性质应是城市()的体现和反映。
A.现状职能
B.主要职能
C.全部职能
D.用地功能
城市性质应是城市主要职能的体现和反映。
9、总量指标按其反映的客观内容不同,可以分为()。
A.总体单位总量和总体标志总量
B.数量指标和质量指标
C.相对指标和平均指标
D.时期指标和时点指标
总量指标按其反映的客观内容不同,可以分为总体单位总量和总体标志总量。
前者是用于反映总体单位数的总量指标,如城镇土地使用权出让宗数等;
后者是用于反映总体单位标志值总和的总量指标,如城镇土地使用权出让总面积和出让总金额等。
10、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元/平方米。
则该路段样点地价的中位数为()元/平方米。
A.1150
B.1175
C.1200
D.1296
应首先将样点地价按高低依次排序,为2000、1500、1300、1200、1150、1120、1100、1000,由于共有8种样点地价,故中位数求取为(1200+1150)/2=1175。
1、随时保持供给与需求两者间的平衡,是市场经济的基本要求。
()
2、固定资产的特点是其价值在生产过程中逐渐损耗,并以折旧方式转移到产品中,通过产品的销售收回。
3、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元/平方米和300元/平方米,标准样点地价的平均值分别为860元/平方米和1650元/平方米。
则表明两商业路段平均样点地价的代表性甲高于乙。
标准差系数是标准差与平均值的比值。
甲路段标准差系数为150/860=0.144,乙路段的标准差系数为300/1650=0.182,甲小于乙,说明甲高于乙.
4、递延资产是指不能全部计入当年损益,应在以后年度内分期摊销的各种费用。
5、在建设项目中,建筑工程定额就是在正常的施工条件下,为完成一定计量单位的合格产品所必需的劳动力、机械台班、材料和管理费用的数量标准。
在建设项目中,建筑工程定额就是在正常的施工条件下,为完成一定计量单位的合格产品所必需的劳动力、机械台班、材料和资金消耗的数量标准。
6、我国现行会计制度规定,房地产开发过程中所发生的各项间接费用不可计入产品成本,应直接列入当期损益。
按照会计制度的规定,房地产开发企业核算开发产品成本,应设置“开发成本”和“开发间接费用”两个成本类科目,“开发间接费用”科目核算房地产企业内部独立核算单位为开发产品而发生的各项间接费用。
7、城市分区规划的主要任务是为详细规划和规划管理提供依据。
8、建设工程概算是建设工程设计预算和施工图概算的总称。
建设工程概预算是建设工程设计预算和施工图概算的总称。
9、大量观察法是统计研究中的一种基本方法。
10、已知某市2001年商品房价格的逐月增长率,可采用几何平均数求取该年的月平均增长率。
11、在物价持续上涨时期,企业发出存货采用后进先出法计价,体现了会计核算中的稳健原则。
12、某市2001年商品房价格平均每月递增0.5%,则全年总计上涨6.0%。
全年总计上涨应为(1.005)12-1=6.2%.
13、企业整体资产的转让价格通常不等于各单项资产价格之和。
14、固定资产的功能性贬值是因维修保养不当而导致的价值贬损。
15、现代市场经济是政府宏观调控下的市场经济。
16、就一个会计期间来看,本期发生的成本不一定都与本期的收入相配比。
17、企业能否向投资者分配利润,关键取决于该企业当年是盈利还是亏损。
18、当某建筑工程设计文件不齐、无法计算建筑工程量时,不可采用概算指标编制建筑工程概算。
19、估算建安工程费用时,可以将直接费用、间接费用、计划利润和税金直接相加得到。
20、作为无形资产人账的商誉,既可以自创,也可以外购。
1、建筑密度等于( )除以土地总面积。
A.总建筑面积
B.总人口数
C.总使用面积
D.建筑基底总面积
建筑密度等于建筑基底总面积除以土地总面积。
2、某城市以1990年1月为基期,2002年1月的定基地价指数为120,则表明此期间地价年平均增长( )%。
A.1.41
B.1.53
C.1.67
D.1.82
3、城市人均建设用地指标是指( )。
A.各项城市建设用地总面积与城市人口之比值
B.各项城市总体规划用地总面积与城市人口之比值
C.城市规划区总面积与城市人口之比值
D.城市行政区总面积与城市人口之比值
城市人均建设用地指标是指各项城市建设用地总面积与城市人口之比值。
4、在统计中,( )用于说明总体单位的数量特征。
A.数量指标
B.质量指标
C.数量标志
D.品质标志
土地出让面积等。
质量指标是用于说明总体内部或总体之间数量关系、反映总体单位水平的指标。
如土地出让平均价格等。
5、应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益。
当预期收益呈周期性变化时,可以用( )作为预期年收益。
A.评估期前后若干年的年平均收益
B.某一周期各年收益额的折现加权平均值
C.等差时间序列模型的模拟值
D.等比时间序列模型的模拟值
应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益。
当预期收益呈周期性变化时,可以用某一周期各年收益额的折现加权平均值作为预期年收益。
6、根据我国有关规定,省辖市、自治区首府及人口在( )城市的总体规划,由所在省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批。
A.20万以上
B.30万以上
C.50万以上
D.100万以上
根据我国有关规定,省辖市、自治区首府及人口在100万以上城市的总体规划,由所在省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批。
7、在市场经济体系中,土地市场应属( )市场。
A.充分竞争
B.不充分竞争
C.资金
D.生产资料
资金市场属于金融市场,包括短期借贷市场、
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