房地产开发项目流程所需材料一览Word文档格式.docx
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房地产开发项目流程所需材料一览Word文档格式.docx
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四
建设用地规划许可证
1公司基础资料,2真实性承诺函,3申请报告与申请表,4经审查的现状地形图(纸质及电子版),5用地预审意见,6经审查的规划设计方案
规划局服务中心窗口
同期可请地籍科进行地籍勘查
五
出让国有土地使用权初始登记
1公司基础资料,2申请,3规划许可证复印件,4《国有土地使用权出让合同》,5出让金缴纳凭证,6规划红线图,7宗地图,8契税缴纳证明,9其她相关资料
国土局服务中心窗口
同期完成a规划总平面图的审批、规划设计编制与审批,bd施工图设计、审查与备案,c防雷设计审查,e办理人防手续
规划设计文件(编制)
1公司基础资料,2审查合格的实测地形图(原件)规委会审核通过的规划建筑方案图(电子文件),3单体分层面积计算书(电子文件),4审批的建设用地规划图(原件),5土地出让合同(复印件),6规划条件(复印件),7审批的规划总平面图,8四邻协议(原件)
规划设计文件(审批)
1土地出让合同(复印件),2规划条件(复印件),3规委会会议纪要,4规划设计文件(原件6份),5单体分层面积计算书(施工图设计单位与规划设计单位的原件各一份),6审批的规划总平面图,7四邻协议
规划局规划科
b
施工图审查
1公司基础资料,2审批的规划设计文件(原件一份),3建设局委托审查意见(原件),4施工图(原件6份)
c
防雷审核
1<
防雷装置审核申请书>
(原件),2施工图设计单位与电专业设计人员的资质证书与资格证书(复印件),3防雷装置施工图设计说明、建施、电施设计图纸(各一套,含相关图纸光盘),4总平面布置图(复印件2张),5设计中所采用的防雷产品相关资料(复印件),6基础资料,7真实性承诺函,8审核申请书,9审核申请表,10工程规划许可证
气象局服务中心窗口
d
施工图审查备案
1经备案的设计合同、勘查合同(原件),2施工图设计文件(含勘查报告)审查合格书(原件),3审查情况汇总表、审查情况记录表、各专业审查意见及回复、变更、(原件),4审批的规划设计文件(原件),审查通过的勘查报告、施工图,5审查盖章的建筑节能备案登记表,6防雷审查设计文件结论书等
建设局服务中心窗口
e
办理人防异地建设手续
1公司基础资料,2在规划局领取大冶市建设工程人防手续办理联系函(原件)3,在市人防办领取防空地下室异地建设审批表(原件2份),4项目立项备案批复(复印件),审批的规划设计文件(复印件),5项目规划总平面与各单体基础大样、底层平面、标准层平面、立面、剖面图(蓝图,并刻录CAD光盘),6地面建筑总面积、地面首层面积、标准层面积(加盖设计单位公章),7人防异地建设费缴纳凭证(复印件)
人防办服务中心窗口
六
建设工程规划许可证
1公司基础资料,2真实性承诺函,3申请报告与申请表,4项目核准文件批复,6土地证,7经审批的规划设计方案
同期与招投标代理公司签订委托代理合同,与监理公司签订委托监理合同
七
(1)
办理建设工程施工许可证的前期工作
工程招投标
1公司基础资料,2经审查备案的施工图(电子文件),3项目立项备案批文(复印件),4工程预算,5招投标委托代理合同,6银行资金证明(原件,预算价的50%),7建设工程规划许可证(复印件)
招投标代理公司
建筑装饰工程核准
1公司基础资料,2申请,3规划许可证(复印件),4批准的规划设计文件,5规划设计评审方案效果图(400*600),6中标通知书(复印件),7建筑装饰工程核准表(4份)
建设局装饰办
建筑工程节能登记
1公司基础资料,2申请,3审查备案的建筑节能计算书,4新墙体基金缴纳凭证(复印件)
建设局节能墙改办
建设工程档案报送责任书
1公司基础资料,2申请,3建设工程档案报送责任表格,4档案存档服务费缴纳凭证,5档案整理委托协议书
建设局档案馆
建筑工程质量监督注册登记
1建设、施工、设计、勘查、监理单位法人授权委托书(原件),2建设、施工、设计、勘查、监理单位项目负责人工程质量终身责任承诺书(原件),3工程质量终身责任信息表(原件),4施工图设计文件审查意见、回复、合格书、备案单(原件),5工程施工、监理中标通知书(原件),工程施工、监理合同(原件),6建设、施工、监理单位项目管理机构人员组成名单(原件),7项目经理、总监理工程师资格证书(复印件)
建设局质量监督站
f
施工合同备案
1公司基础资料,2申请,3招标文件,4中标通知书(复印件),5施工合同,6中标人商务标(原件)及电子数据,7编制中标人商务标专业人员资质证书(复印件),8合同备案表(4份)
建设局定额站
g
建筑工程施工图设计审查备案单
h
建设工程“禁现”登记
1公司基础资料,2申请,3商砼合同,4“禁现”登记表
建设局散装水泥办公室
七
(2)
建筑工程施工许可证取得
1立项批复文件、建设用地(及工程)规划许可证(原件及复印件),2土地权属证明,3人防证明,4质量、安全施工组织设计及措施,5公司基础资料,法人授权委托书,6书面申请、真实性承诺函、《建筑工程施工许可证申请表》,7施工合同备案通知书(造价办)、施工企业资质、安全生产许可、施工合同、中标通知书、监理企业资质、监理合同,8施工图审查合格书、施工图设计审查备案单(勘查设计科),建筑工程质量监督注册登记表(监督站)、建设工程安全监督档案表(安全站)、档案报送责任书(档案馆)、节能登记表(节能办)、“禁现”登记表(散装办)、装饰工程核准表(装饰办)、施工单位工资支付保证金申请表(社保局)、工程质量终身责任信息表、踏勘记录表(法规科),9不少于50%资金证明(银行),10各单位USB锁
建设局建筑业科
同期可办理临时用水、用电报装申请,城市建筑垃圾处置核准(申请人提出渣土处置方案,填写施工处置申请表,规划用地图纸)
八
建设工程消防备案
1建设工程消防设计备案申请表,2基础资料,3消防设计文件(包含总平面图、建施、水施、电施等相关图纸),4建筑工程施工许可证,5建设工程规划许可证,6授权委托书,7委托人及受委托人身份证复印件
消防局服务中心窗口
九
建设工程开工放线
1开工放线申请,2建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证
建设局法规科
十
商品房预售许可证、预售合同备案
房地产价格备案
1销售定价情况说明,2立项,3规划许可证、土地证,4商品房一房一价统计表,5价格申请表
1项目预售申请报告与项目简介,2立项批文,3开发企业资质正副本,4开发企业营业执照正副本,5银行出具的项目基本金担保函,6商品房预售方案【项目基本情况说明;
工程施工进度计划与竣工交付提起说明;
预售套数说明;
面积预测及分摊情况说明;
预售价格及变动幅度说明;
住房质量责任承担主体与承担方式说明;
住房能源消耗指标与节能措施说明(原件)】7白蚁防治合同;
8、消防证明(建筑物20层以上含20层);
9、拆迁安置说明;
10、开发项目所在地的街办或社区签订计划生育证明文件;
11、前期物业服务合同备案审批及物业用房位置;
12、土地使用证及土地出让合同;
13、土地管理部门出具土地出让金已交齐证明;
建设工程用地许可证及附图;
14、建设工程许可证及附图;
15、规划设计说明书;
16、建设工程施工许可证副本;
17、工程施工合同;
18、出具预售申请受理日前10日内由施工方开出的不拖欠工程款证明;
19、房地产估价报告;
20、房屋测绘报告;
21、中介机构及从业人员资格证书;
22、其她必要材料。
十一
环保验收
建设项目竣工环保验收申请书;
环评报告;
立项批文;
红线图;
建设项目竣工环境监测报告;
建设项目竣工环境保护“三同时“验收登记表;
竣工图(主体工程平面图)
十二
消防验收
建设工程竣工验收消防备案申请表;
工程竣工验收报告;
验收申请表;
工程竣工图纸(建筑、系统图、各专业说明);
消防产品质量合格文件、具有防火性能要求的建筑构件、建筑材料(含建筑保温材料)、装饰材料符合国家标准或行业标准的证明材料、出厂合格证;
消防设施检测合格证明文件;
施工单位、监理单位、检测单位、建设单位营业执照等合法身份证明文件;
授权委托书;
委托人身份证复印件(正反两面);
十三
节能验收备案
民用工程建筑节能工程施工质量验收备案登记表;
建筑节能分部工程施工质量验收报告及附件【建筑节能分部工程施工验收报告;
备案建筑在小区中的平面位置示意图;
建筑节能设计说明专篇与备案表(复印件);
经监理(建设)单位批准的“建筑节能施工组织设计(方案)报审表;
建筑节能分部工程质量验收记录(包括维护结构与设备安装部分);
质量监督部门出具的建筑节能分部工程质量验收登记表(包括维护结构与设备安装部分);
建筑节能工程进场材料与设备的复验项目的检测报告;
建筑节能工程现场检测项目的现场检测报告;
建设工程施工许可证
十四
防雷竣工验收
《防雷装置竣工验收申请书》;
《防雷装置设计核准书》;
防雷工程专业施工单位与人员的资质证与资格证书;
由省、自治区、直辖市气象主管机构认定防雷装置检测资质的检测机构出具的《防雷装置检测报告》;
防雷装置竣工图等技术资料;
防雷产品出厂合格证、安装记录与由国家认可防雷产品测试机构出具的测试报告
十五
建设工程规划许可证(正本)取得(规划验收)
1、竣工验收申请表;
2、工程现状(含地下管网)实测地形图一套(附数字光盘);
3、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、土地证、施工许可证复印件,建设单位向规划管理科提出申请
十六
建设工程竣工档案登记备案
工程准备阶段文件;
规划管理文件材料;
工程地质勘察报告;
工程“三算”材料;
设计技术文件材料;
工程招投标文件材料;
建设、施工、监理机构及负责人名单;
工程监理文件;
桩基文件材料;
施工技术管理文件材料;
工程质量保证项目文件材料;
工程质量检验评定文件材料;
工程竣工验收文件;
竣工图;
工程声像材料。
先行预验收,为建设工程竣工验收备案服务,材料完备,档案馆签发《建设工程档案合格证》
十七
建设工程竣工验收备案
分户验收
《住宅工程质量分户检验表—总表》2、《分户检验记录表》(含:
1、现浇楼板厚度及裂缝;
2、建筑尺寸;
3、门窗安装质量;
4、墙面、整体地面及顶棚面层质量;
5、防水工程质量;
6、玻璃安装工程质量;
7、给排水工程质量;
8、电气工程质量;
9、通风空调工程质量)
工程竣工验收
1、工程质量验收申请表;
2、工程质量评估报告;
3、工程勘察、设计文件质量检查报告;
4、经质量监督机构抽查的完整的质量控制与工程管理资料;
5、建设单位已按合同约定支付工程款的证明;
6施工单位签署的《工程质量保修书》;
7、电梯的准许使用文件;
8市政基础设施的有关质量检测与功能性试验资料;
9、单位工程施工评价书。
工程竣工验收备案
1、工程竣工验收备案表(一式两份);
2、工程竣工验收报告;
3、工程施工许可证或开工报告;
4、施工图设计文件批准书;
4、工程质量合格文件(勘察、设计单位签署的质量合格报告;
5、施工单位签署的工程竣工报告;
6、监理单位签署的工程质量评估报告;
7、验收组成员签署的竣工验收原始文件;
8、地基与基础、主体结构工程验收记录;
地基与基础、主体结构工程检测报告;
9、市政基础设施工程质量检测与功能性试验资料;
10、专项验收认可文件(规划验收文件、消防验收文件、环保验收文件、城建档案预验收文件);
施工单位签署的工程质量保修书;
施工或开发单位签署的房屋质量保证书;
施工或开发单位签署的房屋使用说明书【同期可办理:
1、城市绿化建设用地核准:
所需资料(1、验收申请,包括工程基本情况、绿化完成情况、需要说明的情况;
2、绿化设计图纸;
3、绿化竣工图纸;
4、已交的绿化补偿费发票;
5、规划文本;
6、主体工程竣工验收资料,时间3个工作日)。
2、城市排水许可证:
所需资料(1、城市排水书面申请;
2、可行性进网依据即规划图纸与有关文件;
3、排水水质达标证明即环保部门的有关文件,4、排水工程竣工图,时间5个工作日)】
十八
商品房初始登记
基础资料;
项目立项批文;
国有土地使用证;
建设工程规划许可证与红线图(复印件);
房屋建筑工程验收备案表;
建设工程规划验收合格书;
房屋建设工程白蚁防治证明;
房屋的分层分户平面图(测绘队);
公安部门出具的房屋门牌证明(附:
室号总平面);
商品房初始登记申请表;
商品房共有、公用部位、公共设施登记申请表;
物业用房留置情况说明;
房屋实测报告;
产权明细表;
商品房销售窗口表(各层面积标准)
十九
国有土地使用权分变更登记
土地使用复核验收
基础资料、土地登记
法人代表身份证(原件);
土地使用证(原件);
用地复核验收申请表(原件);
土地来源资料(出让合同、定界图、面积计算书、有关缴费发票);
规划资料(建设工程规划许可证或规划验收确认书、建筑总平面布置图);
宗地竣工地籍测绘成果(原件);
建设部门竣工验收备案表;
已办理房产证提供房产证
变更登记
1、变更登记双方申请书;
2、转让双方身份证明资料;
3、契税资料;
4、房产证复印件资料;
5土地证原件;
6、购房合同书
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